News für Vermieter und Mieter ( 10 / 2020)

Schlüsselverlust – Schlüssel weg – Wann muß der Mieter haften?

2020-10-29 - Ob der Mieter für jeden Schlüsselverlust haften muß, kommt auf den Einzelfall an. Dies gilt grundsätzlich nur, wenn den Mieter ein Verschulden trifft.

Vermieter darf Mieter für Baumfällung nicht zur Kasse bitten

2020-10-29 - An der Pflanzenpflege rund ums Haus müssen sich die Mieter über ihre Betriebskosten beteiligen. Das gilt aber nicht für alle Arbeiten. Ein Holzfällerlohn etwa ist in der Regel nicht umlagefähig.

Corona: Alle relevanten Informationen für Mieter

2020-10-29 - Die zweite Coronawelle hat Deutschland erreicht und selten haben flächendeckend so viele Menschen so viel Zeit in der eigenen Wohnung verbracht wie zurzeit. Ein Überblick darüber, was Mieter in der Coronakrise beachten sollten. Die Coronapandemie sorgt für etliche Änderungen im gesellschaftlichen Miteinander. Auch Mieter sind an einigen Stellen von neuen Regelungen betroffen, die sich je nach Lage rasch wieder ändern können.

Urteil Zahlungsverzug: Wann muss Kündigung ausgesprochen werden

2020-10-27 - Wenn Mieter oder Mieterinnen mit der Zahlung der Miete in Rückstand kommen, rechtfertigt das eine Kündigung. Aber wie zeitnah muss die ausgesprochen werden?

Schimmel wirksam bekämpfen: So geht's

2020-10-27 - Weiß überstreichen nützt gar nichts. Gegen Schimmel muss effektiv und nachhaltig vorgegangen werden. Meistens helfen Hausmittel, manchmal nur Fachbetriebe.

Mietminderung: 100 Prozent wegen Trocknungsgerät?

2020-10-27 - Nachdem in seiner Wohnung Trocknungsgeräte aufgestellt wurden, um durch Feuchtigkeit entstandene Schäden zu minimieren, mindert ein Mieter seine Miete um 100 Prozent. Der Vermieter erkennt das Minderungsrecht nicht an und klagt auf Zahlung.

Vermieter müssen Ursachen für Schimmelbildung finden

2020-10-27 - Schimmel in den eigen vier Wänden ist unangenehm. Über die Ursachen gibt es oft Streit. Klar ist: Vermieter dürfen die Verantwortung nicht allein auf Mieter abwälzen.

Das Wohnungsübergabeprotokoll - Einfach erstellen und sicher ablegen (inklusive aller Bilder)

2020-10-27 - Wenn eine Wohnung an den neuen Mieter vermietet wird, sollte der Zustand schriftlich genau festgehalten werden. Laden Sie Ihr kostenloses Wohnungsübergabeprotokoll herunter und legen Sie die Daten inklusive aller Bilder in Ihrem persönlichen Account kostenlos und sicher ab.

Sie haben jederzeit Zugriff auf Ihr Übergabeprotokoll. Alles kostenlos!

Einfach Wohnung anlegen und Übergabeprotokoll herunterladen, ausfüllen und wieder hochladen

Ihr Mietvertrag – die Wohnungsschlüssel

2020-10-25 - Zu Beginn des Mietverhältnisses sind dem Mieter die Schlüssel zur Mietsache zu übergeben. Im Mietvertrag sollte notiert sein, wie viele Exemplare der Mieter vom Vermieter erhalten hat. Aber: Darf der Mieter Schlüssel auch einfach für seinen eigenen Bedarf nachmachen?

Herbstlaub: Diese Regeln und Pflichten gelten für Mieter

2020-10-25 - Herbstlaub ist ein Thema, das viele Mieter beschäftigt. In unserem Ratgeber klären wir die wichtigsten Fragen rund um geltende Regeln, Gesetze und die Pflichten im Einzelfall.

Airbnb nennt seine Vermieter in Deutschland dem Finanzamt

2020-10-25 - Vor der Corona-Pandemie haben zahlreiche Menschen insbesondere in deutschen Großstädten wie Berlin, Frankfurt, Köln, Stuttgart oder Hamburg einzelne Zimmer oder ganze Wohnungen über Airbnb an Feriengäste untervermietet.

