Mieterhöhung für Vermieter – Alle Varianten, Fristen und Muster im Leitfaden

Transparenz-Hinweis: Dieser Beitrag wurde unter Verwendung von KI-Technologie erstellt.

Die Miete ist die wichtigste Einnahmequelle jedes Vermieters – doch sie an die Marktentwicklung anzupassen, ist rechtlich komplex. Dieser Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter zeigt alle Varianten, Fristen und Fallstricke im Überblick. Ob Vergleichsmiete, Modernisierungsumlage, Indexmiete oder Staffelmiete: Jede Erhöhungsform folgt eigenen Regeln. Wer sie kennt, sichert seine Rendite und vermeidet zugleich formelle Fehler, die eine Mieterhöhung unwirksam machen.

Wie viel Mieterhöhung ist bei Ihnen möglich? Der kostenlose Mieterhöhungsrechner von Miet-Check prüft anhand Ihrer bisherigen und aktuellen Miete, Ihres Orts und der Kappungsgrenze, um wie viel Sie die Miete anheben können.

Welche Arten der Mieterhöhung gibt es?

Das BGB kennt fünf grundlegende Wege, die Miete zu erhöhen. Entscheidend ist, welcher Mietvertragstyp vorliegt und welches Ziel der Vermieter verfolgt. Dieser Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter ordnet jede Variante ein:

• Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) – der Standardweg für bestehende Mietverträge ohne Sondervereinbarung.
• Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) – Mieterhöhung nach wertsteigernden Baumaßnahmen.
• Indexmiete (§ 557b BGB) – automatische Kopplung an den Verbraucherpreisindex.
• Staffelmiete (§ 557a BGB) – im Vertrag fest vereinbarte Stufen.
• Anpassung bei gestiegenen Betriebskosten (§ 560 BGB) – nur bei Betriebskostenpauschale.

Darüber hinaus regelt die Mietpreisbremse die zulässige Miethöhe bei Neuvermietung. Einen Gesamtüberblick bietet unser Mieterhöhung-Ratgeber für Vermieter.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)

Die häufigste Form der Mieterhöhung ist die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Der Vermieter kann vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung verlangen, wenn die aktuelle Miete unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

• Wartefrist: Seit der letzten Mieterhöhung oder seit Mietbeginn müssen mindestens 15 Monate vergangen sein.
• Begründung: Die Erhöhung muss durch Mietspiegel, Sachverständigengutachten, Auskunft einer Mietdatenbank oder drei Vergleichswohnungen begründet werden.
• Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt sogar nur 15 Prozent.
• Textform: Das Erhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen und die Begründung enthalten.

Entsprechend beginnt die neue Miete erst nach Ablauf einer Überlegungsfrist: Der Mieter hat bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens Zeit, zuzustimmen. Stimmt er nicht zu, muss der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten Klage auf Zustimmung erheben (§ 558b BGB). Einen Musterbrief zur Mieterhöhung finden Sie in unserer Vorlagensammlung.

Kappungsgrenze im Mieterhöhung-Leitfaden für Vermieter

Die Kappungsgrenze ist eine der wichtigsten Schranken bei der Mieterhöhung. Sie begrenzt die Summe aller Erhöhungen nach § 558 BGB innerhalb von drei Jahren auf maximal 20 Prozent – unabhängig davon, ob die ortsübliche Vergleichsmiete höher liegt. In angespannten Wohnungsmärkten senken die Landesregierungen diese Grenze per Verordnung auf 15 Prozent. Aktuell gilt die abgesenkte Kappungsgrenze in 13 Bundesländern für über 600 Städte und Gemeinden.

Wichtig: Erhöhungen nach § 559 (Modernisierung) und § 560 (Betriebskosten) werden bei der Kappungsgrenze nicht mitgerechnet. Allerdings zählen sie bei der Beurteilung der Mietpreisbremse bei Neuvermietung durchaus mit.

Mietspiegel als Begründungsmittel

Der Mietspiegel ist das in der Praxis häufigste Begründungsmittel. Seit der Reform 2022 unterscheidet das Gesetz zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel (§§ 558c, 558d BGB). Der qualifizierte Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre fortgeschrieben. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sind zur Erstellung verpflichtet.

Folglich genießt ein qualifizierter Mietspiegel eine gesetzliche Vermutungswirkung: Die darin angegebenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete, sofern sie nicht widerlegt werden. Für Vermieter bedeutet das eine deutlich einfachere Begründung. Liegt kein Mietspiegel vor, bleiben Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen als Alternative. Aktuelle Mietpreisentwicklungen in Deutschland 2026 liefern zusätzliche Orientierung.

Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)

Nach einer Modernisierungsmaßnahme darf der Vermieter die jährliche Miete um 8 Prozent der auf die Wohnung entfallenden Kosten erhöhen. Voraussetzung ist, dass es sich um eine echte Modernisierung handelt – also um Maßnahmen, die den Wohnwert nachhaltig erhöhen, Energie einsparen oder den Wasserverbrauch senken. Reine Instandhaltung berechtigt folglich nicht zur Mieterhöhung.

Zusätzlich gilt eine absolute Kappungsgrenze: Innerhalb von sechs Jahren darf die Miete durch Modernisierungsumlagen um maximal 3 Euro pro Quadratmeter steigen. Bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro pro Quadratmeter beträgt die Grenze sogar nur 2 Euro. Die Berechnung der Modernisierungsumlage erfordert eine saubere Trennung von Modernisierungs- und Instandhaltungskosten.

Konkret muss der Vermieter die Modernisierung mindestens drei Monate vor Beginn ankündigen (§ 555c BGB). Die Ankündigung muss Art, Umfang, Beginn und Dauer der Maßnahme sowie die voraussichtliche Mieterhöhung enthalten. Mustervorlagen für die Modernisierungsankündigung erleichtern die formgerechte Umsetzung. Grundsätzlich besteht eine Duldungspflicht des Mieters nach § 555d BGB, sofern die Maßnahme keine unzumutbare Härte darstellt.

Vereinfachtes Modernisierungsverfahren (§ 559c BGB)

Für kleinere Modernisierungen bis 10.000 Euro brutto je Wohnung gibt es ein vereinfachtes Verfahren. Der Vermieter darf pauschal 30 Prozent der Kosten als Instandhaltungsanteil abziehen und den Rest nach § 559 umlegen. Eine detaillierte Kostenaufteilung entfällt somit. Das Verfahren senkt den Verwaltungsaufwand erheblich und macht kleinere Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich attraktiver.

Der Gesetzentwurf „Mietrecht II“ sieht vor, die Grenze auf 20.000 Euro anzuheben. Das Gesetz ist allerdings noch nicht in Kraft – der Bundestag hat den Entwurf am 9. Juli 2026 in erster Lesung beraten.

Sonderfall: Wärmepumpe und Heizungstausch (§ 559e BGB)

Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 gelten für den Einbau einer Wärmepumpe eigene Regeln. Bei einer Heizungsmodernisierung nach § 559e BGB darf der Vermieter 10 Prozent der umlagefähigen Kosten jährlich auf die Miete umlegen – 2 Prozentpunkte mehr als bei regulären Modernisierungen. Gleichzeitig ist die Erhöhung auf maximal 0,50 Euro pro Quadratmeter und Monat innerhalb von sechs Jahren begrenzt. Fördermittel sind vorher abzuziehen. Ebenso muss die neue Heizung die gesetzlichen Anforderungen an erneuerbare Energien erfüllen.

Indexmiete – Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB)

Bei einer Indexmiete wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt. Grundsätzlich muss die Vereinbarung schriftlich erfolgen und darf nur auf den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex Bezug nehmen. Eine Erhöhung wird erst wirksam, wenn der Vermieter sie in Textform erklärt und die eingetretene Indexänderung beziffert.

Deshalb schätzen viele Vermieter die Indexmiete: Sie macht regelmäßige Mietanpassungen planbar, ohne ein Begründungsmittel wie den Mietspiegel zu benötigen. Allerdings ist während der Laufzeit einer Indexmiete eine Erhöhung nach § 558 BGB ausgeschlossen. Auch die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB ist grundsätzlich gesperrt – eine Ausnahme besteht nur bei gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen. Einen detaillierten Vergleich der Modelle bietet unser Beitrag zu Indexmiete, Staffelmiete und Möblierungszuschlag.

Hinzu kommt eine geplante Neuerung: Der Gesetzentwurf „Mietrecht II“ sieht eine Deckelung der Indexmiete vor. VPI-Steigerungen bis 3,5 Prozent sollen vollständig weitergegeben werden dürfen; darüber hinausgehende Steigerungen fließen nur zur Hälfte in die Mieterhöhung ein. Dieses Gesetz ist noch nicht in Kraft.

Staffelmiete – Feste Erhöhungsstufen (§ 557a BGB)

Bei einer Staffelmiete vereinbaren die Parteien bereits bei Vertragsschluss, wann und um welchen Betrag die Miete steigt. Somit tritt die Erhöhung automatisch ein – ohne gesonderte Erklärung des Vermieters. Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen, und die Erhöhung muss als konkreter Geldbetrag oder als neue Miethöhe angegeben sein (§ 557a Abs. 1 BGB).

Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ausgeschlossen. Dennoch bleibt eine Modernisierungsumlage nach § 559 BGB grundsätzlich möglich. Die Vor- und Nachteile der Staffelmiete hängen wesentlich davon ab, ob die vereinbarten Stufen die tatsächliche Marktentwicklung abbilden.

Mieterhöhung bei Neuvermietung und Mietpreisbremse

Bei der Neuvermietung regelt die Mietpreisbremse (§§ 556d–556g BGB) die maximal zulässige Miethöhe. In ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einem neuen Mietvertrag höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der Bundestag hat die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.

Allerdings bestehen Ausnahmen für Neubauten (Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014), umfassend modernisierte Wohnungen und Fälle, in denen die Vormiete bereits über der zulässigen Grenze lag. Vermieter sollten beachten, dass der Mieter einen Verstoß gegen die Mietpreisbremse rügen und zu viel gezahlte Miete zurückfordern kann. Seit der Mietrechtsreform 2026 gelten zudem verschärfte Auskunftspflichten.

Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten (§ 560 BGB)

Eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten kommt nur in Betracht, wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart ist – nicht bei Vorauszahlung mit Abrechnung. Darüber hinaus gilt: Steigen die tatsächlichen Betriebskosten, darf der Vermieter die Pauschale entsprechend anpassen. Sinken sie, muss er die Pauschale senken. Die Erhöhung wird mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung wirksam.

Formelle Anforderungen an die Mieterhöhung

Formfehler sind der häufigste Grund für unwirksame Mieterhöhungen. Unser Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter fasst die wichtigsten Anforderungen zusammen:

• Textform: Das Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB muss in Textform (§ 126b BGB) erfolgen – also schriftlich oder per E-Mail. Eine mündliche Ankündigung genügt nicht.
• Alle Mieter adressieren: Das Schreiben muss an alle im Mietvertrag genannten Mieter gerichtet sein.
• Begründung beifügen: Bei der Vergleichsmiete muss das Begründungsmittel (Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen) konkret benannt werden.
• Korrekte Berechnung: Die Kappungsgrenze und die Wartefrist müssen eingehalten sein.
• Zustimmungsfrist benennen: Dem Mieter steht eine Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang zu.

Unsere Vorlagen und Musterbriefe für Vermieter helfen bei der formgerechten Umsetzung. Daneben gibt es eine separate Vorlage für die Zustimmung zur Mieterhöhung.

Fristen und Sperrfristen im Überblick

Die verschiedenen Erhöhungsformen unterliegen unterschiedlichen Fristen. Folgende Übersicht ordnet die wichtigsten Zeiträume:

• § 558 BGB (Vergleichsmiete): 15 Monate Wartefrist seit letzter Erhöhung, Zustimmungsfrist bis Ende des übernächsten Monats, drei Monate Klagefrist bei Nichtzustimmung.
• § 559 BGB (Modernisierung): Drei Monate Ankündigungsfrist vor Baubeginn, Wirksamkeit ab dem dritten Monat nach Zugang der Erhöhungserklärung.
• § 557b BGB (Indexmiete): Mindestens ein Jahr seit der letzten Indexerhöhung.
• § 557a BGB (Staffelmiete): Mindestens ein Jahr zwischen zwei Staffeln.
• § 560 BGB (Betriebskosten): Wirksamkeit ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang.

Zustimmung des Mieters und Klageverfahren

Bei der Mieterhöhung nach § 558 BGB ist der Vermieter auf die Zustimmung des Mieters angewiesen. Verweigert der Mieter diese, muss der Vermieter innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist Klage auf Zustimmung beim zuständigen Amtsgericht erheben (§ 558b Abs. 2 BGB). Versäumt er diese Frist, wird das Erhöhungsverlangen unwirksam.

Dagegen benötigen Mieterhöhungen nach § 559 BGB (Modernisierung), § 557a BGB (Staffelmiete) und § 557b BGB (Indexmiete) keine Zustimmung – sie wirken kraft Gesetzes oder kraft vertraglicher Vereinbarung.

Häufige Fehler bei der Mieterhöhung

Viele Mieterhöhungen scheitern an vermeidbaren Fehlern. Unser Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter benennt die typischen Stolpersteine:

• Falscher Mietspiegel: Verwendung eines veralteten Mietspiegels oder eines Mietspiegels aus einer anderen Gemeinde.
• Kappungsgrenze überschritten: Die 20-Prozent-Grenze (bzw. 15 Prozent) wurde nicht korrekt berechnet.
• Nicht alle Mieter adressiert: Bei mehreren Mietern im Vertrag muss das Schreiben an alle gerichtet sein.
• Fehlende Begründung: Die bloße Angabe „Miete wird erhöht“ genügt nicht – ein konkretes Begründungsmittel ist erforderlich.
• Wartefrist nicht eingehalten: Zwischen Mietbeginn oder letzter Erhöhung und dem neuen Verlangen müssen 15 Monate liegen.
• Modernisierungskosten falsch aufgeteilt: Instandhaltungsanteile müssen sauber herausgerechnet werden.

