M\u00fcnchen, 01.12.2017 (lifePR) – Die ABG FRANKFURT HOLDING setzt zusammen mit dem Architekturb\u00fcro schneider+schumacher (Frankfurt) ein ehrgeiziges Modellprojekt um: Mit einer Miete von maximal zehn Euro pro Quadratmeter wird im Frankfurter Stadtteil Oberrad eine Wohnanlage errichtet, die hohe Wohnqualit\u00e4t bei gleichzeitig niedrigen Mietkosten bietet. Zudem soll sie in Sachen Architektur und Energiebilanz Vorbildfunktion haben. F\u00fcr dieses Ziel wurden g\u00e4ngige Standards konsequent hinterfragt und ein Geb\u00e4udetypus entwickelt, der auf Minimierung des beheizten Geb\u00e4udevolumens setzt und durch eine Halbfertigteilbauweise auch die Baukosten deutlich senkt.\u00a0<\/p>\n
Knapper Wohnraum in Ballungszentren setzt die Wohnungswirtschaft unter Druck: Bezahlbare Mietpreise sollen nicht zulasten von Energieeffizienz und Qualit\u00e4t gehen. Deshalb hat das Architekturb\u00fcro schneider+schumacher zusammen mit der Wohnungsbaugesellschaft ABG FRANKFURT HOLDING einen standardisierten Wohnbautypus entwickelt, der nun zum ersten Mal im Frankfurter Stadtteil Oberrad realisiert wird. Die Architekten setzten zwei parallele, volumenoptimierte Wohnriegel mit Satteldach in die Mainauen \u2013 ganz im Kontext der umliegenden Bebauung. Das Verh\u00e4ltnis von Geb\u00e4udeh\u00fclle zum umbauten Raum ist energetisch g\u00fcnstig und ein erster entwurfstechnischer Schritt in ein Niedrigenergiekonzept. Doch auch anderweitig haben die Architekten das Geb\u00e4ude energetisch \u201ekomprimiert\u201c: In dem Modellkonzept verzichteten sie auf einen Keller und setzten zudem die gesamte Geb\u00e4udeerschlie\u00dfung mit Treppenh\u00e4usern vor die Fassade. Hierdurch reduzierten Sie das beheizte Geb\u00e4udevolumen auf die bewohnten Fl\u00e4chen. Dies ist auch gestalterisch ein Gewinn, denn der stete Wechsel zwischen Treppenl\u00e4ufen und den dazwischen gesetzten Balkonen rhythmisiert die Fassade und nimmt ihr die Monotonie der L\u00e4nge. F\u00fcr einen barrierefreien Ausbau ist es jederzeit m\u00f6glich, den Treppenl\u00e4ufen nachtr\u00e4glich eine Liftanlage beizustellen.<\/p>\n
Modulares Prinzip f\u00fcr Kosteneffizienz<\/p>\n
Den Wohneinheiten sind einfache Konstruktionsprinzipien zu Grunde gelegt: reduzierte und kurze Technikleitungen, eine optimierte Haustechnik sowie ein systematischer Aufbau und sich wiederholende Bauelemente. Je zwei Wohnungen sind zu einer modularen Einheit zusammengeschlossen und werden \u00fcber die au\u00dfenliegende Treppe zug\u00e4nglich. Beidseitig der Treppen sitzen ger\u00e4umige Balkone. Man tritt ein und steht im Wohnzimmer oder der K\u00fcche mit Esstisch. Unn\u00f6tige Energiefresser wie Eingangsdiele oder lange Erschlie\u00dfungskorridore sucht man vergeblich. Solch einfache Grundrisse sind eine m\u00f6gliche Antwort auf steigende Mietkosten in den Ballungsr\u00e4umen.<\/p>\n
Die Spiegelung des Wohnungsgrundrisses erm\u00f6glicht eine Konzentration der haustechnischen Versorgung. Alle K\u00fcchen und B\u00e4der werden \u00fcber zentral angeordnete Sch\u00e4chte versorgt. Die einzelnen Wohnungen sind in einem Vier-Raum-System angelegt, das eine flexible Wohnungsgr\u00f6\u00dfe erm\u00f6glicht, indem jeweils ein Raum aus der benachbarten Wohnung hinzugeschaltet oder abgetrennt werden kann \u2013 somit entstehen also Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmerwohnungen. In der Geb\u00e4udemitte finden wir das Bad und einen ger\u00e4umigen Abstellraum getrennt durch einen schmalen Flur. Das Untergeschoss dient als Tiefgarage und erl\u00f6st die Mieter somit von langwierigen Parkplatzsuchen.<\/p>\n
Ziegelmauerwerk f\u00fcr erh\u00f6hte Energieeffizienz<\/p>\n
