Mietspiegel Baierbrunn, Isartal 2026

Name: Mietspiegel Baierbrunn, Isartal
Brand: Miet-Check.de
Price: 18.96 EUR

Der durchschnittliche Mietpreis der letzten 12 Monate für Baierbrunn, Isartal liegt bei 18,96 € pro m². Erhalten Sie eine detaillierte Analyse der Mietpreisentwicklung und vergleichen Sie Ihre Miete mit dem Marktdurchschnitt.

Mietpreisentwicklung in Baierbrunn, Isartal

Für Baierbrunn, Isartal (Bayern / München ) liegt der aktuelle durchschnittliche Mietspiegel bei 18,96 Euro pro Quadratmeter.

In besonders gefragten Wohnlagen werden im Schnitt 21,05 Euro pro Quadratmeter verlangt, während in preiswerteren Gegenden die Miete bei etwa 17,25 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die gesamte Mietpreisspanne in Baierbrunn, Isartal reicht somit von etwa 17,25 € bis zu 21,05 € pro m².

Inhaltsverzeichnis

Preisentwicklung Nach Zimmern Nach Größe Nach Baujahr

Fragen zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietspiegel Baierbrunn, Isartal pro m²?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Baierbrunn, Isartal beträgt aktuell 18.93 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Baierbrunn, Isartal?

Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Baierbrunn, Isartal von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?

Der hier aufgeführte Mietspiegel Baierbrunn, Isartal wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Baierbrunn, Isartal von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Baierbrunn, Isartal errechnet?

Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Baierbrunn, Isartal?

Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m². Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)

Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Was ist ein Mietspiegel?

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen in einer bestimmten Stadt oder Region.

Wie wird ein Mietspiegel erstellt?
Ein Mietspiegel wird in der Regel von den örtlichen Behörden oder Mietervereinigungen erstellt. Dazu werden Mietdaten von zahlreichen Wohnungen in der Region gesammelt und analysiert, um Durchschnittswerte zu berechnen.

Warum ist ein Mietspiegel wichtig?

Ein Mietspiegel bietet Transparenz und dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung von Mietpreisen. Er kann auch bei Mietstreitigkeiten als Referenz genutzt werden.

Welche Informationen enthält ein Mietspiegel?

Ein Mietspiegel enthält typischerweise Informationen über die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für verschiedene Arten von Wohnungen sowie relevante Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung.

Wie werden Mietpreise im Mietspiegel angegeben?

Die Mietpreise im Mietspiegel werden in der Regel als durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter angegeben.

Welche Arten von Mietspiegeln gibt es?

Es gibt zwei Hauptarten von Mietspiegeln: den einfachen Mietspiegel und den qualifizierte Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel enthält zusätzliche Informationen und wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt (§ 558d BGB).

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?

Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle paar Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?

Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?

Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Was können Mieter tun, wenn sie den Eindruck haben, dass ihre Miete zu hoch ist?

Mieter können den örtlichen Mieterverein kontaktieren oder eine Überprüfung ihrer Miete anhand des Mietspiegels beantragen. In einigen Fällen können sie auch Mietminderung oder andere Schritte erwägen, wenn die Miete unangemessen hoch ist.

Letzte 24 Monate

18,93 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 431 Einträgen

Letzte 12 Monate

18,96 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 406 Einträgen

Letzte 6 Monate

18,47 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 262 Einträgen

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Mietpreis 2026

19,57 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2026 basiert auf 364 Einträgen.

Mietpreis 2025

18,43 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2025 basiert auf 31 Einträgen.

Mietpreis 2024

19,06 € / m²

Der ermittelte Mietpreis für 2024 basiert auf 29 Einträgen.

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Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Baierbrunn, Isartal in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Mietpreise (einfach)	11,73 €	14,77 €	15,46 €	13,91 €	15,81 €	15,62 €	17,34 €	16,77 €	17,81 €
Mietpreise (gut)	14,31 €	18,02 €	18,86 €	16,97 €	19,28 €	19,05 €	21,16 €	20,46 €	21,72 €
Mietpreise (mittel)	12,89 €	16,23 €	16,99 €	15,29 €	17,37 €	17,16 €	19,06 €	18,43 €	19,57 €
Veränderung pro Jahr	-	25,91 %	4,68 %	-10,01 %	13,60 %	-1,21 %	11,07 %	-3,31 %	6,19 %

Mietspiegel Baierbrunn, Isartal – Quartalswerte seit 2024

Durchschnittliche Angebotsmiete je Quartal in €/m², gewichtet nach der Zahl der Angebote (in Klammern).

