M\u00fcnchen, 09.11.2020 (lifePR) – .<\/p>\n
Nachfrage bei m\u00f6blierten Wohnungen und H\u00e4usern auf Zeit im Oktober wieder auf Vorjahresniveau<\/p>\n
Neue Apartmenth\u00e4user und Longstay-Angebote von Hotels treiben Angebote bei Mr. Lodge vor allem bei kleineren Einheiten wie 1-Zimmer-Wohnungen deutlich nach oben (+135 Prozent zum Vorjahresniveau)<\/p>\n
Auch das Angebot von unm\u00f6blierten Wohnungen nimmt in M\u00fcnchen seit M\u00e4rz 2020 stetig zu, w\u00e4hrend das saisonal typische Angebotstief im September ausbleibt<\/p>\n
Corona hat das M\u00fcnchner Wohnungsangebot deutlich ver\u00e4ndert \u2013 nicht nur beim tempor\u00e4ren, m\u00f6blierten Vermietungsgesch\u00e4ft, sondern ebenso auf dem herk\u00f6mmlichen Mietwohnungsmarkt. Zwar hat sich die Nachfrage nach m\u00f6blierten Wohnungen und H\u00e4usern auf Zeit stabilisiert und bewegte sich im Oktober 2020 wieder auf Vorjahresniveau. Dennoch stellt das hohe Angebot verf\u00fcgbarer Objekte Vermieter vor neue Herausforderungen. Mr. Lodge, einer der f\u00fchrenden Anbieter f\u00fcr m\u00f6bliertes Wohnen auf Zeit<\/a> in M\u00fcnchen und Umland, sieht mit Blick auf den neuen Lockdown und den weltweit steigenden Infektionszahlen verhalten optimistisch auf die kommenden Monate. \u201eUnternehmen und Hochschulen haben sich inzwischen auf die Situation eingestellt. Homeoffice<\/a> und digitales Fernstudium geh\u00f6ren zum Alltag. Wir gehen deshalb davon aus, dass die neuen Restriktionen Angebot und Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt nicht weiter divergieren lassen\u201c, erkl\u00e4rt Norbert Verb\u00fccheln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Mr. Lodge GmbH. Der Experte rechnet wegen des weiterhin hohen Wohnungsangebots mit sinkenden Mietpreisen. Alternativ k\u00f6nnten Anpassungen bei der Ausstattung und Objektqualit\u00e4t gegen Leerstand helfen, da Suchende erstmals aus einem gr\u00f6\u00dferen Angebot w\u00e4hlen und sich f\u00fcr die bessere Option entscheiden k\u00f6nnen.<\/p>\n Ausblick: Nachfrage stimmt leicht optimistisch<\/p>\n Europaweit steigen die Corona-Infektionen rapide, vielerorts herrscht erneut der Lockdown. Regierungen versuchen, mit unterschiedlichen Restriktionen die Pandemie zu bek\u00e4mpfen und schr\u00e4nken die Bewegungsfreiheit und damit Reiset\u00e4tigkeit enorm ein. Die im Oktober starke Nachfrage f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen auf Zeit l\u00e4sst Mr. Lodge trotz des bundesweiten Lockdowns verhalten optimistisch auf die n\u00e4chsten Monate blicken. Verb\u00fccheln: \u201eEine Herausforderung ist das gro\u00dfe Wohnungsangebot und der Lockdown in vielen Staaten. Besonders bei kleineren Objekten m\u00fcssen Vermieter aktuell mit niedrigeren Mieten und Renditen rechnen\u201c, sagt Verb\u00fccheln. Der Angebots\u00fcberhang liegt nach seinen Worten nicht allein in der Pandemie begr\u00fcndet, sondern vor allem in den tausenden neuen Einheiten, die vor und w\u00e4hrend Corona zus\u00e4tzlich auf den Markt gekommen sind.