News für Vermieter und Mieter ( 01 / 2020)

Jetzt reicht´s: Wann der Vermieter dem Mieter fristlos kündigen kann

2020-01-30 - Genug ist genug: Manchmal wünschen sich Vermieter nichts mehr, als ein Mietverhältnis so schnell wie möglich zu beenden. Oft gibt es dafür gute Gründe. Welche das sind und wie Vermieter bei einer fristlosen Kündigung am besten vorgehen – ein Überblick.

Das können Mieter von der Steuer absetzen

2020-01-30 - Haushaltshilfe, Winterdienst, Treppenhaus-Reinigung: Mieter können viele Kosten, die für Arbeiten in Haus oder Wohnung anfallen, von der Steuer absetzen. Ein Überblick über die Posten, die beim Finanzamt geltend gemacht werden können.

2020 immer ausschreiben! Warum das im Arbeitsrecht und im Mietrecht wichtig ist

2020-01-30 - Seit Jahresbeginn gilt: Es reicht nicht mehr aus, einfach nur die letzten beiden Zahlen der Jahreszahl auszuschreiben, wie in den Jahren zuvor, als es meist folgenlos blieb, 19 zu schreiben, statt 2019. Nun wird empfohlen, 2020 stets auszuschreiben. Zu groß sei die Gefahr einer Fälschung, zu leicht könne man die abgekürzte Jahreszahl 20 mit zwei weiteren Ziffern vordatieren und daraus etwa eine 2019 machen.

Ihr Mietvertrag – Mietnebenkosten und Miete

2020-01-30 - Oft herrscht Unklarheit darüber, welche Ausgaben des Vermieters tatsächlich zu denjenigen Nebenkosten gehören, die dem Mieter berechnet werden dürfen. Die Folge: Jede zweite Nebenkostenabrechnung erweist sich laut Branchenexperten als fehlerhaft.

Mietrückstand: Wenn der Mieter nicht zahlt

2020-01-28 - Eine pünktlich geleistete Mietzahlung ist spätestens zum 3. des Monats auf dem Konto des Vermieters eingetroffen. Ist das nicht der Fall, sollte der Vermieter zeitnah reagieren, um seine Rechte zu wahren.

Wie reagiert man auf eine Wohnungskündigung?

2020-01-28 - Wenn eine Eigenbedarfskündigung oder eine außerordentliche Kündigung ins Haus flattert, sollten Sie sich in jedem Fall juristischen Beistand holen. Lassen Sie sich am besten von einem auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt beraten, denn die Kündigung kann aufgrund inhaltlicher Mängel oder wegen eines Formfehlers ungültig sein.

Mietminderung erst nach Mängelanzeige

2020-01-28 - Viele Mieter meinen, dass sie berechtigt sind, die Miete ohne Weiteres zu mindern, wenn ein Mangel an der Mietwohnung auftritt. Oft werden sie von Rechtsanwälten oder Mietervereinen in dieser Meinung bestärkt. Das ist in dieser Form nicht richtig.

Dürfen Vermieter das Abstellen von Rädern untersagen?

2020-01-28 - Um Fahrräder, die im Weg stehen, gibt es in Mietshäusern immer wieder Streit. So mancher Vermieter verbietet das Abstellen in Hof oder Keller daher lieber ganz. Doch ist das überhaupt zulässig?

Wann darf der Vermieter in die Wohnung?

2020-01-26 - Die Wohnung ist vermietet, der Vertrag unterschrieben. Damit verwandeln sich die Räumlichkeiten in einen vom Gesetz geschützten privaten Raum des Mieters, in dem er das Hausrecht besitzt und in dem der Vermieter erst einmal nichts zu suchen hat. Aber natürlich gibt es Anlässe, zu denen der Mieter seinem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren muss.

Was das Mietrecht beim Tod vorsieht

2020-01-26 - Stirbt ein Mieter, stellt sich für die Angehörigen und den Vermieter meist die Frage, ob und gegebenenfalls mit wem das Mietverhältnis fortgesetzt wird oder wie dieses beendet werden kann. War der verstorbene Mieter einer von mehreren Mitmietern, wird das Mietverhältnis beim Tod eines Mieters mit den überlebenden Mietern fortgesetzt.

