Mit dem Teilverkauf finanzielle Mittel für Wertsteigerungen generieren

Eine eigene Immobilie ist eine gute Kapitalanlage: Mit der monatlichen Tilgung der Hypothek, wertsteigernden Investitionen und Mieteinnahmen schafft man sein eigenes Immobilien-Vermögen. Jedoch handelt es sich bei Immobilieneigentum um gebundenes Vermögen, das nicht frei verfügbar ist, beispielsweise für größere Investitionen, die bei einer Immobilie immer anfallen. Neben Kosten für die Instandhaltung, können das gesetzlich vorgeschriebene Sanierungsmaßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz, beispielsweise der Austausch von Ölheizungen, sein. Aber auch wertsteigernde Investitionen wie der Anbau von Balkonen oder der Ausbau des Dachgeschosses sind für viele Vermieter attraktiv.

Wollen oder können Eigentümer von Zinshäusern für diese größeren Investitionen keinen Bankkredit aufnehmen, so gibt es seit kurzem eine Alternative: den Immobilien-Teilverkauf.

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Entscheidungsfreiheit durch den Immobilien-Teilverkauf

Bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie können Eigentümer an Engel & Völkers LiquidHome, einem Anbieter von Teilverkauf, zum aktuellen Marktwert verkaufen. Gleichzeitig garantiert ein Nießbrauchrecht das lebenslange Nutzungsrecht für den veräußerten Teil der Immobilie – Vermietungen sind also weiterhin möglich. Für diese Nutzung fällt eine monatliche Gebühr an.

„Entschließen sich Vermieter für den Teilverkauf, um damit Investitionen in die Immobilie zu finanzieren, so werden diese Maßnahmen bei der Bewertung berücksichtigt und erhöhen den Kaufpreis“, erläutert Christian Kuppig, Geschäftsführer von Engel & Völkers LiquidHome.

Beispielrechnung für die Berücksichtigung einer wertsteigernden Investition beim Teilverkauf eines Mehrfamilienhauses:

Teilverkauf eines Mehrfamilienhauses

Da es lediglich ein Teilverkauf ist, bleibt der Kunde der wirtschaftliche Eigentümer, profitiert weiterhin an der Wertsteigerung seines Objekts und trifft allein die Entscheidungen über Renovierungen, Umbau oder Sanierungen. Ein unabhängiger Gutachter ermittelt transparent den Wert der Immobilie. Die monatlich zu zahlende Nutzungsgebühr entspricht einer anteiligen Miete. Ein großer Vorteil ist, dass zu jedem Zeitpunkt die Möglichkeit besteht, den verkauften Anteil zum aktuellen Marktwert zurückzukaufen – sowohl für den Eigentümer als auch dessen Erben.

Ablauf und Rechenbeispiel eines Teilverkaufs

Doch wie läuft ein Teilverkauf faktisch ab? Bis zu 50 Prozent der Immobilie können teilverkauft werden. Dabei muss der verkaufte Anteil mindestens 100.000 Euro betragen. Engel & Völkers LiquidHome analysiert mithilfe seiner umfangreichen Immobiliendatenbank den Wert des Hauses. Der Eigentümer entscheidet sich auf dieser Grundlage für einen Teilverkauf. Anschließend wird der tatsächliche Marktwert von einem unabhängigen Gutachter festgestellt. Sollte sich der Eigentümer nun doch gegen einen Teilverkauf entscheiden, so ist das kein Problem: Die Kosten für den Gutachter trägt in jedem Fall Engel & Völkers LiquidHome.

Im weiteren Schritt kümmert sich Engel & Völkers LiquidHome um einen Notartermin und die Vertragsunterlagen. Nach eingängiger Prüfung werden die Unterlagen gemeinsam beim Notar unterzeichnet und der Betrag des Teilverkaufs an den Eigentümer ausgezahlt.

Für die 100-prozentige Nutzung der Immobilie zahlt der Verkäufer eine monatliche Gebühr anteilig des verkauften Anteils. Die Nutzungsgebühr beträgt derzeit drei Prozent des Teilankaufspreises und wird jeweils für ein Jahr festgelegt. Auch ein Fixbetrag für die nächsten zehn Jahre ist möglich. Dieser liegt aktuell bei jährlich 3,5 Prozent. Dadurch entsteht eine hohe Planungssicherheit.

Teilverkauf auch für Erbengemeinschaften interessant

Der Teilverkauf ist auch eine optimale Lösung, wenn die Möglichkeit eines Gesamtverkaufs weiterhin offenstehen soll, denn der verkaufte Anteil kann jederzeit zurückgekauft werden. Auch für (potenzielle) Erben und Erbengemeinschaften, die sich noch nicht für oder gegen die Immobilie entscheiden möchten, bietet sich der Teilverkauf oft an.

Über Christian Kuppig, Geschäftsführer Engel & Völkers LiquidHome: Christian Kuppig hat den Großteil seiner beruflichen Tätigkeit im Bereich der Finanzdienstleistungen verbracht und seinen Schwerpunkt im Unternehmensaufbau bzw. Business Development. Unter anderem war er als Generalbevollmächtigter der HCI Capital AG, als Vorstand und Gesellschafter bei der CH2 AG und als Geschäftsführender Gesellschafter bei zwei Start-ups tätig. Bei Engel & Völkers LiquidHome verantwortet er als Geschäftsführer neben Produktentwicklung, Unternehmensstrategie und Finanzierung unter anderem auch die Themen Vertrieb, Marketing und PR.

Christian Kuppig

Über Engel & Völkers LiquidHome: Engel & Völkers LiquidHome, Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG, bietet ein Modell der Immobilienverrentung, das den Kunden Liquidität, Eigenständigkeit und Flexibilität im Alter gewährleistet. Durch den Teilverkauf von bis zu 50 Prozent ihres Eigenheims erhalten sie zusätzliche finanzielle Freiheit, haben aber das volle Nutzungsrecht und können eigenständig über Umbau, Renovierungen sowie Sanierungen der Immobilie entscheiden. Es besteht jederzeit ein Rückkaufsrecht. Der Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert möglich, wobei die Obergrenze bei 50 Prozent des Wertes der Immobilie liegt. Je nach Höhe und Wert des verkauften Anteils zahlt der Kunde eine monatliche Nutzungsgebühr.

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