{"id":39881,"date":"2022-05-25T17:53:49","date_gmt":"2022-05-25T15:53:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=39881"},"modified":"2026-10-15T11:25:58","modified_gmt":"2026-10-15T09:25:58","slug":"diese-dinge-sollten-angehende-vermieter-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/05\/25\/diese-dinge-sollten-angehende-vermieter-beachten\/","title":{"rendered":"Diese Dinge sollten angehende Vermieter beachten"},"content":{"rendered":"\n

Transparenz-Hinweis: Dieser Beitrag wurde unter Verwendung von KI-Technologie \u00fcberarbeitet.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Immobilien gelten als sehr stabile Geldanlagen. Aus diesem Grund entschlie\u00dfen sich immer mehr Menschen dazu, eine Immobilie zu kaufen und diese zu vermieten. Die monatlichen Mieteinnahmen sollen in den meisten F\u00e4llen zun\u00e4chst die Aufwendungen f\u00fcr die Kredittilgung, die Bildung von R\u00fccklagen und die Steuer decken. Ist das Haus oder die Eigentumswohnung<\/a> erst einmal vollst\u00e4ndig abbezahlt, dienen die Mieteinnahmen als passive Einnahmequelle \u2013 ideal als Altersvorsorge.<\/p>\n\n\n\n

Was einfach klingt, ist jedoch ein sehr komplexes Thema. Wer blau\u00e4ugig an die Vermietung einer Immobilie herangeht und den Aufwand falsch einsch\u00e4tzt, bereut den Kauf unter Umst\u00e4nden sogar. Dass man bei der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen<\/a> m\u00f6glicherweise Hilfe ben\u00f6tigt oder dass die Auswirkung der Vermietung auf die Einkommensteuer sehr hoch sein kann, sollte man deshalb unbedingt auf dem Schirm haben. Dieser Artikel soll f\u00fcr angehende Vermieter Licht ins Dunkel bringen.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Checkliste f\u00fcr Vermieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sowohl vor als auch w\u00e4hrend der Vermietung von Haus oder Wohnung kommt auf angehende Vermieter die eine oder andere Herausforderung zu. Wer sich fr\u00fchzeitig informiert, kann sich vorbereiten. Und Vorbereitung ist das A und O.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Mietpreis festlegen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Das Interessanteste am Vermieten einer eigenen Immobilie ist nat\u00fcrlich die Frage, welche Einnahmen sich damit erzielen lassen. Bevor man die Immobilie auf einschl\u00e4gigen Portalen anbietet, sollte man also unbedingt wissen, wie viel Miete man \u00fcberhaupt verlangen kann.<\/p>\n\n\n\n

Damit die Kalkulation gelingt, sind vor allem zwei Dinge relevant: Wie hoch muss die Miete sein, damit sie die Kosten f\u00fcr Kredittilgung, R\u00fccklagen und Steuer deckt? Und welche Mietpreise<\/a> sind in der jeweiligen Region f\u00fcr vergleichbare Immobilien realistisch? Die Abfrage des Mietpreisspiegels<\/a> bietet dazu eine gute Grundlage.<\/p>\n\n\n\n

Dabei gilt es vor allem zu pr\u00fcfen, ob die Mietpreisbremse f\u00fcr die jeweilige Immobilie gilt. Ist das der Fall, darf der angesetzte Mietpreis die orts\u00fcblichen Mieten um maximal 10% \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Energieausweis beantragen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Seit dem Jahr 2014 sind Vermieter verpflichtet, potenziellen Mietern einen Energieausweis vorzulegen. Schon beim Inserat ist der Ausweis erforderlich. Eigent\u00fcmer von Immobilien, die unter Denkmal- oder Ensembleschutz stehen, sind von der Regelung ausgenommen. Es lohnt sich also, bei der Gemeinde nachzufragen, ob eines der beiden auf das Haus oder die Wohnung zutrifft. Wurde solch eine Immobilie allerdings energieeffizient saniert, kann die <\/a>Vorlage eines Energieausweises<\/a> bei der Mietersuche Vorteile bringen. Gerade bei \u00e4lteren Immobilien bef\u00fcrchten viele Interessenten n\u00e4mlich sehr hohe Betriebskosten.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Mietvertrag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Mietersuche sollte man den Mietvertrag<\/a> vorbereiten. Dieser muss unbedingt korrekt sein \u2013 entsprechende Vorlagen findet man online sowie im station\u00e4ren Schreibwarenhandel. Um Fehler zu vermeiden, sollte man zwei Ausfertigungen des Vertrages vorab ausf\u00fcllen und beim Treffen mit den Mietern nur noch die pers\u00f6nlichen Daten sowie die Unterschriften erg\u00e4nzen.<\/p>\n\n\n\n

Zur Pr\u00fcfung der Bonit\u00e4t angehender Mieter sollte man diese eine sogenannte Selbstauskunft ausf\u00fcllen lassen, in der das Einkommen offengelegt wird. Erg\u00e4nzend dazu kann auch eine Schufa-Abfrage gestartet werden. Selbstverst\u00e4ndlich sollte man sich auch den Ausweis der Mieter vorlegen lassen.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u00dcbergabe der Mietwohnung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ist alles in trockenen T\u00fcchern, sollte ein \u00dcbergabetermin festgelegt werden. Dabei erhalten die Mieter ihre Schl\u00fcssel. Es empfiehlt sich, die Immobilie bei der \u00dcbergabe zu begehen und dabei Protokoll zu f\u00fchren, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren. So gehen beide Parteien auf Nummer Sicher.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Nebenkostenabrechnung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Als Vermieter einer Immobilie hat man zahlreiche Pflichten. Eine davon ist das Erstellen der j\u00e4hrlichen Nebenkostenabrechnung. Dabei haben Vermieter einiges zu beachten, denn Fehler in der Nebenkostenabrechnung belasten nicht nur das Mietverh\u00e4ltnis, sondern k\u00f6nnen sogar zu einem Verfallen der Nachzahlungsforderung f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Vermieter sollten also die genaue Frist f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung kennen. Au\u00dferdem sollte Klarheit dar\u00fcber herrschen, welche Kosten umlagef\u00e4hig sind und welche nicht. Letztlich ist es wichtig, sich f\u00fcr einen Umlageschl\u00fcssel zu entscheiden, mit dem man die H\u00f6he der Betriebskosten berechnet. Welcher Umlageschl\u00fcssen verwendet wird, muss man den Mietern nat\u00fcrlich mitteilen. Auch auf der Rechnung muss auf diesen verwiesen werden, so dass die Kosten klar nachvollziehbar sind.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Vermieter kann es vorteilhaft sein, direkt mit einer Software f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung zu arbeiten. Damit spart man n\u00e4mlich nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und im besten Fall sogar bares Geld. So wird die Nebenkostenabrechnung nicht nur zur Pflicht, sondern zur K\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

Bilde: https:\/\/pixabay.com\/de\/photos\/geben-schl%c3%bcssel-erhalten-hand-5242150\/<\/p>\n\n\n\n

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