Die Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlt zu den wichtigsten Gr\u00f6\u00dfen, wenn es um die Festlegung der Mieth\u00f6he geht. Sie wird in den meisten Mietvertr\u00e4gen als feste Gr\u00f6\u00dfe behandelt und als gepr\u00fcft ausgewiesen. Wie es in der Praxis aussieht, wei\u00df jeder Mieter nur zu gut. Die fehlerhafte Berechnung ist die Regel, nicht die Ausnahme. Das Problem ist prinzipieller Natur. Die Wohnfl\u00e4che wird meist einmal festgestellt und dann jahrelang, jahrzehntelang nicht mehr hinterfragt. Ver\u00e4nderungen im Grundriss, nicht ganz genaue Baupl\u00e4ne, schlicht falsche Berechnungen bleiben unbeachtet. Das Resultat sind dann zu hohe Zahlungen, die der Mieter viel zu sp\u00e4t, meist viel zu wenig einklagt.<\/p>\n\n\n\n
Entscheidend ist die Einsch\u00e4tzung der Folgen, die offenbar sehr viel zu gering ist. Wenn nur ein oder zwei Quadratmeter Unterschied besteht, so summieren sich schon einige hundert Euro Mangelbeseitigungskosten auf mehrere tausend Euro zu der regul\u00e4ren Miete \u00fcber die Laufzeit eines derartigen Mietvertrag. Wer nun seine eigene Wohnfl\u00e4che nicht \u00fcberpr\u00fcft, verl\u00e4sst sich im Zweifel auf eine falsche Berechnung.<\/p>\n\n\n\n
In Deutschland wird die Wohnfl\u00e4che \u00fcblicherweise nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) berechnet. Hier definiert die WoFlV sehr genau, welche Fl\u00e4chen ber\u00fccksichtigt werden und in welchem Umfang.<\/p>\n\n\n\n
Die Wohnr\u00e4ume wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, K\u00fcche und Badezimmer werden dabei voll angerechnet. Dies sind die Kernelemente der Wohnfl\u00e4che. Au\u00dfenbereiche wie Balkone oder Terrassen werden nur anteilig ber\u00fccksichtigt. \u00dcblich sind 25 %; unter bestimmten Bedingungen bis zu 50 %, etwa bei besonders hochwertiger Ausf\u00fchrung. Eine volle Ber\u00fccksichtigung ist aber ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Dachschr\u00e4gen sind ein schwieriges Thema. Fl\u00e4chen unter einem Meter Raumh\u00f6he werden gar nicht angesetzt, zwischen einem und zwei Metern nur zur H\u00e4lfte, ab zwei Metern voll. Diese Differenzierung ist wichtig, wird in der Praxis aber gern vereinfacht oder auch ganz ignoriert. Genau hierin liegt der Grund f\u00fcr die systematischen Fehler. Wer die korrekte Berechnung der Wohnfl\u00e4che im Mietvertrag<\/a> sauber dokumentiert, vermeidet sp\u00e4tere Streitigkeiten.<\/p>\n\n\n\n Fehler bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che geschehen in der Regel nicht zuf\u00e4llig. Meist lassen sich die Abweichungen auf typische Ursachen zur\u00fcckf\u00fchren. Ein klassischer Fehler ist, dass man die Balkone zu gro\u00dfz\u00fcgig anrechnet. Statt der vorgesehenen 25 Prozent wird oft mehr angesetzt. Ein weiteres Problem sind die Nebenfl\u00e4chen. Keller, Heizungsr\u00e4ume, Garagen geh\u00f6ren nicht zur Wohnfl\u00e4che. Kommen aber in Einzelf\u00e4llen doch zur Ber\u00fccksichtigung, insbesondere bei alten Vertr\u00e4gen oder unsauberer Rechnung.