Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Hamburg (Hamburg | Landkreis Stormarn) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 10,26 € bis 18,64 €.

Der ausgewiesene Mietpreis für Hamburg ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Hamburg zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Hamburg

Qualifizierter Mietspiegel Hamburg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Hamburg ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Hamburg und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Hamburg wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Hamburg ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Hamburg ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Hamburgs üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Hamburg bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Hamburg für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Hamburg

Mietpreis-Analyse Hamburg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Hamburg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Hamburg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

14,45 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 35.972 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,46 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 19.626 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,26 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 10.634 Einträgen

Mietpreis 2023

14,45 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
20.942 Einträgen

Mietpreis 2022

14,06 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
14.718 Einträgen

Mietpreis 2021

13,90 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
17.737 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Mietpreise 12,49 € 12,75 € 13,32 € 13,80 € 13,90 € 14,06 € 14,45 €
Veränderung pro Jahr - 2,08 % 4,47 % 3,60 % 0,72 % 1,15 % 2,77 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (24 Monate)

vor 24 Monaten 15,73 € vor 12 Monaten 14,17 €
vor 23 Monaten 14,37 € vor 11 Monaten 14,27 €
vor 22 Monaten 14,63 € vor 10 Monaten 13,97 €
vor 21 Monaten 14,31 € vor 9 Monaten 14,09 €
vor 20 Monaten 14,18 € vor 8 Monaten 14,72 €
vor 19 Monaten 14,27 € vor 7 Monaten 14,77 €
vor 18 Monaten 14,27 € vor 6 Monaten 14,77 €
vor 17 Monaten 14,27 € vor 5 Monaten 14,77 €
vor 16 Monaten 14,27 € vor 4 Monaten 14,77 €
vor 15 Monaten 14,27 € vor 3 Monaten 14,77 €
vor 14 Monaten 14,27 € vor 2 Monaten 14,77 €
vor 13 Monaten 14,27 € vor 1 Monat 14,77 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 771,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hamburg mit 80m2 liegt bei 1.111,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.472,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
30 - 49 m² 12,28 € 13,93 € 13,79 € 14,86 € 15,43 € 15,30 € 15,43 € 14,50 €
50 - 79 m² 11,02 € 11,93 € 12,39 € 12,72 € 13,29 € 13,45 € 13,89 € 14,01 €
80 - 99 m² 11,79 € 12,54 € 12,93 € 13,68 € 13,84 € 13,66 € 14,72 € 15,04 €
>= 100 m² 12,25 € 12,86 € 12,89 € 13,29 € 14,10 € 14,26 € 15,43 € 15,58 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Hamburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.382,48 € und 2.074,27 €.

m2

2019 2020 2021 2022 2023
> 120m 13,32 € 13,94 € 14,18 € 15,59 € 15,70 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,15 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 14,16 € / m2.


Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 Zimmer 12,62 € 14,39 € 14,19 € 15,58 € 15,71 € 16,32 € 16,81 € 14,70 €
2 Zimmer 11,50 € 12,49 € 12,75 € 13,25 € 13,71 € 13,62 € 14,15 € 14,32 €
3 Zimmer 11,67 € 12,37 € 12,82 € 13,21 € 13,46 € 13,33 € 14,16 € 14,53 €
>= 4 Zimmer 12,20 € 13,10 € 12,99 € 13,52 € 13,90 € 13,58 € 14,75 € 15,14 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 12,92 € Bis 1973 12,22 € Bis 2002 13,24 €
Bis 1955 13,21 € Bis 1983 12,77 € Bis 2009 13,77 €
Bis1964 12,62 € Bis 1993 12,97 € Bis 2019 15,89 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 16,66 € pro Quadratmeter und sind 15,29 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Hamburg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

