{"id":49825,"date":"2024-02-28T11:10:14","date_gmt":"2024-02-28T10:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=49825"},"modified":"2024-07-12T09:46:44","modified_gmt":"2024-07-12T07:46:44","slug":"legionellenpruefung-und-trinkwasserverordnung-pflichten-der-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/02\/28\/legionellenpruefung-und-trinkwasserverordnung-pflichten-der-vermieter\/","title":{"rendered":"Legionellenpr\u00fcfung und Trinkwasserverordnung: Pflichten der Vermieter"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die<a href=\"https:\/\/www.recht.bund.de\/bgbl\/1\/2023\/159\/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=2\"> Trinkwasserverordnung (TrinkwV)<\/a> legt in <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/28\/mietpreise-deutschland-2026-staedte-ranking\/\">Deutschland<\/a> strenge Qualit\u00e4tsanforderungen f\u00fcr Leitungswasser fest, um die Gesundheit der Verbraucher zu sch\u00fctzen. Vermieter haben die Verantwortung sicherzustellen, dass das Trinkwasser in ihren H\u00e4usern den Standards entspricht. Dieser Artikel gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die Trinkwasserverordnung, insbesondere im Hinblick auf die Legionellenpr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-die-trinkwasserverordnung-im-uberblick\">Die Trinkwasserverordnung im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die EU-Trinkwasserrichtlinie 98\/83\/EG und die deutsche Trinkwasserverordnung (TrinkwV) garantieren die Qualit\u00e4t des deutschen Leitungswassers. Die Verordnung zielt darauf ab, Verunreinigungen im Trinkwasser zu verhindern und das hohe Niveau der Trinkwasserversorgung aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die neue Trinkwasserverordnung seit Juni 2023 orientiert sich an der EU-Richtlinie. Sie schreibt vor, dass bis zum 12. Januar 2026 alle alten Bleirohre ausgetauscht oder stillgelegt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-legionellen-und-andere-keime-im-trinkwasser\">Legionellen und andere Keime im Trinkwasser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Exkurs \u00fcber verschiedene Keime im Trinkwasser verdeutlicht die Gefahren:<br>Legionellen: Feuchtkeime, bevorzugen Warmwasser-Systeme.<br>Pseudomonaden: Kaltwasserkeime, verursachen Lungenentz\u00fcndungen.<br>Biofilm: Bildet idealen N\u00e4hrboden f\u00fcr Bakterien und Keime.<br>Kolibakterium: Verursacht Magen-Darm-Komplikationen.<br>Enterokokken: Hochlebensf\u00e4hig im Wasser, gef\u00e4hrlich f\u00fcr den Organismus.<br>Legionellenpr\u00fcfung: Pflichten der Vermieter<br>Vermieter tragen eine gro\u00dfe Verantwortung f\u00fcr die Gesundheit ihrer Mieter in Bezug auf die Trinkwasserqualit\u00e4t. Die regelm\u00e4\u00dfige Legionellenpr\u00fcfung ist dabei von zentraler Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufigkeit-der-legionellenprufung-und-ausnahmen\">H\u00e4ufigkeit der Legionellenpr\u00fcfung und Ausnahmen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die H\u00e4ufigkeit der Legionellenpr\u00fcfung h\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe der Wasseranlage ab:<br>Gro\u00dfanlage: \u00dcber 400 Liter Warmwasserspeicher oder mehr als 3 Liter Rohrleitungsvolumen. Mindestens alle drei Jahre ist eine Pr\u00fcfung erforderlich.<br>Kleinanlage: Weniger als 400 Liter Warmwasserspeicher oder weniger als 3 Liter Rohrleitungsvolumen. Die Kontrollintervalle legt das Gesundheitsamt fest. H\u00e4user mit dezentralen Durchlauferhitzern sind von der Kontrollpflicht ausgeschlossen.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-legionellenprufung-durchfuhrung-und-kosten\">Legionellenpr\u00fcfung: Durchf\u00fchrung und Kosten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Legionellenpr\u00fcfung darf nur von zertifizierten Probennehmern durchgef\u00fchrt werden. Die Kosten variieren je nach Hausgr\u00f6\u00dfe und Region. Im Durchschnitt liegen sie zwischen 30 und 60 Euro pro Wohneinheit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-legionellenbefund-massnahmen-fur-vermieter\">Legionellenbefund: Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem positiven Legionellenbefund m\u00fcssen Vermieter das Gesundheitsamt informieren und alle Mieter sofort benachrichtigen. Die weiteren Ma\u00dfnahmen h\u00e4ngen von der Intensit\u00e4t des Befalls ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mittlere Kontamination: Weitere Untersuchung innerhalb von vier Wochen.