<\/p>\n\n\n\n Ein Problem sind auch die Dachgeschosse. Die wirklichen H\u00f6henverh\u00e4ltnisse werden nicht genau vermessen, sondern die Fl\u00e4che pauschal gesetzt, ohne zwischen den H\u00f6hen zu differenzieren. Grundrisse sind eine weitere Schwachstelle. Viele Rechnungen beruhen auf Bauzeichnungen, die nicht dem heutigen Zustand entsprechen. Umbauten, Abweichungen bei der Ausf\u00fchrung bleiben unber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n Nicht zu vergessen sind einfache Messfehler. Ungenaue L\u00e4ngenangaben, Rundungen f\u00fchren dazu, dass sich kleine Fehler \u00fcber die Fl\u00e4che vermehren. Gerade bei gr\u00f6\u00dferen Wohnungen kann das schon mehrere Quadratmeter ausmachen.<\/p>\n\n\n\n Eine Kontrolle lohnt sich vor allem dann, wenn konkrete Verdachtsmomente f\u00fcr eine Abweichung bestehen. Ein Warnsignal ist, wenn es einen eklatanten Unterschied zwischen angegebener Quadratmeterzahl und dem Eindruck gibt, den ein Raum macht. R\u00e4ume, die deutlich kleiner wirken, als sie laut Angaben sein sollen, sollten \u00fcberpr\u00fcft werden. Da wo die Kosten pro Quadratmeter hoch sind, lohnt sich eine Pr\u00fcfung besonders. Denn hier wirken sich selbst kleine Abweichungen finanziell sp\u00fcrbar aus und summieren sich \u00fcber die Zeit.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Anlass f\u00fcr eine Pr\u00fcfung ist die Mieterh\u00f6hung. Wenn die neue Miete auf Basis der bisherigen Wohnfl\u00e4che berechnet wird, kann eine fehlerhafte Angabe \u00fcber Jahre hinweg zu erheblichen Mehrkosten f\u00fchren. In solchen F\u00e4llen lohnt es sich, seine Wohnfl\u00e4che kostenlos pr\u00fcfen zu lassen<\/a>. Digitale L\u00f6sungen analysieren Grundrisse systematisch und helfen, typische Fehlerquellen schnell zu erkennen. Sie bieten eine erste Einsch\u00e4tzung, bevor gegebenenfalls weitere Schritte eingeleitet werden.<\/p>\n\n\n\n Auch vor dem Abschluss eines Mietvertrags kann eine \u00dcberpr\u00fcfung sinnvoll sein. Wer sich unsicher ist, erh\u00e4lt so eine realistischere Einsch\u00e4tzung der tats\u00e4chlichen Gr\u00f6\u00dfe. Das schafft eine bessere Grundlage f\u00fcr die Entscheidung und verhindert sp\u00e4tere Unklarheiten oder Konflikte mit dem Vermieter.<\/p>\n\n\n\n Die finanziellen Folgen einer falschen Wohnfl\u00e4chenangabe werden h\u00e4ufig nicht richtig hochgerechnet. Wichtig ist der Quadratmeterpreis! Ist dieser hoch, dann schlagen selbst kleine falsche Wohnfl\u00e4chenangaben umso mehr zu Buche.<\/p>\n\n\n\n Beispiel: Bei einer Miete von 12 Euro je Quadratmeter kostet eine falsche Angabe von f\u00fcnf Quadratmetern gleich 60 Euro Miete im Monat. Hochgerechnet auf ein Jahr also 720 Euro, hochgerechnet auf f\u00fcnf Jahre 3600 Euro. Bei gr\u00f6\u00dferen Abweichungen wirds noch schlimmer. In gro\u00dfen St\u00e4dten, wo die Mietpreise hoch sind, k\u00f6nnen die Unterschiede sehr betr\u00e4chtlich werden. Falsche Fl\u00e4chenangaben wirken sich auch auf die Betriebskosten aus. Viele Nebenkosten werden nach Quadratmetern umgelegt. Eine falsche gro\u00dfe Wohnfl\u00e4che macht somit auch die Nebenkosten zu gro\u00df<\/a>. Man ist nun doppelt betroffen: die Grundmiete ist zu hoch und auch die laufenden Kosten steigen.<\/p>\n\n\n\n Der Rechtsprechung sind bestimmte Grenzen gesetzt. Eine Abweichung von mehr als 10 % gilt als signifikant. In einem solchen Fall haben Mieter das Recht, die Miete entsprechend der Differenz zur tats\u00e4chlich vereinbarten Fl\u00e4che zu reduzieren.