Optionen der Gebrauchsüberlassung an Dritte namentlich Untervermietung

2020-01-26 - Es stellt sich oft nach Abschluss eines Mietvertrages oder gewerblichen Vertrages die Frage, unter welchen Voraussetzungen der Mieter berechtigt ist, Teile seiner Wohnung wie sog. Gemeinschaftsflächen wie Bad, Küche, Flur und z.B. ein Zimmer in einer größeren Wohnung, aufgrund von wirtschaftlichen Gegebenheiten unterzuvermieten, ob die Wohnung zu erhalten.

Mieter-Fallen: Wie Mieter typischerweise ihre Wohnung verlieren

2020-01-26 - Es gibt Dinge, die sollte ein Mieter nicht tun, wenn er an seiner Wohnung hängt. Anders ausgedrückt: Für bestimmtes Verhalten kassieren Mieter besonders oft die Kündigung ihres Mietverhältnisses. Welche das sind, und wie der Mieter sie vermeiden kann, erklärt der Mietrechtsexperte Anwalt Bredereck.

Pflichten des WEG-Verwalters bei Maßnahmen der Instandhaltung & -setzung des Gemeinschaftseigentums

2020-01-23 - Der WEG-Verwalter macht sich im Falle der Verletzung seiner Pflichten aus dem Verwaltervertrag schadensersatzpflichtig. Dabei kommen eigene Schadensersatzansprüche jedes einzelnen Wohnungseigentümers wegen Pflichtverletzungen des Verwalters in Betracht, auch wenn der Verwaltervertrag mit der WEG als Verband und nicht mit dem einzelnen Eigentümer abgeschlossen wird. Der Verwaltervertrag entfaltet insoweit Schutzwirkung zugunsten der einzelnen Wohnungseigentümer.

Mieterhöhung per Nachtrag?

2020-01-23 - Ein Vermieter versucht über einen Nachtrag zum Mietvertrag die Miete kurz nach dem Einzug des Mieters zu erhöhen. Das Gericht erklärt diese Vertragskonstruktion für unzulässig.

Gartennutzung im Einfamilienhaus: gesonderte Vereinbarung im Mietvertrag erforderlich?

2020-01-23 - Wird ein Einfamilienhaus vermietet und im vorformulierten „Mietvertrag für Wohnungen“ mit der Lageangabe nach Ort, Straße und Hausnummer näher bezeichnet, ohne dass sich aus dem Vertragstext ergibt, ob der Garten mitvermietet worden ist, so ist nach der Verkehrsanschauung davon auszugehen, dass das gesamte unter dieser Anschrift gelegene Grundstück mitvermietet ist und nicht nur der unmittelbar am Hause gelegene Ziergarten.

Anspruch des Mieters auf einen Briefkasten

2020-01-23 - Jeder Mieter hat einen Anspruch auf einen eigenen Briefkasten, selbst wenn dies nicht im Mietvertrag als Mietgegenstand aufgeführt ist. Für den Mieter bestimmte Post soll ihn auch zuverlässig erreichen.

Geldwäschegesetz: So vermeiden Makler hohe Strafen

2020-01-21 - Das Geldwäschegesetz soll dabei helfen, kriminelle Strukturen und Terrorismus zu bekämpfen. Weil Immobiliengeschäfte grundsätzlich für Geldwäsche missbraucht werden können, verpflichtet der Staat Makler zur Mithilfe. Sie müssen ihre Mitarbeiter überprüfen und schulen,die Identität ihrer Kunden feststellen und Geldwäsche-Verdachtsfälle umgehend den Behörden melden. Verstoßen Makler gegen diese Pflichten, drohen hohe Bußgelder.

Verjährung Mietforderungen: Wissenswertes für Mieter & Vermieter

2020-01-21 - Wenn der Mieter nicht zahlt, stehen dem Vermieter harte Zeiten bevor. „Kalte Räumungen“ sind in Deutschland nicht legal. Der Vermieter muss also den Weg durch die Instanzen antreten und sich einen vollstreckbaren Titel beschaffen. Dazu hat er aber nicht ewig Zeit, da es Fristen gibt, die dafür einzuhalten sind.

