{"id":9688,"date":"2018-03-27T22:09:53","date_gmt":"2018-03-27T20:09:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/?p=9688"},"modified":"2026-10-15T11:27:44","modified_gmt":"2026-10-15T09:27:44","slug":"mietrueckstand-wenn-der-mieter-nicht-zahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.miet-check.de\/Mietblog\/2018\/03\/27\/mietrueckstand-wenn-der-mieter-nicht-zahlt\/","title":{"rendered":"Mietr\u00fcckstand: Wenn der Mieter nicht zahlt"},"content":{"rendered":"

Eine p\u00fcnktlich geleistete Mietzahlung ist sp\u00e4testens zum 3. des Monats auf dem Konto des Vermieters eingetroffen. Ist das nicht der Fall, sollte der Vermieter zeitnah reagieren, um seine Rechte zu wahren.<\/p>\n

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Mietzahlung trifft versp\u00e4tet oder gar nicht ein<\/h2>\n

Wenn die Mietzahlung ausbleibt, ist das nat\u00fcrlich ein beunruhigendes Signal. Egal, ob die Miete ganz ausbleibt oder „nur“ versp\u00e4tet gezahlt wird, sollte der Vermieter angemessen reagieren, sobald er die Unregelm\u00e4\u00dfigkeit feststellt.<\/p>\n

Pers\u00f6nliche Ansprache, um die Sache informell zu kl\u00e4ren<\/h3>\n

Stellt der Vermieter fest, dass die Miete erst nach dem 3. des laufenden Monats oder gar nicht bei ihm eingetroffen ist, sollte er den Mieter zun\u00e4chst offen und freundlich direkt darauf ansprechen. Ist es gar die erste Mietzahlung eines beginnenden Mietverh\u00e4ltnisses, k\u00f6nnte es sich um einen Fehler bei der \u00dcberweisung oder um ein anderes Missverst\u00e4ndnis handeln.<\/p>\n

Auch, wenn der Mieter bislang regelm\u00e4\u00dfig gezahlt hat und die Miete nun versp\u00e4tet oder gar nicht eintrifft, sollte der Vermieter versuchen, das in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch zu kl\u00e4ren. Es kann sich ein Fehler eingeschlichen haben, zum Beispiel beim Wechsel einer Bank oder der Umstellung eines Dauerauftrags.<\/p>\n

Gemeinsame L\u00f6sungssuche<\/h3>\n

Stellt sich im Gespr\u00e4ch heraus, dass der Mieter in finanzielle Schwierigkeiten geraten ist, kann eine Stundung der Mietzahlung eine Option sein. Vielleicht kann der Mieter auch Unterst\u00fctzung von der \u00f6rtlichen Wohngeldstelle oder einer anderen sozialen Einrichtung erhalten. L\u00e4sst sich der Vermieter auf solche konkrete L\u00f6sungsschritte ein, sollte er feste Termine verabreden, zu denen der Mieter die notwendigen Informationen eingeholt bzw. Antr\u00e4ge gestellt oder Zahlungen geleistet hat. So kann der Vermieter feststellen, ob der Mieter tats\u00e4chlich bereit und f\u00e4hig ist, sich an die getroffene Vereinbarung zu halten.<\/p>\n

Mahnschreiben, Abmahnung und fristlose K\u00fcndigung<\/h2>\n

Besteht das Problem weiter oder hat der Vermieter den Eindruck gewonnen, dass sich das Problem nicht auf informellem Weg l\u00f6sen l\u00e4sst, sollte er den schriftlichen Weg gehen. Es macht dabei sicher einen Unterschied, ob die Miete „nur“ unregelm\u00e4\u00dfig kommt oder ob sie ganz ausbleibt. In ersterem Fall wird der Vermieter \u00fcberlegen m\u00fcssen, ob er wirklich eskalieren will oder ob er mit dem Mieter vielleicht eine andere Zahlungsmodalit\u00e4t vereinbart, zum Beispiel einen sp\u00e4teren Termin im Monat.<\/p>\n

