{"id":32394,"date":"2021-06-19T12:45:52","date_gmt":"2021-06-19T10:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=32394"},"modified":"2021-11-15T20:55:52","modified_gmt":"2021-11-15T19:55:52","slug":"abfluss-auf-balkon-terrasse-beseitigung-einer-verstopfung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2021\/06\/19\/abfluss-auf-balkon-terrasse-beseitigung-einer-verstopfung\/","title":{"rendered":"Abfluss auf Balkon, Terrasse &#8211; Beseitigung einer Verstopfung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Verstopfter Abfluss auf dem Balkon der Mietwohnung &#8211; wer muss es beseitigen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Balkone verf\u00fcgen \u00fcber einen Ablauf. Da sich im Au\u00dfenbereich immer wieder einmal Schmutz ansammelt, stellt sich die Frage, wer diesen reinigen und, falls es dazu kommt, eine Verstopfung beseitigen muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum Balkone einen Abfluss haben<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber den Ablauf auf einer Loggia oder Terrasse kann Regen-, Tau- und Reinigungswasser abfliessen, damit es nicht darauf stehen bleibt. Ansonsten k\u00f6nnen Sch\u00e4den an der Bausubstanz die Konsequenz sein. Hierf\u00fcr ist in Richtung des Abflusses ein leichtes Gef\u00e4lle n\u00f6tig. Wird der Balkon \/ die Veranda von einer Wasserrinne umlaufen, ist die Neigung nat\u00fcrlich in Rillenrichtung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liegt keine Senkung vor, stellt das einen Baumangel da, der grunds\u00e4tzlich vom Vermieter fachkundig beseitigt werden muss, notfalls durch eine Firma. Dies ist genauso der Fall, wenn das Wasser nicht richtig abl\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Balkone ziehen Verunreinigungen buchst\u00e4blich an<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selbst eine Loggia in den oberen Stockwerken ist nicht frei von Schmutz zu halten, insbesondere, wenn in der Umgebung Laubb\u00e4ume stehen. Der Wind l\u00e4sst unter anderem das Laub von kleineren B\u00e4umen auf den h\u00f6herliegenden Balkon fliegen und der Regen bef\u00f6rdert Unrat vom Dach hinunter auf die Freisitze der Mietparteien. Auch Pflanzen, die hier stehen, verlieren Bl\u00e4tter oder Blumenerde weht aus dem Blumentopf. Die Abfl\u00fcsse k\u00f6nnen auf diese Weise schnell verstopfen, wenn keine Gegenma\u00dfnahmen ergriffen werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d6ffnungen von Abl\u00e4ufen freihalten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Mieter muss darauf geachtet werden, dass die Abfluss\u00f6ffnungen nicht blockiert sind, beispielsweise durch einen Blumentopf oder ein Regal. Ebenso hat die Mietpartei aufzupassen, dass die \u00d6ffnung nicht mit Bl\u00e4ttern und anderen Schmutz verstopft ist. In der Regel ist auf dem Ablauf ein Sieb, das dies verhindern soll. Allerdings kann das gleichfalls zum Beispiel von Laub, Dreck und Plastikt\u00fcten bedeckt sein oder im ung\u00fcnstigsten Fall sogar fehlen. Deshalb empfiehlt sich auch hier, ab und zu zu schauen, dass das Abflusssieb frei ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manchmal setzen sich Pflanzenteile und Schmutz trotz allem im Abfluss fest, so dass das Wasser nicht abflie\u00dfen kann und selbst das Reinigen des Siebes nicht mehr hilft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muss der Mieter die Verstopfung eines Abflusses auf dem Balkon \/ der Terrasse beseitigen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Landeten solche Streitf\u00e4lle fr\u00fcher vor Gericht, haben die Richter zugunsten des Vermieters geurteilt und sahen den betreffenden Mieter in der Verantwortung, die Verstopfung zu beseitigen. Die hat sich mittlerweile jedoch ge\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele gute Gr\u00fcnde sprechen daf\u00fcr, dass jetzt die Vermieter in die Pflicht genommen werden. Beispielsweise k\u00f6nnen die jeweiligen Mietparteien nicht wissen, was sich in einem bestimmten Zeitraum alles im Abfluss abgesetzt hat. Insbesondere wenn der Mieter erst vor kurzem den <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> unterschrieben hat, kann er nicht daf\u00fcr verantwortlich gemacht werden, was vielleicht \u00fcber Jahren von anderen Wohnungsmietern vernachl\u00e4ssigt wurde. Sollte es in der Hausordnung eine Regelung geben, dass die Mietparteien zu einer intensiveren Reinigung des Abflusses von Balkons oder Terrasse verpflichtet, d\u00fcrfte diese unwirksam sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein weiterer Punkt, der dagegen spricht, dass der Mieter selbst in die Verantwortung genommen wird, ist die Tatsache, dass man f\u00fcr die Reinigung und das Entfernen von Pflanzenteilen, Schmutz und anderen Dingen im Ablauf, unter Umst\u00e4nden Ger\u00e4te ben\u00f6tigt. Werden diese Maschinen, beispielsweise eine Spirale oder ein Industriesauger, eingesetzt, k\u00f6nnte dies bei falscher Handhabung beziehungsweise bei prek\u00e4rer Bausubstanz zu Sch\u00e4den f\u00fchren. Auch dieser Aspekt spricht gegen eine \u00dcbertragung der Verantwortlichkeit zum Beseitigen der Verstopfung auf den Mieter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer ist f\u00fcr den Winterdienst zust\u00e4ndig und wer \u00fcbernimmt das Auftauen von Eis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist der Balkon oder die Terrasse im Winter mit Schnee bedeckt und reicht dieser bis zur T\u00fcr, sollte der Mieter diesen im eigenen Interesse entfernen, da das Wasser sonst beim Tauen in die Wohnung laufen k\u00f6nnte. Bei einer Loggia ist es ratsam, vorher zu schauen, ob sich jemand darunter befindet, damit niemand getroffen oder sogar verletzt wird. Kann das Wasser nicht mehr ablaufen, da sich Eis auf dem Balkon beziehungsweise der Terrasse gebildet hat, ist der Mieter nicht verpflichtet, dieses aufzutauen.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verstopfter Abfluss auf dem Balkon der Mietwohnung &#8211; wer muss es beseitigen? Viele Balkone verf\u00fcgen \u00fcber einen Ablauf. 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