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Mieter zu viel gezahlte Mieten zur\u00fcckfordern, sofern die Abweichung nachweislich ist und die Forderung fristgerecht geltend gemacht wird. Dabei greifen in der Regel die gesetzlichen Verj\u00e4hrungsfristen, die bei der Durchsetzung ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n Im Hinblick auf die Betriebskosten entstehen Anspr\u00fcche, wenn diese nach Wohnfl\u00e4che abgerechnet werden. Eine fehlerhafte Angabe seitens des Vermieters kann in solchen F\u00e4llen zu einer unzul\u00e4ssigen Mehrbelastung f\u00fchren. Dabei ist der Nachweis von entscheidender Bedeutung. Die Berechnung muss nachvollziehbar und gem\u00e4\u00df anerkannten Standards durchgef\u00fchrt werden. Ohne eine solide Grundlage wird es schwierig sein, einen Anspruch durchzusetzen. Details dazu finden sich im Beitrag Was Vermieter an Nebenkosten auf Mieter umlegen d\u00fcrfen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Wer nun den Verdacht hat, dass die Wohnfl\u00e4che nicht stimmt, sollte systematisch vorgehen. Zuerst in den Mietvertrag schauen. Dort ist meist angegeben, welche Berechnungsart verwendet wird.<\/p>\n\n\n\n Im zweiten Schritt wird die wirkliche Fl\u00e4che \u00fcberpr\u00fcft. Entweder durch eigene Messung oder durch Benutzung spezieller Berechnungsprogramme. Wichtig ist eine saubere Protokollierung. Alle Messwerte, Fl\u00e4chenanteile, Berechnungsgrundlagen d\u00fcrfen nicht nur in Sch\u00e4tzungen erfolgen, sondern auch konkret festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n Im dritten Schritt wird dann der Vermieter angesprochen. Eine geordnete sachliche Darstellung der Ergebnisse erh\u00f6ht die Chance auf Einigung. Wo das nicht gelingt, ist rechtlicher Rat sinnvoll. Mietervereine oder Fachanw\u00e4lte k\u00f6nnen die Situation beurteilen und Handlungsanweisungen geben. Die \u00dcberpr\u00fcfung der Wohnfl\u00e4che ist kein komplizierter Einzelfall, sondern ein handfester praktischer Schritt. Wer die wirkliche Fl\u00e4che wei\u00df, kann fundiert entscheiden und vermeidet \u00fcberfl\u00fcssige Kosten. Auch bei K\u00fcndigungen und Mieterh\u00f6hungen<\/a> spielt die korrekte Wohnfl\u00e4che eine entscheidende Rolle.<\/p>\n\n\n\n Weitere Ratgeber zum Thema<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hinweis:<\/strong> Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die rechtlichen Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen sind streng formalisiert. Bitte konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht oder einen Steuerberater.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlt zu den wichtigsten Gr\u00f6\u00dfen, wenn es um die Festlegung der Mieth\u00f6he geht. Sie wird in den meisten Mietvertr\u00e4gen als …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":121557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[462],"tags":[],"class_list":["post-121556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietvertrag"],"yoast_head":"\nWas sind typische Fehler bei der Fl\u00e4chenberechnung<\/h2>\n\n\n\n
Wann sich eine Kontrolle lohnt<\/h2>\n\n\n\n
Finanzielle Auswirkungen im Detail<\/h2>\n\n\n\n
Rechtsanspruch und Grenzen<\/h2>\n\n\n\n
Praktisches Vorgehen Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n\n\n\n
\n\n
Rechtlicher Disclaimer<\/h2>\n\n\n\n
\n