{"id":32400,"date":"2021-06-19T12:50:00","date_gmt":"2021-06-19T10:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=32400"},"modified":"2025-05-03T18:53:39","modified_gmt":"2025-05-03T16:53:39","slug":"staffelmietvertrag-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2021\/06\/19\/staffelmietvertrag-2\/","title":{"rendered":"Staffelmietvertrag"},"content":{"rendered":"\n<p>Wie hoch darf eine Staffelmiete sein? <strong>H\u00e4ufige Fragen rund um den <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/25\/staffelmietvertrag-richtig-gestalten-557a-bgb\/\">Staffelmietvertrag<\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In einem <strong>Staffelmietvertrag <\/strong> ist unter anderem die H\u00f6he der monatlichen Miete f\u00fcr die Wohnung enthalten. Es kann bei Unterzeichnung jedoch eine sogenannte Staffelmiete vereinbart werden. Doch was genau ist das und gibt es bestimmte gesetzliche Regelungen dazu?<\/p>\n\n\n\n<p>Melden Sie sich kostenlos an oder loggen Sie sich mit ihren Daten ein, um einen kostenlosen Mietvertrag herunterzuladen<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-cyan-blue-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/intern\/\" style=\"border-radius:10px\"><strong>Mietvertrag als Word-Download<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-bedeutet-staffelmiete\">Was bedeutet Staffelmiete?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Staffelmiete ist eine geplante <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/11\/wohnungsschluessel-im-mietrecht-rechte-pflichten-und-die-haftung-bei-verlust-2\/\">Mieterh\u00f6hung<\/a>, bei der beide Parteien, sowohl der Vermieter als auch der Mieter selbst, wissen, wann und um wie viel diese Steigerung stattfindet. Im Mietvertrag k\u00f6nnen bereits mehrere Anhebungen festgelegt sein.<\/p>\n\n\n\n<p> Im \u00a7557a des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (kurz BGB) ist geregelt, dass zwischen den einzelnen Erh\u00f6hungen mindestens ein Jahr liegen muss. W\u00e4hrend dieser Zeitspanne, die als Mietstaffel bezeichnet wird, darf der Hauseigent\u00fcmer die Kaltmiete nicht anheben. Selbst eine <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/23\/modernisierungsumlage-559-bgb-berechnen-kappungsgrenze\/\">Modernisierung<\/a> wird nicht als Grund anerkannt. Allein die Betriebskosten d\u00fcrfen angehoben werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-muss-bei-einer-staffelmiete-beachtet-werden\">Was muss bei einer Staffelmiete beachtet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wird eine Wohnung privat vermietet, muss die monatliche Miete oder die jeweilige Anhebung als reiner Geldbetrag im Staffelmietvertrag aufgef\u00fchrt sein. Die Erh\u00f6hung darf nur dann in Prozenten angegeben sein, wenn eine Gewerbefl\u00e4che verpachtet wird. Beispielsweise kann im Staffelmietvertrag vereinbart sein, dass die Nettokaltmiete j\u00e4hrlich erh\u00f6ht wird: <\/p>\n\n\n\n<p>Zum 1. August 2022 um 20 Euro auf 500 Euro, zum 1. August 2023 um zus\u00e4tzliche 20 Euro auf 520 Euro und zum 1. August 2024 abermals um 20 Euro auf 540 Euro. Es darf jedoch nicht im Vertrag stehen, dass die Kaltmiete j\u00e4hrlich um vier Prozent angehoben wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-ist-eine-staffelmiete-wirksam\">Wann ist eine Staffelmiete wirksam?<\/h2>\n\n\n\n<p>Rechtlich d\u00fcrfen diese Staffeln \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Sowohl in befristeten als auch in unbefristeten Mietvertr\u00e4gen sind Staffelmieten erlaubt.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit diese des Weiteren rechtswirksam ist, wurde in \u00a7557a BGB geregelt, dass einige Bedingungen erf\u00fcllt sein m\u00fcssen. Dazu geh\u00f6rt selbstverst\u00e4ndlich als Erstes, dass beide Parteien schriftlich eine Staffelung der Miete vereinbart haben. Zudem ist das genaue Datum anzugeben, zu wann diese Erh\u00f6hung gilt. Mindestens ein Jahr muss zwischen den jeweiligen Anhebungen liegen und nach Unterzeichnung des Mietvertrages darf sich die Miete f\u00fcr zumindest ein Jahr nicht ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p>Wurde die Staffelmiete nicht wirksam vereinbart, muss die Mietpartei nur die Miete zahlen, die urspr\u00fcnglich laut Mietvertrag f\u00e4llig war, ohne die Erh\u00f6hung. Die