{"id":18634,"date":"2019-06-18T20:51:44","date_gmt":"2019-06-18T18:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=18634"},"modified":"2025-08-09T20:49:39","modified_gmt":"2025-08-09T18:49:39","slug":"mieterhoehung-was-mieter-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2019\/06\/18\/mieterhoehung-was-mieter-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Was Vermieter &#038; Mieter wissen m\u00fcssen!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Mieter erleben es jedes Jahr \u2013 der Vermieter m\u00f6chte die Miete erh\u00f6hen. Allerdings m\u00fcssen Sie als Mieter dieses Anliegen nicht grundlos akzeptieren. Bevor Sie also die Mietererh\u00f6hung akzeptieren, sollten Sie die wichtigsten Vorschriften und Regelungen kennen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-ht-block-toc is-style-contrasted htoc htoc--position-wide toc-list-style-plain\" data-htoc-state=\"expanded\"><span class=\"htoc__title\"><span class=\"ht_toc_title\">Inhaltsverzeichnis<\/span><span class=\"htoc__toggle\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\"><g fill=\"#444\"><path d=\"M15 7H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><path d=\"M15 1H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1zM15 13H1c-.6 0-1 .4-1 1s.4 1 1 1h14c.6 0 1-.4 1-1s-.4-1-1-1z\"><\/path><\/g><\/svg><\/span><\/span><div class=\"htoc__itemswrap\"><ul class=\"ht_toc_list\"><li class=\"\"><a href=\"#htoc-hat-der-vermieter-alle-vorgaben-zur-eingehalten\">Hat der Vermieter alle Vorgaben zur eingehalten?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-anpassung-an-orts-bliche-vergleichsmiete\">Anpassung an orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-mieterh-hungen-bei-modernisierung\">Mieterh\u00f6hungen bei Modernisierung<\/a><ul class=\"ht_toc_child_list\"><li class=\"\"><a href=\"#htoc-weitere-aspekte-beachtet-werden\"> Weitere Aspekte beachtet werden:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-mieterh-hung-nach-modernisierung-rechner\">Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung (Rechner)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#htoc-staffelmiete-amp-indexmiete-mieterh-hung-vertraglich-vereinbar\">Staffelmiete &amp;\nIndexmiete: Mieterh\u00f6hung vertraglich vereinbar?<\/a><ul class=\"ht_toc_child_list\"><li class=\"\"><a href=\"#htoc-mieterh-hung-rechner\">Mieterh\u00f6hung-Rechner<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-hat-der-vermieter-alle-vorgaben-zur-eingehalten\"><strong>Hat der Vermieter alle Vorgaben zur eingehalten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/mieterhoehung-pruefen.php?id=101\" style=\"border-radius:10px;background-color:#03273c\"><strong>Mieterh\u00f6hung<\/strong> durchf\u00fchren<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Vermieter hat Ihnen eine WhatsApp-Nachricht geschrieben oder Ihnen auf den Anrufbeantworter gesprochen und Ihnen die anstehende <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/11\/wohnungsschluessel-im-mietrecht-rechte-pflichten-und-die-haftung-bei-verlust-2\/\">Mieterh\u00f6hung<\/a> mitgeteilt? In diesem Fall m\u00fcssen Sie die Mieterh\u00f6hung nicht akzeptieren, denn Ihr Vermieter muss die Mieterh\u00f6hung schriftlich (in Textform) z. B. im Rahmen eines Mieterh\u00f6hungsschreibens mitteilen. Ebenso muss er darauf achten, dass das Anschreiben an alle Personen geht, die den <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> unterschrieben haben \u2013 und diese m\u00fcssen dann auch alle der Mieterh\u00f6hung zustimmen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der wichtigste Punkt ist jedoch, dass der Vermieter die\nMieterh\u00f6hung begr\u00fcnden muss. M\u00f6chte er die Miete an die orts\u00fcbliche\nVergleichsmiete anpassen? Dann lassen Sie von einem Rechtsanwalt pr\u00fcfen, ob die\nVoraussetzungen hierf\u00fcr \u00fcberhaupt