Ihr Mietvertrag – nachträgliche Änderungen

2020-01-21 - Sie haben vergessen, etwas im Mietvertrag festzulegen, was Ihnen wichtig ist. Oder es hat sich an der Mietsache/dem Mietverhältnis etwas wesentliches verändert. Die gute Nachricht: Grundsätzlich kann ein Mietvertrag jederzeit geändert werden.

Wohnungsübergabe: So erstellen Sie das Wohnungsübergabeprotokoll richtig.

2020-01-21 - Wenn Mieter und Vermieter einen Termin zur Wohnungsübergabe vereinbart haben, gibt es oft Streit. Dokumentieren Sie ganz genau, was und welche Probleme auftreten. Fügen Sie Bilder hinzu und lassen Sie den Mieter am Ende Unterschreiben.

Das ändert sich 2020 im Mietrecht

2020-01-19 - Das neue Jahr kommt mit einer ganzen Reihe von Neuerungen im Mietrecht. Die Maklerprovision beim Immobilienkauf wird strenger reguliert und womöglich gibt es bald ein Gesetz gegen Mietwucher.

Streiten oder einigen – der gerichtliche Vergleich

2020-01-19 - Aus verschiedensten Gründen entstehen Konflikte, die teilweise außergerichtlich nicht zu lösen sind, sodass die Parteien in einem Zivilprozess vor Gericht streiten. Das Gericht ist in jeder Lage des Verfahrens auf eine gütliche Beilegung des Rechtsstreits oder einzelner Streitpunkte bedacht. Deswegen geht der mündlichen Verhandlung eine Güteverhandlung voraus.

Rumpelkammer Treppenhaus?

2020-01-19 - Treppenhaus und Hausflur werden als sogenannte Gemeinschaftsflächen von allen Bewohnern genutzt. Daher unterliegen sie einigen Einschränkungen. Grundsätzlich gilt: Das Treppenhaus dient dazu, den Bewohnern den Zugang zu ihren Wohnungen zu ermöglichen.

Mietrecht: Worauf sollten Vermieter achten?

2020-01-16 - Wohnungsknappheit, Mietpreisbremse und vieles mehr – der Großteil der deutschen Bevölkerung wohnt zur Miete. Doch der Gesetzgeber macht es Vermietern nicht leicht, ihre Rechte durchzusetzen. Erfahren Sie hier mehr!

Mietvertrag geprüft? – Auf diese Klauseln sollten Sie unbedingt achten!

2020-01-16 - Schnee schippen, Treppenhaus reinigen oder Hof fegen – können solche Vorgaben im Mietvertrag festgelegt werden? Und wie verhält es sich mit dem Mietspiegel? Erfahren Sie hier, worauf Sie als Mieter vor der Unterschrift achten sollten.

Wenn der Mieter stirbt, aber der Mietvertrag weiterläuft – wer zahlt?

2020-01-16 - Stirbt ein Mieter, treten die Erben an seine Stelle in den Mietvertrag ein. Kündigen die Erben das Mietverhältnis nicht außerordentlich, entstehen weitere Mietzinsforderungen des Vermieters. Die Frage ist nun, wer für diese Forderungen haftet.

Mietrecht: Welche Reparaturen muss ich als Mieter selbst zahlen?

2020-01-16 - Egal ob der Wasserhahn tropft, die Türklinke klemmt, der Lichtschalter defekt ist oder der Fenstergriff kaputtgeht: Vermieter versuchen gern, die Kosten für Reparaturen auf den Mieter abzuwälzen. Dieser muss allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen zahlen.

Mit diesen Tipps ist Wände streichen kein Problem

2020-01-14 - Ob Umzug oder Veränderung – ein neuer Anstrich lässt Räume in neuem Glanz erstrahlen. Wer seine Wände streichen möchte und sich für Weiß entschieden hat, kommt in wenigen Schritten zum Ziel. Wie es gleichmäßig wird, erfahren Sie hier.