Kündigungsgrund - Mietminderung bei Mängeln darf nicht zu hoch ausfallen

2020-10-25 - Mängel in der Wohnung berechtigten zur Mietminderung. Mieter sollten diese aber mit Bedacht ansetzen. Denn wer zu viel Geld einbehält, muss damit rechnen, dass der Mietvertrag gekündigt wird.

MIETMINDERUNG: Einschränkungen, Ausschluss und Verjährung

2020-10-22 - In den Teilen I und II haben wir das Recht der Minderung dargestellt. Dazu gehören natürlich auch Ausführungen, wann dieses Recht eingeschränkt oder sogar aufgehoben ist. Diesen wollen wir uns jetzt zuwenden.

Besichtigungsverlangen des Vermieters – Darf der Vermieter die Wohnung betreten?

2020-10-22 - Als Vermieter haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, ob Sie die Mietwohnung nach Einzug des Mieters betreten oder besichtigen können. Dies kann aus Vermietersicht aus ganz unterschiedlichen Gründen, wie z.B. der Begutachtung eines Mangels erforderlich sein. Ob Ihnen als Vermieter ein Besichtigungsrecht zusteht und was Sie in diesem Zusammenhang beachten sollten, klären wir im folgenden Artikel.

MIETE IM RÜCKSTAND - Wann und was Vermieter pfänden können

2020-10-22 - Das Klavier, den Wäschetrockner oder Spielekonsolen: Vermieter können einiges, aber längst nicht alles bei einem Mieter pfänden lassen, wenn er in Zahlungsverzug ist. Was erlaubt ist und was nicht.

Duschen, musizieren und Co.: Was dürfen Mieter und was nicht?

2020-10-22 - Jeder, der einmal in einem Mietshaus gewohnt hat, kennt es mit Sicherheit: Man hat sich gerade ins Bett gelegt und die Augen geschlossen und plötzlich dreht der nervige Nachbar die Musik auf. Oder anders herum: Sie kommen spät nach Hause und wollen noch einmal schnell unter die Dusche springen, obwohl Sie wissen, dass dies die Nachbarn stören könnte.

Auszug nach Trennung reicht nicht als Kündigung

2020-10-20 - Wenn ein Partner nach einer Trennung aus einer Mietwohnung auszieht, sollte er sich über die rechtlichen Konsequenzen bewusst sein. Entscheidend dabei ist nämlich, was im Mietvertrag steht.

Zweiter Fluchtweg nicht verfügbar - Vermieterfrage

2020-10-20 - Wir wohnen im obersten Stockwerk eines 7-stöckigen Hochhauses. Als Fluchtweg haben wir bei Feuer nur das Treppenhaus und einen Fahrstuhl, der aber bei Feuer meist nicht benutzt werden darf. Ein zweiter Fluchtweg ist nicht vorhanden. Wer kann hier weiterhelfen?

Heizkosten senken: Infrarotheizung kaufen und andere Wege um Heizkosten zu sparen!

2020-10-20 - Wer es in der kalten Jahreszeit angenehm warm in den eigenen vier Wänden haben möchte, muss dafür fast jährlich mehr zahlen. Die Heizkosten machen mittlerweile einen sehr großen Teil der Energiekosten in einem Haushalt aus, so dass immer mehr Verbraucher nach Mitteln und Wegen suchen, um die Kosten für die Heizenergie nach unten zu drücken. Dabei müssen vor allem Haushalte mit einer Elektroheizung viel Budget aufbringen, um im Winter für eine angenehme Raumtemperatur zu sorgen.

Hausordnung: Diese 13 Vorschriften vom Vermieter sind unzulässig

2020-10-20 - Teilweise versuchen Vermieter über die Hausordnung zu großen Einfluss auf das Leben ihrer Mieter zu nehmen. Wir zeigen euch, was in einer Hausordnung geregelt werden darf – und an welche 13 Vorschriften ihr euch nicht halten müsst.

Diese Dinge sollten Sie nie im Treppenhaus lassen

2020-10-18 - Hausflur gehört nicht zur Wohnung Der schwere Kinderwagen direkt am Hauseingang, das Schuhregal für die verdreckten Treter vor der Tür, nasse Schirme: In die Wohnung sollen sie nicht, aber dürfen diese Dinge überhaupt im Treppenhaus bleiben? Immerhin müssen da alle Mietparteien täglich durch und jeder Gegenstand, der dort abgestellt wird, verengt den bereits recht knappen Durchgang.

