Mieten, Vermieten und mehr

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Im allgemeinen gilt Deutschland als ein recht ausgeglichenes Land in dem die Mietkosten und Lebenshaltungskosten noch gut bezahlbar sind. Natürlich gibt es aber auch wie in allen anderen Ländern bestimmte Städte und Regionen, in denen die Mietkosten um einiges höher oder niedriger sind als der Landesdurchschnitt.

Unter den Städte gelten München, Hamburg und Düsseldorf als Spitzenreiter was Mietkosten und Lebenshaltungskosten angehen. In der Bayernmetrole müssen Sie beispielsweise für einen Quadradmeter den Höchstpreis von 8,81€ berappen. Allerdings ist es nicht nur deutschlandweit sondern europaweit der Fall, dass die Mietkosten in den Großstädten meist höher sind. Pauschal lässt sich jedoch sagen, dass es in allen deutschen Ballungsräumen mitunter sehr schwierig ist, eine günstige Mietwohnung zu bekommen.

Die Bundeshauptstadt Berlin hat dagegen wider Erwarten recht gemäßigte Mietkosten. Für einen Quadratmeter müssen Sie hier durchschnittlich nur rund 6,87€ zahlen.

Generell lässt sich in Deutschland ein Nord-Süd und Ost-West Gefälle der Mietkosten verzeichnen: Im Norden ist es meist günstiger zu wohnen als im Süden und in Ostdeutschland sind die Lebenshaltungskosten wesentlich geringer als im Westen der Republik. Die günstigen Mieten im Osten sind hauptsächlich mit der Abwanderung der Bevölkerung in andere Teile der Bundesrepublik zu erklären Auch die Bodenseeregion vorallem um Konstanz zählt mit zu den teuersten Gebieten Deutschlands. Dies lässt sich unter anderem mit dem recht hohem Lebensstandard und der hohen Beschäftigungsquote erklären. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter in Deutschland 5,81€ für eine 65qm große Wohnung.

Der Mietspiegel wird jedes Jahr von den einzelnen Kommunen herausgegeben und beinhaltet Wesentliches wie Wohnungsrenovierungen, aktuelle Mietpreise pro Quadratmeter, Mieterhöhungen und vieles mehr. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter um die Miete gemäß den ortsüblichen Preisen zu erstellen. Den aktuellen Mietspiegel erhalten Sie gegen Gebühr in allen deutschen Städten, beim Mieter- oder Grundbesitzerverein und kostenlos auf www.miet-check.de.

Europaweit liegt Deutschland auf dem achten Platz der Lebenshaltungskosten. Dies bedeutet dass die Lebenshaltungskosten in der Bundesrepublik vergleichsweise moderat sind.Durch die Erhöhung der Mehrwertsteuer von 16% auf 19% vor drei Jahren sind die Lebenshaltungskosten etwas gestiegen. Ein Drei-Personen-Haushalt zahlt durchschnittlich ca. 60€ im Monat für Strom und ca. 100€ für Heizkosten. Die Benzinpreise wurden in den letzten Jahren stetig erhöht und schwanken grob zwischen 1,30€ und 1,45€ für einen Liter Super Bleifrei. In einem deutschen Haushalt wird am meisten Geld für die Mietkosten ausgegeben, gefolgt von Kosten für Mobilität und Ernährung. Das Schlusslicht bildet die Freizeitgestaltung für die prozentual am wenigsten Geld ausgegeben wird.

Hamburg – Leben und Arbeiten in der Hansestadt
Die Hansestadt Hamburg ist eine Millionenstadt und mit über 1,8 Millionen Einwohner die zweitgrößte Stadt der Republik. Hamburg bietet seinen Bewohnern in den allermeisten Stadtvierteln eine hohe Lebensqualität und auch die Auswahl an unterschiedlichen Arbeitsplätzen in Behörden, Universitäten und Schulen und natürlich in privatwirtschaftlichen Unternehmen locken regelmäßig Spitzenkräfte nach Hamburg. Umsichtige Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer beziehungsweise kostenbewusste Studentinnen und Studenten, die über eine Mietwohnung in Hamburg nachdenken, werden sich im Vorfeld des Umzuges sicherlich ausführlich über die Mietkosten Hamburg informieren. Am einfachsten geht dies mit Hilfe des aktuellen Mietspiegel Hamburg, der in gedruckter Form bei Mieterverbänden und Behörden erhältlich ist. Mit etwas Recherche ist eine aktuelle Ausgabe des Mietspiegel Hamburg natürlich auch im World Wide Web zu finden.

Mietkosten Hamburg im bundesweiten Vergleich
Im bundesweiten Vergleich bewegen sich die Mietkosten Hamburg im gesunden Mittelfeld. Die Mietkosten Hamburg in zentralen Bezirken der Innenstadt und in hochwertigen Altbaubeständen liegen auch im Mietspiegel Hamburg natürlich im Bereich von zweistelligen Euro-Beträgen pro Quadratmeter. Über die Hälfte der in Hamburg am Markt befindlichen Mietimmobilien bewegt sich aber laut Mietspiegel Hamburg im deutlich niedrigeren einstelligen Bereich. Für Mietwohnungen in passabler Lage und mit durchschnittlicher Ausstattung müssen Mieter selten mit Mietkosten Hamburg von über 6 Euro pro Quadratmeter rechnen. Im Vergleich zu Großstädten wie Düsseldorf, München oder Frankfurt am Main ist Hamburg damit als durchaus mieterfreundliche Großstadt einzustufen.