<br>Hohe Kontamination: Sofortige weitere Untersuchung und Gef\u00e4hrdungsanalyse.<br>Extrem hohe Kontamination: Sofortige Ma\u00dfnahmen zur Gefahrenabwehr, wie Nutzungseinschr\u00e4nkungen und Desinfektion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-trinkwasserverordnung-und-mitteilungspflicht\">Trinkwasserverordnung und Mitteilungspflicht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Trinkwasserverordnung legt klare Richtlinien f\u00fcr die Qualit\u00e4t des Trinkwassers fest. Nach einer Legionellenpr\u00fcfung sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Ergebnisse dieser Kontrolle ihren Mietern mitzuteilen. Dies dient nicht nur der Transparenz, sondern auch dem Schutz der Gesundheit der Mieter. Gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Vorgaben m\u00fcssen die Vermieter diese Informationen f\u00fcr mindestens zehn Jahre aufbewahren. Diese Langfristigkeit erm\u00f6glicht es im Bedarfsfall, auf fr\u00fchere Ergebnisse zur\u00fcckzugreifen und Entwicklungen im Wasserqualit\u00e4tsmanagement nachzuverfolgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anzeigepflicht-bei-grenzwertuberschreitungen\">Anzeigepflicht bei Grenzwert\u00fcberschreitungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein zentraler Aspekt der Pflichten nach der Legionellenpr\u00fcfung ist die Einhaltung der festgelegten Grenzwerte. Falls die Pr\u00fcfergebnisse Abweichungen von den gesetzlichen Vorgaben zeigen, besteht f\u00fcr Vermieter eine unmittelbare Anzeigepflicht beim Gesundheitsamt. Dieser Schritt ist von entscheidender Bedeutung, um schnellstm\u00f6glich Ma\u00dfnahmen ergreifen zu k\u00f6nnen, um die Gesundheitsrisiken zu minimieren. Die Kommunikation mit den relevanten Gesundheitsbeh\u00f6rden ist somit ein wesentlicher Bestandteil der Verantwortung von Vermietern im Zusammenhang mit der Trinkwasserqualit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verpflichtung-zur-meldung-von-veranderungen\">Verpflichtung zur Meldung von Ver\u00e4nderungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Sorgfaltspflicht der Vermieter geht \u00fcber die blo\u00dfe Mitteilung der Pr\u00fcfergebnisse hinaus. Jegliche Ver\u00e4nderungen im Trinkwasser, die auf m\u00f6gliche Verunreinigungen hindeuten k\u00f6nnten, m\u00fcssen den Gesundheitsbeh\u00f6rden gemeldet werden. Diese proaktive Ma\u00dfnahme ist entscheidend, um m\u00f6gliche Risiken fr\u00fchzeitig zu erkennen und geeignete Gegenma\u00dfnahmen einzuleiten. Durch die Zusammenarbeit mit den Gesundheits\u00e4mtern wird somit nicht nur die eigene Mieterschaft gesch\u00fctzt, sondern auch ein Beitrag zur allgemeinen \u00f6ffentlichen Gesundheit geleistet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regelmassige-information-der-mieter\">Regelm\u00e4\u00dfige Information der Mieter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter sind verpflichtet, ihre Mieter regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber die Qualit\u00e4t des Trinkwassers zu informieren. Dies beinhaltet nicht nur die Bereitstellung der Ergebnisse der Legionellenpr\u00fcfung, sondern auch eine allgemeine Aufkl\u00e4rung \u00fcber die Bedeutung von Trinkwasserhygiene. Durch eine transparente Kommunikation wird das Vertrauen der Mieter gest\u00e4rkt, und diese k\u00f6nnen entsprechende Vorsichtsma\u00dfnahmen ergreifen, um ihre pers\u00f6nliche Gesundheit zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schriftliche-benachrichtigung-bei-aufbereitungsstoffen\">Schriftliche Benachrichtigung bei Aufbereitungsstoffen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein weiterer wesentlicher Aspekt der Vermieterverpflichtungen ist die schriftliche Benachrichtigung der Mieter bei der Zugabe von Aufbereitungsstoffen zum Trinkwasser. Dieser Schritt gew\u00e4hrleistet, dass