Auch in der Statik finden wir die konsequente Optimierung aller Bauteile. Die gesamte Lastabtragung des Geb\u00e4udes findet \u00fcber seitlich der Wohnungsmodule gesetzte, querlaufende Stahlbetonschotten und l\u00e4ngslaufende Stahlbetondecken statt. Die Wohnungsw\u00e4nde selbst sind variabel konzipiert und in Trockenbauweise ausgef\u00fchrt. Die Au\u00dfenfassade ist aller statischen Funktionen enthoben. Sie ist ganz der energetischen Optimierung der Geb\u00e4udeh\u00fclle zugeordnet. Mit einem Mauerwerk aus Ziegeln setzten Wohnungsbaugesellschaft und Architekten auf ein langlebiges und nachhaltiges Material \u2013 anstelle eines W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystems (WDVS). Hierbei entschied sich die ABG FRANKFURT HOLDING f\u00fcr den w\u00e4rmed\u00e4mmenden Hochlochziegel \u201eUnipor W07 Coriso\u201c. Dieser Baustoff kombiniert modernste Ziegel mit den Eigenschaften einer nat\u00fcrlich mineralischen F\u00fcllung. Die Ziegelgattung verbessert konsequent alle Bereiche des Mauerwerkbaus und erf\u00fcllt s\u00e4mtliche Anforderungen an gesundes, zukunftssicheres Bauen.<\/p>\n
Die hochw\u00e4rmed\u00e4mmenden Mauerziegel mit einer St\u00e4rke von 36,5 Zentimetern wurden im D\u00fcnnbettm\u00f6rtel versetzt und au\u00dfen mit einem mineralischen Putz versehen. Gleichzeitig passten die Architekten ihre Planung exakt auf das Format des Steins an. Alle Mauerwerksabschnitte sind so angelegt, dass man den Ziegel nicht schneiden muss und keine Sonderteile ben\u00f6tigt. So kann der w\u00e4rmeged\u00e4mmte Hochlochziegel seine energetischen Qualit\u00e4ten voll umsetzen. In Summe erreichen die Architekten auf diese Weise mit einem monolithischen Wandaufbau einen U-Wert der Au\u00dfenwand von 0,18 W\/(m\u00b2K).<\/p>\n
Energetische Versorgung nach Plan<\/p>\n
Flankierend zu den baulichen Ma\u00dfnahmen wurde eine W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung realisiert, die f\u00fcr Heizung und Warmwasser nutzbar ist. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Gro\u00dfteil des ben\u00f6tigten Stroms ab, eine Frischwasserstation erm\u00f6glicht niedrige Systemtemperaturen. Die technische Geb\u00e4udeausstattung in den 46 Wohnungen ist auf das Notwendige reduziert und wird \u00fcber zentrale Sch\u00e4chte kosteneffizient in den Wohnungen verteilt. Eine Fensterfalzl\u00fcftung reduziert die energetischen L\u00fcftungsverluste kontrolliert auf das erforderliche Ma\u00df.<\/p>\n
Trotz der luftdichten H\u00fclle, der W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung sowie Fenstern mit hochwertiger 3-fach-Verglasung verlie\u00dfen Bauherr und Architekten bei diesem Modellprojekt das Grundkonzept eines Passivhauses. Stattdessen realisierten sie ein KfW-Effizienzhaus 55. Die gesamte energetische Versorgung fu\u00dft auf dem eigens f\u00fcr das Projekt entwickelten \u201eFrankfurter Klimaschutzhaus\u201c. Zu Gunsten geringerer Baukosten werden in Sachen Komfort und Energieeffizienz nicht ganz die Werte eines Passivhauses erreicht, doch die Zielsetzung war auch eine andere: Hoher Wohnkomfort sowie gute energetische Werte bei einem Quadratmeterpreis unter zehn Euro. Damit liegt der Mietpreis rund ein Drittel unter den \u00fcblichen Preisen auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt. Die zuk\u00fcnftigen Mieter k\u00f6nnen sich ab April 2018 also \u00fcber energieeffizienten und kosteng\u00fcnstigen Wohnraum im Herzen von Frankfurt freuen.<\/p>\n
Autor: Dipl.-Ing. Peter Gahr<\/p>\n
Bautafel<\/p>\n
Objektadresse:\u00a0Im Wiener, 60599 Frankfurt Oberrad<\/p>\n
Bauherr und Projektleitung:\u00a0ABG FRANKFURT HOLDING GmbH, Niddastra\u00dfe 107, 60329 Frankfurt am Main<\/p>\n
Entwurf und Detailplanung:\u00a0schneider+schumacher, Poststra\u00dfe 20A, 60329 Frankfurt am Main<\/p>\n
Bauausf\u00fchrung (Rohbau):\u00a0Hochbau Engel GmbH, Otto-Hahn-Stra\u00dfe 21, 63456 Hanau-Steinheim<\/p>\n
Grundst\u00fccksfl\u00e4che:\u00a02.206 m\u00b2<\/p>\n