Staffelungen gelten in diesem Fall nicht. Dennoch darf der Vermieter die mit in Abh\u00e4ngigkeit zum Mietspiegel anheben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vor-und-nachteile-einer-staffelmiete-fur-den-vermieter\">Vor- und Nachteile einer Staffelmiete f\u00fcr den Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Vermieter ist es die M\u00f6glichkeit <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/05\/25\/die-kappungsgrenze\/\">Mieterh\u00f6hungen<\/a> in festen Abst\u00e4nden zu bestimmen. So k\u00f6nnen sie besser planen und zudem die Miete \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete legen, jedoch in Grenzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich gelten im gleichen Sinne die Kappungsgrenzen nicht. Diese besagen, dass ein Hauseigent\u00fcmer bei regul\u00e4ren Mietvertr\u00e4gen im Laufe von drei Jahren die Miete nicht \u00fcber 20 Prozent erh\u00f6hen darf. In St\u00e4dten, wo preisg\u00fcnstiger Wohnraum extrem knapp ist, liegt diese Grenze nur bei 15 Prozent.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Vorteil f\u00fcr die Vermieter ist, dass sie nicht verpflichtet sind, sich an die Anhebung zu halten, die der \u00f6rtliche Mietspiegel zul\u00e4sst und diese selbst auch nicht kennen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vor-und-nachteile-einer-staffelmiete-fur-den-mieter\">Vor- und Nachteile einer Staffelmiete f\u00fcr den Mieter<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Mietparteien m\u00fcssen bei einer Staffelmiete nicht mit unerwarteten Mieterh\u00f6hungen rechnen, wie es bei der herk\u00f6mmlichen Miete vorkommen kann, da sich diese am \u00f6rtlichen <a href=\"\/mietspiegel\/\">Mietspiegel<\/a> orientiert. Bei Letzteren kann sie alle zwei Jahre steigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Nachteil ist, dass es sein kann, dass die Staffelmiete in dem Zeitraum z\u00fcgiger emporklettert als der Mietspiegel. Deshalb sollten Mieter \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Ausgangsmiete vor der ersten Erh\u00f6hung bereits an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete herankommt oder schon \u00fcbersteigt. Ist dies der Fall, ist das ein klarer Vorteil f\u00fcr den Vermieter, um so mit der Staffelung weitere Anhebungen durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Nachteil ist, dass die Miete bei Staffelmieten bereits nach zw\u00f6lf Monaten erh\u00f6ht werden kann. Beim herk\u00f6mmlichen Mietvertrag, wo nach den ersten zw\u00f6lf Monaten Wartefrist die erste Erh\u00f6hung stattfinden kann, kommen nochmals zwei Monate hinzu, in denen die Mieter ihre Zustimmung zur Anhebung geben. Somit kann die erste Mieterh\u00f6hung erst nach 15 Monaten erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-hoch-darf-die-staffelmiete-sein\">Wie hoch darf die Staffelmiete sein?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt keine gesetzliche Regelung, weder f\u00fcr eine maximale H\u00f6he der Staffelmiete noch f\u00fcr die Dauer einer derartigen Vereinbarung. Bis 2001 gab es jedoch die Vorschrift, dass eine Staffelmiete allerh\u00f6chstens f\u00fcr zehn Jahre festgesetzt werden durfte.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Staffelmiete ausl\u00e4uft, die im <strong><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2017\/03\/07\/der-mietvertrag\/\">Mietvertrag<\/a> <\/strong>vereinbart wurde, kann der Hauseigent\u00fcmer sofort eine Neue vereinbaren, jedoch nicht einseitig. Wird keine neue Staffelmiete beschlossen, d\u00fcrfen die nachfolgenden Mieterh\u00f6hungen nicht \u00fcber der Vergleichsmiete liegen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-staffemiete-lt-gt-indexmietvertrag\">Staffemiete &lt;&gt; Indexmietvertrag<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/11\/30\/der-indexmietvertrag\/\">Hier erfahren Sie was genau ein Indexmietvertrag ist<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Bei unserem Partner <a href=\"https:\/\/www.smartmiete.de\"><strong>Smartmiete <\/strong><\/a>k\u00f6nnen Sie einen kostenlosen Staffelmietvertrag erstellen<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem Staffelmietvertrag wird die Mieterh\u00f6hung \u00fcber die n\u00e4chsten Jahre direkt festgelegt. 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