{"id":42929,"date":"2022-09-29T07:45:41","date_gmt":"2022-09-29T05:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=42929"},"modified":"2022-09-29T07:45:43","modified_gmt":"2022-09-29T05:45:43","slug":"mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2022\/09\/29\/mietminderung\/","title":{"rendered":"Mietminderung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>&#8222;Mietminderung&#8220; &#8211; Was verbirgt sich dahinter?<\/strong> Rechte und Pflichten f\u00fcr Vermieter und Mieter<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Worin bestehen die Eckpunkte hinsichtlich einer <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/14\/wohnflaeche-berechnen-nach-woflv\/\">Mietminderung<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die eigenen 4 W\u00e4nde &#8211; selbst wenn diese zur Miete bewohnt werden &#8211; gelten f\u00fcr sehr viele Menschen als erstrebenswert.<br>Bei einer Wohnung, f\u00fcr welche Sie Mietzins entrichten, sind individuelle Vereinbarungen und allf\u00e4llige Punkte im <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/05\/12\/mietvertrag-fuer-vermieter-der-vollstaendige-leitfaden\/\">Mietvertrag<\/a> verankert. Die Essenz verbirgt sich dahinter, dass sowohl der Mieter, als auch der Vermieter gleicherma\u00dfen Rechte wie auch Pflichten haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter gewissen Voraussetzung kann der Mieter sein Recht auf eine sogen. Mietminderung geltend machen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abschluss eines Mietvertrages &#8211; Wie erfolgt die Herangehensweise?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der potentielle Mieter die Wohnung vorher besichtigt. Hierbei nimmt er diese in Augenschein und wird dabei \u00fcber event. M\u00e4ngel vom Vermieter zus\u00e4tzlich in Kenntnis gesetzt. Diesfalls kann man sich hinsichtlich des Mietbetrages einvernehmlich arrangieren. Bei M\u00e4ngel, welche von Beginn an ersichtlich waren, besteht f\u00fcr Sie sp\u00e4ter jedoch keinerlei rechtl. Anspruch auf eine Herabsetzung der Miete.<br>Sollte der Vermieter jedoch M\u00e4ngel, Defekte od. Sch\u00e4den arglistig verschwiegen haben und ihm dies entsprechend nachgewiesen werden, ist das Recht auf Ihrer Seite als Mieter. In Einzelf\u00e4llen kann ein Sachverst\u00e4ndiger ein Gutachten erstellen und somit ggf. eine Aufrollung der Mietkostensenkung r\u00fcckwirkend erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Welche Voraussetzung m\u00fcssen nun f\u00fcr eine Mietminderung gegeben sein?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn M\u00e4ngel auftreten, welche bei Abschluss des Mietvertrages noch nicht aktuell waren, besteht darauffolgend ein Anspruch auf\u00a0Mietminderung. Der Mieter kann \u00fcber den gesamten Zeitraum der speziellen Einschr\u00e4nkung von diesem Recht Gebrauch machen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dazu m\u00fcssen Gr\u00fcnde vorliegen, welche in einem gewissen Umfang die Wohn- und Lebensqualit\u00e4t verringern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beispielgebend hierf\u00fcr:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Schimmelbildung<\/li><li>Baul\u00e4rm durch angrenzende Baustelle<\/li><li>Sch\u00e4den an Fenster und T\u00fcren<\/li><li>Sch\u00e4dlingsbefall<\/li><li>Geruchsbel\u00e4stigung aus externer Herkunft<\/li><li>infrastrukturelle Defekte<\/li><li>Probleme mit Heizung oder Elektrik<\/li><li>erh\u00f6hter L\u00e4rmpegel von Nachbarn<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4hnlich ist es auch gelagert, wenn diverse Einrichtungs- od. Nutzgegenst\u00e4nde M\u00e4ngel aufweisen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Regeln sind dabei von beiden Seiten einzuhalten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Annahme besteht wie folgt, indem der Mieter den allgemeinen <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/06\/01\/mieter-verweigert-wohnungsuebergabe\/\">Wohnungszustand<\/a> mit seiner Unterschrift im Mietvertrag akzeptiert hatte.<br>In [strong]sp\u00e4terer Folge[\/strong] tritt ein Defekt od. Mangel auf, welcher [u]nicht[\/u] vom Mieter verursacht wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist hierbei, dass Sie als Mieter unverz\u00fcglich den Vermieter von den aufgetretenen M\u00e4ngeln bzw. Defekten in Kenntnis setzen.