{"id":3266,"date":"2020-11-21T09:50:00","date_gmt":"2020-11-21T08:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=3266"},"modified":"2021-06-30T05:52:51","modified_gmt":"2021-06-30T03:52:51","slug":"ihr-mietvertrag-lage-und-groesse-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2020\/11\/21\/ihr-mietvertrag-lage-und-groesse-der-wohnung\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4chenberechnung – Die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung richtig berechnen"},"content":{"rendered":"

Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung sollten Sie im Mietvertrag<\/a> m\u00f6glichst genau beschreiben. Speziell bei der Fl\u00e4chenberechnung gibt es dazu einiges zu beachten.<\/strong> <\/p>\n

 Die Lage der Wohnung<\/h3>\n

Fertigen Sie einen Mietvertrag, so muss die genaue Lage der Wohnung angegeben werden. Sollte die Immobilie, in der die Wohnung liegt, \u00fcber mehrere Stockwerke verf\u00fcgen, muss auch das Stockwerk exakt bezeichnet werden, und wo genau die Wohnung auf diesem Stockwerk liegt.
\nZum Beispiel: Mustergasse 11, 5467 Immohausen, 4. Stock, Wohnung links<\/p>\n

 Die Zahl der R\u00e4ume<\/h3>\n

Geben Sie hier alle R\u00e4ume an, auch die, welche au\u00dferhalb der Wohnung liegen (z.B. Kellerraum) oder von anderen Mietern mit genutzt werden (z.B. Trockenboden).
\nWollen Sie flexibel bleiben, erstellen Sie einen zus\u00e4tzlichen, eigenen Mietvertrag f\u00fcr Garage oder Pkw-Stellplatz. Ben\u00f6tigen Sie irgendwann die Garage oder den Stellplatz<\/a> f\u00fcr sich selbst, ist der Vertrag in dieser separaten Form leichter k\u00fcndbar.<\/p>\n

 Die exakte Wohnfl\u00e4che<\/h3>\n

Zur Berechnung der Wohnfl\u00e4che<\/a> stehen verschiedene Methoden zur Verf\u00fcgung. Wurde die Immobilie im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus gef\u00f6rdert, muss die so genannte Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFIV) herangezogen werden. Handelt es sich aber um eine unabh\u00e4ngig finanzierte Immobilie, k\u00f6nnen Sie sich mit ihrem Vertragspartner auf eine g\u00e4ngige Berechnungsart einigen. Verzichten Sie auf eine solche Einigung, ziehen Gerichte im Streitfall jene Methode heran, die \u00fcblicherweise in ihrem Ort angewendet wird. Sollte diese Methode nicht zu ermitteln sein, treten die Bestimmungen nach \u00a7 42 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) in Kraft.<\/p>\n

Welche R\u00e4ume werden bei der Berechnung einbezogen?<\/h3>\n

Zur Wohnfl\u00e4che geh\u00f6rt jeder Raum der Wohnung, der zum Wohnen genutzt wird. Dazu z\u00e4hlen auch Wintergarten, Terrasse, Balkon, Loggia, Dachgarten, und andere R\u00e4ume, die Wohnzwecken dienen.
\nSo genannte Nebenr\u00e4ume werden bei der Fl\u00e4chenberechnung nicht ber\u00fccksichtigt. Solche R\u00e4umlichkeiten sind zum Beispiel: Kellerraum, Dachboden, Trockenraum, Heizungsraum und Garage.<\/p>\n

Beispiel f\u00fcr eine g\u00e4ngige Art der Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/em><\/h3>\n

Berechnung der Fl\u00e4che nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFIV, 1.1.2004)<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Lichte Raumh\u00f6he: 200 cm und mehr<\/td>\n100 % der Fl\u00e4che werden angerechnet<\/td>\n<\/tr>\n
Lichte Raumh\u00f6he: 100 cm bis 199 cm<\/td>\n50 %<\/td>\n<\/tr>\n
Lichte Raumh\u00f6he keiner 100 cm<\/td>\nIst die Raumh\u00f6he niedriger als ein Meter, wird die Fl\u00e4che nicht ber\u00fccksichtigt.<\/td>\n<\/tr>\n
Balkon, Terrasse, Loggia, Dachgarten25%, in Ausnahmef\u00e4llen bis zu 50 %<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Schwimmb\u00e4der, unbeheizte Winterg\u00e4rten und sonstige R\u00e4ume, die nach allen Seiten geschlossen sind<\/td>\n50 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Beachten Sie bei der Berechnung der korrekten Wohnfl\u00e4che auch, dass folgende Bereiche bei der Fl\u00e4chenberechnung mit einbezogen werden d\u00fcrfen: Fu\u00dfleisten, Sockelleisten, Schrammleisten, freiliegende Installationen, T\u00fcr- und Fensterverkleidungen bzw. Umrahmungen, fest verbaute Einrichtungen (z.B. Ofen, Herd, Badewanne, Dusche, Heizung), mobile Raumteiler und eingebaute M\u00f6bel.<\/p>\n

Und wenn die Fl\u00e4che im Vertrag falsch ausgewiesen ist?<\/h3>\n

Weicht die Quadratmeterzahl im Mietvertrag von der tats\u00e4chlichen Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung ab, errechnet sich im Streitfall eine Mieterh\u00f6hung oder Mietminderung nach der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che. Fr\u00fcher trat im Fall einer solchen Abweichung nach oben oder unten eine 10-prozentige Toleranz in Kraft. Blieb die Abweichung innerhalb dieser Toleranz, hatte sie keinen Einfluss auf die Miete. Das gilt heute nicht mehr.
\nSoll die Miete auf Grundlage der neu berechneten (tats\u00e4chlichen) Fl\u00e4che erh\u00f6ht werden, ist die \u00f6rtliche Kappungsgrenze zu beachten. Zeigt sich beispielsweise, dass die Wohnung 25 % gr\u00f6\u00dfer ist als im Vertrag ausgewiesen, kann die Miete bei einer bestehenden \u00f6rtlichen Kappungsgrenze von 15 % f\u00fcr den betreffenden Mieterh\u00f6hungszeitraum zun\u00e4chst maximal um diese 15 % erh\u00f6ht werden.<\/p>\n

Bitte beachten Sie:<\/strong> Dieser Artikel ist nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und erstellt. Wir k\u00f6nnen jedoch keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit der Angaben \u00fcbernehmen. Eine Haftung ist somit ausgeschlossen.<\/p>\n

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