Mietspiegel Hamburg: Die langfristige Entwicklung
Der von Mieterinnen und Mietern in Hamburg empfundene starke Anstieg ihrer Mieten in den vergangenen Jahren lässt sich bei objektiver Betrachtung des Mietspiegel Hamburg nicht unbedingt nachvollziehen. Dennoch ist die Beobachtung steigender Kosten rund um die Miete natürlich nicht falsch, denn die zu den reinen Mietkosten Hamburg hinzukommenden Nebenkosten sind in den vergangenen Jahren tatsächlich erheblich angestiegen. Der Löwenanteil der heute höheren Mietkosten Hamburg ist dabei ganz klar auf die dramatisch gestiegenen Energiekosten zurück zu führen. Auch die Höhe derjenigen Steuern, Abgaben und Gebühren von Stadt und Land, die durch den Vermieter auf die Mietparteien umgelegt werden dürfen, sind im letzten Jahrzehnt tendenziell eher gestiegen als gesunken. Ein Ende dieser Nebenkosten-Spirale ist momentan leider noch nicht abzusehen, diese Problematik beschränkt sich allerdings bei weitem nicht nur auf den Standort Hamburg.

Weitere Links zum Thema:

• Mietpreise in Hamburg

Anfang Oktober 2009 sind wir in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen… .

Wir dachten eigentlich, dass mit der Wohnung alles in Ordnung sei, bis wir die alte Küchenzeile von der Vormieterin rausgenommen und entdeckt haben, dass sich unter der Küche Schimmel gebildet hatte… .
Wir haben natürlich sofort dem Vermieter bescheid gesagt, der sich den Schaden angeschaut hat.

Er meinte, der Schimmel sei wohl darauf zurückzuführen, dass die Vormieterin so gut wie nie zu Hause war und somit auch nicht anständig gelüftet wurde.

Wir haben den Schimmel aber vorsichtshalber fotografiert und mit Schimmelentferner entfernt, bevor wir unsere Küchenzeile eingebaut haben.

Jetzt zu unserem großen Problem:

Vor c.a. 2 Wochen habe ich beim Staubsaugen kleine Wasserpfützen unter der Küchenzeile entdeckt… . Daraufhin habe ich den ganzen Küchenschrank ausgeräumt und gesehen, dass auch dieser komplett durchfeuchtet war. Wir haben den Wasserhahn aufgedreht, um,zu prüfen, ob was an der Leitung nicht dicht ist, aber wir konnten kein Leck oder so finden. Auch beim Ablassen des Wassers hat es aus keinem Rohr getropft

Das komplette Laminat ist aufgequollen und färbt sich in den Rillen schon langsam schwarz.

An einem kleinem Fenster, welches sich unmittelbar über der Küche befindet, hat sich so ein schwarzer Schimmel gebildet.

Auch an unserer Balkontür ( auf dem Boden ) ist es immer total nass… . Dort an der Wand, hat sich mittlerweile auch schon eine Menge Schimmel gebildet und das Laminat ist auch schon ziemlich aufgequollen.

Hinzu kommt, dass wir in allen Räumen auf gleicher Temperatur heizen und die Küche trotzdem immer total kalt ist.

Der Makler war auch schon da und meinte, dass er das mit dem Schimmel wusste.

Wir wohnen in einem Altbau.
Unsere Wohnung ist 43qm groß, wir haben ein Zimmer, in dem sich die Küche befindet und ein Zimmer, dass wir als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Ein Bad haben wir ja natürlich auch.

Können wir aufgrund der ganzen Mängel eine Mietminderung verlangen?

Wer kann hier weiterhelfen ?

Der Bundesgerichtshof hat eine Schönheitsreparaturklausel, die zum Weißen der Decken und Oberwände während der Mietzeit verpflichtet, für unwirksam erklärt (BGH, Urteil vom 23. September 2009, Az.: VIII ZR 344/08).

Im vorliegenden Fall hatte der klagende Vermieter Schadensersatz in Höhe von 19.000 Euro wegen unterlassener Schönheitsreparaturen und Beschädigung der Mietsache gefordert, weil der Mieter bei Auszug die Räume in bunten Farben gestrichen zurückgegeben hatte, obwohl mietvertraglich vereinbart worden war, dass während und nach Ende der Mietzeit die Wandflächen weiß gestrichen werden sollten.

Die Richter am Bundesgerichtshof erklärten jedoch, dass der Vermieter dem Mieter nicht vorschreiben dürfe, in welcher Farbe die Mieträume während der Mietzeit gestrichen werden müssen: Dies sei ein unzulässiger Eingriff in den persönlichen Lebensbereich des Mieters. Der Vermieter dürfe lediglich bezüglich der Endrenovierungspflicht vorschreiben, dass Schönheitsreparaturen in neutralen, hellen, deckenden Farben und Tapeten auszuführen sind. Da die streitige Schönheitsreparaturklausel aber darüber hinausgehe und daher unwirksam sei, könne der Vermieter keine Ansprüche gegen den Mieter geltend machen.

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Entfernung:

Skilifte in 2-5 km. Skischule, Kinderskischule und Geräteverleih ca. 1, 5 km. Winterwandern auf dem Carl Hirnbeinweg (Missen-Weitnau). Im Ort: Restaurant, Einkauf, Minigolf, Tennisplätze, Tischtennis, Sporthalle u.v.m. Alpsee und Niedersonthofener See (je ca. 10 km). Badezentrum “Aquaria” in Oberstaufen., “Wonnemar” in Sonthofen, Bodensee ca. 40 km.

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Standort: DE-87547 Missen/Oberallgäu
Art: Wohnung
Personen: 4 Personen
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Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 127,00 m²
Kaltmiete: 1.709,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatskaltmieten
Provision: 2,38 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Diesen Beitrag weiterlesen »

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