Quartal	2024	2025	2026
Q1	18,52 € (13)	19,57 € (7)	19,91 € (135)
Q2	19,39 € (14)	17,30 € (11)	17,80 € (140)
Q3	–	18,63 € (4)	19,23 € (122)
Q4	19,52 € (3)	18,84 € (9)	–

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in baierbrunn_isartal hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 1.133,00 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Baierbrunn, Isartal mit 80m² liegt bei 1.609,60 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.957,00 € .

m²	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
30 - 49 m²	14,50 €	0,00 €	0,00 €	0,00 €	22,17 €	16,41 €	15,05 €	17,71 €	22,66 €	23,41 €	19,53 €
50 - 79 m²	20,83 €	20,83 €	0,00 €	17,52 €	16,17 €	13,36 €	17,48 €	17,46 €	20,12 €	18,56 €	20,11 €
80 - 99 m²	12,78 €	11,36 €	23,89 €	16,18 €	16,67 €	17,10 €	18,35 €	15,99 €	19,57 €	18,38 €	20,28 €
>= 100 m²	12,91 €	0,00 €	5,56 €	13,74 €	12,50 €	0,00 €	0,00 €	9,90 €	18,18 €	0,00 €	18,93 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Baierbrunn, Isartal.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Baierbrunn, Isartal. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 1.611,16 € und 2.888,98 € .

m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
> 120m	13,74 €	15,44 €	16,35 €	17,32 €	17,32 €	13,69 €	17,43 €	17,99 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Baierbrunn, Isartal liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 21,97 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 18,01 € / m² .

Zimmer	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1 Zimmer	19,25 €	20,83 €	0,00 €	0,00 €	25,00 €	0,00 €	19,00 €	22,04 €	21,67 €	20,09 €	18,72 €
2 Zimmer	0,00 €	0,00 €	0,00 €	17,52 €	17,21 €	14,51 €	15,85 €	17,21 €	21,97 €	19,96 €	20,35 €
3 Zimmer	12,78 €	11,36 €	0,00 €	13,63 €	15,83 €	12,76 €	15,45 €	16,16 €	18,01 €	18,55 €	19,79 €
>= 4 Zimmer	12,11 €	0,00 €	12,89 €	23,89 €	18,26 €	17,21 €	17,43 €	17,43 €	13,69 €	14,28 €	18,70 €

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Mietpreise nach Baujahr

Das Baujahr eines Gebäudes beeinflusst die Miete: Altbauten und neuere Gebäude liegen häufig über dem Durchschnitt, Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren eher darunter. Die Werte in der Tabelle sind Richtwerte: Wir rechnen den durchschnittlichen Mietpreis in Baierbrunn, Isartal mit typischen Zu- und Abschlägen je Baujahrsklasse um. Für eine einzelne Wohnung entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918	18,93 €	Bis 1967	17,60 €	Bis 2009	19,69 €
Bis 1948	17,98 €	Bis 1977	17,23 €	Bis 2015	21,20 €
Bis 1960	18,36 €	Bis 1994	18,36 €	Bis 2020	25,37 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Für Neubauwohnungen in Baierbrunn, Isartal ab Baujahr 2021 ergibt diese Rechnung rund 27,45 € pro Quadratmeter – etwa 45 % über dem Durchschnitt von 18,93 € (letzte 24 Monate).

Mietpreise nach Postleitzahl

Mietpreise für Baierbrunn, Isartal nach Postleitzahl: Mietspiegel PLZ 82065 (Ø 18,71 €/m²).

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München
München	Unterhaching	Haar
Neubiberg	Ottobrunn	Gräfelfing
Unterschleißheim	Putzbrunn	Unterföhring
Kirchheim	Oberschleißheim	Taufkirchen

Hinweis für Baierbrunn, Isartal
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!