gegeben sind. Au\u00dferdem muss der Vermieter\nentsprechende Fristen einhalten \u2013 auch hierauf sollten Sie achten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-anpassung-an-orts-bliche-vergleichsmiete\"><strong>Anpassung an orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Vermieter hat Ihnen mitgeteilt, dass er die Miete bis\nzur orts\u00fcblichen Miete erh\u00f6hen m\u00f6chte? Nach der gesetzlichen Regelung des \u00a7 558\nB\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) m\u00fcssen grunds\u00e4tzlich einige Anforderungen f\u00fcr die\nMieterh\u00f6hung vorliegen: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"htoc-das-mieterh-hungsschreiben-muss-schriftlich-erfolgen1\">Das Mieterh\u00f6hungsschreiben muss schriftlich\nerfolgen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-die-mieterh-hung-muss-begr-ndet-werden1\">Die Mieterh\u00f6hung muss begr\u00fcndet werden. <\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-das-mieterh-hungsverlangen-kann-fr-hestens-ein-jahr-nach-der-letzten-mieterh-hung-geltend-gemacht-werden1\">Das Mieterh\u00f6hungsverlangen kann fr\u00fchestens ein\nJahr nach der letzten Mieterh\u00f6hung geltend gemacht werden.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-aufgrund-der-kappungsgrenze-darf-sich-die-miete-innerhalb-von-drei-jahren-um-nicht-mehr-als-15-bis-20-prozent-erh-hen1\">Aufgrund der Kappungsgrenze darf sich die Miete\ninnerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 bis 20 Prozent erh\u00f6hen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-die-neue-miete-ist-erstmals-mit-beginn-des-dritten-monats-nach-erkl-rungszugang-f-llig11\">Die neue Miete ist erstmals mit Beginn des\ndritten Monats nach Erkl\u00e4rungszugang f\u00e4llig.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beide Vertragsparteien finden die Vergleichswerte im\njeweilig geltenden orts\u00fcblichen, geltenden Mietspiegel. Als Grund kann auch\neine Auskunft aus einer Mietdatenbank oder ein Gutachten eines \u00f6ffentlich\nbestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen genannt werden. Zudem kann der Vermieter\ndie Mieterh\u00f6hung anhand der Benennung von drei Vergleichswohnungen begr\u00fcnden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist dabei, dass die drei Wohnungen tats\u00e4chlich\nvergleichbar sein m\u00fcssen, vor allem im Hinblick auf Gr\u00f6\u00dfe, Lage und\nAusstattung. Au\u00dferdem m\u00fcssen sie bereits jetzt so viel kosten, wie der Vermieter\nzuk\u00fcnftig f\u00fcr Ihre Wohnung verlangen will. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat der Vermieter die gesetzlichen Regelungen und Formalien beachtet, haben Sie als Mieter nach Erhalt des Mieterh\u00f6hungsschreibens zwei Monate Bedenkzeit. Lassen Sie in dieser Zeit die Mieterh\u00f6hung von einem kompetenten Rechtsanwalt im Mietrecht pr\u00fcfen. Wenn Sie dem Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht zustimmen, kann Ihr Vermieter innerhalb von drei Monaten eine Zustimmungsklage erheben. Das Gericht muss in diesem Fall kl\u00e4ren, ob die Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig ist. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Achtung: Zahlen Sie den erh\u00f6hten Mietbetrag, wird das als Zustimmung\ngewertet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-mieterh-hungen-bei-modernisierung\"><strong>Mieterh\u00f6hungen bei Modernisierung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chte Ihr Vermieter die Miete wegen <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2021\/07\/14\/vorlage-musterbrief-ankuendigung-einer-modernisierung\/\">Modernisierungsma\u00dfnahmen <\/a>erh\u00f6hen, muss er Sie dar\u00fcber rechtzeitig informieren (\u00a7 555c BGB). Diese Art der Mieterh\u00f6hung ist aber nur unter bestimmten Gesichtspunkten zul\u00e4ssig, denn es muss sich dabei auch wirklich um eine <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/23\/modernisierungsumlage-559-bgb-berechnen-kappungsgrenze\/\">Modernisierung<\/a> und nicht um eine Instandsetzung handeln. Als Modernisierung gilt z. B. eine energetische Sanierung, die zu einer Reduzierung der Betriebskosten f\u00fchrt. Wann ein Mieter eine Modernisierungsma\u00dfnahme dulden muss, ist in <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/25\/duldungspflicht-mieter-modernisierung-555d-bgb\/\">\u00a7 555d BGB<\/a> festgelegt. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-weitere-aspekte-beachtet-werden\"> Weitere Aspekte beachtet werden:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"htoc-der-vermieter-muss-die-ma-nahmen-drei-monate-vor-beginn-schriftlich-ank-ndigen1\">Der Vermieter muss die Ma\u00dfnahmen drei Monate vor\nBeginn schriftlich ank\u00fcndigen.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-das-schreiben-muss-den-grund-beginn-und-dauer-sowie-art-und-umfang-der-modernisierungsarbeiten-enthalten1\">Das Schreiben muss den Grund, Beginn und Dauer\nsowie Art und Umfang der Modernisierungsarbeiten enthalten.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-die-mieterh-hung-sowie-die-voraussichtlichen-k-nftigen-betriebskosten-m-ssen-im-anschreiben-genannt-werden1\">Die Mieterh\u00f6hung sowie die voraussichtlichen\nk\u00fcnftigen Betriebskosten m\u00fcssen im Anschreiben genannt werden.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-es-muss-ein-hinweis-auf-den-m-glichen-widerspruch-wegen-eines-h-rtefalls-festgehalten-werden1\">Es muss ein Hinweis auf den m\u00f6glichen\nWiderspruch wegen eines H\u00e4rtefalls festgehalten werden.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-die-neue-miete-ist-erstmals-mit-beginn-des-dritten-monats-nach-erkl-rungszugang-f-llig111\">Die neue Miete ist erstmals mit Beginn des\ndritten Monats nach Erkl\u00e4rungszugang f\u00e4llig.<\/li>\n\n\n\n<li id=\"htoc-nach-abschluss-der-modernisierung-muss-der-vermieter-schriftlich-dar-ber-informieren1\">Nach Abschluss der Modernisierung muss der\nVermieter schriftlich dar\u00fcber informieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die entstandenen Mieterh\u00f6hungskosten kann der Vermieter bis\nzu 8 Prozent auf die Jahresmiete umlegen. Auch bei der Mieterh\u00f6hung bei Modernisierung\ngibt es eine Kappungsgrenze: Innerhalb von 6 Jahren darf der Vermieter maximal\n3 Euro je Quadratmeter veranschlagen. Bei einer Miete unterhalb von 7 Euro je\nQuadratmeter darf die Miete infolge einer Modernisierung nur um 2 Euro\ninnerhalb von 6 Jahren steigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegensatz zur Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete\nist der Vermieter hier nicht ausdr\u00fccklich auf die Zustimmung des Mieters\nangewiesen. Liegt kein H\u00e4rtefall vor und Sie zahlen die erh\u00f6hte Miete nicht,\nmuss der Vermieter klagen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einzelnen F\u00e4llen kann sich der Mieter auf die H\u00e4rtefallregelung berufen. Ma\u00dfgebend sind die Lebensumst\u00e4nde des Mieters (Einkommen, H\u00f6he der Miete, Inanspruchnahme von Wohngeld). Zudem steht dem Mieter per Gesetz ein Sonderk\u00fcndigungsrecht zu. Sie k\u00f6nnen zum einen allein wegen der Modernisierung k\u00fcndigen (\u00a7 555e BGB), zum anderen wegen der Mieterh\u00f6hung infolge der Modernisierung (\u00a7 561 BGB).