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Immobilienverkauf 2026

Immobilie verkaufen in Köln

Wohnung oder Haus in Köln verkaufen — starten Sie mit dem aktuellen Marktwert. Kostenlos, in 2 Minuten, unverbindlich.

Marktwert in Köln ermitteln

Köln verbindet stabile Nachfrage mit einer breiten Käuferschicht aus Rheinland und Umland.

Ø Quadratmeterpreis

5.174 €/m²

Preisspanne

4.191–6.364 €/m²

Preistrend p. a.

-2,1 %

Alle Kaufpreise & Detailtabellen für Köln

Was ist Ihre Immobilie in Köln wert?

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Markttrend: Preise in Köln in Bewegung (-2,1 % ggü. Vorjahr) – jetzt aktuellen Verkaufswert sichern.

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Verkaufskosten in Köln (Nordrhein-Westfalen)

Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6,5 %

Zahlt in der Regel der Käufer — beeinflusst aber die Kaufentscheidung und damit Ihren erzielbaren Preis in Köln.

Maklerprovision (optional)

Beim Verkauf an Verbraucher geteilt — meist rund 3,57 % inkl. MwSt je Seite. Beim Privatverkauf entfällt sie.

Energieausweis

Pflicht beim Verkauf. Kosten je nach Objekt rund 50–500 €.

Löschung der Grundschuld

Ist die Immobilie noch belastet, fallen Notar- und Grundbuchgebühren für die Löschung an.

So verkaufen Sie in Köln

1 Marktwert ermitteln (oben starten)

2 Unterlagen zusammenstellen

3 Angebotspreis festlegen

4 Exposé erstellen & vermarkten

5 Besichtigung & Verhandlung

6 Notartermin & Übergabe

Kompletter Verkaufs-Ratgeber: Ablauf, Steuern & Unterlagen

Häufige Fragen zum Verkauf in Köln

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Köln liegt aktuell bei rund 5.174 €/m². Der konkrete Wert Ihrer Immobilie hängt zusätzlich von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab — eine kostenlose Online-Bewertung liefert dafür einen belastbaren Richtwert.

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Sie wird in der Regel vom Käufer getragen, ist für Sie als Verkäufer in Köln aber ein wichtiger Faktor bei der Preisgestaltung.

Die Kaufpreise in Köln haben sich zuletzt um -2,1 % pro Jahr entwickelt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab — der erste Schritt ist immer eine aktuelle Marktwert-Ermittlung.

Nein, ein Makler ist nicht vorgeschrieben. Er übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung und kennt den Markt in Köln — kostet aber anteilige Provision. Beim Privatverkauf sparen Sie die Provision, tragen Aufwand und Vermarktung aber selbst.

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