Mieten oder kaufen – was lohnt sich aktuell mehr?

Niedrige Zinsen haben in den letzten Jahren dem Immobilienmarkt Schwung verliehen. Zuerst langsam, ist der Markt zunehmend in Fahrt gekommen. Viele Haushalte, für welche der Erwerb von Wohneigentum lange kein Thema war, haben sich für das eigene Haus oder die Eigentumswohnung entschieden. Wie stark die Nachfrage nach Wohnraum für Selbstnutzer ist, lässt sich anhand der Statistiken der Bundesbank erahnen. Hier werden nicht nur Zinssätze in Zeitreihen, sondern auch die Volumina ausgereichter Darlehen „protokolliert“. So haben im Dezember 2017 Banken mehr als 3,2 Milliarden Euro über neu verhandelte Wohnungsbaukredite ausgegeben. zum Artikel

Wie finde ich den richtigen Mieter (Teil 1)?

Den richtigen Mieter finden, wie geht das? Medien berichten über Mietnomaden und Mieter, die ihre Miete unpünktlich oder gar nicht zahlen. Das kann man entweder schrecklich finden und die Wohnung leer stehen lassen, oder man tut was möglich ist, um einen der vielen ehrlichen Mieter für seine Wohnung zu gewinnen. Denn bei der Suche nach dem richtigen Mieter gibt es vieles, was Sie richtig machen können. zum Artikel

Umzugsfinanzierung: Welche Kredite bieten günstige Konditionen?

Die Gründe für einen Umzug sind vielfältig. Zumeist gehen diese auf veränderten Wohnbedarf, einen Jobwechsel oder andere Lebensumstände zurück. Wer schon einmal umgezogen ist, weiß, dass damit nicht zu unterschätzende Kosten verbunden sind. Neben der Mietbelastung und der Kaution sind Umzugsunternehmen, Kartons, die Absperrung vom Parkplatz, Mietwagen und Transporter zu bezahlen. Darüber hinaus überstehen nicht alle Möbelstücke den Umzug oder passen nicht in das neue Haus oder die Wohnung. Reicht das eigene Budget dafür nicht aus, sind zusätzliche finanzielle Mittel gefragt. zum Artikel

Energiecheck Fenster und Türen: Einfache Maßnahmen für bessere Isolierung

Egal ob bei der Inspizierung einer neuen Mietwohnung oder bei der Begehung einer anderen Immobilie: Fenster und Türen sollten dabei immer besonders genau unter die Lupe genommen werden. Nicht nur Alter, Bauart und Verglasung der Einbauten lassen dabei Rückschlüsse auf die Energieeffizienz des Gebäudes zu, auch die Art der Rollläden ist dabei von Bedeutung. Oft helfen auch einfache Maßnahmen dabei, für eine bessere Isolierung zu sorgen. zum Artikel

Eine Mietimmobilie kaufen– Was Sie unbedingt beachten sollten

Seit geraumer Zeit boomt der Immobilienmarkt: es gibt eine bislang nicht sinkende Nachfrage nach Häusern und Wohnungen bei einem vergleichsweise geringen Angebot. Dennoch kann es durchaus sinnvoll sein, sich um eine Mietimmobilie zu bemühen. Besonders in Zeiten niedriger Zinsen und mangelnder Anlagealternativen sind Immobilien als Geldanlage für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge attraktiv.  Doch nicht jeder eignet sich als Immobilieninvestor und auch sonst sind einige Aspekte zu berücksichtigen. zum Artikel

Klauseln im Mietvertrag – das sollten Sie wissen

Es kommt häufiger vor als Sie denken, dass es aufgrund unklarer Klauseln im Mietvertrag zu Gerichtsverhandlungen kommt und diese dann als ungültig definiert werden. Verunsicherung macht sich beim Vermieter breit. Er weiß nicht, wie er die Klauseln formulieren soll, dass sie auch rechtlichen Bestand haben. Was, wenn der gesamte Mietvertrag dann unwirksam wird und warum gelten die gleichen Klauseln dann bei anderen Gerichten? zum Artikel

