{"id":12088,"date":"2018-05-12T08:54:01","date_gmt":"2018-05-12T06:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=12088"},"modified":"2018-05-12T08:54:10","modified_gmt":"2018-05-12T06:54:10","slug":"wie-werden-sich-die-mieten-in-deutschland-weiterentwickeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2018\/05\/12\/wie-werden-sich-die-mieten-in-deutschland-weiterentwickeln\/","title":{"rendered":"Wie werden sich die Mieten in Deutschland weiterentwickeln?"},"content":{"rendered":"<p>In vielen Gebieten Deutschlands sind die Mieten in den vergangenen Jahren rasant angestiegen. Das Wohnen im Stadtzentrum k\u00f6nnen sich viele Menschen schon l\u00e4ngst nicht mehr leisten und selbst in den Randgebieten wird es teurer. Die <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/29\/mietrechtsreform-2026-vermieter\/\">Mietpreisbremse<\/a> hat nicht unbedingt den gew\u00fcnschten Effekt gehabt. Wie soll diese Situation weitergehen? Wird sich der Mietspiegel auf Dauer erholen oder ist eher damit zu rechnen, dass sich der Effekt noch verst\u00e4rkt? Die andere Frage ist nat\u00fcrlich, was jeder selbst unternehmen kann. Dieser Artikel schaut sich die Thematik einmal an.<!--more--><\/p>\n<p><span class=\"image none\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-12090\" src=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Wohnanlage.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"425\" srcset=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Wohnanlage.jpg 640w, https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Wohnanlage-300x199.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/span><\/p>\n<p>Abbildung 1: eine gute <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/04\/balkonkraftwerk-speicher-mietwohnung\/\">Mietwohnung<\/a> zu finden, ist gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten gar nicht so einfach. Die Mieten steigen zudem.<\/p>\n<p><strong>Die Mietsituation &#8211; ein kurzer \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<p>Eine inl\u00e4ndische Grenze hat Deutschland nicht mehr, dennoch ist Deutschland hinsichtlich der Mietsituation klar geteilt. Nicht unbedingt in West und Ost oder Nord und S\u00fcd, auch wenn es hier ebenfalls ein Gef\u00e4lle gibt. Nein, das Land ist klar in Stadt und Land geteilt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>St\u00e4dte<\/strong> &#8211; die Mietspiegel in Gro\u00dfst\u00e4dten und in Ballungsgebieten sind massiv angestiegen. Der Wohnraum ist teilweise extrem knapp und ist finanziell nur noch f\u00fcr Gutsituierte stemmbar.<\/li>\n<li><strong>Land<\/strong> &#8211; l\u00e4ndliche Bereiche, kleinere D\u00f6rfer und Gemeinden hingegen klagen \u00fcber Leerstand und den Wegzug von Bewohnern. Die Mieten sind hier auf einem sehr niedrigen Niveau.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durch den Wegzug von Menschen in Richtung der St\u00e4dte werden nat\u00fcrlich zwei Probleme verst\u00e4rkt: Die Stadtgebiete werden immer voller, der Wohnraum knapper und teurer. Auf der anderen Seite fehlt auf dem Land der Nachwuchs, die Gebiete werden immer unattraktiver f\u00fcr Betriebe und Unternehmen und der infrastrukturelle Abstand versch\u00e4rft sich. Und teure St\u00e4dte gibt es viele:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Berlin<\/strong> &#8211; in der Hauptstadt zahlen Mieter bei einer <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/26\/indexmiete-deckelung-2026\/\">Neuvermietung<\/a> rund 11,80 Euro pro Quadratmeter. Wer hingegen au\u00dferhalb nach Brandenburg zieht, zahlt oft nicht einmal die H\u00e4lfte.