BGH stärkt Mieterrechte nach Modernisierung

2020-01-14 - Mieter, die sich nach Modernisierungsarbeiten am Haus die Miete nicht mehr leisten können, dürfen vom Vermieter nicht einfach auf eine kleinere Wohnung verwiesen werden.

Bei Untervermietung den Vermieter fragen

2020-01-14 - Die Mitbewohnerin geht ins Auslandssemester, das Kind zieht aus oder das Gehalt ist gesunken. Wenn Mieter untervermieten wollen, kann das verschiedene Gründe haben. Manche suchen auch einfach nur Gesellschaft. Egal, aus welchem Motiv - ohne Zustimmung des Vermieters geht nichts. Wichtige Fragen und Antworten.

Mietrecht: Nebenkostenabrechnung prüfen?

2020-01-14 - Die Überprüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnung lohnt sich. Der Vermieter muss dem Mieter schlüssig darlegen, wieso er welche Position (nach-)zahlen muss. Vor allem großen Hausverwaltungen fällt es aufgrund der Vielzahl der zu verwaltenden Häuser schwer, einzelne Kostenpositionen vollumfassend nachzuweisen. Daher sollte die Nebenkostenabrechnung nicht weggeheftet, sondern überprüft werden, um Geld zu sparen oder wiederzubekommen.

Statt Bestellerprinzip: Käufer zahlen maximal halbe Provision

2020-01-12 - Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf ist vom Tisch. Dafür will die Koalition nun, dass der Käufer maximal so viel Provision zahlt wie der Verkäufer. Das sind die möglichen Konsequenzen für Makler.

Verstoß gegen EnEV ist kein Grund für Mietminderung

2020-01-12 - Wenn ein Vermieter gegen seine Dämmpflichten verstößt, die aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) hervorgehen, darf der Mieter deshalb nicht die Miete mindern. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts Köln hervor (Az.: 10 S 48/14).

Wohngeld – wer es bekommt und wie es berechnet wird

2020-01-12 - Teure Mieten, hohe Belastungen und niedrige Löhne lassen so manchen verzweifeln. Der Bund greift mit dem Wohngeld dabei jenen Menschen unter die Arme, die Schwierigkeiten haben, mit einem niedrigen Einkommen ihre Wohnung zu finanzieren. Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Wohngeld sowie der Wohngeldreform 2020 im Überblick.

Diese 7 Punkte sollten Vermieter in jedem Mietvertrag regeln

2020-01-12 - Wie rentabel die vermietete Immobilie ist, bestimmt sich vor allem nach dem Mietvertrag. Und da müssen Vermieter wachsam sein. Vorweg: Vermieter sollten auf jeden Fall für einen Wohnraum- oder Geschäftsraummietvertrag einen Vertragsvordruck verwenden. Hierbei sollte darauf geachtet werden, dass es sich um einen aktuellen Vordruck handelt.

Ratgeber Mietrecht – Gasversorgung unterbrochen: Mieter kann einstweilige Verfügung beantragen

2020-01-09 - Wenn die Gasversorgung eines Mietshauses zusammenbricht und nicht im angekündigten Zeitraum wieder funktioniert, können Mieter eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter beantragen, die Versorgung wiederherzustellen.

Brennendes Dauerthema: Videoüberwachung des Nachbargrundstücks

2020-01-09 - „Eine Videoüberwachung greift grundsätzlich in das allgemeine Persönlichkeitsrecht des Betroffenen ein […]. Bei der Installation von Videoüberwachungsanlagen auf einem Privatgrundstück muss deshalb sichergestellt sein, dass weder der angrenzende öffentliche Bereich noch benachbarte Privatgrundstücke von den Kameras erfasst werden, sofern nicht ein das Persönlichkeitsrecht des Betroffenen überwiegendes Interesse des Betreibers der Anlage im Rahmen der Abwägung bejaht werden kann.“

Abstandszahlung und Ablöse: Zeitwert berechnen für die Einrichtung

2020-01-09 - Auch wenn die Begriffe Abstandszahlung und Ablöse oftmals in einen Topf geworfen werden, so stehen sie nicht für das Gleiche. Im einen Fall würde der Mieter Geld von seinem Nachmieter fordern, damit dieser früher einziehen kann – im anderen verkauft er ihm beim Auszug seine Möbel. Generell gelten hier besondere Regeln: Wann und wofür Mieter Geld beim Auszug bekommen.

