Frankfurt am Main, 05.10.2018 (lifePR) – Auch im dritten Quartal des laufenden Jahres profitierten die deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte nicht nur von einer anhaltend hohen Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen, sondern auch von einer hohen Abschlussbereitschaft bei den Mietern. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von insgesamt 777.800\u00a0Quadratmetern in den Top-4-M\u00e4rkten Berlin, Hamburg, Frankfurt und M\u00fcnchen erwies sich das dritte Quartal zudem als das bislang st\u00e4rkste im laufenden Jahr. Das sind die Ergebnisse der j\u00fcngsten Untersuchung von Cushman & Wakefield zu den Entwicklungen der wichtigsten deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte. Der von Anfang Januar bis Ende September insgesamt realisierte Fl\u00e4chenumsatz erreichte den Wert von 2,14\u00a0Millionen\u00a0Quadratmetern. Das Ergebnis aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum 2017 wurde zwar um rund drei\u00a0Prozent verpasst, der F\u00fcnfjahresdurchschnitt jedoch um 22\u00a0Prozent \u00fcbertroffen.<\/p>\n
Gro\u00dffl\u00e4chenanmietungen von mindestens 10.000\u00a0Quadratmetern trugen \u2013 bei einer Summe von rund 424.000 Quadratmetern \u2013 ein F\u00fcnftel zum aggregierten Fl\u00e4chenumsatz bei. Bei drei dieser insgesamt 23 Neuabschl\u00fcsse ging es um Fl\u00e4chen von mindestens 30.000\u00a0Quadratmetern, wobei der Baustart der Beiersdorf-Konzernzentrale in Hamburg mit rund 48.000\u00a0Quadratmetern B\u00fcrofl\u00e4che als gr\u00f6\u00dfte Transaktion in die Statistik floss.<\/p>\n
Als st\u00e4rkste Nachfragegruppen erwiesen sich in den ersten drei Quartalen die Branchen IT\/Kommunikation sowie die Verwaltung von Industrieunternehmen, die rund 14\u00a0Prozent beziehungsweise rund zw\u00f6lf\u00a0Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes in den Top-4-M\u00e4rkten verantworteten. Dabei konzentrierten sich die Anmietungen aus den Sektoren IT\/Kommunikation vor allem auf M\u00fcnchen und Berlin mit jeweils mehr als 100.000\u00a0Quadratmetern. Am Frankfurter Markt hingegen war der Fl\u00e4chenumsatz durch Verwaltungen von Industrieunternehmen kaum von Bedeutung. In Frankfurt best\u00e4tigen erneut Banken und Finanzdienstleister mit einem seit Jahresbeginn aufgelaufenen Fl\u00e4chenumsatz von gut 100.000\u00a0Quadratmetern ihre hohe Bedeutung f\u00fcr Stadt und B\u00fcromarkt.<\/p>\n
Flexible-Workspace-Konzepte mieteten in den Top\u00a04 bislang insgesamt gut 132.000\u00a0Quadratmeter neue B\u00fcrofl\u00e4chen an. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Plus von 23\u00a0Prozent. Der Schwerpunkt der Fl\u00e4chenabschl\u00fcsse lag in Frankfurt bei rund 47.000\u00a0Quadratmetern beziehungsweise dem 2,8fachen des Vorjahreszeitraums 2017 und in M\u00fcnchen bei knapp 45.000\u00a0Quadratmetern beziehungsweise dem 1,4fachen des Vorjahreszeitraums. Dagegen fiel der Fl\u00e4chenumsatz durch Flexible-Workspace-Betreiber in Berlin (minus 20\u00a0Prozent) und vor allem in Hamburg (minus 41\u00a0Prozent) deutlich geringer aus als im Vorjahr. Teils d\u00fcrften wesentliche Standorte bereits gesichert sein, teils passen Anforderungsprofile und angebotene Fl\u00e4chen nur unzureichend aufeinander und verl\u00e4ngern den Suchzeitraum.<\/p>\n
M\u00fcnchen am st\u00e4rksten \u2013 Umsatz um 15\u00a0Prozent h\u00f6her als im Vorjahreszeitraum<\/p>\n
Spitzenreiter beim B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz ist der M\u00fcnchner Markt. Der aufsummierte Fl\u00e4chenumsatz der ersten drei Quartale liegt mit 699.900\u00a0Quadratmetern fast 15\u00a0Prozent \u00fcber dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums. Berlin folgt mit 591.200\u00a0Quadratmetern an zweiter Stelle. Die Bundeshauptstadt verfehlte ihr Vorjahresergebnis um 16\u00a0Prozent. Frankfurt (436.200\u00a0Quadratmeter) und Hamburg (413.800\u00a0Quadratmeter) haben \u00e4hnlich hohe Fl\u00e4chenums\u00e4tze erreicht, wobei Frankfurt sein Ergebnis aus dem Vorjahr leicht getoppt hat. Hamburg verfehlte sein Vorjahresergebnis um fast neun Prozent.<\/p>\n
