{"id":11913,"date":"2018-04-19T20:19:40","date_gmt":"2018-04-19T18:19:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2018\/04\/19\/pressemitteilung-betriebskosten\/"},"modified":"2018-04-19T20:19:40","modified_gmt":"2018-04-19T18:19:40","slug":"pressemitteilung-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2018\/04\/19\/pressemitteilung-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Pressemitteilung &#8211; Betriebskosten"},"content":{"rendered":"<p>Kiel, 19.04.2018 (lifePR) &#8211; Betriebs- oder <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/06\/22\/energie-sparen-und-nebenkosten-senken-mit-fussbodenheizung\/\">Nebenkosten<\/a>, das hei\u00dft die so genannte zweite Miete, m\u00fcssen Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete nur zahlen, wenn dies im <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> ausdr\u00fccklich so vereinbart ist. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes Landesverband Schleswig-Holstein hat der Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 137\/15) die Anforderungen f\u00fcr eine derartige Vertragsregelung deutlich abgesenkt. Zur Abw\u00e4lzung aller Betriebskosten auf die Mieter des Hauses reicht eine formularm\u00e4\u00dfige Mietvertragsvereinbarung aus, wonach die Mieter \u201edie Betriebskosten\u201c zu tragen haben.<\/p>\n<p>In einer wirksamen Umlagevereinbarung mussten auch vor der Entscheidung die einzelnen Betriebskostenarten nicht aufgez\u00e4hlt werden: Es reichte aus, wenn im Mietvertrag auf den Betriebskostenkatalog der Betriebskostenverordnung bzw. der II. Berechnungsverordnung verwiesen wurde, erst recht, wenn der Betriebskostenkatalog selbst dem Mietvertrag als Anhang beigef\u00fcgt war.<\/p>\n<p>Nach dem BGH-Urteil soll es nach Angaben des Deutschen Mieterbundes Landesverband Schleswig-Holstein aber schon ausreichend sein, wenn im Mietvertrag nur davon die Rede ist, dass Mieter \u201edie Betriebskosten\u201c (\u00a7 556 BGB) zu tragen haben. Eine derartige Klausel sei verst\u00e4ndlich und eindeutig. Der Bundesgerichtshof argumentiert, es sei seit Jahrzehnten allgemein \u00fcblich, in Mietvertr\u00e4gen die Umlage s\u00e4mtlicher Betriebskosten zu vereinbaren und abzurechnen, die umlagef\u00e4hig sind. Der Begriff der Betriebskosten bed\u00fcrfe deshalb keiner Erl\u00e4uterung oder Aufschl\u00fcsselung, er k\u00f6nne als bekannt vorausgesetzt werden, er sei f\u00fcr den durchschnittlichen Mieter klar und verst\u00e4ndlich.<\/p>\n<p>Nach Ansicht des Deutschen Mieterbundes Landesverband Schleswig-Holstein ist das nicht nachvollziehbar. Denn nach wie vor werden in Schleswig-Holstein oft nur einzelne Betriebskostenarten neben der Grundmiete umgelegt, so f\u00fcr verbrauchsabh\u00e4ngige Kosten wie Wasser, Abwasser oder M\u00fcllabfuhr. Dass zum Beispiel auch die \u2013 eigentlich systemfremde \u2013 Grundsteuer im Betriebskosten-Katalog enthalten ist, \u00fcberrascht viele Mieterinnen und Mieter nach wie vor. Der Deutsche Mieterbund Landesverband Schleswig-Holstein r\u00e4t deshalb darauf zu achten, dass dem Mietvertrag eine aktuelle Kostenaufstellung der vereinbarten Betriebskosten beigef\u00fcgt ist.<\/p>\n<p>N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zu allen hiermit zusammenh\u00e4ngenden Fragen erteilen alle schleswig-holsteinischen Mietervereine. Deren Sprechzeiten und Aufnahmebedingungen k\u00f6nnen bei der Landesgesch\u00e4ftsstelle des Deutschen Mieterbundes Schleswig-Holstein, Eggerstedtstra\u00dfe 1, 24103 Kiel, Telefon 0431\/97919-0 erfragt werden. Sie sind auch im Internet verf\u00fcgbar unter www.mieterbund-schleswig-holstein.de.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kiel, 19.04.2018 (lifePR) &#8211; Betriebs- oder Nebenkosten, das hei\u00dft die so genannte zweite Miete, m\u00fcssen Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete nur zahlen, wenn &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2000000000,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[431],"tags":[],"class_list":["post-11913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pressemitteilung-pressemeldung"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Pressemitteilung - Betriebskosten - Magazin f\u00fcr Vermieter<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2018\/04\/19\/pressemitteilung-betriebskosten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pressemitteilung - Betriebskosten - Magazin f\u00fcr Vermieter\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kiel, 19.04.2018 (lifePR) &#8211; 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