Weitere häufige Irrtümer rund um die Zulässigkeit von Mieterhöhungen beantwortet unser Grundlagenbeitrag. Allgemeine Fakten zur Mieterhöhung für beide Seiten finden Sie ebenfalls im Blog.

Aktuelle Änderungen 2026: Mietrecht II

Das Bundeskabinett hat am 29. April 2026 den Gesetzentwurf „Mietrecht II“ beschlossen. Am 9. Juli 2026 fand die erste Lesung im Bundestag statt. Die wichtigsten geplanten Neuerungen betreffen die Mieterhöhung direkt:

• Indexmiete-Deckelung: VPI-Steigerungen bis 3,5 Prozent darf der Vermieter vollständig weitergeben. Darüber hinausgehende Steigerungen fließen nur zur Hälfte in die Mieterhöhung ein.
• Vereinfachtes Modernisierungsverfahren: Die Kostengrenze soll von 10.000 auf 20.000 Euro steigen.
• Möblierungszuschlag: Erstmals gesetzliche Regulierung mit Transparenz- und Offenlegungspflichten.
• Kurzzeitmietverträge: Zeitliche Begrenzung geplant.
• Schonfristzahlung: Soll auch bei ordentlicher Kündigung wegen Zahlungsverzugs möglich werden.

Das Gesetz ist noch nicht in Kraft. Alle Details zur Mietrechtsreform 2026 finden Sie in unserem ausführlichen Beitrag. Gleichzeitig bleibt die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.

Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Mieterhöhung

Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB steht dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu. Konkret kann er bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen (§ 561 BGB). Die Kündigung verhindert das Wirksamwerden der Erhöhung. Für Vermieter bedeutet das: Eine zu hohe Mieterhöhung birgt das Risiko, den Mieter zu verlieren. Deshalb empfiehlt es sich, die Erhöhung marktgerecht und nachvollziehbar zu gestalten.

Dagegen besteht bei Staffelmiete und Indexmiete kein Sonderkündigungsrecht wegen der Erhöhung, da der Mieter diese Regelung bei Vertragsschluss akzeptiert hat. Bei einer Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB kann der Mieter ebenfalls zum Ende des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung kündigen (§ 561 Abs. 1 BGB).

Härteeinwand bei Mieterhöhung und Modernisierung

Der Mieter kann einer Mieterhöhung nach § 559 BGB mit dem Härteeinwand entgegentreten (§ 559 Abs. 4 BGB). Grundsätzlich liegt eine Härte vor, wenn die Mieterhöhung unter Berücksichtigung der persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters nicht zu rechtfertigen ist. Der Vermieter muss den Härteeinwand bei der Berechnung der Mieterhöhung berücksichtigen. Allerdings gilt der Härteeinwand nicht, wenn die Modernisierung aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen durchgeführt werden musste oder wenn die Wohnung lediglich in einen Zustand versetzt wird, der allgemein üblich ist.

Konkret bedeutet das für diesen Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter: Vor einer umfangreichen Modernisierung sollte geprüft werden, ob einzelne Mieter finanziell überfordert sein könnten. Eine transparente Kommunikation im Vorfeld senkt das Risiko langwieriger Rechtsstreitigkeiten.

Vergleichsmiete richtig ermitteln

Entscheidend ist die korrekte Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – sie ist der Schlüssel zu einer rechtssicheren Mieterhöhung. Gemäß § 558 BGB wird die ortsübliche Vergleichsmiete aus den üblichen Entgelten gebildet, die in der Gemeinde für vergleichbaren Wohnraum vereinbart oder geändert worden sind – und zwar innerhalb der letzten sechs Jahre. Wohnungsgröße, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage bestimmen die Einordnung.

Folglich sollte der Vermieter bei der Einstufung besonders auf diese vier Merkmale achten. Daher kann ein zu hoch eingestuftes Ausstattungsmerkmal dazu führen, dass die geforderte Miete über der tatsächlichen Vergleichsmiete liegt – und das Erhöhungsverlangen scheitert. Die Verbraucherzentrale bietet hierzu weiterführende Informationen.