Untervermieten bringt Geld – und ist meistens erlaubt

2020-10-18 - Die Mietwohnung ist zu groß geworden, etwa, weil die Kinder längst flügge sind? Ein freies Zimmer kann man gut zu Geld machen – indem man einen Untermieter aufnimmt. aktiv erklärt, was man dabei beachten sollte.

Mietaufhebungsvertrag

2020-10-18 - Wenn Mieter und Vermieter sich einvernehmlich auf die vorzeitige Beendigung eines Mietverhältnisses einigen, kann eine Aufhebungsvereinbarung getroffen werden. Dabei werden gesetzliche oder im Vertrag festgelegte Kündigungsfristen außer Kraft gesetzt.

Steigende Immobilienpreise - Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

2020-10-18 - Sie wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder einfach nur Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Die Antwort auf diese Frage kann eine Immobilienbewertung liefern. Mit Hilfe einer Immobilienbewertung, erhalten Sie einen ersten Überblick in den Wert Ihres Objektes. Wer Immobilien bewerten lässt und die Berechnung online abwickelt, spart Zeit und Geld, denn diese Bewertungen sind meist kostenlos. Testen Sie einfach alle Anbieter!

UNTER WELCHEN UMSTÄNDEN DARF DER VERMIETER DIE IMMOBILIE BETRETEN?

2020-10-15 - Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, geben Sie das damit verbundene Hausrecht an den Mieter ab. Das heißt: Ihr Mieter darf ab sofort eigenmächtig darüber bestimmen, wer die Immobilie betreten darf und wer nicht. Allerdings haben Sie als Vermieter auch – wenn sachliche Gründe und damit ein berechtigtes Interesse an einer Besichtigung der Immobilie vorliegen – ein Besichtigungsrecht. Das bedeutet: Sie dürfen die vermiete Immobilie, Ihr Eigentum, unter gewissen Umständen betreten!

Müllentsorgung: Diese Regeln gelten für Mieter und Vermieter

2020-10-15 - Rund um das Thema Müll gibt es in Mehrfamilienhäusern immer wieder Konflikte. Die Palette reicht von zu vollen Mülltonnen bis hin zur Umlage bei den Betriebskosten. An diese Regeln müssen sich Mieter und Vermieter halten.

Die Bürgschaft im Zusammenhang mit Mietverträgen

2020-10-15 - Wann sind im Zusammenhang mit einem Mietvertrag durch Dritte abgegebene Bürgschaftserklärungen wirksam? Diese Frage wird immer dann relevant, wenn die Miete durch die Mietpartei nicht geleistet wird und der Vermieter den oder die Bürgen in Anspruch nehmen will.

Instandhaltungskosten – Instandhaltung Immobilie

2020-10-15 - Unter Instandhaltungskosten sind die Kosten zu verstehen, die aufgewandt werden müssen, um den Zustand einer Immobilie zu erhalten, der sich sonst aufgrund von Alterung, Witterung oder Abnutzung verschlechtern würde. Allgemein sind Instandhaltungskosten diejenigen Kosten, die entstehen, wenn ein Gebäude oder eine einzelne Wohnung in funktionsfähigem bzw. nutzbarem Zustand gehalten werden soll.

Hund läuft im Garten herum: Darf der Vermieter kündigen?

2020-10-13 - Mieter müssen sich an Regeln halten. Wenn sie das nicht tun, droht ihnen die fristlose Kündigung. Ausziehen müssen sie aber dennoch in der Regel nicht sofort.

Müssen Mieter nach Auszug streichen?

2020-10-13 - Die Wohnung wurde bei Einzug an die Mieter renoviert übergeben, Wände und Decken waren weiß gestrichen, jetzt ziehen die Mieter nach 2 Jahren aus und haben die Wände mit grüner Farbe gestrichen. Müssen die Mieter die Wohnung wieder in weißem Zustand zurückgeben?

Urteil: Kein Fahrstuhl – weniger Miete?

2020-10-13 - Die Mieterin einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mindert ihre Miete aufgrund eines defekten Fahrstuhls und fordert die Instandsetzung. Díe Vermieterin macht geltend, dass dieser ohnhein im Rahmen der nächsten Modernisierung ausgetauscht werden solle.

Mietnomaden – was Sie dagegen tun können!

