{"id":121506,"date":"2026-03-25T14:53:32","date_gmt":"2026-03-25T13:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=121506"},"modified":"2026-03-25T15:03:31","modified_gmt":"2026-03-25T14:03:31","slug":"thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/","title":{"rendered":"Thermenwartung in der Mietwohnung: Rechtssichere Umlage und Instandhaltungspflichten"},"content":{"rendered":"\n<p>In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis: Eine regelm\u00e4\u00dfige Inspektion ist nicht nur f\u00fcr die Sicherheit der Bewohner essenziell, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. F\u00fcr Sie als Vermieter stellt sich dabei jedes Jahr die gleiche Frage: Wie wird die <strong>Thermenwartung in der Mietwohnung<\/strong> korrekt abgerechnet? W\u00e4hrend die Kosten f\u00fcr die reine Wartung oft auf den Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen, bleiben Reparaturkosten am Vermieter h\u00e4ngen. Wer hier die Grenzen nicht pr\u00e4zise zieht, riskiert eine unwirksame Betriebskostenabrechnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Besonders im Kontext des <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/01\/24\/geg-2024-fuer-vermieter-was-gilt-jetzt-beim-heizungstausch\/\">GEG 2024 beim Heizungstausch<\/a> gewinnt die professionelle Wartung an Bedeutung, um die Lebensdauer bestehender Anlagen zu verl\u00e4ngern und die Effizienz zu steigern. In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche Vertragsklauseln f\u00fcr die Umlage notwendig sind, warum die &#8222;Vornahmeklausel&#8220; eine Gefahr darstellt und wie Sie im Falle von Defekten richtig reagieren.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Lese-Tipp:<\/strong> Die regelm\u00e4\u00dfige Wartung ist Teil der Werterhaltung. Sollten Sie das Objekt energetisch aufwerten wollen, etwa durch eine <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2025\/11\/21\/modernisierung-von-dachfenstern-vorteile-unterschiede-und-weitere-tipps\/\">Modernisierung von Dachfenstern<\/a>, k\u00f6nnen Sie oft Synergieeffekte bei der Handwerkerkoordination nutzen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wartung vs. Reparatur: Die entscheidende Unterscheidung<\/h3>\n\n\n\n<p>Der wohl wichtigste Punkt f\u00fcr die Abrechnung ist die strikte Trennung von Wartungs- und Instandsetzungskosten. Gem\u00e4\u00df der Betriebskostenverordnung (\u00a7 2 Nr. 4a BetrKV) geh\u00f6ren die Kosten der Reinigung und \u00dcberwachung der Heizungsanlage zu den umlagef\u00e4higen Nebenkosten. Dazu z\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Pr\u00fcfung der Funktionsf\u00e4higkeit und Sicherheit.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Reinigung der Brenner und W\u00e4rmetauscher.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Einstellung der Regelung durch einen Fachbetrieb.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Messungen durch den Schornsteinfeger.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Reparaturen hingegen sind keine Betriebskosten!<\/strong> Muss ein defektes Bauteil (z. B. die Umw\u00e4lzpumpe oder ein Sensor) ausgetauscht werden, handelt es sich um Instandsetzung. Diese Kosten m\u00fcssen Sie als Vermieter tragen. Eine Vermischung beider Posten in einer Rechnungsposition macht den entsprechenden Teil der Betriebskostenabrechnung angreifbar. Sollte ein Mieter die Zahlung aufgrund einer fehlerhaften Abrechnung verweigern, ist es wichtig, dass Sie <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/01\/29\/mietrueckstaende-anmahnen-kuendigung-vorbereiten\/\">Mietr\u00fcckst\u00e4nde rechtssicher anmahnen<\/a>, sobald die Kl\u00e4rung erfolgt ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die wirksame Klausel im Mietvertrag<\/h3>\n\n\n\n<p>Damit Sie die Kosten der <strong>Thermenwartung in der Mietwohnung<\/strong> umlegen d\u00fcrfen, muss dies im <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> explizit vereinbart sein. Ein blo\u00dfer Verweis auf die Betriebskostenverordnung reicht aus, sofern die Therme die Wohnung zentral versorgt. Bei einer Etagenheizung sollte die Position &#8222;Kosten der Wartung von Etagenheizungen&#8220; dennoch klar aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Vorsicht vor der sogenannten <strong>Vornahmeklausel<\/strong>: Verpflichten Sie den Mieter im Vertrag dazu, die Wartung selbst in Auftrag zu geben und zu bezahlen, ist diese Klausel oft unwirksam, wenn sie keine Kostenobergrenze enth\u00e4lt. Zudem verlieren Sie als Vermieter die Kontrolle dar\u00fcber, ob die Wartung tats\u00e4chlich fachgerecht durchgef\u00fchrt wurde. Empfehlenswerter ist es, die Wartung zentral f\u00fcr das Objekt zu beauftragen und die Kosten im Rahmen