{"id":122104,"date":"2026-07-08T08:00:00","date_gmt":"2026-07-08T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=122104"},"modified":"2026-10-23T18:51:28","modified_gmt":"2026-10-23T16:51:28","slug":"afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/08\/afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-2\/","title":{"rendered":"AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-color has-background wp-block-paragraph\" style=\"color:#ffffff;background-color:#0693e3;padding-top:15px;padding-right:20px;padding-bottom:15px;padding-left:20px\"><em>Transparenz-Hinweis: Dieser Beitrag wurde unter Verwendung von KI-Technologie erstellt.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-so-nutzen-vermieter-die-geb-udeabschreibung-optimal\" class=\"wp-block-heading\">So nutzen Vermieter die Geb\u00e4udeabschreibung optimal<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-ht-block-toc is-style-contrasted htoc htoc--position-wide toc-list-style-plain\" data-htoc-state=\"expanded\" data-htoc-scrollspy=\"false\" data-htoc-auto-collapse=\"true\" data-htoc-mapping-headers=\"[false,true,true,true,true,true]\"><span class=\"htoc__title\"><span class=\"ht_toc_title\">Inhaltsverzeichnis<\/span><span class=\"htoc__toggle\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\"><g fill=\"#444\"><path d=\"M15 7H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><path d=\"M15 1H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1zM15 13H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><\/g><\/svg><\/span><\/span><div class=\"htoc__itemswrap\"><ul class=\"ht_toc_list\"><li class=\"\"><a href=\"#htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-grundlagen-und-gesetzliche-basis\">AfA Abschreibung Mietwohnung \u2013 Grundlagen und gesetzliche Basis<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-die-verschiedenen-abschreibungss-tze\">AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Die verschiedenen Abschreibungss\u00e4tze<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-geb-udeanteil-und-grundst-cksanteil-korrekt-aufteilen\">Geb\u00e4udeanteil und Grundst\u00fccksanteil korrekt aufteilen<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-sonder-afa-nach-7b-estg-f-r-mietwohnungsneubau\">Sonder-AfA nach \u00a7 7b EStG f\u00fcr Mietwohnungsneubau<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-nachtr-gliche-anschaffungskosten-und-modernisierung\">AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Nachtr\u00e4gliche Anschaffungskosten und Modernisierung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-h-ufige-fehler-bei-der-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter\">H\u00e4ufige Fehler bei der AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-afa-bei-eigentumswohnungen-und-erbschaft\">AfA bei Eigentumswohnungen und Erbschaft<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-checkliste-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-optimale-nutzung\">Checkliste: AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Optimale Nutzung<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-rechtlicher-disclaimer\">Rechtlicher Disclaimer<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Absetzung f\u00fcr Abnutzung geh\u00f6rt zu den wichtigsten steuerlichen Instrumenten f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer. Mit der AfA Abschreibung <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/04\/balkonkraftwerk-speicher-mietwohnung\/\">Mietwohnung<\/a> Vermieter k\u00f6nnen Vermieter die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Geb\u00e4udes \u00fcber Jahrzehnte steuerlich geltend machen. Gleichzeitig senkt die AfA die steuerpflichtigen Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erheblich. Entscheidend ist: Viele Vermieter nutzen die AfA nicht optimal, weil sie den Geb\u00e4udeanteil zu niedrig ansetzen oder die falschen Abschreibungss\u00e4tze verwenden. Deshalb erkl\u00e4rt dieser Beitrag die verschiedenen AfA-Modelle, die korrekte Berechnung und die wichtigsten Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr private Vermieter.