2020-10-13 - Als Mietnomaden bezeichnet man „Mieter“, die in eine Wohnung einziehen, ohne die Absicht zu haben, jemals die Miete zu begleichen. Geht der Vermieter gegen sie vor, ziehen sie einfach weiter in die nächste Wohnung, wo sie dieselbe kriminelle Strategie anwenden. Dass man auf einen solchen Betrüger hereinfällt kann man nie ganz ausschließen. Aber es lässt sich einiges tun, um sich vor solchen Mietnomaden zu schützen. Und sollte der Ernstfall eintreten, gilt es einiges zu beachten, damit Sie den Mi

Heizkörper in 8 Schritten richtig reinigen

2020-10-11 - Heizkörper werden beim Putzen oft vernachlässigt. Allerdings setzt sich in den Fugen und Ritzen mit der Zeit viel Staub ab. Umso wichtiger ist es, die Heizkörper hin und wieder zu reinigen. Wie man dabei richtig vorgeht und welche Utensilien sich dafür am besten eignen, lesen Sie hier.

Frage der Bauweise - Bei diesen Wohnungen kann der Vermieter ohne Grund kündigen

2020-10-11 - In der Regel können Vermieter ihren Mietern nicht einfach so kündigen. Dafür muss ein triftiger Grund vorliegen. Doch bei manchen Bauweisen hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Das sollten Sie beachten.

Anspruch auf Renovierung? Wie Mieter zu einem neuen Bad kommen

2020-10-11 - Das Bad als Schmuckstück – den Traum möchten sich viele Mieter erfüllen. Der Vermieter kann helfen, er muss aber nicht. Wer deshalb auf eigene Faust renoviert, sollte sich absichern.

Was tun, wenn der Mieter die Wohnung nicht vertragsgemäß nutzt?

2020-10-11 - Nicht immer nutzen Mieter die Wohnung ausschließlich so, wie im Vertrag vereinbart. Mancher geht dort einer gewerblichen Tätigkeit nach oder will vielleicht untervermieten. Was in solchen Fällen aus Sicht des Mietrechts wichtig ist und wie Sie als Vermieter auf eine vertragswidrige Nutzung regieren können, das erfahren Sie hier.

Urban Jungle: Die Rückkehr der Zimmerpflanzen

2020-10-08 - Ihr spießiges Image haben sie längst abgelegt: Zimmerpflanzen sind hip. Sie verschönern nicht nur das Zuhause, sondern verbessern auch das Wohnklima.

Haus oder Wohnung vererben: So wird’s für alle am günstigsten

2020-10-08 - Immobilienbesitzer sollten nicht nur zu Lebzeiten für alle Eventualitäten gerüstet sein, sondern sich darüber hinaus auch mit der Frage beschäftigen, was mit ihrem Wohneigentum nach dem Tod passieren soll. Verschenken oder vererben? Testament oder Erbvertrag? Wie lässt sich ein Erbvertrag aufheben? Was Erblasser beachten müssen und womit sich Erben auseinandersetzen müssen.

Wenn Mieter ihre Miete mindern – so sollten Vermieter reagieren

2020-10-08 - Erst kommt ein Anruf wegen eines Schimmelflecks, dann landet auf dem Konto nur noch ein Teil der Miete. Viele Vermieter sind sich verunsichert, wenn Mieter die Miete mindern. Ein Leitfaden, was zu tun ist.

Mieter müssen bei Abwesenheit weiter Miete zahlen

2020-10-08 - Auch bei längerer Abwesenheit müssen Mieter weiterhin Miete zahlen und die Wohnung in Schuss halten. Das hat der BGH entschieden.

Vermieter muss defekten Festnetzanschluss in der Wohnung reparieren

2020-10-06 - Festnetzanschluss in der Mietwohnung, Instandhaltungspflicht der Vermieter und Anspruch der Mieter auf Reparatur – das Landgericht Berlin entschied mit Urteil vom 01.07.2020, Aktenzeichen 65 S 19/20: Die Vermieterpartei muss den defekten Festnetzanschluss in der Mietwohnung auch dann reparieren lassen, wenn das Übergabeprotokoll keinen Eintrag enthält, dass der Anschluss bei der Wohnungsübergabe tatsächlich funktionierte.

Das Geheimnis der Gemütlichkeit

2020-10-06 - Sie wollen Ihr Zuhause gemütlich einrichten?! Wir verraten Ihnen, wie man mit Farben, Materialien und angenehmer Beleuchtung behagliche Ruhezonen gestalten kann.