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-mieterh-hung-nach-modernisierung-rechner\">Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung (Rechner)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Mieterh\u00f6hung nach einer Modernisierung zu berechnen haben wir einen Rechner (XLS) erstellt. Der Rechner kann hier als Excel-Datei heruntergeladen werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons has-custom-font-size is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\" style=\"font-size:20px\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"\/rechner\/Mieterh\u00f6hung-Modernisation.xlsx\" style=\"border-radius:10px;background-color:#03273c\">Rechner Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-staffelmiete-amp-indexmiete-mieterh-hung-vertraglich-vereinbar\"><strong>Staffelmiete &amp;\nIndexmiete: Mieterh\u00f6hung vertraglich vereinbar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter k\u00f6nnen auch beim Abschluss des Mietvertrages eine vertragliche Mieterh\u00f6hung vereinbaren. Hierzu bietet sich entweder ein <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/25\/staffelmietvertrag-richtig-gestalten-557a-bgb\/\">Staffelmietvertrag<\/a> oder ein Indexmietvertrag an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Staffelmietvertrag vereinbaren Vermieter und\nMieter, dass sich der Mietpreis zu\neinem festgelegten Zeitpunkt um einen vorher vereinbarten Betrag erh\u00f6ht. Das\nGesetz (\u00a7 557a BGB) sieht unter anderem vor, dass zwischen den einzelnen\nMieterh\u00f6hungen mindestens ein Jahr liegen muss, ein K\u00fcndigungsverzicht seitens\ndes Mieters h\u00f6chstens f\u00fcr vier Jahre vereinbart werden darf und weitere Mieterh\u00f6hungsm\u00f6glichkeiten\nnicht m\u00f6glich sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, legen die Vertragsparteien fest, dass die H\u00f6he der Miete anhand des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex f\u00fcr die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (\u00a7 557b BGB). Der Vermieter muss den Mieter schriftlich \u00fcber den ge\u00e4nderten Preisindex oder \u00fcber die jeweilige Erh\u00f6hung informieren, zwischen den einzelnen Mieterh\u00f6hungen muss mindestens ein Jahr liegen und auch in diesem Fall darf ein K\u00fcndigungsverzicht seitens des Mieters h\u00f6chstens f\u00fcr vier Jahre vereinbart werden. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"htoc-mieterh-hung-rechner\">Mieterh\u00f6hung-Rechner<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mieterh\u00f6hung auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ist gesetzlich auf 20% bzw. 15% begrenzt. Die Kappungsgrenze besagt, dass sich die Miete binnen drei Jahren ab Mietbeginn um nicht mehr als 20 Prozent erh\u00f6hen darf und stellt somit f\u00fcr Vermieter, neben der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete, eine Regulierung der Mietengestaltung dar. Berechnen Sie hier den maximal zul\u00e4ssigen Betrag.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/mieterhoehung-pruefen.php?id=101\" style=\"border-radius:10px;background-color:#03273c\">Mieterh\u00f6hung durchf\u00fchren<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>F\u00fcr Mieter:<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/musterbriefe-checklisten.php\"><strong>Widerspruch gegen eine Mieterh\u00f6hung kostenlos herunterladen<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>F\u00fcr Vermieter:<\/strong><br><strong><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/musterbriefe-checklisten.php\">Mieterh\u00f6hung ank\u00fcndige<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/musterbriefe-checklisten.php\"><strong>n<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8212;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bild von <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/de\/users\/ThorstenF-7677369\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=4284023\">Thorsten Frenzel<\/a> auf <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/de\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=4284023\">Pixabay<\/a><\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Mieter erleben es jedes Jahr \u2013 der Vermieter m\u00f6chte die Miete erh\u00f6hen. 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