<\/p>\n Mehr Wohnungen auf dem M\u00fcnchner Wohnungsmarkt<\/p>\n Nicht nur bei den m\u00f6blierten Wohnungen auf Zeit gibt es aktuell ein gr\u00f6\u00dferes Angebot, sondern ebenso auf dem herk\u00f6mmlichen Wohnungsmarkt. Das zeigt ein Blick auf das Portal Immobilienscout24, wo Mitte M\u00e4rz 1.250 Objekte gelistet waren, Mitte Juni 2.250 und Anfang November mit 2.400 fast doppelt so viele Inserate. \u201eNormalerweise beobachten wir im September ein Angebotstief, ausgel\u00f6st durch Studenten und Jobwechsler, die im Herbst traditionell Wohnraum ben\u00f6tigen. Davon kann dieses Jahr keine Rede sein\u201c, konstatiert Verb\u00fccheln.<\/p>\n M\u00f6blierter Wohnungsmarkt: Angebots\u00fcberschuss bei kleinen Einheiten<\/p>\n Das verf\u00fcgbare Angebot m\u00f6blierter Wohnungen auf Zeit hat bei Mr. Lodge Anfang Juli mit 390 Objekten einen H\u00f6hepunkt gefunden. Die zuletzt langsam zunehmende Nachfrage konnte seither die Angebotssituation auf nunmehr 280 Objekte verbessern – rund 30 Prozent weniger. Verb\u00fccheln: \u201eWir liegen immer noch weit \u00fcber den niedrigen Vorjahreswerten. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen konkurriert das klassische m\u00f6blierte Wohnen auf Zeit mit dem gestiegenen Angebot der Apartmenth\u00e4user und mittlerweile auch mit Hotel-Apartments. Hotelbetriebe versuchen, durch sogenannte Longstay-Angebote zu teils sehr attraktiven Preisen Mieter an sich zu binden.\u201c W\u00e4hrend die Angebotsentwicklung bei 2-Zimmer-Wohnungen Stand 04.11.2020 mit einem Anstieg von 41 Prozent zum Vorjahresniveau noch moderat ausf\u00e4llt, zeigt sich am Angebotsplus von 135 Prozent im Segment der 1-Zimmer-Wohnungen der starke Wettbewerb mit dem Hotel-Asset. 3-Zimmer-Wohnungen erreichten ein Plus von 64 Prozent. Dagegen sei laut Verb\u00fccheln das Angebot an 4- bis 6-Zimmer-Wohnungen und H\u00e4usern weiterhin r\u00fcckl\u00e4ufig. Anfang November lag das Angebot von 4-Zimmer-Wohnungen 60 Prozent unter dem Vorjahreswert, bei m\u00f6blierten H\u00e4usern auf Zeit sind es immerhin 40 Prozent weniger.<\/p>\n Mit Qualit\u00e4t auf Leerstand reagieren<\/p>\n Mr. Lodge r\u00e4t Vermietern im Segment der tempor\u00e4ren, m\u00f6blierten Vermietung, das Wohnungsangebot in Bezug auf Ausstattung und Objektqualit\u00e4t zu pr\u00fcfen und gegebenenfalls nachzubessern. Verb\u00fccheln: \u201eEine professionelle Einrichtungsberatung und ein Technischer Service k\u00f6nnen die Attraktivit\u00e4t verbessern.\u201c Gerade bei der Kurzzeitmiete legen Mieter einen besonderen Wert auf grundlegende Ausstattungsmerkmale. Zu den Basics geh\u00f6re eine schnelle und zuverl\u00e4ssige Internetverbindung von mindestens 50 Mbit\/s. \u201eOb Streaming oder Videokonferenzen: Ein leistungsf\u00e4higer Internetanschluss und ein vollwertiger Arbeitsplatz entscheiden sp\u00e4testens seit der Pandemie f\u00fcr viele Menschen dar\u00fcber, ob sie ungehindert ihrer Arbeit oder ihrer Ausbildung nachgehen k\u00f6nnen.\u201c Ein Leerstand l\u00e4sst sich aber auch nutzen, um die Ausstattung zu verbessern, in die Jahre gekommene Wohnungen zu renovieren oder neu zu m\u00f6blieren. \u201eManchmal liegt es aber schlicht an zu hohen Mietpreisforderungen, die zu unn\u00f6tigem Leerstand f\u00fchren\u201c, erkl\u00e4rt der Experte und r\u00e4t zu realistischen Anpassungen.<\/p>\n Unternehmen
<\/strong>Mr. Lodge GmbH<\/p>\n