Bleibt die Mietzahlung teilweise oder vollst\u00e4ndig aus, sollte der Vermieter darauf in jedem Fall schriftlich reagieren. Dabei bestehen folgende M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n

Das Mahnschreiben<\/h3>\n

Hier benennt der Vermieter die Fakten und macht nochmals schriftlich deutlich, dass er diesen Tatbestand nicht tolerieren wird und den sofortigen Ausgleich der ausstehenden Mietzahlung erwartet. Die Fakten sollten dabei genau benannt werden (inkl. Datumsangaben, z. B.: „Habe ich bis zum xx.xx.2018 die vereinbarte Mietzahlung in H\u00f6he von XXX Euro nicht erhalten …“. Zus\u00e4tzlich sollte ein verbindliches Zahlungsziel genannt werden, z .B.: „… erwarte ich die Begleichung der geschuldeten Mietzahlung bis zum xx.xx.2018“. Abschlie\u00dfend kann der Vermieter darauf verweisen, dass er sich gezwungen sieht, bei Nichterf\u00fcllung rechtliche Schritte einzuleiten.<\/p>\n

Die Abmahnung<\/h3>\n

Bleibt der Mieter weiterhin die Miete schuldig, sollte der Vermieter ein offizielles Mahnschreiben verschicken, dessen Versand an den Mieter er beweisen kann (Einschreiben oder pers\u00f6nliche \u00dcbergabe an den Mieter unter Zeugen). Darin legt der Vermieter nochmals den Sachverhalt dar (s. Das Mahnschreiben). Ebenso, dass dies schon die zweite Mahnung ist, er das Verhalten des Mieters nicht hinnehmen wird, und dass er den Mieter notfalls fristlos k\u00fcndigen wird.<\/p>\n

Die fristlose K\u00fcndigung<\/h3>\n

Wenn der Mieter in H\u00f6he von mindestens 2 Monatsmieten Schulden angeh\u00e4uft hat, kann der Vermieter ihn fristlos k\u00fcndigen (\u00a7 569 und \u00a7543 BGB). In diesem Fall nennt er in seinem Schreiben nochmals die Historie der Mahnungen, inkl. aller Daten und Datumsangaben (Vers\u00e4umte Zahlungstermine, Schuldbetrag etc.). Des weiteren bestimmt er einen konkreten Termin, bis zu dem die Wohnung ger\u00e4umt sein muss. Zudem sollte deutlich werden, dass sonst weitere (gerichtliche) Schritte folgen und eine Zwangsr\u00e4umung beantragt wird – womit weitere Kosten f\u00fcr den Mieter entstehen.<\/p>\n

Ein langer Weg bis zum tats\u00e4chlichen Auszug<\/h4>\n

Geht der Mieter nicht auf die K\u00fcndigung ein, bleibt nur der Weg \u00fcber eine Zwangsr\u00e4umung, die bei Gericht beantragt werden muss. In der Regel schlie\u00dft sich ein mehrmonatiges Verfahren an, bis der R\u00e4umung tats\u00e4chlich statt gegeben wird. Verkompliziert wird das Ganze dadurch, dass der Mieter die K\u00fcndigung unwirksam machen kann, wenn er die Schulden in den folgenden 2 Monaten nach Zustellung der R\u00e4umungsklage<\/a> begleicht.<\/p>\n

Ber\u00fccksichtigt man den erheblichen Aufwand, der sich aus einer fristlosen K\u00fcndigung ergibt, wird klar, dass es im Sinne des Vermieters ist, eine einvernehmliche, au\u00dfergerichtliche L\u00f6sung zu erzielen. Dabei hilft es, von Anfang an zwar deutlich in der Sache, aber auch konstruktiv mit dem Mieter zu kommunizieren.<\/p>\n

Lesen Sie zu diesem Thema auch den Artikel: Mietnomaden – was Sie dagegen tun k\u00f6nnen<\/a>.<\/p>\n

Bitte beachten Sie:<\/strong> Dieser Artikel ist nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und erstellt. Wir k\u00f6nnen jedoch keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit der Angaben \u00fcbernehmen. Eine Haftung ist somit ausgeschlossen.<\/p>\n

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