{"id":50777,"date":"2024-07-25T15:15:01","date_gmt":"2024-07-25T13:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=50777"},"modified":"2026-07-29T09:05:52","modified_gmt":"2026-07-29T07:05:52","slug":"mietwohnung-selbst-renovieren-was-ist-erlaubt-und-was-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/07\/25\/mietwohnung-selbst-renovieren-was-ist-erlaubt-und-was-nicht\/","title":{"rendered":"Mietwohnung selbst renovieren: Was ist erlaubt und was nicht?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2024\/02\/29\/wann-muss-ein-mieter-die-wohnung-renovieren\/\">Das Renovieren<\/a> einer <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/07\/04\/balkonkraftwerk-speicher-mietwohnung\/\">Mietwohnung<\/a> kann den Wohnkomfort erheblich steigern und die Wohnung pers\u00f6nlicher gestalten. Doch bevor Mieter zu Pinsel und Bohrer greifen, ist es wichtig zu wissen, welche Renovierungsarbeiten erlaubt sind und welche eine Zustimmung des Vermieters erfordern. Hier sind die wichtigsten Richtlinien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renovierungsarbeiten-ohne-zustimmung-des-vermieters\">Renovierungsarbeiten ohne Zustimmung des Vermieters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kleinere Renovierungsarbeiten<\/strong> k\u00f6nnen in der Regel ohne Zustimmung des Vermieters durchgef\u00fchrt werden. Diese beinhalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>W\u00e4nde streichen<\/strong>: Mieter d\u00fcrfen die W\u00e4nde in beliebigen Farben streichen, sollten jedoch bedenken, dass bei Auszug oft eine neutrale Farbgestaltung verlangt wird. Mietvertragsklauseln, die vorschreiben, dass w\u00e4hrend der Mietzeit nur in neutralen Farben gestrichen werden darf, sind h\u00e4ufig unwirksam (BGH, Az.: VIII ZR 416 \/ 12).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00fcren und Rahmen lackieren<\/strong>: Das Lackieren von T\u00fcren und Fensterrahmen ist gestattet. Es ist jedoch wichtig, den urspr\u00fcnglichen Zustand bei Auszug wiederherzustellen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00f6cher bohren<\/strong>: F\u00fcr das Anbringen von Regalen oder M\u00f6beln d\u00fcrfen L\u00f6cher in die W\u00e4nde gebohrt werden. In Bad und K\u00fcche sollten die Bohrl\u00f6cher idealerweise in die Fugen gesetzt werden, um Sch\u00e4den an den Fliesen zu vermeiden. Bei Vertragsende m\u00fcssen diese L\u00f6cher ordnungsgem\u00e4\u00df verschlossen werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bodenbel\u00e4ge verlegen<\/strong>: Das Verlegen von Teppich, Laminat oder Vinyl-Klickb\u00f6den ist erlaubt, solange die urspr\u00fcnglichen B\u00f6den nicht entfernt werden m\u00fcssen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Heizung lackieren<\/strong>: Heizk\u00f6rper k\u00f6nnen ohne Genehmigung lackiert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renovierungsarbeiten-die-eine-erlaubnis-des-vermieters-erfordern\">Renovierungsarbeiten, die eine Erlaubnis des Vermieters erfordern<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gr\u00f6\u00dfere Renovierungsarbeiten<\/strong>, die die Bausubstanz der Wohnung betreffen, ben\u00f6tigen immer die Zustimmung des Vermieters. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fliesenarbeiten<\/strong>: Das Erneuern von Fliesen in K\u00fcche oder Bad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanit\u00e4re Installationen<\/strong>: Der Einbau neuer Sanit\u00e4ranlagen, wie Waschbecken oder Duschen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u00e4nde ver\u00e4ndern<\/strong>: Das Einziehen oder Entfernen von Zwischenw\u00e4nden sowie das Schaffen von Durchbr\u00fcchen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deckenarbeiten<\/strong>: Das Abh\u00e4ngen von Decken oder der Einbau von Beleuchtungssystemen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fenster und Fassadenarbeiten<\/strong>: Ver\u00e4nderungen an Fenstern oder der Fassade, wie die Installation von Satellitensch\u00fcsseln oder Markisen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-der-renovierungsvertrag\">Der Renovierungsvertrag<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei umfangreichen Renovierungsarbeiten sollte immer ein schriftlicher Renovierungsvertrag mit dem Vermieter aufgesetzt werden. Dieser sollte Folgendes beinhalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umfang der Arbeiten<\/strong>: Eine detaillierte Beschreibung der geplanten Renovierungsma\u00dfnahmen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kosten\u00fcbernahme<\/strong>: Kl\u00e4rung, ob und wie sich der Vermieter an den Kosten beteiligt oder ob eine <a href=\"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2026\/04\/14\/wohnflaeche-berechnen-nach-woflv\/\">Mietminderung<\/a> gew\u00e4hrt wird.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fachgerechte Ausf\u00fchrung<\/strong>: Der Vermieter kann verlangen, dass die Arbeiten fachgerecht durchgef\u00fchrt werden, insbesondere bei komplexen Aufgaben wie Sanit\u00e4r- oder Elektroinstallationen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ruckerstattung-von-investitionen-bei-auszug\">R\u00fcckerstattung von Investitionen bei Auszug<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Renovierungsvertrag sollte auch geregelt werden, was mit den Investitionen des Mieters passiert, wenn dieser auszieht. Ohne eine solche Vereinbarung kann es schwierig sein, eine Entsch\u00e4digung zu erhalten. Mieter k\u00f6nnen jedoch Anspruch auf eine R\u00fcckerstattung haben, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein bestehender Mangel behoben wurde<\/strong>: Der Mieter kann Kosten zur\u00fcckfordern, wenn er notwendige Reparaturen durchgef\u00fchrt hat, die der Vermieter h\u00e4tte \u00fcbernehmen m\u00fcssen<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__536a.html#:~:text=(1)%20Ist%20ein%20Mangel%20im,aus%20%C2%A7%20536%20Schadensersatz%20verlangen.\"> (nach \u00a7 536a BGB).<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnwertsteigerung<\/strong>: Wenn die durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen den Wohnwert erheblich steigern, kann eine Abl\u00f6sezahlung vereinbart werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gerichtsurteile-und-besondere-regelungen\">Gerichtsurteile und besondere Regelungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gerichte haben in der Vergangenheit zugunsten von Mietern entschieden, insbesondere wenn es um notwendige Anpassungen f\u00fcr pflegebed\u00fcrftige oder behinderte Personen ging. Vermieter k\u00f6nnen jedoch die Zustimmung verweigern, wenn die Bausubstanz gef\u00e4hrdet ist oder die Arbeiten nicht fachgerecht durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr behinderte Mieter gelten besondere Regelungen. Sie haben unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf Umbauten, um die Wohnung barrierefrei zu gestalten. Diese Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen jedoch ebenfalls mit dem Vermieter abgestimmt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Renovieren einer Mietwohnung kann das Zuhause deutlich versch\u00f6nern und den Wohnkomfort erh\u00f6hen. Mieter sollten jedoch stets die Zustimmung des Vermieters einholen, wenn es um gr\u00f6\u00dfere bauliche Ver\u00e4nderungen geht. Ein klarer Renovierungsvertrag sch\u00fctzt beide Parteien und stellt sicher, dass alle Ma\u00dfnahmen transparent und einvernehmlich durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-follow-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Renovieren einer Mietwohnung kann eine pers\u00f6nliche Note verleihen und den Wohnkomfort steigern. 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