M\u00fcnchen, 05.01.2023 (lifePR) – Nach Angaben von Rohrer Immobilien M\u00fcnchen liegen im neuen Jahr f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer die Chancen im Bestands- und Assetmanagement.<\/p>\n
Sven Keussen, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von Rohrer Immobilien: \u00e2\u0080\u009eImmobilien in schlechtem energetischen Zustand, werden nur eine geringe Zukunft auf dem Immobilienmarkt haben. Daher sollten Eigent\u00fcmer solcher Geb\u00e4ude dieses und n\u00e4chstes Jahr f\u00fcr energetische Sanierungen nutzen, um ihre Best\u00e4nde sowohl f\u00fcr Nutzer als auch m\u00f6gliche Investoren wieder attraktiver zu gestalten. Andernfalls m\u00fcssen bei einem Verkauf signifikante Wert- und Risikoabschl\u00e4ge einkalkuliert werden.\u00a0<\/p>\n
Wohnimmobilien<\/p>\n
Bei Bestandsimmobilien geht die Preis-Schere zwischen vermieteten und unvermieteten Objekten wieder auf. Da Kapitalanleger auf die Rendite fixiert sind, diese aber mit den historischen Preisen nicht mehr den Finanzierungszins bedient, werden in diesem Segment im Jahr 2023 die Quadratmeterpreise weiter sinken.<\/p>\n
Im Gegensatz dazu sprechen unvermietete Wohnungen und H\u00e4user \u00fcberwiegend Eigennutzer an, die je nach verf\u00fcgbarem Eigenkapital bereit sind, auch mehr auszugeben. Es ist davon auszugehen, dass die Preise freistehender Immobilien weniger nachgeben werden.\u00a0<\/p>\n
Generell reagieren Bestandsimmobilien flexibler auf Marktschwankungen. Denn im Neubaubereich ist aufgrund von Baukosten und Finanzierungsstrukturen oft kein Preisabschlag m\u00f6glich \u00e2\u0080\u009eWir sehen seit letztem Jahr bereits einen R\u00fcckgang im Neubau, daher sind Handwerker wieder besser verf\u00fcgbar, was eine gute Nachricht darstellt, f\u00fchrt Keussen aus.<\/p>\n
Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user<\/p>\n
Dieses Jahr wird das Augenmerk bei Zinsh\u00e4usern verst\u00e4rkt auf energetisch ert\u00fcchtigte Immobilien gelegt. Geb\u00e4ude, beispielsweise aus den 1950-er Jahren, ohne entsprechende Anpassungen werden damit die Verlierer sein, da die Investitionskosten hoch sind. \u00e2\u0080\u009eZudem gilt abzuwarten, wie sich staatliche Eingriffe u.a. durch das irref\u00fchrenderweise so genannte Baulandmobilisierungsgesetz dieses Jahr auswirken wird, so Keussen.<\/p>\n
B\u00fcroimmobilien<\/p>\n
Der B\u00fcroimmobilienmarkt verzeichnet eine zunehmende Zahl von Untervermietungen. Keussen: Beim Auslaufen der Hauptmietvertr\u00e4ge drohen dieses Jahr hier standortabh\u00e4ngig signifikante Leerst\u00e4nde. Auch hier gilt \u00e2\u0080\u0093 wie bei Wohnimmobilien \u00e2\u0080\u0093 die Qualit\u00e4t besonders im Hinblick auf die ESG-Konformit\u00e4t. \u00e2\u0080\u009eWenn diese gegeben ist, haben auch B\u00fcrogeb\u00e4ude im M\u00fcnchner Umland, die zudem verkehrstechnisch gut angebunden sind, eine sehr gute Chance auf dem Markt, so Keussen abschlie\u00dfend.<\/p>\n
Unternehmen
<\/strong>Rohrer-Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft f\u00fcr Immobilienberatung und -vermittlung<\/p>\n