<br>Sollte dies nicht m\u00f6glich sein, kann es sich als n\u00fctzlich erweisen, wenn Sie die Faktenlage mittels Fotos dokumentieren. Diesfalls k\u00f6nnte eine [u]r\u00fcckwirkende Herabsetzung[\/u] der Miete Gewicht bekommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daraufhin ist der Vermieter dazu verpflichtet, den Schaden hinreichend zu beseitigen bzw. zu beheben. Hinsichtlich einer Frist k\u00f6nnen Sie mit ihm eine \u00dcbereinkunft treffen.<br>Bis zur vollst\u00e4ndig erfolgten Behebung steht Ihnen ein Anspruch auf (aliquotierte) Herabsetzung der Miete zu.<br>Sollte der Mangel aus nachvollziehbarem Grund [u]nicht[\/u] behebbar sein, gilt dies sinngem\u00e4\u00df unbefristet.<br>Die Pflicht des Vermieters besteht darin, den Schaden nachhaltig und nicht nur oberfl\u00e4chlich zu beheben. Dies bedeutet im Falle eines Heizungsdefekts gilt der Mangel als [u]nicht behoben[\/u], wenn die Heizung anschlie\u00dfend nur noch bzw. noch immer zeitweise ausf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollten es hierbei zu Streitigkeiten kommen, k\u00f6nnen Sie explizit darauf hinweisen, dass Sie die Miete weiterhin nur mehr &#8222;unter Vorbehalt&#8220; entrichten. In der weiteren Folge sollte die Rechtslage dbzgl. abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist allerdings nicht ratsam, wenn Sie Ihre Mietreduzierung auf eigene Faust vornehmen. Nachdem dies einer fachkundigen Expertise unterzogen wurde, k\u00f6nnten Ihnen folglich [u]Nachzahlungen[\/u] ins Haus (resp. in die Wohnung) stehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Richtige Vorgehensweise und korrekte Abfolge<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.) Inkenntnissetzung des Vermieters unmittelbar nach Entdeckung des Defekts oder Mangel. Erledigen Sie dies erst telefonisch und belegen Sie die [strong]M\u00e4ngelr\u00fcge[\/strong] daraufhin schriftlich (Email).<br>2.) Im Zuge dessen sollten Sie dem Vermieter ein Frist zur M\u00e4ngelbehebung setzen. Nat\u00fcrlich in zeitlich machbarem Ausma\u00df.<br>3.) Festlegung der Minderungsquote. Diese bezieht sich stets auf den konkreten Fall und unterliegt somit keinem gesetzlichen Richtwert. Hierbei gilt es eine &#8211; f\u00fcr beide Seiten akzeptable &#8211; \u00dcbereinkunft zu treffen. Erforderlichenfalls kann dazu der Fachmann eine Bewertung abgeben oder gar ein Gerichtsspruch erfolgen.<br>4.) Nach finanzieller und fristbezogener Vereinbarung erfolgt die M\u00e4ngelbeseitigung. Dazu m\u00fcssen Sie dem Vermieter (und ggf. hinzugezogenen Handwerkern) Zutritt zu Ihrer Wohnung gew\u00e4hren, vor allem, wenn dazu eine rechtzeitige Verst\u00e4ndigung erfolgte. Sollten Sie hierbei wenig kooperativ sein bzw. die angestrebte Behebung erschweren, erl\u00f6schen in der Folge die Pflichten des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[u]Konkrete F\u00e4lle, welche von einer nachtr\u00e4glichen Herabsetzung der Miete ausgenommen sind:[\/u]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Der Schaden od. Mangel war bereits bei Unterzeichnung des Mietvertrages augenscheinlich und dem Mieter bekannt.<br>&#8211; Der Mieter hat den Schaden bzw. Mangel selbst verursacht (event. Vorsatz ist hierbei unerheblich)<br>&#8211; Der Mieter hat diesfalls eine [strong]Meldepflicht[\/strong] und er kommt dieser [u]nicht[\/u] od. erst mit deutlicher Versp\u00e4tung nach.<br>&#8211; Ein Vermerk im Mietvertrag sieht vor, dass Sie als Mieter ggf. eine Schadensbehebung in Eigenregie zu \u00fcbernehmen haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In folgenden, unerheblichen F\u00e4llen besteht ebenso keinerlei Anspruch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bei sehr kurzem Ausfall der Heizung oder bei der Unterschreitung der erforderlichen Heizleistung von bis zu 1 Grad Celsius.<\/li><li>Dies gilt auch bei defekten Steckdosen oder schadhaften Keller- oder Treppenhausbeleuchtungen.<\/li><li>Einmalige bzw. seltene <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/06\/13\/laermschutz-in-der-mietwohnung-praktische-loesungen-fuer-mehr-ruhe\/\">L\u00e4rmbel\u00e4stigung<\/a> seitens der Nachbarn (dies schlie\u00dft seltenes Hundegebell ebenso mit ein).