Zimmer vermieten im eigenen Haus – Das ist zu beachten

2020-10-06 - In Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus steht Wohnraum zur Verfügung, den Sie gerne vermieten würden? Bevor Sie ein oder mehrere Zimmer im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung vermieten, sollten Sie als Vermieter einige Dinge beachten.

MIETER ODER VERMIETER - Laubfall im Herbst: Wer für das Fegen von Blättern zuständig ist

2020-10-06 - Die meisten Menschen erfreut der Anblick des herbstlichen Laubs, das Wege und Parks im Moment bunt färbt. Bei Nässe und Kälte kann es allerdings schnell rutschig werden und muss regelmäßig von Wegen entfernt werden.

Wohnungsübergabeprotokoll - kostenloser Download!

2020-10-06 - Wenn eine Wohnung an den neuen Mieter vermietet wird, sollte der Zustand schriftlich genau festgehalten werden. Das Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokolls für die Wohnung hilft sowohl Vermieter & Mieter

Recht auf Mietminderung bei Baulärm

2020-10-04 - Zu lauten Baulärm durch eine Baustelle Ihres Vermieters auf dem Nachbargrundstück müssen Sie grundsätzlich nicht einfach hinnehmen! In diesem Fall könnten Sie sogar das Recht auf eine Mietminderung haben, allerdings nur dann, wenn es sich nicht um öffentliche Bauarbeiten im Straßenverkehr oder auf dem Nachbargrundstück handelt.

Vermietung von Räumen als Home Office an den Arbeitgeber

2020-10-04 - Die Gestaltungsmöglichkeit der Vermietung eines Home Office an den Arbeitgeber hat durch die Corona – Pandemie großes Interesse erfahren. Bisher war diese Variante insbesondere bei Freiberuflern verbreitet.

Mieterhöhung: Was Mieter wissen müssen!

2020-10-04 - Viele Mieter erleben es jedes Jahr – der Vermieter möchte die Miete erhöhen. Allerdings müssen Sie als Mieter dieses Anliegen nicht grundlos akzeptieren. Bevor Sie also die Mietererhöhung akzeptieren, sollten Sie die wichtigsten Vorschriften und Regelungen kennen.

Steckdose wechseln

2020-10-01 - Um Geräte nutzen zu können, benötigen wir eine Verbindungsstelle, an der wir sie anschließen können. Die Rede ist natürlich von der Steckdose. Hier muss ein Stecker angeschlossen werden, damit das verbundene Gerät funktioniert. Häufig sind die Steckdosen noch mit einer Kindersicherung ausgestattet, damit niemand verletzt wird. Für den Wechsel einer Steckdose gibt es eigentlich nur zwei Gründe: Entweder ist sie äußerlich beschädigt oder schon so alt, dass sie gegen eine modernere gewechselt werde

Gartenpflanzen nach dem Spätsommer noch düngen?

2020-10-01 - Man will den Pflanzen vor dem langen, kalten Winter etwas Gutes tun und düngt sie noch einmal ausgiebig. Doch das sollten Hobbygärtner besser sein lassen. Warum eigentlich?

Grenzbepflanzung, Fallobst, Laubrente: Streit am Gartenzaun

2020-10-01 - Streiten sich Nachbarn, ist oftmals der Garten das Thema – genauer gesagt die Grenzbepflanzung. Dem einen steht der Strauch zu nah am Gartenzaun, dem anderen fliegt im Herbst zu viel Laub vom Nachbarsbaum ins Grundstück. Welche Grenzabstände eingehalten werden müssen, wann dem Nachbarn Laubrente zusteht und wer für das Fallobst zuständig ist – ein Überblick.

Mietvertrag prüfen: Acht Tipps, worauf Mieter vor der Unterschrift achten sollten

2020-10-01 - Ein Mietvertrag kann unangenehme Fallen für den Mieter enthalten. Deshalb sollten Mieter auf einige Details achten, bevor sie unterschreiben. Wer diese Aufgabe lieber einem Profi überlasst kann außerdem seinen Mietvertrag überprüfen lassen.

Steigende Mietpreise = Steigender Immobilienwert?

2020-10-21 - Die Mietpreise steigen und steigen, aber hat der Anstieg der Mietpreise auch Auswirkungen auf den Wert Ihrer Wohnung? Lassen Sie Ihre Wohnung von verschiedenen Anbietern bewerten. Die Bewertung ist vollkommen kostenlos und gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie!

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