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-grundlagen-und-gesetzliche-basis\" class=\"wp-block-heading\">AfA Abschreibung Mietwohnung \u2013 Grundlagen und gesetzliche Basis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Rechtsgrundlage f\u00fcr die Geb\u00e4udeabschreibung findet sich in \u00a7 7 Abs. 4 und Abs. 5 EStG. Entscheidend ist: Jeder Vermieter darf die Anschaffungs- oder Herstellungskosten seines Geb\u00e4udes \u00fcber die voraussichtliche Nutzungsdauer linear abschreiben. Dar\u00fcber hinaus beginnt die AfA im Monat der Anschaffung und endet, wenn das Geb\u00e4ude aus dem Vermietungsbestand ausscheidet. Konkret bedeutet das: Kauft der Vermieter eine Wohnung im September, darf er im ersten Jahr nur vier Zw\u00f6lftel der Jahres-AfA ansetzen. Gleichzeitig muss der Vermieter die AfA in der <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/05\/28\/steueroptimierung-tipps-tricks-mieteinnahmen-vermieter\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> jedes Jahr geltend machen. Allerdings geht die AfA verloren, wenn der Vermieter sie in einem Jahr nicht ansetzt. Deshalb sollte jeder Vermieter die Abschreibung konsequent nutzen. Ebenso ist die AfA bei Vermietungsverlusten besonders wertvoll, weil sie das Gesamteinkommen mindert.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-die-verschiedenen-abschreibungss-tze\" class=\"wp-block-heading\">AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Die verschiedenen Abschreibungss\u00e4tze<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Gesetzgeber unterscheidet die AfA-S\u00e4tze nach dem Fertigstellungsdatum des Geb\u00e4udes. Entscheidend ist: F\u00fcr die meisten Mietwohnungen gelten folgende S\u00e4tze. Geb\u00e4ude, die vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt wurden, k\u00f6nnen mit 2,5 Prozent j\u00e4hrlich \u00fcber 40 Jahre abgeschrieben werden. Dar\u00fcber hinaus gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude mit Fertigstellung zwischen 1925 und 2022 ein AfA-Satz von zwei Prozent \u00fcber 50 Jahre. Konkret bedeutet das bei einem Geb\u00e4udewert von 250.000 Euro eine j\u00e4hrliche Abschreibung von 5.000 Euro \u00fcber 50 Jahre. Gleichzeitig hat der Gesetzgeber f\u00fcr Neubauten ab 2023 den AfA-Satz auf drei Prozent \u00fcber rund 33 Jahre erh\u00f6ht. Allerdings gilt der erh\u00f6hte Satz nur f\u00fcr Geb\u00e4ude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden (\u00a7 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a EStG).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb profitieren Vermieter, die neu bauen, von einer deutlich schnelleren Abschreibung. Ebenso k\u00f6nnen Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen eine Sonder-AfA nach \u00a7 7b EStG nutzen. Diese erm\u00f6glicht eine zus\u00e4tzliche Abschreibung von f\u00fcnf Prozent j\u00e4hrlich in den ersten vier Jahren. Folglich kann der Vermieter in den ersten vier Jahren insgesamt 20 Prozent zus\u00e4tzlich zur regul\u00e4ren AfA abschreiben.