Hockenheim, 14.08.2017 (lifePR) – Meistens wird der Mietvertrag unbegrenzt, also auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Damit k\u00f6nnen Sie eine ordentliche K\u00fcndigung zumindest f\u00fcr einen gewissen Zeitraum ausschlie\u00dfen. Dennoch m\u00fcssen hier zwei Bedingungen beachtet und erf\u00fcllt werden. Der K\u00fcndigungsausschluss muss f\u00fcr Sie und den Mieter gelten. Au\u00dferdem d\u00fcrfen Sie den Zeitraum von vier Jahren nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n
Der Mietvertrag auf Zeit<\/p>\n
F\u00fcr zeitlich befristete Mietvertr\u00e4ge sind die gesetzlichen Bestimmungen sehr streng. Wichtig bei dieser Art von Mietvertrag ist, dass dieser nicht nur \u00fcber h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahre abgeschlossen wird, wie es nach dem alten Mietrecht der Fall war. Er ist auch \u00fcber Zeitr\u00e4ume dar\u00fcber hinaus g\u00fcltig. Die maximale Dauer liegt bei 30 Jahren. Wenn Sie einen Mietvertrag zeitlich befristen m\u00f6chten, ist eine Begr\u00fcndung erforderlich. Dazu werden laut B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch ausschlie\u00dflich drei Gr\u00fcnde anerkannt, die im \u00a7 565 BGB hinterlegt sind. Wenn Sie nach Beendigung des Zeitvertrages die Wohnung f\u00fcr sich selbst, Familienangeh\u00f6rige oder andere Angeh\u00f6rige in Ihrem Haushalt nutzen m\u00f6chten, ist einer dieser Gr\u00fcnde. Der zweite Grund ist der Abriss der R\u00e4umlichkeiten, selbstverst\u00e4ndlich nur in rechtlich angemessener Art, oder eine durch umfangreiche Umbauma\u00dfnahmen oder Renovierungen deutliche Ver\u00e4nderung. Eine wichtige Voraussetzung dazu ist allerdings, dass diese Ma\u00dfnahmen durch die Aufrechterhaltung des Mietvertrages sichtlich erschwert w\u00e4ren. Der dritte Grund ist, dass Sie die R\u00e4umlichkeiten an jemanden vermieten, der Dienstleistungen erbringt und die Wohnung als Dienstwohnung nutzt. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie den Mieter schriftlich \u00fcber die Begr\u00fcndung der Befristung informieren. Falls dies im Mietvertrag nicht deutlich gemacht wird, haben Sie automatisch einen Mietvertrag abgeschlossen, der f\u00fcr eine unbestimmte Zeit g\u00fcltig ist.<\/p>\n
Weitere Informationen zum Mietvertrag auf Zeit<\/p>\n
Erst vier Monate, bevor die Befristung des Vertrages abl\u00e4uft, darf der Mieter verlangen, dass Sie ihn binnen eines Monats dar\u00fcber informieren, ob der Grund f\u00fcr die Befristung weiterhin bestehen bleibt. Diese Frist m\u00fcssen Sie unbedingt einhalten. Falls die Mitteilung zu sp\u00e4t erfolgt, kann der Mieter n\u00e4mlich verlangen, dass der Vertrag um den versp\u00e4teten Zeitraum verl\u00e4ngert wird. Einen zus\u00e4tzlichen Verl\u00e4ngerungsanspruch gibt es allerdings f\u00fcr den Mieter nicht. Etwas Kurioses gibt es au\u00dferdem. Wenn Sie Ihrem Mieter im Mietvertrag ein lebenslanges Wohnrecht gew\u00e4hren, handelt es sich auch hier um einen zeitlich begrenzten Mietvertrag, da juristisch \u00fcber den Tod hinaus gedacht wird.<\/p>\n
Ausnahmef\u00e4lle f\u00fcr einen Mietvertrag auf Zeit<\/p>\n
In einigen Ausnahmef\u00e4llen ist es auch erlaubt einen Mietvertrag f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Gebrauch abzuschie\u00dfen. Das ist m\u00f6glich, wenn Ihr Mieter die Wohnung nur f\u00fcr einen bestimmten und \u00fcberschaubaren Zeitraum mieten m\u00f6chten, da sein Aufenthalt nur vor\u00fcbergehend ist. Zum Beispiel, wenn Studenten nur einige Semester in einer Stadt wohnen. Ein Mietvertrag, der nur zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch abgeschlossen ist, ist nur dann g\u00fcltig, wenn dieser vor\u00fcbergehende Gebrauch im Vertrag deutlich hervor gehoben wird. Zudem m\u00fcssen sich beide Parteien einig \u00fcber die Dauer des Vertragsverh\u00e4ltnisses sein. Erst dann ist dieser Vertrag wirksam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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