Berlin, 16.01.2018 (lifePR) – Der aktuelle Markt\u00fcbersicht von Catella Research zu den deutschen Vermietungs- und Investmentm\u00e4rkten 2018 zeigt, dass die aktuelle wirtschaftliche Gemengelage die positive Marktsituation weiter st\u00fctzt.<\/p>\n
Volkswirtschaftlich l\u00e4uft das Land auf Hochtouren, mit zuletzt nach oben korrigierten 2,2 % BIP-Wachstum bis 2019 gewinnt der Boom weiter an Dynamik. Erste Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse im Produktions- und Dienstleistungsgewerbe werden \u2013 nicht zuletzt auch aus der Bau- und Ausstattungsbranche \u2013 gemeldet. Die zu erwartenden Lohnabschl\u00fcsse in den kommenden Quartalen, lassen zumindest die Erwartung wachsen, dass die Konsumrate in Deutschland auch im 7. Jahr in Folge weiter auf sehr hohem Niveau liegen wird.<\/p>\n
F\u00fcr die n\u00e4chsten 4 Quartale erwartet Catella Research einen \u00e4hnlich hohen Fl\u00e4chenumsatz, wenngleich sich die bisher starke CBD Fokussierung in Richtung Stadtrand\/Ausfallstra\u00dfen\/Entwicklungsgebiete zunehmend ver\u00e4ndert.<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 einen signifikanten R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde durch starke Fl\u00e4chenabsorption und Refurbishmentaktivit\u00e4ten (hier auch Umwidmung z.T. in wohnwirtschaftliche Nutzungen).<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 einen geringen Anstieg der Spitzenmieten im Neubau\/Erstbezugssegment (+1,5%); st\u00e4rker wird die wirtschaftlich hervorragende Entwicklung sich in Bestandsimmobilien zu Buche schlagen, die Durchschnittsmieten werden um rund 2,5% ansteigen bei Neuabschl\u00fcssen bzw. Vertragsverl\u00e4ngerungen (nach Refurbishment).<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 einen leichten R\u00fcckgang beim Transaktionsvolumen; Gr\u00fcnde: verl\u00e4ngerte Due Diligence Phasen, Verschiebungen zu Portfolien und ausl\u00e4ndischen Investoren sorgen f\u00fcr eine deutliche Internationalisierung des Marktes.\u00a0<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 bis Mitte des Jahres einen weiteren R\u00fcckgang der Renditen; aufgrund der zunehmenden Wettbewerbsposition erneut weiter sinken auf rund 3,25% in den TOP 7 M\u00e4rkten. Premiumaufschl\u00e4ge f\u00fcr Trophybuildings & Portfolien werden die Regel sein.<\/p>\n
Keine Frage: die sozio-\u00f6konomischen Vorzeichen k\u00f6nnten f\u00fcr 2018 kaum besser sein, die quantifizierbaren Risiken sind dabei eingepreist,\u201c so Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Er f\u00fchrt an: keine signifikante Zinserh\u00f6hung ist aktuell absehbar, aber auch ein zunehmend wettbewerbsintensiver Markt bei welchem die Qualit\u00e4t der Objekte in der Summe eher abnimmt. Der Boom zu Wohnungsinvestments wird in 2018 weiterhin anhalten. Retail k\u00f6nnte zum Jahresende seinen traditionell 2. Platz nach Umsatz an das Wohnungssegment verlieren, wagt Beyerle eine Prognose.<\/p>\n
Stark unter Druck geraten im laufenden Jahr Investitionen in Einzelhandelsobjekte. Er erwartet hier eine Preiskorrektur. Investoren sehen immer st\u00e4rker die zunehmende Kurzl\u00e4ufigkeit der Mietvertr\u00e4ge \u2013 auch innerhalb der 1 Lagen und sehen sich strukturell einer weiter sinkenden Passantenfrequenz gegen\u00fcber.<\/p>\n