D\u00fcsseldorf, 18.01.2018 (lifePR) – In D\u00fcsseldorf verlangsamte sich der Anstieg der Mieten. Dies gilt vor allem f\u00fcr den Premiumbereich. An einfachen und mittelguten Standorten lag der Anstieg der Kaltmieten teils bei vier bis sechs Prozent. Bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen ist \u00e4hnliches zu beobachten: Die Kaufpreise kletterten zwischen ein und neun Prozent \u2013 je nach Lage und Ausstattung. Lediglich die Kosten f\u00fcr freistehende H\u00e4user in sehr guten Lagen wie in Oberkassel stiegen zweistellig: von 1,2 Mio. Euro auf 1,35 Mio. Euro (plus 13 Prozent).<\/p>\n
In vielen Umlandgemeinden waren teils st\u00e4rkere Preiserh\u00f6hungen festzustellen als in der Landeshauptstadt. Der Grund: Viele Immobilieninteressenten weichen auf gut angebundene St\u00e4dte wie Neuss, Krefeld, Ratingen und Mettmann aus, weil ihnen die Preise und Mieten in D\u00fcsseldorf zu hoch sind. Die erh\u00f6hte Nachfrage l\u00e4sst auch hier die Wohnkosten nach oben gehen. Konkret kletterten in Viersen, M\u00f6nchengladbach und Mettmann die Eigentumswohnungspreise in Gebrauchtimmobilien teils zwischen zehn und 14 Prozent. In Neuss lag die Steigerung zwischen drei und acht Prozent. Dies geht aus dem neuen Immobilienpreisspiegel 2018 des Ring Deutscher Makler (RDM) D\u00fcsseldorf hervor.<\/p>\n
Ebenso wie in D\u00fcsseldorf drehte sich auch im Umland die Preisspirale bei den Mieten langsamer als noch vor vier Jahren. Zum einen scheint sich die Mietpreisbremse bemerkbar zu machen; ferner wird mehr gebaut. \u201eDas gilt gleicherma\u00dfen f\u00fcr D\u00fcsseldorf wie f\u00fcr das Umland. So wurden 2016 in der Rheinmetropole 1.985 Wohnungen in 380 Mehrfamilienh\u00e4usern fertig gestellt, die vermietet oder als Eigentumswohnungen verkauft wurden\u201c, erl\u00e4utert J\u00f6rg Schnorrenberger, Immobilienmakler in D\u00fcsseldorf und Vorsitzender des RDM. Laut Statistikbeh\u00f6rde IT.NRW wurden zudem in den ersten drei Quartalen 2017 insgesamt 38 Prozent mehr Bauantr\u00e4ge f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user bewilligt als im Vorjahreszeitraum: Konkret wurden 116 H\u00e4user mit insgesamt 1.968 Wohnungen bewilligt.<\/p>\n
Neubau: Fokus auf Mehrfamilienh\u00e4user<\/p>\n
In vielen Umlandgemeinden wird ebenfalls weit mehr gebaut als vor zehn Jahren. Hier hat sich der Fokus ebenfalls mehr und mehr auf den Mehrfamilienhausbau verlagert. Besonders viele Wohnungsbauma\u00dfnahmen wurden in Krefeld bewilligt. In den ersten neun Monaten vergangenen Jahres wurden 180 Prozent mehr Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern abgesegnet als im Vorjahreszeitraum: 227 gegen\u00fcber 81 Wohneinheiten.<\/p>\n
In der Landeshauptstadt liegt ein Schwerpunkt der Neubaut\u00e4tigkeit auf der Umnutzung ehemals industriell genutzter Fl\u00e4chen sowie auf dem Bau von Wohnt\u00fcrmen: Aktuell werden \u00fcber 2.000 Wohnungen in der Vertikalen geplant oder wurden vor kurzem fertiggestellt wie das Hochhaus im \u201eQuartier Central\u201c. Auf ihre Realisierung warten au\u00dferdem Wohnturm-Projekte wie \u201eHeimathafen\u201c, der \u201eUpper-North-Tower\u201c und das Projekt \u201eGrand Central\u201c am Hauptbahnhof. Hier werden auf dem Areal der ehemaligen Paketpost insgesamt 1.000 Wohnungen entstehen.<\/p>\n
Was die Bebauung ehemals industriell genutzter Fl\u00e4chen betrifft, sind zwar die Planungszeiten l\u00e4nger und Kosten wegen m\u00f6glicher Altlastensanierungen h\u00f6her, aber daf\u00fcr sind diese Areale gut angebunden, grenzen sie doch h\u00e4ufig an Wohngebiete. So weicht im Stadtteil Unterbach das ehemalige Rewe-Distributionslager einem Quartier mit 300 Wohnungen. In M\u00f6rsenbroich soll ein 27 Hektar gro\u00dfes Gel\u00e4nde zu einem Mix aus Wohnen und Gewerbe entwickelt werden. Auf dem Areal der ehemaligen Brauerei Schl\u00f6sser in Derendorf errichten drei lokale Wohnungsbaugenossenschaften insgesamt 160 Wohnungen. In Bilk werden auf dem Gel\u00e4nde der Schraubenfabrik Max Mothes 78 Mietwohnungen errichtet. In Benrath sind zwei gr\u00f6\u00dfere Ma\u00dfnahmen in der Planungs- beziehungsweise Bauphase. Das 22 Hektar gro\u00dfe Gel\u00e4nde eines ehemaligen Stahlwerks steht vor der Umnutzung. Auf einem benachbarten Areal drehen sich bereits die Kr\u00e4ne. Hier entstehen bis Ende 2019 rund 1.000 Wohnungen. Im Stadtteil Heerdt soll auf einem ehemaligen Gel\u00e4nde der Metro (\u201eAm Albertussee\u201c) ein Quartier mit 700 Wohnungen realisiert werden.<\/p>\n
Verst\u00e4rkter Neubau verlangsamt Wohnungsmietsteigerungen<\/p>\n
In diesen Quartieren entsteht neben frei finanziertem Wohnraum zudem ein gewisser Anteil an preisged\u00e4mpftem sowie \u00f6ffentlich gef\u00f6rdertem Mietwohnungsbau. \u201eDer angekurbelte Neubau zeigt erste Wirkungen: die Preisspirale bei Neubaumieten dreht sich nicht mehr so schnell wie zwischen den Jahren 2007 und 2016. \u201eKletterten in diesem Zeitraum die durchschnittlichen Kaltmieten f\u00fcr Erstbezugswohnungen von 9,15 auf 12,55 Euro, was 37 Prozent entspricht, so verlangsamte sich das Wachstum danach von 12,55 auf 12,61 Euro\u201c, berichtet RDM-Vorstandsmitglied Klaus Rodenkirchen.<\/p>\n
Er rechnet damit, dass die Kaltmieten in Bestandsgeb\u00e4uden ebenso von einer steigenden Entwicklungslinie in eine seitliche Bewegung \u00fcbergehen. \u201eDies ist ein gutes Signal f\u00fcr alle Mieter. Schlie\u00dflich leben \u00fcber 80 Prozent der D\u00fcsseldorfer zur Miete\u201c, so Vorstandskollege Jan Kl\u00fcssendorff.<\/p>\n