<\/li>\n<li><strong>M\u00fcnchen<\/strong> &#8211; der <a href=\"https:\/\/de.statista.com\/statistik\/daten\/studie\/1885\/umfrage\/mietpreise-in-den-groessten-staedten-deutschlands\/\">Gro\u00dfraum M\u00fcnchen ist die teuerste Wohnregion Deutschlands<\/a>. Durchschnittlich zahlen Neumieter 17,50 Euro pro Quadratmeter. Und auch der M\u00fcnchner Speckg\u00fcrtel zieht m\u00e4chtig an.<\/li>\n<li><strong>Frankfurt\/Main<\/strong> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/mietspiegel\/\">direkt in Frankfurt sind die Mieten teuer<\/a>. 13,90 Euro kostet der Quadratmeter. Wer nach Offenbach zieht, spart bereits einige Euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wie werden sich die Mieten entwickeln? <\/strong><\/p>\n<p>Im vergangenen Jahr zeigte sich ein Bild, welches in den letzten Jahren nicht pr\u00e4sent war. Denn stiegen die Durchschnittsmieten \u00fcber Jahre im S\u00fcden und Westen an, blieb die Steigerungsrate mit 1,8 Prozent stabil. Im S\u00fcden ging sie sogar zur\u00fcck. Daf\u00fcr ziehen der Norden und Osten markant an, teilweise mit einer Mietpreissteigerung von drei Prozent. Und wie wird das in der Zukunft aussehen? Experten gehen nicht von einer Verbesserung aus, denn:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Landflucht<\/strong> &#8211; konnten fr\u00fcher Familien m\u00fchelos Arbeit auf dem Land oder in l\u00e4ndlichen Regionen finden, ist es heute nicht mehr m\u00f6glich. Die meisten Arbeitspl\u00e4tze gibt es im Stadtgebiet, es sei denn <a href=\"https:\/\/www.moz.de\/artikel-ansicht\/dg\/0\/1\/1491586\/\">die Region k\u00e4mpft aktiv dagegen an<\/a>. F\u00fcr Familien bedeutet das, wahlweise lange Fahrtzeiten und somit Fahrtkosten oder einen Umzug in Kauf zu nehmen.<\/li>\n<li><strong>Mehr Einpersonenhaushalte<\/strong> &#8211; Singles, aber auch langj\u00e4hrige Paare ziehen es mittlerweile vor, eigene Wohnungen zu haben. Paare ziehen seltener und sp\u00e4ter zusammen, wodurch der doppelte Wohnraum ben\u00f6tigt wird.<\/li>\n<li><strong>Weniger Wohnraum<\/strong> &#8211; in vielen Gebieten wird zwar neuer Wohnraum geschaffen, doch nicht von der f\u00fcr die meisten Menschen ben\u00f6tigten Sorte. Neu gebaute Einfamilienh\u00e4user oder Mehrfamilienh\u00e4user mit hochpreisigen Wohnungen nutzen nur Gutverdienern.<\/li>\n<li><strong>Wohnungsbau<\/strong> &#8211; der Bund und die L\u00e4nder wollen zwar in den sozialen Wohnungsbau investieren, doch l\u00e4sst sich der Bedarf kaum auffangen.<\/li>\n<li><strong>Sanierungen\/Investoren<\/strong> &#8211; dieses Problem betrifft zahlreiche St\u00e4dte. Vielfach kaufen Investoren Wohngeb\u00e4ude und sanieren sie zu hochpreisigen Wohnungen. In diesem Fall bleibt der Wohnraum zwar bestehen, doch steigt die Miete durch die Investition wieder an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auf der anderen Seite verwaisen ganze l\u00e4ndliche Gebiete, weil die jungen Bewohner fortziehen und nur noch die Senioren \u00fcbrigbleiben.<\/p>\n<p><strong>Immobilienkauf als Alternative? <\/strong><\/p>\n<p>Was kann jeder Einzelne machen, um sich das Wohnen noch leisten zu k\u00f6nnen? Grunds\u00e4tzlich gilt, dass diejenigen, die g\u00fcnstig wohnen, m\u00f6glichst nicht umziehen &#8211; die Mieterh\u00f6hung ist gesetzlich geregelt und kann nicht von heute auf morgen erfolgen. Ansonsten lohnt es sich, sich mit dem Kauf einer Immobilie auseinanderzusetzen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus oder um eine <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/18\/sperrfrist-nach-umwandlung-in-eigentumswohnung-%c2%a7-577a-bgb-und-kuendigungssperre\/\">Eigentumswohnung<\/a> handelt. Die selbst bewohnte Immobilie spart auf Dauer gesehen tats\u00e4chlich Kosten und kann zudem eine Wertanlage darstellen. Gerade mit den niedrigen