Hamburg, 02.11.2022 (lifePR) –<\/p>\n
Gef\u00e4hrdung f\u00fcr den Wohnungsbau<\/p>\n
Finanzierung unklar<\/p>\n
Der Kompromiss der Stadt mit den Volksinitiativen \u00e2\u0080\u009eKeine Profite mit Boden und Miete wird die Probleme auf dem Hamburger Wohnungsmarkt noch weiter versch\u00e4rfen. Davon sind die wohnungswirtschaftlichen Verb\u00e4nde im Hamburger B\u00fcndnis f\u00fcr das Wohnen \u00e2\u0080\u0093 der BFW Landesverband Nord, der Grundeigent\u00fcmer-Verband Hamburg, der IVD Nord sowie der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) \u00e2\u0080\u0093 \u00fcberzeugt.\u00a0<\/p>\n
\u00e2\u0080\u009eDer Kompromiss mit den Volksinitiativen wird nicht dazu f\u00fchren, dass mehr bezahlbarer Wohnraum entsteht. Stattdessen gef\u00e4hrdet er den Bau von gef\u00f6rderten und frei finanzierten Wohnungen auf den Grundst\u00fccken der Stadt erheblich. Insofern halten wir ihn f\u00fcr eine dramatische Fehlentscheidung, hei\u00dft es in einer gemeinsamen Erkl\u00e4rung der wohnungswirtschaftlichen Verb\u00e4nde.\u00a0<\/p>\n
Finanzierung sichern<\/p>\n
\u00e2\u0080\u009eMit 100-j\u00e4hrigen Mietpreisbindungen auf einem Niveau unterhalb des Mittelwertes des Mietenspiegels lassen sich Finanzierungen \u00fcber den gesamten Zeitraum ohne \u00f6ffentliche F\u00f6rderung nicht kalkulierbar durchf\u00fchren. Die F\u00f6rderungen im sozialen Wohnungsbau laufen derzeit \u00fcber einen Zeitraum von 30 Jahren. Ein Finanzierungsinstitut zu finden, dass den Zeitraum nach diesen 30 Jahren bei geringen Mieteinnahmen finanziert, ist aus heutiger Sicht schwierig bis unm\u00f6glich. Da werden sich seri\u00f6se Bauherren f\u00fcr solche Konzepte \u00a0nur schwerlich finden, so die Einsch\u00e4tzung der Verb\u00e4nde.\u00a0<\/p>\n
Die wohnungswirtschaflichen Verb\u00e4nde erwarten, dass die Stadt Hamburg zus\u00e4tzliche F\u00f6rdermittel zur Verf\u00fcgung stellt, um die Finanzierung der verg\u00fcnstigten Wohnungen langfristig zu erm\u00f6glichen. \u00e2\u0080\u009eDie Vermietung von Neubauwohnungen zu Mietpreisen, die dem gef\u00f6rderten Wohnungsbau entsprechen, ist in Anbetracht der gestiegenen Baukosten ohne eine drastische Erh\u00f6hung der F\u00f6rderung wirtschaftlich nicht darstellbar \u00e2\u0080\u0093 nicht fu\u00cc\u0088r kommunale Unternehmen, nicht fu\u00cc\u0088r Genossenschaften und nicht fu\u00cc\u0088r private Vermieterinnen und Vermieter. Wie das finanziert werden soll, ist vollkommen unklar, zumal gleichzeitig der Wohnungsbestand der Stadt klimaneutral umgebaut werden soll, hei\u00dft es in der gemeinsamen Erkl\u00e4rung.\u00a0<\/p>\n
Nicht die Fehler der 60er- und 70er-Jahre wiederholen<\/p>\n
Die geplante Kompromissregelung f\u00fchre in den betroffenen Quartieren \u00a0ferner zu \u00a0einer Ballung von gef\u00f6rderten Wohnungen \u00e2\u0080\u0093 mit einer Quote von mindestens 56 Prozent. \u00a0Der bew\u00e4hrte Drittelmix, in dem der Anteil von \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungen mit dem letzten B\u00fcndnisvertrag bereits auf 35 Prozent erh\u00f6ht wurde, werde somit ausgehebelt. \u00e2\u0080\u009eDer Anteil der gef\u00f6rderten Wohnungen kann sogar noch steigen, wenn die Stadt nicht j\u00e4hrlich Fl\u00e4chen f\u00fcr mindestens 3.000 Wohneinheiten zur Verf\u00fcgung stellt. Denn der Kompromiss garantiert der Initiative auf jeden Fall 1.000 Wohnungen nach dieser Regelung. Somit \u00a0besteht die Gefahr, dass sich dort die Fehler der 60er- und 70er-Jahre wiederholen und es zu sozial \u00fcberforderten Quartieren kommt. Hier kommt es dann auf ein gutes Quartiersmanagement an, so die wohnungswirtschaftlichen Verb\u00e4nde.\u00a0<\/p>\n
Zudem sei es fraglich, woher die vereinbarten Fl\u00e4chen f\u00fcr den Wohnungsbau nach den gesonderten Regelungen kommen sollen. \u00e2\u0080\u009eBaugrundst\u00fccke sind in Hamburg schon seit Langem Mangelware. Insofern wundern wir uns \u00fcber die Zahlen, die jetzt im Raum stehen, erkl\u00e4rten die Verb\u00e4nde der Wohnungswirtschaft.\u00a0<\/p>\n
*Dem Hamburger B\u00fcndnis f\u00fcr das Wohnen geh\u00f6ren von Seiten der Wohnungswirtschaft der st\u00e4dtische Wohnungskonzern SAGA, der Hamburger Grundeigent\u00fcmer-Verband, der Landesverband Nord des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, der Immobilienverband Deutschland IVD Nord und der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) an. Das B\u00fcndnis existiert seit dem Jahr 2011 und dient einer engen Abstimmung zwischen Stadt und Wohnungswirtschaft bei Wohnungsbauvorhaben.<\/p>\n
Unternehmen
<\/strong>Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverst\u00e4ndigen Region Nord e. V<\/p>\n