Mietspiegel Hamburg 2026

Mietspiegel Hamburg nach Stadtteilen

Die 106 Stadtteile von Hamburg, sortiert nach der durchschnittlichen Angebotsmiete (Kaltmiete je m², 2026). Platz 1 ist der günstigste Stadtteil.

• Am günstigsten: Billstedt (11,90 €), Altenwerder (12,03 €), Cranz (12,03 €)
• Am teuersten: Othmarschen (17,40 €), Groß Flottbek (17,39 €), Harvestehude (17,34 €)

Werte aus den Postleitzahlen des jeweiligen Stadtteils; dieselbe Zahl steht auf der verlinkten Stadtteilseite. Stadtteile, die sich eine Postleitzahl teilen, haben denselben Wert.

Amtlicher Mietspiegel Hamburg

Unterschied zu den Zahlen auf dieser Seite

Ein amtlicher Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab: Mieten aus bestehenden Verträgen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Er ist die Grundlage für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB. Miet-Check.de zeigt dagegen Angebotsmieten — was für freie Wohnungen in Hamburg derzeit verlangt wird. Sie liegen in angespannten Märkten meist über dem amtlichen Mietspiegel.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Hamburg

• Kappungsgrenze 15 %: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze gilt, weil Hamburg per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist (bis 31.08.2028); regulär sind es 20 %. Kappungsgrenze berechnen
• Mietpreisbremse: gilt in Hamburg (Landesverordnung bis 31.12.2029). Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen u. a. für Neubau und umfassende Modernisierung).

Angaben aus den Veröffentlichungen der Stadt und der Landesverordnungen, geprüft am 19.09.2026. Keine Rechtsberatung.

Zuletzt erfasste Mietangebote in Hamburg

Von den zuletzt erfassten Mietangeboten in Hamburg (seit 07/2026) lag die Hälfte zwischen 13,64 und 20,20 €/m² Kaltmiete.

Ausgewertete Wohnungsinserate aus Hamburg, ohne möblierte Kleinstwohnungen. Ob eine Wohnung noch verfügbar ist, können wir nicht sagen. Freie Wohnungen: Wohnung mieten in Hamburg.

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Hamburg in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietspiegel Hamburg - Letzte 48 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietspiegel-Rechner Hamburg: Ist Ihre Miete angemessen?

PLZ, Wohnfläche und Kaltmiete eingeben: Der Rechner vergleicht Ihre Miete mit den aktuellen Angebotsmieten in Hamburg und zeigt, ob eine Mieterhöhung möglich ist.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in Hamburg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 801,50 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hamburg mit 80m² liegt bei 1.259,20 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.684,00 € .

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Hamburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 1.557,02 € und 2.336,16 € .

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Hamburg liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 16,06 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 16,19 € / m² .

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Hamburg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Neubauwohnungen in Hamburg ab dem Jahr 2021 kosten 22,52 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Mietpreise nach Postleitzahl in Hamburg

Die 20 Postleitzahlen mit den meisten Angeboten mit durchschnittlicher Nettokaltmiete der letzten 24 Monate.