{"id":39868,"date":"2022-05-25T07:29:00","date_gmt":"2022-05-25T05:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=39868"},"modified":"2022-05-25T07:31:38","modified_gmt":"2022-05-25T05:31:38","slug":"verschoenerung-von-mietwohnungen-mieter-nicht-immer-frei-in-entscheidungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/05\/25\/verschoenerung-von-mietwohnungen-mieter-nicht-immer-frei-in-entscheidungen\/","title":{"rendered":"Versch\u00f6nerung von Mietwohnungen: Mieter nicht immer frei in Entscheidungen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mieter haben das Recht, ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu dekorieren. Anders sieht es aus, wenn massivere Eingriffe vorgenommen werden und festes Bestandsinventar des Mietobjekts beseitigt oder sogar besch\u00e4digt wird.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich gilt, dass alles, was im Falle eines Auszuges wieder spurenfrei entfernt werden kann, keiner expliziten Zustimmung des Vermieters erfordert. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel g\u00e4ngige <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2020\/05\/08\/ihr-mietvertrag-schoenheitsreparaturen\/\">Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a>, wie das Tapezieren der W\u00e4nde oder das Anbringen frischer Wandfarbe. Bei manch anderen Versch\u00f6nerungsma\u00dfnahmen lauern jedoch Rechtsstreitigkeiten \u2013 unter anderem bei Fenster-Bohrl\u00f6chern f\u00fcr Rollos oder generellen baulichen Ver\u00e4nderungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In Fliese &amp; Fenster bohren \u2013 rechtliche Regelungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bohrl\u00f6cher zu setzen, gilt als vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch und kann nicht untersagt werden. Dabei kommt es aber auf die Menge an. Nicht gestattet ist es, die W\u00e4nde mit Bohrl\u00f6chern f\u00f6rmlich zu \u00fcbers\u00e4en.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bohrungen in Fliesen wiederum sind <a href=\"https:\/\/www.juraforum.de\/news\/bohrloecher-in-fliesen-darf-man-als-mieter-fliesen-anbohren_247325\">zwar nicht grunds\u00e4tzlich verboten<\/a>, ziehen aber h\u00e4ufiger einen Rechtsstreit nach sich, zumal das jeweilige Fliesenmodell nicht immer ersetzt werden kann. Besteht die M\u00f6glichkeit, zum Beispiel einen Badezimmerschrank mit D\u00fcbell\u00f6chern in die Fliesenfugen zu verschrauben, sollte diese Variante gegen\u00fcber einer direkten Bohrung in der Keramik bevorzugt werden. Kleinere Bade-Utensilien k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus auch ohne Bohren beispielsweise per Klebemontage befestigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Problematisch k\u00f6nnen auch bestimmte Montageformen von Fensterdekorationen werden. Wand- und Deckenmontagen sind stets erlaubt, weil die Montagel\u00f6cher wieder geschlossen werden k\u00f6nnen. Bei der Bohrung am Fensterrahmen, um hier zum Beispiel Rollos festzuschrauben, ist die Rechtslage nicht eindeutig. So gab es in der Vergangenheit Urteile zu Gunsten, aber auch zu Lasten von Mietparteien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die besondere Schwierigkeit liegt vor allem darin, dass die L\u00f6cher zwar an sich verschlossen werden k\u00f6nnen, allerdings nicht immer mit optimalem Ergebnis. <a href=\"https:\/\/www.livoneo.de\/rollos-ohne-bohren\">Rollos ohne Bohren mit Klemmhalterung<\/a> anzubringen ist hier zum Beispiel eine unbedenklichere Methode, um einen Sonnenschutz ohne rechtlichen \u00c4rger zu befestigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Defekte Elektroger\u00e4te austauschen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elektroger\u00e4te verschlei\u00dfen als Gebrauchsgegenst\u00e4nde \u00fcber die Jahre und m\u00fcssen irgendwann ausgetauscht werden. Hierbei muss aber darauf geachtet werden, was offiziell zur Mietwohnung geh\u00f6rt und was nicht. Hat der Mieter beispielsweise seinen eigenen Elektroherd in der Wohnung aufgestellt, muss er bei einem Defekt auch die Reparatur oder einen Neukauf selbst bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was im <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> allerdings als festes Bestandsinventar vereinbart wurde, darf wiederum nicht eigenm\u00e4chtig entsorgt werden. Die Anschaffung eines eigenen Elektroger\u00e4ts ist zwar kein Problem, es muss aber das alte akkurat aufbewahrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davon abgesehen kann bei der Vermieterpartei ein Defekt einfach gemeldet werden. Diese kommt dann auch f\u00fcr die Kosten der Neuanschaffung auf, insofern von Seiten des Mieters das Ger\u00e4t nicht fahrl\u00e4ssig oder mutwillig besch\u00e4digt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Teppiche austauschen \u2013 erlaubt oder nicht?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wesentlicher Ausgangspunkt ist auch hier, welcher Bodenbelag ist fester Bestandteil der Mietwohnung. Mietern steht es frei, Teppiche, die lediglich aufgelegt werden, zum Beispiel auf einem Laminat- oder Fliesenboden auszulegen. Wird die Teppichware am Boden festgeklebt, k\u00f6nnen Klebespuren, die nicht mehr beseitigt werden k\u00f6nnen, zum Problem werden. In diesem Fall sollte der Vermieter dem schriftlich zugestimmt haben. Die Erlaubnis wird auch ben\u00f6tigt, wenn ein schwer zu entfernender Parkettboden in Eigenregie verlegt werden soll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Strittig kann auch die Kosten\u00fcbernahme sein, wenn eine Mietwohnung langj\u00e4hrig bewohnt wird. Ist ein Teppich \u00fcber die Jahre abgelaufen, ist dies ein <a href=\"https:\/\/www.anwalt.de\/rechtstipps\/der-teppichboden-in-der-mietwohnung-was-passiert-bei-auszug-und-beschaedigung_151217.html\">Verschlei\u00df durch normalen Gebrauch<\/a> und der Vermieter muss die Kosten f\u00fcr einen Austausch tragen. Anders verh\u00e4lt es sich bei gravierenden Besch\u00e4digungen wie Brandl\u00f6cher. Dann ist wieder die Mietpartei in der Pflicht f\u00fcr die Bezahlung und Instandsetzung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am heikelsten sind bauliche Ver\u00e4nderungen, wie eine Trennwand einzubauen oder auch eine Wand zu durchbrechen, um zwei R\u00e4ume miteinander zu verbinden. Auch in diesem Fall sollte zuvor die <a href=\"https:\/\/www.haufe.de\/recht\/deutsches-anwalt-office-premium\/schadensersatz-50-duebelloecher-sind-zu-viel_idesk_PI17574_HI5670848.html\">Einwilligung des Vermieters<\/a> eingeholt werden. Es ist bei einer Zustimmung aber zu beachten, dass zum Zeitpunkt eines Auszuges ein R\u00fcckbau der Umbauten verlangt werden kann, um den urspr\u00fcnglichen Zustand der Wohnung wieder herzustellen \u2013 insofern im Mietvertrag keine anderslautenden Vereinbarungen getroffen wurden.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieter haben das Recht, ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu dekorieren. 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