<\/li><li>Optische M\u00e4ngel an T\u00fcrschwellen, fehlende Sesselleisten oder kleinere Haarrisse in Wand bzw. Zimmerdecke.<\/li><li>Falls bei \u00e4lteren, allerdings [u]intakten[\/u]Fenstern in gekipptem Zustand deren Neigung zu gering ist, h\u00e4lt sich der Vermieter ebenso schadlos.<\/li><li>Zudem stellt ein nicht vorhandener Waschmaschinenanschluss keinen driftigen Grund dar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nat\u00fcrlich steht es beiden Parteien es frei, bez\u00fcgl. obiger F\u00e4lle dennoch eine \u00dcbereinkunft zu treffen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Ausma\u00df einer eventl. Mietminderung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Thema ist durchaus komplex und vielschichtig gelagert. D. h. hierbei kommt kein pauschal geregelter Richtsatz zur Anwendung. Vielmehr spielen zur Bewertung einige separate Parameter eine Rolle.<br>Nat\u00fcrlich wird erstmal der Mangel selbst als solcher definiert. Dabei ist es nicht unwesentlich, ob die gesamte Wohnung betroffen ist oder auf wie viele bzw. welche R\u00e4ume sich der Mangel auswirkt.<br>Ebenso relevant ist der Umstand, inwiefern Sie als Mieter dadurch eine Einschr\u00e4nkung (jedweder Art) erfahren.<br>Als Berechnungsbasis dient hierzu die [strong]Brutto-Miete[\/strong], in welcher die Heiz- u. Nebenkosten inbegriffen sind.<br>Bei sehr geringf\u00fcgigen M\u00e4ngeln kann sich der Prozentsatz der Herabsetzung auf lediglich 1 % belaufen. Dieser steigert sich je nach Wirkungsgrad und ebenso, falls grobe Fahrl\u00e4ssigkeit gegeben ist.<br>Bei massiver Gesundheitsgef\u00e4hrdung k\u00f6nnte dies bis hin zu einer 100%igen Minderung f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie auf online Portalen &#8222;<a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2019\/07\/10\/wichtige-tipps-zur-mietminderung-was-mieter-wissen-sollten\/\">Mietminderungstabellen<\/a>&#8220; finden, bedenken Sie, dass diese [u]nicht[\/u] als rechtsverbindlich gelten.<br>Diese gelten lediglich als Anhaltspunkt. Dabei werden realistische, prozentuelle Abschl\u00e4ge aufgef\u00fchrt, welche vorrangig zur Orientierung dienen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dazu k\u00f6nnen Sie kompetente Unterst\u00fctzung von einem Anwalt, welcher spezialisiert auf das Mietrecht ist, einholen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Legen Sie jedoch den prozentuellen Anteil der\u00a0Mietminderung\u00a0[strong]nicht nach eigenem Ermessen[\/strong] fest. Falls hier eine Fehlberechnung oder gar Unrechtm\u00e4\u00dfigkeit festgestellt wird, kann dies f\u00fcr Sie weitreichende Folgen in sich bergen. Eine Vorenthaltung des korrekten Mietbetrages wird meist eine Mietr\u00fcckstandsforderung nach sich ziehen. Im schlimmsten Fall k\u00f6nnte der Vermieter auch eine [u]fristlose K\u00fcndigung[\/u] des <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2017\/03\/07\/der-mietvertrag\/\">Mietvertrages<\/a> zur Geltung bringen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieter und Vermieter gehen mit der Vertragsunterschrift ein gesch\u00e4ftliche Bindung ein. Dabei haben beide Parteien einen gewissen Rechtsanspruch unter Bedachtnahme auf ihre Pflichten. Hierbei ist es stets von Vorteil, wenn Sie als Mieter von Beginn an ein umg\u00e4ngliches und positives Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Vermieter herstellen. Dies alleine stellt bereits eine Basis f\u00fcr einvernehmliche L\u00f6sungen dar, sollte es zu mancherlei Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten kommen.<br>In kniffligen Einzelf\u00e4llen jedoch werden die Paragraphen des Mietrechts bem\u00fcht, was oftmals in einem Richterspruch resultiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Mindestma\u00df an Diplomatie-F\u00e4higkeit und Bereitschaft zur Kommunikation sollte es jedoch keines Rechtsbeistands und Gerichtstermines bed\u00fcrfen.<br>Sollte folglich ein Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter herrschen, welches keinerlei Streitigkeiten aufweist, wird einem angenehmen Mietklima und somit einer ansprechenden Lebensqualit\u00e4t nichts mehr im Wege stehen.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8222;Mietminderung&#8220; &#8211; Was verbirgt sich dahinter? 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