Ausblick 2020: Das ändert sich bei Miete, Immobilienkauf & Provision

2020-01-09 - Die Strompreise klettern weiter nach oben, die Maklerprovision beim Immobilienkauf wird streng reguliert und womöglich gibt es ein Gesetz gegen Mietwucher: Das Jahr 2020 bringt einige Neuerungen mit sich. Das ändert sich für Mieter, Eigentümer und Vermieter sowie Makler.

Schnell einziehen lohnt sich

2020-01-07 - Ein Erbfall ist immer eine traurige Angelegenheit, wenn ein Elternteil verstorben ist. Trotzdem ist es auch hier wichtig, den Nachlass zügig aufzuteilen. Dies gilt besonders dann, wenn die Erbschaft eine Immobilie enthält. Wegen der anfallenden Erbschaftssteuer kann es interessant sein, möglichst schnell selbst in das Haus oder die Wohnung einzuziehen.

Abmahngefahr für Vermieter bei Wohnungsanzeigen

2020-01-07 - Abmahnungen kennt man hauptsächlich von Filesharing oder unlauterem Wettbewerb. Aber auch Vermieter von Wohnungen können schneller als gedacht eine Abmahnung mit hohen Schadensersatzforderungen erhalten. Hintergrund solcher Abmahnungen ist, dass Vermieter seit einiger Zeit bei Wohnungsanzeigen Angaben zu den Werten aus dem Energieausweis machen müssen. Fehlen vorgeschriebene Angaben, besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter abgemahnt wird.

Mietwohnungen brauchen einen Briefkasten

2020-01-07 - E-Mails hin oder her: Wichtige Schreiben trudeln noch immer meist im Briefkasten am Haus ein. Ist er zu klein oder fehlt ganz, können Mieter sich an ihren Vermieter wenden.

Kleinreparaturen – Kein Mietvertrag ohne Kleinreparaturklausel

2020-01-07 - Mit der Kleinreparaturklausel haben Vermieter die Möglichkeit, Bagatellreparaturen an ihre Mieter auszulagern. Hierfür muss die Kleinreparaturklausel wirksamen im Mietvertrag verankert sein und darf keine unwirksamen Abschnitte enthalten. Besonders wichtig ist es, die Kostenobergrenze zu beachten, die in direkter Verbindung zur Jahresobergrenze steht.

Gesetzesänderungen im Januar 2020

2020-01-05 - Neue Düsseldorfer Tabelle, günstigere Bahn-Tickets und mehr

Mietkaution: ein Überblick für Vermieter

2020-01-05 - Wer Immobilien besitzt, hat eine Wertanlage, die schon mit den steigenden Preisen für Grund und Boden wertvoller wird und bei Vermietungen fortlaufende Einahmen bringt. Doch Mieter ist nicht gleich Mieter.

Mülltrennung ist Aufgabe der Mieter

2020-01-05 - Sie trennen den Abfall richtig? Dann tragen Sie nicht nur dazu bei, dass Wertstoffe recycelt werden - sondern können sich als Mieter auch mögliche zusätzliche Betriebskosten ersparen.

Die Pflichten des Vermieters – Übersicht & Rechte

2020-01-05 - Besonders in den Bereichen Betriebskosten, Mieterhöhung und Betreten der Mietwohnung sollten Vermieter ihre Rechte und Vermieterpflichten kennt. Darüber hinaus gilt es, Pflichten wie etwa die Instandhaltung des Mietobjektes, die Behebung von Schäden, die Verkehrssicherungspflicht, die Einhaltung von Ruhe und die Bereitstellung einer funktionierenden Heizung zu erfüllen.

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