Die Nachfrage nach modernen Neubaufl\u00e4chen im Bestand konnte in allen vier M\u00e4rkten nur bedingt befriedigt werden. Insgesamt wurden den M\u00e4rkten in den ersten drei Quartalen durch Neubauten oder Kernsanierungen rund 420.100\u00a0Quadratmeter neue Fl\u00e4chen zugef\u00fchrt. Jedoch stand von diesen Fl\u00e4chen aufgrund vorangegangener Projektanmietungen nur noch ein geringer Teil zur Deckung von zeitkritischen Gesuchen oder \u00fcber Kleinfl\u00e4chen hinausgehende Gesuche zur Verf\u00fcgung. Vor diesem Hintergrund weichen etliche Mietinteressenten auf Projektanmietungen aus, sodass auch bereits vom aktuellen Bauvolumen ein erheblicher Fl\u00e4chenanteil interessierten Unternehmen nicht mehr angeboten werden kann. \u00dcber alle vier M\u00e4rkte hinweg befinden sich derzeit rund 2,6\u00a0Millionen\u00a0Quadratmeter neuer oder kernsanierter Fl\u00e4chen im Bau. Das ist \u00fcber ein Drittel mehr als vor zw\u00f6lf Monaten. Der Gro\u00dfteil dieser Fl\u00e4chen (1,7\u00a0Millionen\u00a0Quadratmeter) soll ab dem vierten Quartal 2018 bis Ende 2019 fertiggestellt werden. Davon sind bereits zum heutigen Zeitpunkt mehr als 60\u00a0Prozent an Nutzer vergeben. Die aktuell noch freien Fl\u00e4chen in H\u00f6he von rund 650.000\u00a0Quadratmetern decken etwas mehr als 25\u00a0Prozent des durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Fl\u00e4chenumsatzes ab, der in den letzten f\u00fcnf Jahren erzielt wurde. Damit bleibt \u00fcber die Gesamtheit der Top-4-M\u00e4rkte hinweg das moderne Fl\u00e4chenangebot in einem \u00fcberschaubaren Rahmen.<\/p>\n
Frankfurt bleibt mit 42 Euro Spitzenmiete teuerster Markt, andere holen auf<\/p>\n
Bezogen auf die nachhaltig realisierbaren Spitzenmieten hat Frankfurt seine Position als teuerster Markt best\u00e4tigt. Hier werden f\u00fcr Spitzenfl\u00e4chen aktuell 42 Euro pro Quadratmeter und Monat angesetzt. M\u00fcnchen hat den Abstand zu Frankfurt deutlich verringert, hier ist die Spitzenmiete in den letzten drei Monaten von 36,50\u00a0Euro auf 38\u00a0Euro gestiegen. In Berlin ist f\u00fcr Spitzenfl\u00e4chen nun mit 32\u00a0Euro zu rechnen, das sind 4,50\u00a0Euro oder rund 16\u00a0Prozent mehr als vor einem Jahr. Und auch in Hamburg hat die Miete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um vier Prozent auf nun 26,50\u00a0Euro angezogen.<\/p>\n
Dr. Jan Linsin, Head of Research Northern Cluster bei Cushman & Wakefield, sagt: \u201eDie Rahmenbedingungen f\u00fcr die deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte bleiben gut. Auch wenn sich das prognostizierte Wirtschaftswachstum nicht zuletzt aufgrund der globalen Unabw\u00e4gbarkeiten etwas abflachen wird, bleibt die deutsche Wirtschaft auch im kommenden Jahr auf Wachstumskurs, wie die von Oxford Economics errechneten Wachstumswerte von 1,8\u00a0Prozent f\u00fcr 2018 und 1,6\u00a0Prozent f\u00fcr 2019 zeigen. Vor allem der Arbeitsmarkt hierzulande zeigt eine hohe Dynamik, sodass gem\u00e4\u00df der j\u00fcngsten Gemeinschaftsdiagnose die Zahl der Erwerbst\u00e4tigen von derzeit 44,9 Millionen auf 45,3 Millionen im n\u00e4chsten Jahr steigen wird. Die Nachfrage nach Arbeitskr\u00e4ften vor allem im unternehmensnahen Dienstleistungssektor ist weiterhin sehr hoch und die Zahl der gemeldeten freien Arbeitsstellen verharrt auf Rekordniveau. Die aktuell registrierte Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen mit etlichen Gro\u00dffl\u00e4chengesuchen wird auch in den n\u00e4chsten Monaten f\u00fcr hohe Fl\u00e4chenums\u00e4tze sorgen. Angesichts des knappen Angebots an modernen B\u00fcrofl\u00e4chen in den zentralen Lagen und weiter r\u00fcckl\u00e4ufigen Leerstandsraten in den Top-B\u00fcrom\u00e4rkten rechnen wir mit weiter steigenden Spitzen- und Durchschnittsmieten nicht nur in den Toplagen, sondern auch vermehrt in aufstrebenden, dezentralen Teilm\u00e4rkten mit sehr guter Verkehrsinfrastruktur.\u201c<\/p>\n