Mietvertrag – Die Größe & Lage der Wohnung

Die Größe & Lage der Wohnung – wichtige Informationen

Wenn Sie sich für einen Mieter entschieden haben, müssen Sie im Mietvertrag den Gegenstand der Vermietung angeben. Die genaue Lage der Wohnung muss angegeben werden. Es reicht bei mehrgeschossigen Häusern nicht aus, dass Sie nur die Adresse angeben. Stockwerk und genaue Lage der Wohnung sind ebenfalls erforderlich. Des Weiteren müssen Anzahl der Räumlichkeiten und Nebenräume angegeben werden. Auch Räume außerhalb der vermieteten Wohnung, beispielsweise Kellerräume oder andere Räume zu denen Mieter Zugang haben und mit anderen teilen. Stellplätze oder Garagen sollten separat mit einem eigenen Mietvertrag vermietet werden. Dann ist es später einfacher, diese zu kündigen, falls Sie die Garage selbst nutzen möchten. zum Artikel

Die Vertragspartner – wichtige Details und Informationen

Wenn Sie den Mietvertrag schriftlich formulieren, werden anfangs die beiden Vertragspartner benannt. Zum einen sind das Sie als Vermieter, zum anderen der künftige Mieter der Immobilie. Alle Angaben zu den Vertragspartnern müssen sein und eindeutig zu erkennen sein. Falls unklare oder sogar falsche Angaben gemacht werden, gilt dies als Verstoß gegen das sogenannte Schriftformgebot. Auf diese Weise kann es dazu kommen, dass der komplette Mietvertrag von Beginn an ungültig ist. zum Artikel

Ungültige Klauseln im Mietvertrag

So erkennen Sie ungültige Klauseln im Mietvertrag

Mietverträge enthalten häufig eine Vielzahl von Klauseln, die schlichtweg ungültig sind. Im folgenden Artikel erhalten Sie Informationen über verschiedene ungültige Klauseln. Beachten Sie, dass sich Gültigkeit und Ungültigkeit jedoch permanent aufgrund der aktuellen Rechtsprechung ändern können. zum Artikel

Wann ist bei der Vermietung ein Widerspruch möglich

In den meisten Fällen ist die Vermietung einer Wohnung eine klare Angelegenheit: Sie als Vermieter machen mit dem potentiellen Mieter einen Termin zur Besichtigung aus. Der Mieter besichtigt die Wohnung und entscheidet, sie zu nehmen oder nicht. Der Vertrag wird geschlossen. Ein Widerruf ist nicht vorgesehen. Der Vermieter muss die gesetzliche Kündigungsfrist einhalten. Von dieser Regelung gibt es allerdings Ausnahmen
zum Artikel

So machen Sie den Mietvertrag sicher

So schützen Sie einen Mietvertrag vor Veränderungen

Ein Mietvertrag ist eine Urkunde und darf von keinen der Vertragsparteien geändert werden. Trotzdem passiert es immer wieder, dass zwei verschiedene Exemplare des Mietvertrags existieren. Nun stellt sich natürlich die Frage, welches davon die gültige Fassung ist. Mit ein paar einfachen Methoden können Sie verhindern, dass Ihr Mieter Passagen aus dem Vertrag ändert oder verschwinden lässt. zum Artikel

Einen Mietvertrag abschließen

Wenn Sie als Vermieter einen passenden Mieter für Ihr Objekt gefunden haben, ist der nächste Schritt das Abschließen eines Mietvertrages. Ein geschlossener Mietvertrag lässt sich von Seiten des Vermieters nur unter bestimmten Bedingungen kündigen. Sie sind gut beraten, wenn Sie sich vor dem Abschluss eines Vertrages den Mieter genau überprüfen. Da Mietverhältnisse meist auf unbestimmtes Zeit geschlossen werden, lohnt es sich, hier gründlich zu sein. zum Artikel

Der Mietvorvertrag – was steckt dahinter und für wen ist er geeignet?

Der Mietvorvertrag ist ein rechtliches Konstrukt, dem keine klare gesetzliche Regelung zugrunde liegt. Er wird zumeist dann geschlossen, wenn noch kein endgültiger Mietvertrag geschlossen werden kann oder soll. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn die Wohnung noch nicht bezugsfertig ist oder sie derzeit noch von einer anderen Partei auf unbestimmte Zeit bewohnt wird. Doch was genau wird in dem Mietvorvertrag festgelegt und für wen und in welchen Situationen ist er geeignet? zum Artikel

Der Mietvertrag

So wirkt sich das neue Mietrecht auf Mieter und Vermieter aus

Seit Mitte 2013 gelten in Deutschland bereits neue Bestimmungen im Mietrecht, die sowohl Mieter als auch Vermieter betreffen. Bei bestehenden Mietverträgen ändert sich allerdings meist nichts – die getroffenen Regelungen bleiben bestehen. Dennoch gilt, es für Mieter und Vermieter, wesentliche Aspekte zu berücksichtigen. zum Artikel