die Mieter stets \u00fcber potenzielle \u00c4nderungen der Wasserzusammensetzung informiert sind. Die schriftliche Form erm\u00f6glicht es den Mietern, die Informationen nach Bedarf zu konsultieren und gegebenenfalls auch f\u00fcr eigene Unterlagen aufzubewahren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-trinkwasserverordnung-bussgelder-und-straftaten-im-fokus\">Trinkwasserverordnung: Bu\u00dfgelder und Straftaten im Fokus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Einhaltung der Trinkwasserverordnung ist f\u00fcr Vermieter von gro\u00dfer Bedeutung, da Verst\u00f6\u00dfe nicht nur als Ordnungswidrigkeit geahndet werden k\u00f6nnen, sondern auch strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Im Folgenden werden die Strafen bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Trinkwasserverordnung n\u00e4her beleuchtet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bussgeld-bei-pflichtverletzungen\">Bu\u00dfgeld bei Pflichtverletzungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe der Wasserversorgungsanlage eines Vermieters wird das Vernachl\u00e4ssigen seiner Pflichten in der Regel als Ordnungswidrigkeit betrachtet. Die m\u00f6glichen Bu\u00dfgelder k\u00f6nnen dabei empfindlich hoch ausfallen und bis zu 25.000 Euro betragen. Diese Sanktionen sollen sicherstellen, dass Vermieter ihre Verantwortung f\u00fcr die Trinkwasserqualit\u00e4t ernst nehmen und entsprechende Ma\u00dfnahmen ergreifen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insbesondere dann, wenn Mieter aufgrund von verunreinigtem Trinkwasser gesundheitliche Probleme erleiden, werden die Strafen versch\u00e4rft. Die finanziellen Konsequenzen f\u00fcr den Vermieter k\u00f6nnen erheblich sein, da nicht nur die Wiederherstellung der Trinkwasserqualit\u00e4t, sondern auch Schadenersatzforderungen seitens der betroffenen Mieter hinzukommen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Straftatbestand bei vors\u00e4tzlicher oder fahrl\u00e4ssiger Verunreinigung<br>Ein gravierender Versto\u00df gegen die Trinkwasserverordnung liegt vor, wenn ein Vermieter vors\u00e4tzlich oder fahrl\u00e4ssig chemisch oder mikrobiologisch verunreinigtes Wasser bereitstellt. In einem solchen Fall wird nicht nur von einer Ordnungswidrigkeit gesprochen; vielmehr handelt es sich um eine Straftat. Die Gr\u00f6\u00dfe der Trinkwasserverteilungsanlage spielt dabei keine Rolle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df dem Infektionsschutzgesetz kann ein Vermieter, der diese Straftat begeht, mit einer Geldstrafe oder einer Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren belegt werden. Diese drastischen Sanktionen sollen dazu dienen, das Bewusstsein f\u00fcr die Bedeutung sauberen Trinkwassers zu sch\u00e4rfen und abschreckende Wirkung zu entfalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zusatzliche-konsequenzen-fur-den-vermieter\">Zus\u00e4tzliche Konsequenzen f\u00fcr den Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben den beh\u00f6rdlichen Strafen muss ein Vermieter, der gegen die Trinkwasserverordnung verst\u00f6\u00dft, mit weiteren Konsequenzen rechnen. Mietminderungen sind eine m\u00f6gliche Folge, wenn die Qualit\u00e4t des Trinkwassers nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Mieter haben das Recht, die Miete zu mindern, wenn ihre Gesundheit durch das verunreinigte Wasser beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Schadenersatzforderungen auf den Vermieter zukommen. Die betroffenen Mieter k\u00f6nnen finanzielle Entsch\u00e4digung f\u00fcr entstandene Sch\u00e4den und Unannehmlichkeiten verlangen. In schwerwiegenden F\u00e4llen ist sogar die M\u00f6glichkeit von Schmerzensgeldforderungen gegeben. Der Vermieter muss dann zweifelsfrei nachweisen, dass er keine Verantwortung f\u00fcr die Verunreinigung tr\u00e4gt, um sich vor derartigen Anspr\u00fcchen zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) legt in Deutschland strenge Qualit\u00e4tsanforderungen f\u00fcr Leitungswasser fest, um die Gesundheit der Verbraucher zu sch\u00fctzen. 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