Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Heidelberg (Baden-Württemberg | Landkreis Heidelberg) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022. Der durchschnittliche Mietspiegel von Heidelberg liegt 76,07% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,98 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 9,98 € bis 18,12 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Heidelberg zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Heidelberg

Qualifizierter Mietspiegel Heidelberg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Mietpreis-Analyse Heidelberg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Heidelberg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Heidelberg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

14,05 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 5.635 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,30 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 2.693 Einträgen

Letzte 6 Monate

14,36 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.285 Einträgen

Mietpreis 2022

14,06 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
2.254 Einträgen

Mietpreis 2021

13,95 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
2.799 Einträgen

Mietpreis 2020

13,78 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
3.632 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietpreise 10,93 € 12,16 € 12,79 € 13,78 € 13,95 € 14,06 €
Veränderung pro Jahr - 11,25 % 5,18 % 7,74 % 1,23 % 0,79 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 13,90 € Juli 13,69 €
Februar 14,08 € August 14,22 €
März 14,32 € September 14,68 €
April 15,00 € Oktober 14,05 €
Mai 14,24 € November 14,60 €
Juni 14,25 € Dezember 14,96 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 734,00 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Heidelberg mit 80m2 liegt bei 1.123,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.443,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
30 - 49 m² 12,21 € 11,95 € 12,76 € 13,97 € 15,51 € 14,81 € 14,68 €
50 - 79 m² 10,03 € 10,52 € 11,73 € 12,89 € 13,30 € 13,78 € 14,04 €
80 - 99 m² 10,01 € 11,13 € 12,05 € 12,67 € 13,39 € 13,60 € 14,43 €
>= 100 m² 9,77 € 11,19 € 12,41 € 12,44 € 13,56 € 13,57 € 14,17 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Heidelberg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.258,56 € und 2.076,62 €.

m2

2019 2020 2021 2022
> 120m 12,73 € 13,11 € 13,45 € 14,23 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,06 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 14,46 € / m2.

Mietpreis-Analyse erstellen

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Zimmer 12,24 € 12,29 € 13,82 € 14,93 € 14,51 € 14,57 € 14,83 €
2 Zimmer 10,36 € 10,97 € 11,83 € 13,07 € 14,34 € 14,23 € 14,06 €
3 Zimmer 10,09 € 10,78 € 12,31 € 12,72 € 13,21 € 13,42 € 14,46 €
>= 4 Zimmer 9,24 € 11,15 € 12,47 € 12,56 € 13,01 € 13,40 € 13,78 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.

Mietkosten nach Baujahr

Bis 1918 16,57 € Bis 1973 12,51 € Bis 2002 14,61 €
Bis 1955 15,06 € Bis 1983 12,78 € Bis 2009 15,41 €
Bis1964 13,62 € Bis 1993 12,85 € Bis 2019 15,16 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 16,91 € pro Quadratmeter und sind 20,36 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Heidelberg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

69115  69117  69118  69120  69121  69123  69124  69126 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Heidelberg

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Heidelberg

Altstadt15,26 € Bergheim14,84 € Boxberg11,89 €
Emmertsgrund11,89 € Handschuhsheim14,20 € Kirchheim11,53 €
Neuenheim14,20 € Peterstal11,34 € Pfaffengrund12,50 €
Rohrbach11,89 € Schlierbach11,34 € Südstadt11,89 €
Weststadt14,84 € Wieblingen11,13 € Ziegelhausen11,34 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Heidelberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Heidelberg beträgt aktuell 14,05 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Heidelberg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Heidelberg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Heidelberg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Heidelberg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Heidelberg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.