{"id":24602,"date":"2020-09-02T14:12:33","date_gmt":"2020-09-02T12:12:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=24602"},"modified":"2026-07-29T10:16:31","modified_gmt":"2026-07-29T08:16:31","slug":"abmahnung-fuer-mieter-informationen-muster-fuer-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2020\/09\/02\/abmahnung-fuer-mieter-informationen-muster-fuer-vermieter\/","title":{"rendered":"Vorlage \/Musterbrief – Abmahnung nicht gezahlte Miete"},"content":{"rendered":"\n
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Abmahnung nicht gezahlte Miete – Vorlage herunterladen<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Generell gilt, verst\u00f6\u00dft ein Mieter gegen die Pflichten aus seinem Mietvertrag<\/a>, kann der Vermieter eine\u00a0Abmahnung an den Mieter\u00a0aussprechen. Die Abmahnung stellt eine Warnfunktion dar, mit der ein Mieter auf ein bestimmtes Verhalten aufmerksam gemacht wird. Zudem ist eine Abmahnung laut Gesetz, eine Voraussetzung f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung (\u00a7 543 BGB). <\/p>\n\n\n\n

Wann kann der Vermieter den Mieter abmahnen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nicht nur im Arbeitsrecht findet man die Abmahnung, sondern auch im Mietvertrag. Wer eine Wohnung mietet, der unterschreibt einen Mietvertrag, aus dem Pflichten entstehen. Handelt der Mieter zuwider, kann der Vermieter eine Abmahnung aussprechen. M\u00f6chte der Vermieter eine fristlose K\u00fcndigung in die Wege leiten, muss der Mieter zuvor eine Abmahnung erhalten haben. Wichtig dabei zu wissen ist, dass es auch eine umgekehrte Version der Abmahnung gibt. In dieser erh\u00e4lt der Vermieter eine Abmahnung. 
Kurz zusammengefasst ist also eine Abmahnung der Vorbote zu einer fristlosen K\u00fcndigung. Mit der Abmahnung wird dem Mieter die Gelegenheit geboten, sein vertragswidriges Verhalten einzuschr\u00e4nken oder ganz zu unterlassen. Daf\u00fcr ist eine angemessene Frist vorgesehen. \u00c4ndert der Mieter sein vertragswidriges Handeln nicht, oder f\u00fchrt er eine Handlung nicht aus, kann es zu einem Verzug kommen. Es kann dann geschehen, dass der Vermieter Schadenersatz verlangen kann. Man denke hier an eventuelle Kosten f\u00fcr einen Anwalt. <\/p>\n\n\n\n

Wichtig bei einer Abmahnung Mieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eine Abmahnung seitens des Vermieters, muss immer schriftlich ausgesprochen werden. Dennoch wird auch eine m\u00fcndliche Form anerkannt. Kommt es aber wegen der K\u00fcndigung zu einer Gerichtsverhandlung, muss der Vermieter seine Abmahnung nachweisen. Da das unter Umst\u00e4nden schwierig werden kann, sollte eine Abmahnung stets in schriftlicher Form erfolgen.<\/p>\n\n\n\n

Ohne Abmahnung k\u00fcndigen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es gibt Situationen im Mietrecht, wo der Vermieter ohne Abmahnung k\u00fcndigen kann (siehe \u00a7 543 Abs. 3).
Das sind:
– Der Mieter ist in Zahlungsverzug<\/a> und hat nur teilweise oder gar keine Miete bezahlt
– Es liegen zwei Monate Mietr\u00fcckstand vor
– Die Setzung einer Frist oder eine Abmahnung sind voraussichtlich erfolglos
– Eine sofortige K\u00fcndigung kann aus besonderen Gr\u00fcnden beidseitig erfolgen<\/p>\n\n\n\n

Welche Gr\u00fcnde bei einer Abmahnung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Handelt es sich um \u00c4rger beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus, so sollte zuerst das pers\u00f6nliche Gespr\u00e4ch mit Mieter gesucht werden. Oftmals kann damit schon einiges gekl\u00e4rt werden. Verhielt sich der Mieter in der Vergangenheit als zuverl\u00e4ssig, kann der Vermieter eventuell ein Auge zudr\u00fccken. <\/p>\n\n\n\n

Abmahnung bei Nichtbeachten der Hausordnung:<\/strong>
Hausordnungen sind dazu da, dass gegenseitig R\u00fccksicht genommen wird. Wenn der Mieter die Hausordnung unterschrieben hat, ist sie f\u00fcr ihn bindend. Die Mi\u00dfachtung der Hausordnung kann aus nachstehenden Gr\u00fcnden gest\u00f6rt sein:<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4rmbel\u00e4stigung<\/a><\/strong>
Wer beispielsweise laut Musik h\u00f6rt oder Partys feiert, sollte dies so tun, dass andere Mieter nicht gest\u00f6rt werden. Der Mieter muss sich an die Ruhezeiten im Haus halten. Wohingegen ein t\u00e4gliches Musizieren wiederum erlaubt ist.<\/p>\n\n\n\n

Reinigung<\/strong>
Normalerweise wird in Mietsh\u00e4usern einmal w\u00f6chentlich der Hausflur gereinigt. Dies erfolgt meistens im Wechsel. H\u00e4lt der Mieter sich nicht daran, kann das auch ein Grund f\u00fcr eine Abmahnung sein, <\/p>\n\n\n\n

L\u00fcften und Heizen
<\/strong>Wenn der Mieter nicht gen\u00fcgend l\u00fcftet und es bildet sich Schimmel. <\/p>\n\n\n\n

Mietr\u00fcckstand<\/strong>
Wenn der Mieter seine Miete regelm\u00e4\u00dfig zu sp\u00e4t oder gar nicht zahlt, kann der Vermieter eine Abmahnung aussprechen. Dadurch entsteht dem Vermieter das Recht den Mieter abzumahnen. Beachtet der Mieter dies nicht, kann es zu einer fristlosen K\u00fcndigung kommen. <\/p>\n\n\n\n

Tierhaltung<\/strong>
Es gibt Vermieter die eine Tierhaltung komplett untersagen. Das Verbot beruft sich meistens auf gr\u00f6\u00dfere Tiere wie Hunde oder Katzen. <\/p>\n\n\n\n

Wann braucht es keine Abmahnung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Oft kann eine Abmahnung nur wenig Sinn machen. Dann kann eine fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt sein. Eine Abmahnung erscheint sinnlos, wenn der Mieter ank\u00fcndigt, sein vertragswidriges Verhalten nicht zu \u00e4ndern. Schwere Beleidigungen von anderen Mietern oder dem Vermieter, kann ebenfalls eine Abmahnung sinnlos sein. Ist der Mieter mit zwei Monatsmieten im R\u00fcckstand kann fristlos gek\u00fcndigt werden. <\/p>\n\n\n\n

Wie sieht eine Abmahnung f\u00fcr den Mieter aus?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Abmahnung an den Mieter, muss die korrekte Form eingehalten werden.Die sieht so aus:<\/p>\n\n\n\n