Berlin, 06.08.2020 (lifePR) – Urspr\u00fcnglich wurde der empirica-Blasenindex entwickelt, um pragmatisch zeigen zu k\u00f6nnen, dass es keine Blasen am deutschen Markt f\u00fcr Wohnimmobilien gibt. Das ist jetzt 7 Jahre her. Seit etwa 5 Jahren zeigen zwei der vier Teilindikatoren allerdings doch eine wachsende Blasengefahr an. Nun mag der Vervielf\u00e4ltiger ein schlechtes Ma\u00df sein, wenn man an \u201eewig\u201c niedrige Zinsen glaubt. Gleichwohl steigt auch der Preis-Einkommens-Indikator \u2013 sogar st\u00e4rker: Waren ETWs in den Top7-St\u00e4dten 2005 noch f\u00fcr 5 Jahreseinkommen zu haben, werden jetzt 10 und mehr gefordert. Ja, vermutlich waren die Wohnungen vor 15 Jahren \u201ezu preiswert\u201c, aber derzeit sind sie f\u00fcr die Masse der jungen Familien mangels ausreichenden Eigenkapitals definitiv \u201ezu teuer\u201c. Da hilft auch keine rechnerische Rentabilit\u00e4t dank Niedrigzinsen \u2013 es fehlt schlicht die Liquidit\u00e4t.<\/p>\n
Und jetzt schl\u00e4gt erstmals seit \u00fcber 20 Jahren auch der Verschuldungs-Indikator Alarm: relativ zum BIP erreicht der Schuldenstand ein Zehnjahreshoch. Dass dies auch am sinkenden BIP liegt, macht es nicht wirklich besser, solange unklar ist, was die Rezession noch bringt und wie lange sie dauert. Zudem sind auch die Darlehensauszahlungen in Q1\/2020 so hoch wie seit \u00fcber 20 Jahren nicht.<\/p>\n
Noch ist unklar, ob der Verschuldungs-Indikator nur ein vor\u00fcbergehendes Wachkoma erlebt oder nachhaltig wachgek\u00fcsst wurde. Bei Dornr\u00f6schen soll der Tiefschlaf ja hundert Jahre gedauert haben.<\/p>\n
Gro\u00dfst\u00e4dte<\/p>\n
Gegen\u00fcber dem Vorquartal bleibt die Blasengefahr unver\u00e4ndert. Damit wird weiterhin f\u00fcr 10 von 12 Gro\u00dfst\u00e4dten eine \u201eeher hohe\u201c Blasengefahr indiziert (Vorquartal 10, vor drei Jahren 9). In Leipzig und Dortmund ist die Gefahr nur \u201em\u00e4\u00dfig hoch\u201c.<\/p>\n
Bundesweite Verteilung<\/p>\n
Vervielf\u00e4ltiger<\/p>\n
Mieten und Kaufpreise wachsen in 272 von 401 Landkreisen\/kreisfreien St\u00e4dten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 260, vor drei Jahren 185).<\/p>\n
Preis-Einkommen<\/p>\n
In 323 Kreisen sind die Kaufpreise den Einkommen enteilt (Vorquartal 316, vor drei Jahren 212).<\/p>\n
Fertigstellungen<\/p>\n
In 37 Kreisen werden zu viele Wohnungen gebaut (Vorquartal 37, vor drei Jahren 7).<\/p>\n
Gesamtindex<\/p>\n
Im Ergebnis indiziert der empirica-Blasenindex f\u00fcr 306 Kreise eine m\u00e4\u00dfige bis hohe Blasengefahr (Vorquartal-tal 301, vor drei Jahren 200).<\/p>\n
Unternehmen
<\/strong>empirica ag<\/p>\n