Was sind umlagefähige Modernisierungskosten?

Umlagefähig sind Kosten für Maßnahmen, die den Wohnwert nachhaltig erhöhen (z. B. neue Heizung, Wärmedämmung, Fenster). Reine Instandhaltungskosten sind abzuziehen.

Wie lange im Voraus muss eine Modernisierung angekündigt werden?

Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens 3 Monate vor Beginn schriftlich ankündigen mit Angabe von Art, Umfang, Beginn, Dauer und der zu erwartenden Mieterhöhung.

Vermieter-Tool

Mieterhöhung nach Modernisierung

Q: Wie viel darf der Vermieter nach einer Modernisierung erhöhen?

Vermieter dürfen 8 % der Modernisierungskosten jährlich umlegen (§ 559 BGB). Seit 2019 gilt eine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 6 Jahren um maximal 3 €/m² steigen (in angespannten Märkten: 2 €/m²).

8 % der Modernisierungskosten können jährlich auf den Mieter umgelegt werden.

Schritt 1: Mietdaten eingeben

Geben Sie die aktuellen Mietdaten zur Wohnung ein.

Wohnfläche

m²

Aktuelle Monatsmiete (Kaltmiete)

€

Jahresmiete

€

Wird automatisch aus der Monatsmiete berechnet.

Rechtliche Grundlage

Nach § 559 BGB dürfen Vermieter 8 % der aufgewendeten Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete aufschlagen. Seit 2019 gilt eine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 6 Jahren um max. 3 €/m² steigen (in Gebieten mit Wohnungsmangel: max. 2 €/m²).