20038  20095  20097  20099  20144  20146  20148  20149  20249  20251  20253  20255  20257  20259  20354  20355  20357  20359  20457  20459  20535  20537  20539  21029  21031  21033  21035  21037  21039  21073  21075  21077  21079  21107  21109  21129  21147  21149  22041  22043  22045  22047  22049  22081  22083  22085  22087  22089  22111  22113  22115  22117  22119  22143  22145  22147  22149  22159  22175  22177  22179  22297  22299  22301  22303  22305  22307  22309  22335  22337  22339  22359  22391  22393  22395  22397  22399  22415  22417  22419  22453  22455  22457  22459  22523  22525  22527  22529  22547  22549  22559  22587  22589  22605  22607  22609  22761  22763  22765  22767  22769 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Hamburg

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Hamburg

Allermöhe12,14 € Alsterdorf15,68 € Altengamme12,47 €
Altenwerder10,37 € Altona-Altstadt18,33 € Altona-Nord17,78 €
Bahrenfeld15,69 € Barmbek-Nord15,27 € Barmbek-Süd18,66 €
Bergedorf12,33 € Bergstedt13,70 € Billbrook11,45 €
Billstedt11,51 € Billwerder12,16 € Blankenese15,60 €
Borgfelde13,99 € Bramfeld13,13 € Cranz10,37 €
Curslack12,44 € Dulsberg12,71 € Duvenstedt13,35 €
Eidelstedt13,95 € Eilbek17,39 € Eimsbüttel17,79 €
Eißendorf11,44 € Eppendorf17,90 € Farmsen-Berne12,85 €
Finkenwerder10,37 € Francop10,37 € Fuhlsbüttel13,76 €
Gem Jork10,37 € Groß Borstel15,43 € Groß Flottbek16,91 €
Gut Moor12,66 € HafenCity16,64 € Hamburg-Altstadt18,78 €
Hamm-Mitte14,03 € Hamm-Nord16,24 € Hamm-Süd14,03 €
Hammerbrook16,68 € Harburg11,93 € Harvestehude19,97 €
Hausbruch11,80 € Heimfeld11,93 € Hoheluft-Ost18,65 €
Hoheluft-West18,41 € Hohenfelde17,39 € Horn11,78 €
Hummelsbüttel13,27 € Iserbrook14,42 € Jenfeld14,24 €
Kirchwerder12,38 € Kleiner Grasbrook16,64 € Kleingartenanlage13,74 €
Langenbek11,93 € Langenhorn12,78 € Lemsahl-Mellingstedt13,29 €
Lohbrügge11,41 € Lokstedt17,80 € Lurup13,77 €
Marienthal15,47 € Marmstorf11,19 € Moorburg11,52 €
Moorfleet11,45 € Neuenfelde10,37 € Neuengamme12,06 €
Neugraben-Fischbek11,59 € Neuland12,66 € Neustadt20,41 €
Niendorf14,60 € Nienstedten16,31 € Ochsenwerder12,38 €
Ohlsdorf13,48 € Osdorf15,32 € Othmarschen16,77 €
Ottensen17,92 € Poppenbüttel13,91 € Rahlstedt12,73 €
Reitbrook12,38 € Rissen15,38 € Rönneburg11,93 €
Rothenburgsort12,08 € Rotherbaum20,71 € Sasel13,89 €
Schnelsen13,75 € Sinstorf11,93 € Spadenland12,38 €
St. Georg18,20 € St. Pauli19,69 € Steilshoop12,05 €
Steinwerder15,76 € Stellingen17,07 € Sternschanze18,89 €
Sülldorf15,60 € Tatenberg12,38 € Tonndorf13,67 €
Uhlenhorst19,18 € Veddel11,87 € Volksdorf13,69 €
Waltershof10,37 € Wandsbek14,23 € Wellingsbüttel14,36 €
Wilhelmsburg11,35 € Wilstorf11,87 € Winterhude17,70 €
Wohldorf-Ohlstedt13,53 €    
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Hamburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hamburg beträgt aktuell 14,45 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Hamburg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Hamburg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Hamburg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Hamburg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Hamburg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.