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-geb-udeanteil-und-grundst-cksanteil-korrekt-aufteilen\" class=\"wp-block-heading\">Geb\u00e4udeanteil und Grundst\u00fccksanteil korrekt aufteilen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Aufteilung des Kaufpreises in Geb\u00e4ude- und Grundst\u00fccksanteil ist der wichtigste Schritt bei der AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter. Entscheidend ist: Nur der Geb\u00e4udeanteil ist abschreibungsf\u00e4hig, der Grundst\u00fcckswert nicht. Dar\u00fcber hinaus akzeptiert das Finanzamt in der Regel die vertragliche Kaufpreisaufteilung, sofern sie nicht offensichtlich missbr\u00e4uchlich ist. Konkret sollte der Vermieter im Kaufvertrag eine m\u00f6glichst hohe Zuordnung zum Geb\u00e4udeanteil anstreben, da dies die j\u00e4hrliche AfA erh\u00f6ht. Gleichzeitig muss die Aufteilung wirtschaftlich plausibel sein. Allerdings hat der Bundesfinanzhof entschieden, dass die pauschale Aufteilung durch das Finanzamt nicht immer sachgerecht ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb kann der Vermieter die Aufteilung durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten nachweisen. Ebenso stellt die Finanzverwaltung eine Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bereit, die auf dem Sachwertverfahren basiert. Folglich hat der Vermieter mehrere M\u00f6glichkeiten, den Geb\u00e4udeanteil nachzuweisen. In Innenstadtlagen mit hohen Grundst\u00fcckspreisen liegt der Grundst\u00fccksanteil h\u00e4ufig bei 40 bis 60 Prozent. In Randlagen kann der Geb\u00e4udeanteil hingegen 70 bis 80 Prozent betragen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-sonder-afa-nach-7b-estg-f-r-mietwohnungsneubau\" class=\"wp-block-heading\">Sonder-AfA nach \u00a7 7b EStG f\u00fcr Mietwohnungsneubau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Sonder-AfA nach \u00a7 7b EStG bietet Vermietern einen zus\u00e4tzlichen Anreiz f\u00fcr den Mietwohnungsneubau. Entscheidend ist: Der Vermieter kann neben der regul\u00e4ren AfA in den ersten vier Jahren jeweils f\u00fcnf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten zus\u00e4tzlich abschreiben. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfen die Baukosten eine bestimmte Obergrenze pro Quadratmeter <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/14\/wohnflaeche-berechnen-nach-woflv\/\">Wohnfl\u00e4che<\/a> nicht \u00fcberschreiten. Konkret lag die Baukostenobergrenze zuletzt bei 5.200 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig betrug die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Sonder-AfA maximal 4.000 Euro pro Quadratmeter. Allerdings muss der Vermieter die Wohnung mindestens zehn Jahre lang vermieten, sonst droht eine R\u00fcckforderung der Sonder-AfA. Deshalb eignet sich das Modell nur f\u00fcr langfristig orientierte <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2025\/04\/26\/mietrendite-berechnen-so-erkennen-sie-rentable-immobilieninvestitionen\/\">Investoren<\/a>. Ebenso schlie\u00dft die Sonder-AfA Luxuswohnungen aus, deren Baukosten die Obergrenze \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-nachtr-gliche-anschaffungskosten-und-modernisierung\" class=\"wp-block-heading\">AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Nachtr\u00e4gliche Anschaffungskosten und Modernisierung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachtr\u00e4gliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten erh\u00f6hen die AfA-Bemessungsgrundlage. Entscheidend ist: Investitionen, die den Standard der Immobilie wesentlich anheben, werden als Herstellungskosten aktiviert und \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/16\/restnutzungsdauer-immobilie-vermieter\/\">Restnutzungsdauer<\/a> abgeschrieben. Dar\u00fcber hinaus gilt die anschaffungsnahe Herstellungskosten-Regel: <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/08\/renovierungskosten-steuerlich-absetzen-vermieter\/\">Renovierungskosten<\/a> innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf, die 15 Prozent der Geb\u00e4ude-Anschaffungskosten \u00fcbersteigen, m\u00fcssen \u00fcber die AfA abgeschrieben werden. Konkret bedeutet das: Bei einem Geb\u00e4udekaufpreis von 200.000 Euro liegt die Grenze bei 30.000 Euro. Gleichzeitig z\u00e4hlen alle Instandsetzungs- und <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2025\/02\/18\/modernisierung-in-der-mietwohnung\/\">Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/a> in diesem Zeitraum zusammen. Allerdings k\u00f6nnen Vermieter die Investitionen auch als sofortigen Erhaltungsaufwand absetzen, wenn sie die Grenze nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb sollte der Vermieter bei einem Immobilienkauf die Renovierungsplanung steuerlich mit dem Kaufzeitpunkt abstimmen. Ebenso empfiehlt es sich, gr\u00f6\u00dfere Sanierungsma\u00dfnahmen auf einen Zeitpunkt nach Ablauf der Dreijahresfrist zu verschieben. Folglich l\u00e4sst sich durch geschickte Planung der Zeitpunkt der steuerlichen Entlastung steuern.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-h-ufige-fehler-bei-der-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter\" class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fehler bei der AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Vermieter verschenken durch vermeidbare Fehler bei der AfA erhebliche Steuervorteile. Entscheidend ist: Der h\u00e4ufigste Fehler besteht darin, den Geb\u00e4udeanteil am Kaufpreis zu niedrig anzusetzen. Dar\u00fcber hinaus vergessen manche Vermieter, die Kaufnebenkosten dem Geb\u00e4udeanteil zuzuordnen. Konkret geh\u00f6ren die anteiligen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergeb\u00fchren zur AfA-Bemessungsgrundlage. Gleichzeitig darf der Vermieter die AfA nicht f\u00fcr das Grundst\u00fcck ansetzen. Allerdings passiert es h\u00e4ufig, dass Vermieter die AfA in einem Verlustjahr nicht geltend machen und sie dadurch endg\u00fcltig verlieren. Deshalb muss die Abschreibung in jedem Jahr der Vermietung in der <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/05\/28\/steueroptimierung-tipps-tricks-mieteinnahmen-vermieter\/\">Steuererkl\u00e4rung<\/a> angesetzt werden. Ebenso d\u00fcrfen Vermieter die AfA nach einem Eigent\u00fcmerwechsel innerhalb der Familie nicht erneut mit den vollen Anschaffungskosten beginnen. Folglich tritt der Erbe oder Beschenkte in die laufende AfA des Vorg\u00e4ngers ein.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-afa-bei-eigentumswohnungen-und-erbschaft\" class=\"wp-block-heading\">AfA bei Eigentumswohnungen und Erbschaft<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Eigentumswohnungen und geerbten Immobilien gelten besondere Regeln f\u00fcr die Abschreibung. Entscheidend ist: Der K\u00e4ufer einer <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/18\/sperrfrist-nach-umwandlung-in-eigentumswohnung-%c2%a7-577a-bgb-und-kuendigungssperre\/\">Eigentumswohnung<\/a> erwirbt anteilig auch Gemeinschaftseigentum wie das Dach, die Fassade oder das Treppenhaus. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6rt der anteilige Grundst\u00fcckswert zum nicht abschreibungsf\u00e4higen Teil. Konkret muss der Vermieter den Kaufpreis der Eigentumswohnung in drei Komponenten aufteilen: Wohnungsanteil am Geb\u00e4ude, Anteil am Gemeinschaftseigentum und Grundst\u00fccksanteil. Gleichzeitig sind Wohnungs- und Gemeinschaftseigentumsanteil zusammen abschreibungsf\u00e4hig. Bei geerbten Immobilien \u00fcbernimmt der Erbe die laufende AfA des Erblassers. Allerdings kann der Erbe die <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/03\/07\/erbschaftssteuer-bei-immobilien-infos-freibetraege-rechner\/\">Erbschaftsteuer<\/a> nicht in die AfA-Bemessungsgrundlage einbeziehen. Deshalb bleibt die Abschreibungsbasis bei einer Erbschaft unver\u00e4ndert. Ebenso tritt der Beschenkte bei einer Schenkung in die AfA des Schenkers ein.