Informationen zum Mietspiegel
Der Mietspiegel für Dresden (Sachsen | Landkreis Dresden) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten
für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Der durchschnittliche Mietspiegel von Dresden liegt
15,40% über dem Mietspiegel von Deutschland (8,18 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei
6,70 € bis 12,18 €.
Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Dresden zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Dresden
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse
Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Dresden zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Dresden
Qualifizierter Mietspiegel Dresden:
Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Dresden ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Dresden und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.
Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Dresden wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Dresden ab.
Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Dresden ist.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Dresdens üblich ist.
Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.
Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Dresden bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Dresden wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Dresden ab.
Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Dresden ist.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Dresdens üblich ist.
Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.
Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Dresden bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Dresden für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Dresden
Mietspiegel (PDF) für Dresden
Mietpreis-Analyse Dresden von Miet-Check.de:
Die Mietpreis-Analyse für Dresden von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Dresden können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:Hier geht's zur Mietpreis-Analyse
Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Letzte 24 Monate
9,44 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 26.346 Einträgen
Letzte 12 Monate
9,33 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 13.479 Einträgen
Letzte 6 Monate
9,39 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 7.729 Einträgen
Mietpreis 2023
9,34 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
9.912 Einträgen
Mietpreis 2022
9,54 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
18.267 Einträgen
Mietpreis 2021
9,60 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
23.719 Einträgen
Mietpreisentwicklung
Letzte 5 Jahre
So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.Mietpreisentwicklung |
2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mietpreise | 8,07 € | 8,24 € | 9,53 € | 9,83 € | 9,60 € | 9,54 € | 9,34 € |
| Veränderung pro Jahr | - | 2,11 % | 15,66 % | 3,15 % | -2,34 % | -0,63 % | -2,10 % |
Letzte 12 Monate
Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021
Mietpreisentwicklung (12 Monate) |
|||
|---|---|---|---|
| Januar | 9,09 € | Juli | 9,24 € |
| Februar | 9,22 € | August | 9,95 € |
| März | 9,31 € | September | 9,68 € |
| April | 9,33 € | Oktober | 9,65 € |
| Mai | 9,09 € | November | 9,08 € |
| Juni | 9,19 € | Dezember | 9,53 € |
Mietpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 484,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Dresden mit 80m2 liegt bei 726,40 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.048,00 €.m2 |
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 8,04 € | 8,39 € | 8,14 € | 9,25 € | 10,03 € | 9,57 € | 9,68 € | 9,68 € |
| 50 - 79 m² | 7,45 € | 7,52 € | 7,65 € | 8,58 € | 9,16 € | 9,04 € | 9,08 € | 8,86 € |
| 80 - 99 m² | 8,37 € | 8,50 € | 8,73 € | 10,35 € | 10,67 € | 10,67 € | 10,48 € | 9,69 € |
| >= 100 m² | 8,82 € | 8,99 € | 9,55 € | 10,73 € | 11,81 € | 11,51 € | 11,55 € | 11,05 € |
Mietpreise für Häuser
Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Dresden. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 987,63 € und 1.880,74 €.m2 |
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 10,96 € | 11,44 € | 11,61 € | 11,45 € | 11,47 € |
Mietpreise nach Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,56 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 9,37 € / m2.Zimmer |
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,33 € | 8,82 € | 8,73 € | 10,05 € | 10,43 € | 9,90 € | 9,88 € | 10,23 € |
| 2 Zimmer | 7,73 € | 7,83 € | 7,98 € | 9,03 € | 9,62 € | 9,38 € | 9,56 € | 9,09 € |
| 3 Zimmer | 7,89 € | 7,99 € | 8,02 € | 9,12 € | 9,47 € | 9,47 € | 9,37 € | 9,10 € |
| >= 4 Zimmer | 8,45 € | 9,00 € | 9,13 € | 10,15 € | 10,72 € | 10,32 € | 9,88 € | 10,24 € |
Mietpreise nach Baujahr
Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.
Mietkosten nach Baujahr |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1918 | 9,10 € | Bis 1973 | 7,57 € | Bis 2002 | 8,63 € |
| Bis 1955 | 8,39 € | Bis 1983 | 6,81 € | Bis 2009 | 10,07 € |
| Bis1964 | 8,15 € | Bis 1993 | 7,05 € | Bis 2019 | 11,90 € |
Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)
Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 9,89 € pro Quadratmeter und sind 4,77 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.Postleitzahlen - Dresden
Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.01067 01069 01097 01099 01108 01109 01127 01129 01139 01156 01157 01159 01169 01187 01189 01217 01219 01237 01239 01257 01259 01277 01279 01307 01309 01324 01326 01328 01462 01465 01478
Mietpreise für Postleitzahlen
Stadtteile - Dresden
Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen ÜberblickHinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!Fragen und Antworten zum Mietpreis
Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Dresden?Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Dresden beträgt aktuell 9,44 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.
Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Dresden über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Dresden von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.
Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Dresden von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).
Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Dresden errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.
Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Dresden
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.
Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.