der j\u00e4hrlichen Abrechnung umzulegen. Dies sch\u00fctzt auch den Wert der Immobilie, falls Sie planen, Ihre <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/01\/08\/eigentumswohnung-vermietet-oder-unvermietet-verkaufen\/\">Eigentumswohnung vermietet oder unbewohnt zu verkaufen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Abgrenzung zur Kleinreparaturklausel<\/h3>\n\n\n\n<p>Oft wird versucht, kleinere Reparaturen an der Therme \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/22\/kleinreparaturklausel-im-mietvertrag-wirksam-formulieren\/\">Kleinreparaturklausel<\/a> auf den Mieter abzuw\u00e4lzen. Dies ist jedoch nur zul\u00e4ssig, wenn der Mieter direkten Zugriff auf das Bauteil hat (z. B. der Bedienregler am Heizk\u00f6rper). Interne Bauteile der Therme unterliegen nicht dem direkten Zugriff des Mieters und fallen daher nicht unter die Kleinreparaturklausel. Eine fehlerhafte Zuordnung f\u00fchrt dazu, dass die gesamte Forderung hinf\u00e4llig wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Um die Beweislast bei \u00dcbergaben zu sichern, sollte der letzte Wartungstermin zwingend in einem <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/02\/04\/wohnungsabnahme-protokoll-rechtssicher\/\">rechtssicheren Wohnungsabnahmeprotokoll<\/a> festgehalten werden. So vermeiden Sie Streitigkeiten dar\u00fcber, ob der Mieter beim Auszug noch eine Wartung schuldet oder ob die Kosten zeitanteilig verrechnet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Handlungsempfehlungen f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n\n\n\n<p>Um rechtssicher zu agieren, sollten Sie folgende Strategie w\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zentralisierung:<\/strong> Beauftragen Sie einen Wartungsdienst f\u00fcr alle Einheiten. Das sichert Mengenrabatte und die Qualit\u00e4t der Ausf\u00fchrung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transparenz:<\/strong> Achten Sie darauf, dass der Handwerker auf der Rechnung Wartungslohn und eventuelle Ersatzteile (Reparatur) strikt trennt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfung:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie bei jedem Mieterwechsel die Wirksamkeit der Wartungsklausel anhand aktueller Urteile, etwa zur <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2023\/12\/11\/urteil-mieterhoehung-nach-modernisierungsmassnahmen\/\">Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/a>, da sich die Anforderungen an die Transparenz st\u00e4ndig versch\u00e4rfen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Checkliste: Thermenwartung korrekt abwickeln<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>[ ] <strong>Vertragspr\u00fcfung:<\/strong> Ist die Umlage der Wartungskosten im Mietvertrag wirksam vereinbart?<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] <strong>Beauftragung:<\/strong> Erfolgt die Wartung durch einen qualifizierten Fachbetrieb?<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] <strong>Rechnungskontrolle:<\/strong> Sind Instandsetzungen (Vermieterlast) sauber von Wartungsarbeiten (Mieterlast) getrennt?<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] <strong>Umlageschl\u00fcssel:<\/strong> Wird die Wartung bei Etagenheizungen direkt dem Mieter zugeordnet oder bei Zentralheizungen fl\u00e4chenanteilig verteilt?<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] <strong>Turnus:<\/strong> Findet die Wartung regelm\u00e4\u00dfig (meist j\u00e4hrlich) statt, um die Betriebssicherheit zu gew\u00e4hrleisten?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Rechtlicher Disclaimer:<\/strong><br><em>Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die rechtlichen Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen sind streng formalisiert. Bitte konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht oder einen Steuerberater.<\/em><\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis: Eine regelm\u00e4\u00dfige Inspektion ist nicht nur f\u00fcr die Sicherheit der Bewohner essenziell, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. F\u00fcr Sie als Vermieter stellt sich dabei jedes Jahr die gleiche Frage: Wie wird die Thermenwartung in der Mietwohnung korrekt abgerechnet? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":121515,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[158],"tags":[],"class_list":["post-121506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietrecht"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Thermenwartung in der Mietwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Thermenwartung in der Mietwohnung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Magazin f\u00fcr Vermieter\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-25T13:53:32+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-25T14:03:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1402\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Jochen\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Jochen\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\"},\"author\":{\"name\":\"Jochen\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6\"},\"headline\":\"Thermenwartung in der Mietwohnung: Rechtssichere Umlage und Instandhaltungspflichten\",\"datePublished\":\"2026-03-25T13:53:32+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T14:03:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\"},\"wordCount\":772,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp\",\"articleSection\":[\"Mietrecht\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\",\"url\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\",\"name\":\"Thermenwartung in der Mietwohnung\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp\",\"datePublished\":\"2026-03-25T13:53:32+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T14:03:31+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6\"},\"description\":\"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp\",\"width\":2000,\"height\":1402,\"caption\":\"Thermenwartung\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Thermenwartung in der Mietwohnung: Rechtssichere Umlage und Instandhaltungspflichten\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/\",\"name\":\"Magazin f\u00fcr Vermieter\",\"description\":\"Mietpreise, Mietrecht, Mieterh\u00f6hung und vieles mehr...\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6\",\"name\":\"Jochen\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Jochen\"},\"url\":\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Thermenwartung in der Mietwohnung","description":"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Thermenwartung in der Mietwohnung","og_description":"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis","og_url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/","og_site_name":"Magazin f\u00fcr Vermieter","article_published_time":"2026-03-25T13:53:32+00:00","article_modified_time":"2026-03-25T14:03:31+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1402,"url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Jochen","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Jochen","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/"},"author":{"name":"Jochen","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6"},"headline":"Thermenwartung in der Mietwohnung: Rechtssichere Umlage und Instandhaltungspflichten","datePublished":"2026-03-25T13:53:32+00:00","dateModified":"2026-03-25T14:03:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/"},"wordCount":772,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp","articleSection":["Mietrecht"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/","url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/","name":"Thermenwartung in der Mietwohnung","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp","datePublished":"2026-03-25T13:53:32+00:00","dateModified":"2026-03-25T14:03:31+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6"},"description":"In Millionen deutscher Haushalte sorgen Gasthermen f\u00fcr W\u00e4rme und warmes Wasser. Doch die technische Zuverl\u00e4ssigkeit hat ihren Preis","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp","contentUrl":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Thermenwartung.webp","width":2000,"height":1402,"caption":"Thermenwartung"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/03\/25\/thermenwartung-in-der-mietwohnung-rechtssichere-umlage-und-instandhaltungspflichten\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Thermenwartung in der Mietwohnung: Rechtssichere Umlage und Instandhaltungspflichten"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#website","url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/","name":"Magazin f\u00fcr Vermieter","description":"Mietpreise, Mietrecht, Mieterh\u00f6hung und vieles mehr...","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/#\/schema\/person\/f6b99f199b07857a56ba6355973ec2c6","name":"Jochen","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e725b4ceb701c169d6bf0c05c82a79e794268280a82b1454fb7af6156dd02cc?s=96&d=mm&r=g","caption":"Jochen"},"url":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121506"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121506\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121516,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121506\/revisions\/121516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}