Bauzinsen, die aktuell herrschen, ist die Finanzierung des Kaufes leichter m\u00f6glich. Dennoch gilt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rechnung<\/strong> &#8211; einfach zu rechnen, dass nun mit der entfallenden Miete die Kreditraten gezahlt werden, ist falsch. Beim Eigenheim kommen weitere Kosten hinzu, die monatlich mitber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/li>\n<li><strong>Eigenkapital<\/strong> &#8211; selbst die niedrigsten Bauzinsen bedeuten nicht, dass ein Eigenheim ohne einen guten Eigenanteil erworben werden sollte. Der Kreditbetrag ist sonst schlichtweg zu hoch.<\/li>\n<li><strong>Immobilienvergleich<\/strong> &#8211; bei den meisten Personen dient die eigengenutzte Immobilie auch einer Wertanlage. Der Wert des Hauses soll zumindest nicht sinken. Daher sollte genau gepr\u00fcft werden, welches Objekt gekauft wird und welche Pl\u00e4ne es f\u00fcr die Umgebung in den n\u00e4chsten Jahren gibt.<\/li>\n<li><strong>Kreditvergleich<\/strong> &#8211; bei jeder Immobilienfinanzierung sollte ein Kreditvergleich durchgef\u00fchrt werden. Bei diesem sollten die M\u00f6glichkeiten zur vorzeitigen Abl\u00f6sung, zu Sondertilgungen und Absicherungen gepr\u00fcft werden. Dar\u00fcber ist es nat\u00fcrlich entscheidend, die <a href=\"https:\/\/www.zentraler-kreditausschuss.de\/baufinanzierung\/\">Zinsen f\u00fcr die Baufinanzierung im Vergleich<\/a> zu betrachten, um am Ende die Kosten niedrig zu halten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ungemein wichtig ist, sich bei der Kreditaufnahme nicht zu \u00fcbersch\u00e4tzen. Nat\u00fcrlich lassen sich mit den niedrigen Zinsen auch teurere Objekte stemmen, aber Immobilienbesitzer m\u00fcssen schon an die Zukunft denken. Das gilt insbesondere dann, wenn sie in den ersten Kreditjahren mehr Zinsen denn Tilgung zahlen. Die Niedrigzinspolitik wird nicht auf Dauer anhalten und wer bis zur Abl\u00f6se des Kredites kaum getilgt hat, k\u00f6nnte von den Zinsen des neuen Kredits in den Ruin getrieben werden.<\/p>\n<p><span class=\"image none\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-12091\" src=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Eigenheim.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Eigenheim.jpg 640w, https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Eigenheim-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/span><\/p>\n<p>Abbildung 2: Ist der Hauskauf aktuell eine gute Alternative?<\/p>\n<p><strong>Fazit &#8211; Wohnen ist teuer<\/strong><\/p>\n<p>In vielen Gebieten Deutschlands ist das Wohnen einfach teuer. Da sich die hohen <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/28\/mietpreise-deutschland-2026-staedte-ranking\/\">Mietpreise<\/a> auch in Richtung des Stadtrands ausbreiten, ist es f\u00fcr viele Personen kaum noch g\u00fcnstiger, hier zu leben. Wer t\u00e4glich pendelt, investiert die gesparte Miete automatisch in Fahrtkosten <a href=\"https:\/\/faktor-a.arbeitsagentur.de\/arbeitswelt-gestalten\/stressfaktor-arbeitsweg\/\">und leidet zudem zunehmend unter Stress<\/a>. Eine Alternative ist, sich Wohneigentum zuzulegen und anstatt der monatlichen Mietkosten den Kredit abzubezahlen. Nur ist diese L\u00f6sung auch nicht f\u00fcr jeden gedacht &#8211; oder gar m\u00f6glich. F\u00fcr viele hei\u00dft es nur: Hoffen, dass alles besser wird.<\/p>\n<p>Bildquellen:<\/p>\n<p>Abbildung 1: @ andreas160578 (CC0-Lizenz) \/ pixabay.com<\/p>\n<p>Abbildung 2: @ ArtisticOperations (CC0-Lizenz) \/ pixabay.com<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In vielen Gebieten Deutschlands sind die Mieten in den vergangenen Jahren rasant angestiegen. 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