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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Dresden (Sachsen | Landkreis Dresden) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Der durchschnittliche Mietspiegel von Dresden liegt 24,49% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,80 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 6,89 € bis 12,53 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Qualifizierter Mietspiegel Dresden:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Offizieller Mietspiegel für Dresden als PDF Download:

Mietpreis-Analyse Dresden von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Dresden von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Dresden können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

9,71 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 49.189 Einträgen

Letzte 12 Monate

9,68 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 25.654 Einträgen

Letzte 6 Monate

9,71 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 11.480 Einträgen

Mietpreis 2021

9,60 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
13.917 Einträgen

Mietpreis 2020

9,83 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
25.143 Einträgen

Mietpreis 2019

9,53 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2019 basiert auf
24.049 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021
Mietpreise 8,07 € 8,24 € 9,53 € 9,83 € 9,60 €
Veränderung pro Jahr - 2,11 % 15,66 % 3,15 % -2,34 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 9,64 € Juli 9,56 €
Februar 9,84 € August 9,14 €
März 9,61 € September 10,20 €
April 9,60 € Oktober 9,98 €
Mai 9,45 € November 10,11 €
Juni 9,36 € Dezember 10,39 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 501,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Dresden mit 80m2 liegt bei 732,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.067,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021
30 - 49 m² 8,04 € 8,39 € 8,14 € 9,25 € 10,03 € 9,56 €
50 - 79 m² 7,45 € 7,52 € 7,65 € 8,58 € 9,16 € 8,97 €
80 - 99 m² 8,37 € 8,50 € 8,73 € 10,35 € 10,67 € 10,71 €
>= 100 m² 8,82 € 8,99 € 9,55 € 10,73 € 11,81 € 11,55 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Dresden. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 987,63 € und 1.880,74 €.

m2

2019 2020 2021
> 120m 10,96 € 11,44 € 11,58 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,62 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 9,47 € / m2.

Mietpreis-Analyse erstellen

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 Zimmer 8,33 € 8,82 € 8,73 € 10,05 € 10,43 € 10,00 €
2 Zimmer 7,73 € 7,83 € 7,98 € 9,03 € 9,62 € 9,32 €
3 Zimmer 7,89 € 7,99 € 8,02 € 9,12 € 9,47 € 9,36 €
>= 4 Zimmer 8,45 € 9,00 € 9,13 € 10,15 € 10,72 € 10,36 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Alle Mieten wurden im Jahr 2020 eingetragen.

Mietkosten nach Baujahr

BJ 1918 8,77 € BJ 1973 7,03 € BJ 2002 8,18 €
BJ 1955 8,12 € BJ 1983 6,71 € BJ 2009 12,18 €
BJ 1964 7,75 € BJ 1993 6,70 € BJ 2015 10,49 €

Postleitzahlen - Dresden

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

01067  01069  01097  01099  01108  01109  01127  01129  01139  01156  01157  01159  01169  01187  01189  01217  01219  01237  01239  01257  01259  01277  01279  01307  01309  01324  01326  01328  01462  01465  01478 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Dresden

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Dresden

Alt-Leuteritz9,12 € Altfranken9,12 € Blasewitz9,47 €
Borsberg7,98 € Brabschütz9,12 € Briesnitz8,16 €
Bühlau/Weißer Hirsch11,24 € Coschütz/Gittersee9,15 € Cossebaude9,12 €
Cotta9,01 € Cunnersdorf7,98 € Dresdener Heide10,44 €
Eichbusch7,98 € Eschdorf7,98 € Friedrichstadt10,64 €
Gohlis9,12 € Gompitz9,12 € Gönnsdorf7,98 €
Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz8,16 € Gorbitz-Ost9,01 € Gorbitz-Süd7,12 €
Großzschachwitz8,43 € Gruna9,12 € Helfenberg9,39 €
Hellerau/Wilschdorf9,85 € Hellerberge9,40 € Hosterwitz/Pillnitz10,80 €
Industriegebiet Klotzsche9,85 € Innere Altstadt10,60 € Innere Neustadt10,24 €
Johannstadt-Nord9,99 € Johannstadt-Süd9,99 € Kaditz9,70 €
Kauscha7,34 € Kleinpestitz/Mockritz9,15 € Kleinzschachwitz8,85 €
Klotzsche9,85 € Laubegast8,75 € Leipziger Vorstadt9,93 €
Leuben8,51 € Leubnitz-Neuostra8,28 € Löbtau-Nord9,92 €
Löbtau-Süd10,29 € Lockwitz8,07 € Loschwitz/Wachwitz10,76 €
Malschendorf7,98 € Marsdorf9,80 € Merbitz9,12 €
Mickten9,51 € Mobschatz9,12 € Naußlitz9,21 €
Niedersedlitz8,07 € Niederwartha9,12 € Oberwartha9,12 €
Ockerwitz9,12 € Pappritz9,39 € Pennrich9,12 €
Pieschen-Nord/Trachenberge9,54 € Pieschen-Süd9,51 € Pirnaische Vorstadt9,59 €
Plauen9,50 € Podemus9,12 € Prohlis-Nord7,93 €
Prohlis-Süd7,34 € Räcknitz/Zschertnitz9,09 € Radeberger Vorstadt9,80 €
Reick7,93 € Reitzendorf7,98 € Rennersdorf9,12 €
Rockau9,39 € Roitzsch9,12 € Rossendorf7,98 €
Schönfeld7,98 € Schullwitz7,98 € Seevorstadt-Ost/Großer Garten9,31 €
Seidnitz/Dobritz8,93 € Steinbach9,12 € Strehlen8,59 €
Striesen-Ost9,62 € Striesen-Süd9,74 € Striesen-West9,80 €
Südvorstadt-Ost8,82 € Südvorstadt-West9,52 € Tolkewitz/Seidnitz-Nord9,14 €
Trachau9,18 € Unkersdorf9,12 € Weißig7,98 €
Weixdorf9,80 € Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West10,64 € Zaschendorf7,98 €
Zöllmen9,12 € Žußere Neustadt10,24 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Alle Mietpreise ohne konkrete Angabe eines Bezugszeitpunktes (z.B. Mietpreis 2020) beziehen sich auf Mietpreise des Jahres 2020.

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Dresden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Dresden beträgt aktuell 9,71 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Dresden über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Dresden von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier. >> Mietpreisentwicklung

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Dresden von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Dresden errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Dresden
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind.