Mietspiegel Heidelberg 2024

Mietpreise & Mietspiegel 2016 - 2024, inkl. Baujahr, Wohnungsgröße, Zimmer, Stadtteile & PLZ

Informationen

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Der Mietspiegel Heidelberg (Baden-Württemberg | Landkreis Heidelberg) gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 14,24 € pro Quadratmeter beträgt. In begehrten Vierteln steigt die Miete bis auf 15,81 Euro pro Quadratmeter an, während in preisgünstigen Gegenden die Miete unter dem durchschnittlichen Mietpreis liegen kann (12,96 Euro pro Quadratmeter).

Der ausgewiesene Mietpreis für Heidelberg ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Mietpreis-Analyse

Die Mietpreis-Analyse für Heidelberg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle oder derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Heidelberg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
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Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Qualifizierter Mietspiegel:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel Heidelberg (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

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Fragen und Antworten zum Mietpreis
Wie hoch ist der Mietspiegel Heidelberg pro m² ?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Heidelberg beträgt aktuell 14,24 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Heidelberg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Heidelberg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel Heidelberg wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Heidelberg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel Heidelberg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Heidelberg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.

Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen in einer bestimmten Stadt oder Region. Wie wird ein Mietspiegel erstellt? Ein Mietspiegel wird in der Regel von den örtlichen Behörden oder Mietervereinigungen erstellt. Dazu werden Mietdaten von zahlreichen Wohnungen in der Region gesammelt und analysiert, um Durchschnittswerte zu berechnen.

Warum ist ein Mietspiegel wichtig?
Ein Mietspiegel bietet Transparenz und dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung von Mietpreisen. Er kann auch bei Mietstreitigkeiten als Referenz genutzt werden.

Welche Informationen enthält ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel enthält typischerweise Informationen über die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für verschiedene Arten von Wohnungen sowie relevante Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung.

Wie werden Mietpreise im Mietspiegel angegeben?
Die Mietpreise im Mietspiegel werden in der Regel als durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter angegeben.

Welche Arten von Mietspiegeln gibt es?
Es gibt zwei Hauptarten von Mietspiegeln: den einfachen Mietspiegel und den qualifizierten Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel enthält zusätzliche Informationen und ist rechtlich bindend.

Wie oft wird ein Mietspiegel aktualisiert?
Die Aktualisierungsfrequenz eines Mietspiegels kann variieren, aber in der Regel wird er alle paar Jahre aktualisiert, um die aktuellen Mietpreisentwicklungen widerzuspiegeln.

Welche Rolle spielt der Mietspiegel bei Mietpreiserhöhungen?
Der Mietspiegel kann als Referenz dienen, wenn Vermieter Mietpreiserhöhungen durchführen möchten. In einigen Regionen sind Mietpreiserhöhungen jedoch gesetzlich begrenzt und dürfen nicht über einen bestimmten Prozentsatz des Mietspiegels liegen.

Kann ein Mietspiegel von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein?
Ja, Mietspiegel können je nach Stadt oder Region erheblich variieren, da Mietpreise von zahlreichen Faktoren wie Lage, Angebot und Nachfrage beeinflusst werden.

Was können Mieter tun, wenn sie den Eindruck haben, dass ihre Miete zu hoch ist?
Mieter können den örtlichen Mieterverein kontaktieren oder eine Überprüfung ihrer Miete anhand des Mietspiegels beantragen. In einigen Fällen können sie auch Mietminderung oder andere rechtliche Schritte erwägen, wenn die Miete unangemessen hoch ist.

Letzte 24 Monate

14,24 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 4.988 Einträgen

Letzte 12 Monate

14,57 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 2.600 Einträgen

Letzte 6 Monate

14,95 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 1.189 Einträgen

Mietpreis 2024

14,97 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2024 basiert auf
975 Einträgen

Mietpreis 2023

14,03 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
2.732 Einträgen

Mietpreis 2022

14,07 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
2.390 Einträgen

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Heidelberg in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietpreisentwicklung 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Mietpreise (einfach) 9,95 € 11,07 € 11,64 € 12,54 € 12,69 € 12,80 € 12,77 € 13,62 €
Mietpreise (gut) 12,13 € 13,50 € 14,20 € 15,30 € 15,48 € 15,62 € 15,57 € 16,62 €
Mietpreise (mittel) 10,93 € 12,16 € 12,79 € 13,78 € 13,95 € 14,07 € 14,03 € 14,97 €
Veränderung pro Jahr - 11,25 % 5,18 % 7,74 % 1,23 % 0,86 % -0,28 % 6,70 %

Mietspiegel Heidelberg - Letzte 24 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietpreisentwicklung (24 Monate)
Jan 2022 13,81 € (268) Jan 2023 13,22 € (261) Jan 2024 14,96 € (244)
Feb 2022 13,76 € (212) Feb 2023 13,32 € (249) Feb 2024 15,15 € (211)
Mrz 2022 13,99 € (288) Mrz 2023 13,63 € (275) Mrz 2024 15,13 € (194)
Apr 2022 14,63 € (239) Apr 2023 13,84 € (211) Apr 2024 14,89 € (223)
Mai 2022 14,09 € (255) Mai 2023 14,18 € (235) Mai 2024 n.v.
Jun 2022 14,12 € (201) Jun 2023 14,13 € (222) Jun 2024 n.v.
Jul 2022 13,69 € (201) Jul 2023 14,20 € (271) Jul 2024 n.v.
Aug 2022 13,84 € (203) Aug 2023 14,32 € (253) Aug 2024 n.v.
Sep 2022 14,62 € (165) Sep 2023 13,93 € (244) Sep 2024 n.v.
Okt 2022 14,03 € (118) Okt 2023 14,43 € (186) Okt 2024 n.v.
Nov 2022 14,39 € (128) Nov 2023 14,18 € (115) Nov 2024 n.v.
Dez 2022 14,17 € (121) Dez 2023 15,38 € (202) Dez 2024 n.v.

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Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in heidelberg hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 705,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Heidelberg mit 80m2 liegt bei 1.112,80 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.428,00 €.

m2 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
30 - 49 m² 12,21 € 11,95 € 12,76 € 13,97 € 15,51 € 14,81 € 14,71 € 14,11 € 15,12 €
50 - 79 m² 10,03 € 10,52 € 11,73 € 12,89 € 13,30 € 13,78 € 14,02 € 13,91 € 14,57 €
80 - 99 m² 10,01 € 11,13 € 12,05 € 12,67 € 13,39 € 13,60 € 14,41 € 14,28 € 15,38 €
>= 100 m² 9,77 € 11,19 € 12,41 € 12,44 € 13,56 € 13,57 € 14,20 € 14,23 € 15,08 €

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Heidelberg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.351,68 € und 2.230,27 €.

m2 2019 2020 2021 2022 2023 2024
> 120m 12,73 € 13,11 € 13,45 € 14,28 € 14,08 € 15,28 €

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,27 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 14,31 € / m2.

Zimmer 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
1 Zimmer 12,24 € 12,29 € 13,82 € 14,93 € 14,51 € 14,57 € 14,92 € 13,59 € 15,13 €
2 Zimmer 10,36 € 10,97 € 11,83 € 13,07 € 14,34 € 14,23 € 14,03 € 14,27 € 14,95 €
3 Zimmer 10,09 € 10,78 € 12,31 € 12,72 € 13,21 € 13,42 € 14,45 € 14,31 € 14,99 €
>= 4 Zimmer 9,24 € 11,15 € 12,47 € 12,56 € 13,01 € 13,40 € 13,84 € 13,13 € 14,70 €

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Heidelberg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Mietkosten nach Baujahr
Bis 1918 16,35 € Bis 1973 13,10 € Bis 2002 14,58 €
Bis 1955 10,97 € Bis 1983 12,78 € Bis 2009 13,43 €
Bis1964 13,92 € Bis 1993 11,33 € Bis 2019 14,61 €

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)

Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 17,92 € pro Quadratmeter und sind 25,84 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Miete nach Wohnungstyp & Geschosslage

Die Etage, in der sich eine Wohnung befindet, ist ein wichtiger Faktor, der den Mietspiegel Heidelberg maßgeblich beeinflusst. Die Höhe eines Gebäudes kann nicht nur das Wohngefühl und die Aussicht beeinflussen, sondern auch verschiedene praktische Aspekte für potenzielle Mieter mit sich bringen. Wohnungen in den oberen Etagen bieten oft eine herrliche Aussicht und mehr Ruhe, während Erdgeschosswohnungen den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten oder einfacheren Transportmöglichkeiten bieten können. In der folgenden Grafik untersuchen wir detailliert die Auswirkungen der Geschosslage auf die Mietpreise in Heidelberg.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.

Miete nach Wohnungstyp 2022 2023 2024
Erdgeschosswohnung 13,23 € 14,03 € 14,82 €
Souterrain 12,80 € 13,47 € 14,52 €
Hochparterre 13,37 € 13,89 € 15,87 €
Etagenwohnung 13,37 € 14,45 € 15,57 €
Maisonette 12,66 € 14,87 € 15,57 €
Dachgeschoss 12,66 € 13,89 € 14,37 €
Loft 13,37 € 11,50 € 13,32 €
Penthouse 13,51 € 16,70 € 17,81 €
Miete nach Etage 2022 2023 2024
EG 13,79 € 15,15 € 15,42 €
1 Stock 13,09 € 13,89 € 14,82 €
2 Stock 12,94 € 14,45 € 15,12 €
3.+ Stock 13,23 € 14,31 € 14,82 €

Mietpreise in Heidelberg nach Heizungsart, Energieträger und Energieeffizienzklasse

In der heutigen Zeit gewinnen die Themen Heizung und Energieeffizienzklasse bei der Festlegung von Mietpreisen für Wohnungen zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Bewusstseins für den Klimaschutz suchen Mieter verstärkt nach Wohnungen, die sowohl in Bezug auf Heizung als auch Energieeffizienz nachhaltige Lösungen bieten. Die Heizungsart und die Energieeffizienzklasse einer Immobilie können nicht nur den Wohnkomfort erheblich beeinflussen, sondern auch langfristige finanzielle Vorteile für Mieter und Vermieter mit sich bringen. In den folgenden Grafiken wird die Bedeutung von Heizungssystemen, Energieträgern und Energieeffizienzklassen für die Mietpreise in Heidelberg verdeutlicht.

Die Mietpreise basieren auf einer prozentualen Berechnung der Mietpreise der letzten 24 Monate.
Mietkosten nach Heizung
Etagenheizung 12,96 €
Zentralheizung 14,10 €
Blockheitskraftwerk 14,10 €
Ofenheizung 13,24 €
Nachtspeicherofen 11,96 €
Mietkosten nach Energie
Fernwärme 15,38 €
Gas 14,52 €
Elektro 14,95 €
Wärmepumpe 15,81 €
Pelletheizung 16,38 €
Öl 14,52 €
Solarheizung 13,53 €
Mietkosten nach Energieeffizienz
A Plus 17,80 €
A 17,66 €
B 16,95 €
C 13,39 €
D 13,10 €
E 12,67 €
F 12,39 €
G 15,81 €
H 13,53 €

Postleitzahlen - Heidelberg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

69115, 69117, 69118, 69120, 69121, 69123, 69124, 6912

Mietpreise für Postleitzahlen

Mietspiegel Heidelberg - Stadtteile

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick


Mietpreise nach Stadtteilen in Heidelberg
Altstadt15,36 € Bergheim15,74 € Boxberg13,67 €
Emmertsgrund13,67 € Handschuhsheim15,35 € Kirchheim12,21 €
Neuenheim15,35 € Peterstal12,44 € Pfaffengrund13,23 €
Rohrbach13,67 € Schlierbach12,44 € Südstadt13,67 €
Weststadt15,74 € Wieblingen11,73 € Ziegelhausen12,44 €
Mietpreise nach Stadtteilen
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!