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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Dresden (Sachsen | Landkreis Dresden) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Dresden liegt 22,80% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,85 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 6,84 € bis 12,44 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Dresden zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Dresden

Qualifizierter Mietspiegel Dresden:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Dresden ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Dresden und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Dresden wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Dresden ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt Stuttgarts ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Dresdens üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Dresden bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Stuttgart für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Dresden

Mietpreis-Analyse Dresden von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Dresden von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Dresden können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

9,64 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 47.870 Einträgen

Letzte 12 Monate

9,65 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 23.159 Einträgen

Letzte 6 Monate

9,70 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 11.437 Einträgen

Mietpreis 2022

9,67 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
10.823 Einträgen

Mietpreis 2021

9,60 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
23.719 Einträgen

Mietpreis 2020

9,83 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
25.143 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 8,07 € 8,24 € 9,53 € 9,83 € 9,60 € 9,67 €
Veränderung pro Jahr - 2,11 % 15,66 % 3,15 % -2,34 % 0,73 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 9,41 € Juli 9,80 €
Februar 9,35 € August 9,90 €
März 9,62 € September 9,49 €
April 9,94 € Oktober 9,44 €
Mai 9,94 € November 9,51 €
Juni 9,36 € Dezember 9,92 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 482,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Dresden mit 80m2 liegt bei 728,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.058,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 8,04 € 8,39 € 8,14 € 9,25 € 10,03 € 9,57 € 9,64 €
50 - 79 m² 7,45 € 7,52 € 7,65 € 8,58 € 9,16 € 9,04 € 9,11 €
80 - 99 m² 8,37 € 8,50 € 8,73 € 10,35 € 10,67 € 10,67 € 10,58 €
>= 100 m² 8,82 € 8,99 € 9,55 € 10,73 € 11,81 € 11,51 € 11,70 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Dresden. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 987,63 € und 1.880,74 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 10,96 € 11,44 € 11,61 € 11,77 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,64 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 9,39 € / m2.

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Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 8,33 € 8,82 € 8,73 € 10,05 € 10,43 € 9,90 € 9,81 €
2 Zimmer 7,73 € 7,83 € 7,98 € 9,03 € 9,62 € 9,38 € 9,64 €
3 Zimmer 7,89 € 7,99 € 8,02 € 9,12 € 9,47 € 9,47 € 9,39 €
>= 4 Zimmer 8,45 € 9,00 € 9,13 € 10,15 € 10,72 € 10,32 € 9,89 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 8,66 € Bis 1973 7,18 € Bis 2002 8,40 €
Bis 1955 8,39 € Bis 1983 6,67 € Bis 2009 11,96 €
Bis1964 7,81 € Bis 1993 6,44 € Bis 2019 11,59 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 11,85 € pro Quadratmeter und sind 22,93 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Dresden

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

01067  01069  01097  01099  01108  01109  01127  01129  01139  01156  01157  01159  01169  01187  01189  01217  01219  01237  01239  01257  01259  01277  01279  01307  01309  01324  01326  01328  01462  01465  01478 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Dresden

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Dresden

Albertstadt9,80 € Alt-Leuteritz9,12 € Altfranken9,12 €
Blasewitz9,47 € Borsberg7,98 € Brabschütz9,12 €
Briesnitz8,16 € Bühlau/Weißer Hirsch11,24 € Coschütz/Gittersee9,15 €
Cossebaude9,12 € Cotta9,01 € Cunnersdorf7,98 €
Dresdener Heide10,44 € Eichbusch7,98 € Eschdorf7,98 €
Friedrichstadt10,64 € Gohlis9,12 € Gompitz9,12 €
Gönnsdorf7,98 € Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz8,16 € Gorbitz-Ost9,01 €
Gorbitz-Süd7,12 € Großzschachwitz8,43 € Gruna9,12 €
Helfenberg9,39 € Hellerau/Wilschdorf9,85 € Hellerberge9,40 €
Hosterwitz/Pillnitz10,80 € Industriegebiet Klotzsche9,85 € Innere Altstadt10,60 €
Innere Neustadt10,24 € Johannstadt-Nord9,99 € Johannstadt-Süd9,99 €
Kaditz9,70 € Kauscha7,34 € Kleinpestitz/Mockritz9,15 €
Kleinzschachwitz8,85 € Klotzsche9,85 € Laubegast8,75 €
Leipziger Vorstadt9,93 € Leuben8,51 € Leubnitz-Neuostra8,28 €
Löbtau-Nord9,92 € Löbtau-Süd10,29 € Lockwitz8,07 €
Loschwitz/Wachwitz10,76 € Malschendorf7,98 € Marsdorf9,80 €
Merbitz9,12 € Mickten9,51 € Mobschatz9,12 €
Naußlitz9,21 € Niedersedlitz8,07 € Niederwartha9,12 €
Oberwartha9,12 € Ockerwitz9,12 € Pappritz9,39 €
Pennrich9,12 € Pieschen-Nord/Trachenberge9,54 € Pieschen-Süd9,51 €
Pirnaische Vorstadt9,59 € Plauen9,50 € Podemus9,12 €
Prohlis-Nord7,93 € Prohlis-Süd7,34 € Räcknitz/Zschertnitz9,09 €
Radeberger Vorstadt9,80 € Reick7,93 € Reitzendorf7,98 €
Rennersdorf9,12 € Rockau9,39 € Roitzsch9,12 €
Rossendorf7,98 € Schönfeld7,98 € Schullwitz7,98 €
Seevorstadt-Ost/Großer Garten9,31 € Seidnitz/Dobritz8,93 € Steinbach9,12 €
Strehlen8,59 € Striesen-Ost9,62 € Striesen-Süd9,74 €
Striesen-West9,80 € Südvorstadt-Ost8,82 € Südvorstadt-West9,52 €
Tolkewitz/Seidnitz-Nord9,14 € Trachau9,18 € Unkersdorf9,12 €
Weißig7,98 € Weixdorf9,80 € Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West10,64 €
Zaschendorf7,98 € Zöllmen9,12 € Žußere Neustadt10,24 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Dresden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Dresden beträgt aktuell 9,64 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Dresden über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Dresden von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Dresden von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Dresden errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Dresden
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.