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-checkliste-afa-abschreibung-mietwohnung-vermieter-optimale-nutzung\" class=\"wp-block-heading\">Checkliste: AfA Abschreibung Mietwohnung Vermieter \u2013 Optimale Nutzung<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"htoc-afa-satz-korrekt-bestimmen-vor-1925-fertiggestellt-2-5-prozent-ab-1925-bis-2022-2-prozent-neubau-ab-2023-3-prozent-den-bauantragszeitpunkt-dokumentieren\"><strong>AfA-Satz korrekt bestimmen:<\/strong> Vor 1925 fertiggestellt: 2,5 Prozent. Ab 1925 bis 2022: 2 Prozent. Neubau ab 2023: 3 Prozent. Den Fertigstellungszeitpunkt dokumentieren.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-geb-udeanteil-maximieren-im-kaufvertrag-eine-plausible-m-glichst-hohe-zuordnung-zum-geb-ude-vereinbaren-bei-bedarf-ein-sachverst-ndigengutachten-einholen\"><strong>Geb\u00e4udeanteil maximieren:<\/strong> Im Kaufvertrag eine plausible, m\u00f6glichst hohe Zuordnung zum Geb\u00e4ude vereinbaren. Bei Bedarf ein Sachverst\u00e4ndigengutachten einholen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-kaufnebenkosten-einrechnen-anteilige-grunderwerbsteuer-notarkosten-und-maklergeb-hren-dem-geb-udeanteil-zuordnen-und-in-die-afa-bemessungsgrundlage-aufnehmen\"><strong>Kaufnebenkosten einrechnen:<\/strong> Anteilige Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergeb\u00fchren dem Geb\u00e4udeanteil zuordnen und in die AfA-Bemessungsgrundlage aufnehmen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-sonder-afa-pr-fen-bei-neubau-mit-baukosten-unter-5-200-euro-pro-quadratmeter-die-sonder-afa-nach-7b-estg-beantragen-zehnj-hrige-vermietungspflicht-beachten\"><strong>Sonder-AfA pr\u00fcfen:<\/strong> Bei Neubau mit Baukosten unter 5.200 Euro pro Quadratmeter die Sonder-AfA nach \u00a7 7b EStG beantragen. Zehnj\u00e4hrige Vermietungspflicht beachten.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-afa-jedes-jahr-ansetzen-die-abschreibung-geht-verloren-wenn-sie-in-einem-jahr-nicht-geltend-gemacht-wird-auch-in-verlustjahren-konsequent-abschreiben\"><strong>AfA jedes Jahr ansetzen:<\/strong> Die Abschreibung geht verloren, wenn sie in einem Jahr nicht geltend gemacht wird. Auch in Verlustjahren konsequent abschreiben.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-anschaffungsnahe-herstellungskosten-beachten-in-den-ersten-drei-jahren-nach-dem-kauf-renovierungskosten-unter-15-prozent-des-geb-udewerts-halten-gr-ere-ma-nahmen-auf-sp-ter-verschieben\"><strong>Anschaffungsnahe Herstellungskosten beachten:<\/strong> In den ersten drei Jahren nach dem Kauf Renovierungskosten unter 15 Prozent des Geb\u00e4udewerts halten. Gr\u00f6\u00dfere Ma\u00dfnahmen auf sp\u00e4ter verschieben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><!-- mc-themenlinks --><strong>Weitere Ratgeber zum Thema<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/08\/vermietung-steuererklaerung-anlage-v-vermieter-2\/\">Vermietung Steuererkl\u00e4rung Anlage V<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/08\/leerstand-mietwohnung-steuerlich-vermieter\/\">Leerstand Mietwohnung steuerlich Vermieter \u2013 So setzen Vermieter Leerstandskosten ab<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/02\/10\/foerderung-steuerentlastung-oder-umschuldung-die-besten-einsparmoeglichkeiten-fuer-vermieter\/\">F\u00f6rderung, Steuerentlastung oder Umschuldung: Die besten Einsparm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Vermieter<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"htoc-rechtlicher-disclaimer\" class=\"wp-block-heading\">Rechtlicher Disclaimer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hinweis:<\/strong> Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Wirksamkeit einzelner Mietvertragsklauseln h\u00e4ngt vom konkreten Einzelfall ab. Bitte konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So nutzen Vermieter die Geb\u00e4udeabschreibung optimal Die Absetzung f\u00fcr Abnutzung geh\u00f6rt zu den wichtigsten steuerlichen Instrumenten f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer. 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