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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Frankfurt am Main (Hessen | Landkreis Frankfurt am Main) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Der durchschnittliche Mietspiegel von Frankfurt am Main liegt 96,66% über dem Mietspiegel von Deutschland (8,08 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 11,28 € bis 20,50 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Frankfurt am Main zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Frankfurt am Main

Qualifizierter Mietspiegel Frankfurt am Main:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Frankfurt am Main ein qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen Wohnungen in Frankfurt am Main und bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben besondere Bestimmungen.

Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Frankfurt am Main wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Frankfurt am Main ab.

Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Frankfurt am Main ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Frankfurt am Mains üblich ist.

Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.

Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Frankfurt am Main bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die in Frankfurt am Main für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden.
Mietspiegel (PDF) für Frankfurt am Main

Mietpreis-Analyse Frankfurt am Main von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Frankfurt am Main von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Frankfurt am Main können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

15,89 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 22.100 Einträgen

Letzte 12 Monate

15,69 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 9.771 Einträgen

Letzte 6 Monate

15,95 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 2.958 Einträgen

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Mietpreis 2023

15,60 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
2.061 Einträgen

Mietpreis 2022

15,62 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
11.023 Einträgen

Mietpreis 2021

17,24 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
12.397 Einträgen

Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Mietpreise 13,64 € 14,85 € 16,05 € 17,89 € 17,24 € 15,62 € 15,60 €
Veränderung pro Jahr - 8,87 % 8,08 % 11,46 % -3,63 % -9,40 % -0,13 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)
Januar 15,91 € Juli 16,14 €
Februar 15,61 € August 16,37 €
März 16,35 € September 15,88 €
April 16,50 € Oktober 16,01 €
Mai 16,60 € November 16,57 €
Juni 16,51 € Dezember 16,43 €
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Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 995,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Frankfurt am Main mit 80m2 liegt bei 1.307,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.594,00 €.

m2

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
30 - 49 m² 15,53 € 16,21 € 18,37 € 20,83 € 22,72 € 20,14 € 19,90 € 16,67 €
50 - 79 m² 13,42 € 13,64 € 14,97 € 16,19 € 17,61 € 17,09 € 16,34 € 15,11 €
80 - 99 m² 13,16 € 13,62 € 14,76 € 15,94 € 17,18 € 16,94 € 15,94 € 15,84 €
>= 100 m² 12,69 € 13,34 € 14,13 € 14,81 € 15,82 € 16,29 € 15,98 € 15,64 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.342,22 € und 2.518,68 €.

m2

 2019 2020 2021 2022 2023
> 120m 14,32 € 15,10 € 15,56 € 15,56 € 15,57 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 17,07 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 15,60 € / m2.


Zimmer

 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 Zimmer 15,79 € 16,89 € 19,20 € 21,85 € 22,97 € 20,38 € 19,77 € 17,03 €
2 Zimmer 13,89 € 14,26 € 15,66 € 17,11 € 18,33 € 17,42 € 17,07 € 15,57 €
3 Zimmer 13,22 € 13,66 € 14,49 € 15,57 € 16,45 € 16,39 € 15,60 € 15,38 €
>= 4 Zimmer 12,79 € 13,61 € 14,26 € 15,08 € 15,75 € 16,03 € 15,56 € 15,12 €
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Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 16,23 € Bis 1973 14,29 € Bis 2002 15,44 €
Bis 1955 15,65 € Bis 1983 14,50 € Bis 2009 15,55 €
Bis1964 15,18 € Bis 1993 14,45 € Bis 2019 15,62 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 18,95 € pro Quadratmeter und sind 19,26 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Frankfurt am Main

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

60308  60311  60313  60314  60316  60318  60320  60322  60323  60325  60326  60327  60329  60385  60386  60388  60389  60431  60433  60435  60437  60438  60439  60486  60487  60488  60489  60528  60529  60549  60594  60596  60598  60599  65929  65931  65933  65934  65936 

Mietpreise für Postleitzahlen
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Stadtteile - Frankfurt am Main

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Frankfurt am Main
Altstadt18,76 € Bahnhofsviertel17,38 € Bergen-Enkheim14,45 €
Berkersheim14,36 € Bockenheim16,72 € Bonames13,92 €
Bornheim15,29 € Dornbusch15,72 € Eckenheim14,91 €
Eschersheim14,95 € Fechenheim15,80 € Flughafen20,91 €
Frankfurter Berg14,87 € Gallus18,10 € Ginnheim15,03 €
Griesheim15,53 € Gutleutviertel18,24 € Harheim12,96 €
Hausen17,45 € Heddernheim14,04 € Höchst13,74 €
Innenstadt18,34 € Kalbach14,32 € Nied13,61 €
Nieder-Erlenbach12,96 € Nieder-Eschbach12,96 € Niederrad16,20 €
Niederursel14,32 € Nordend-Ost17,78 € Nordend-West16,86 €
Oberrad16,06 € Ostend18,86 € Praunheim15,46 €
Preungesheim14,62 € Riederwald12,77 € Rödelheim16,84 €
Sachsenhausen17,49 € Schwanheim12,63 € Seckbach13,89 €
Siedlung Goldstein12,63 € Sindlingen13,57 € Sossenheim12,28 €
Unterliederbach12,54 € Westend-Nord17,20 € Westend-Süd18,15 €
Zeilsheim13,57 €    
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Frankfurt am Main?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Frankfurt am Main beträgt aktuell 15,89 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Frankfurt am Main über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Frankfurt am Main von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Frankfurt am Main von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Frankfurt am Main errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Frankfurt am Main
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.
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