Mieterhöhung aus Mieter-Sicht

Auch Mieter finden auf Miet-Check umfassende Informationen. Wer als Mieter eine Mieterhöhung erhalten hat, sollte folgende Punkte prüfen: Ist die Kappungsgrenze eingehalten? Entspricht die geforderte Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete? Sind die formellen Anforderungen erfüllt? Unser Beitrag Der Mietpreis ist zu hoch – was tun? gibt konkrete Handlungsempfehlungen.

Darüber hinaus bietet unser Nebenkostenrechner eine schnelle Möglichkeit, die eigenen Nebenkosten mit dem regionalen Durchschnitt zu vergleichen. Mit dem Nebenkosten-Check lässt sich zusätzlich prüfen, ob einzelne Kostenpositionen auffällig hoch ausfallen.

Mieterhöhung und Umbauten durch den Mieter

Eine besondere Konstellation entsteht, wenn der Mieter selbst Umbauten vorgenommen hat, die den Wohnwert steigern. Grundsätzlich dürfen solche mieterseitigen Investitionen nicht zur Begründung einer Mieterhöhung herangezogen werden. Einzelheiten hierzu erläutert unser Beitrag zur Mieterhöhung durch Umbauten. Ebenso relevant ist die Frage, ob der Mieter seine Mietwohnung selbst renovieren darf und welche Genehmigungen er dafür braucht.

CO₂-Kostenaufteilung und Heizkostenteilung

Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO₂-Kosten aus fossilen Heizungen nach einem Stufenmodell. Je schlechter die energetische Qualität des Gebäudes, desto höher der Vermieteranteil. Die Heizkostenteilung für Vermieter 2026 erläutert die aktuelle Berechnung. Somit beeinflusst die energetische Sanierung nicht nur die Modernisierungsumlage, sondern auch die laufenden Heizkosten – ein doppelter Anreiz für energetische Modernisierung.

Mieterhöhung bei verschiedenen Wohnungstypen

Die Regeln zur Mieterhöhung gelten grundsätzlich für alle Wohnraummietverhältnisse. Dennoch unterscheidet sich die praktische Umsetzung je nach Objektart. Beim Vergleich Mehrfamilienhaus vs. Einliegerwohnung zeigen sich Unterschiede bei Mietspiegel-Anwendbarkeit, Vergleichswohnungen und der sozialen Dynamik zwischen Vermieter und Mieter. Gleichzeitig unterliegen auch Einliegerwohnungen der Kappungsgrenze und der Mietpreisbremse, sofern die jeweilige Landesverordnung gilt.

Mieterhöhung dokumentieren und Fristen nachweisen

Eine saubere Dokumentation schützt den Vermieter im Streitfall. Deshalb gehören zu jeder Mieterhöhung: eine Kopie des Erhöhungsschreibens, der Zugangsnachweis (Einschreiben oder Empfangsbestätigung), die verwendete Mietspiegelseite oder das Gutachten, die Berechnung der Kappungsgrenze und gegebenenfalls die Modernisierungskostenaufstellung. Dieser Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter empfiehlt, alle Unterlagen mindestens vier Jahre aufzubewahren, da Mieter Erhöhungen auch rückwirkend anfechten können. Ebenso sollte die Korrespondenz mit dem Mieter archiviert werden.

Checkliste: Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter

Der folgende Mieterhöhung Leitfaden für Vermieter fasst die wichtigsten Schritte als Checkliste zusammen:

• Erhöhungsform wählen: Vergleichsmiete (§ 558 BGB), Modernisierung (§ 559), Index (§ 557b), Staffel (§ 557a) oder Betriebskosten (§ 560).
• Wartefrist prüfen: 15 Monate seit Mietbeginn oder letzter Erhöhung eingehalten?
• Kappungsgrenze berechnen: Maximal 20 Prozent (bzw. 15 Prozent in angespannten Märkten) in drei Jahren.
• Begründungsmittel wählen: Mietspiegel, Gutachten, Mietdatenbank oder drei Vergleichswohnungen.
• Schreiben in Textform: An alle Mieter adressiert, Begründung beigefügt.
• Zustimmungsfrist abwarten: Bis Ende des zweiten Monats nach Zugang.
• Bei Nichtzustimmung: Klagefrist von drei Monaten beachten.
• Bei Modernisierung: Drei Monate vorher ankündigen, Kosten sauber aufteilen.
• Dokumentation: Alle Unterlagen aufbewahren – Mietspiegel, Berechnung, Zugangsnachweis.

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Rechtlicher Disclaimer

Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Wirksamkeit einzelner Mietvertragsklauseln hängt vom konkreten Einzelfall ab. Bitte konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Mietrecht.