News für Vermieter und Mieter ( 07 / 2020)

Ein Stück der Tapete austauschen – die besten Tipps

2020-07-30 - Ein Kratzer durch eine Stuhllehne oder ein Bohrloch – Gründe zum Ausbessern von kleinen Schäden in der Tapete gibt es häufig. Der Doppelnahtschnitt eignet sich vor allem zum Ausbessern von Rissen und Löchern in Vliestapeten.

Genossenschaftswohnung: Sicher wie Eigentum, flexibel wie Miete

2020-07-30 - Nutzer statt Mieter, Genossenschaftsanteile statt Kaution und lebenslanges Wohnrecht statt Eigenbedarfskündigung: Zwischen einer Genossenschaftswohnung und einer gewöhnlichen Mietwohnung gibt es einige grundlegende Unterschiede.

Mietrecht: Selbstauskunft zum Einkommen sollte man ehrlich ausfüllen

2020-07-30 - Vor dem Abschluss eines Mietvertrags müssen Interessenten viele Fragen beantworten. Nicht alle sind berechtigt. Manche hingegen schon, wie eine Entscheidung des Landgerichts Lüneburg zeigt

Einbruchschutz für Mieter: Wachhund, Nachbar und Alarmanlage

2020-07-30 - Alle drei Minuten brechen Diebe in Deutschland in Wohnungen ein und entwenden Bargeld und Wertgegenstände. Die Polizei kann nicht einmal jeden fünften dieser Fälle aufklären. Besser ist es deswegen, sich und seinen Besitz zu schützen. Als Mieter stehen einem dabei aber nicht alle Möglichkeiten offen. Mit diesen Tricks haben es Einbrecher dennoch schwer – und geben möglicherweise frühzeitig auf.

Schimmel an der Decke bekämpfen - Checkliste

2020-07-28 - Schimmel an der Decke sieht nicht nur unästhetisch aus, sondern birgt auch gesundheitliche Risiken. Bestimmte Bereiche sind besonders anfällig.

Darf der Vermieter in die Wohnung?

2020-07-28 - Gestern klingelte mein Vermieter. Er stand unangemeldet vor der Tür. In einem anderen Fall kam es sogar soweit, dass der Vermieter mit einem Zweitschlüssel sich Zutritt zur Wohnung verschafft hat, ohne die Mieter darüber zu informieren.

Mietkaution einbehalten: Wann und wie lange dürfen Vermieter das?

2020-07-28 - Nach dem Auszug ist vor der Auszahlung der Kaution – oder doch nicht? Laut Mietrecht kann die Kaution unter Umständen einbehalten werden. Laut Mietrecht kann die Kaution unter Umständen einbehalten werden. Beim Abschluss eines Mietvertrages ist die Zahlung einer Kaution in der Regel üblich. Dass die Höhe nicht unbegrenzt festlegbar ist und dass Vermieter das Geld zinsbringend anlegen müssen, wissen die meisten Mieter.

Haustierhaltung in der Mietwohnung

2020-07-28 - Beim häufig emotionalen Thema Tierhaltung kommt es immer wieder zum Streit zwischen Mietern und Vermietern. Vor allem bei größeren Tieren wie bestimmten Hunde- und Katzenrassen werden viele Fälle vor Gericht verhandelt.

Von Kalium bis Kaffeesatz: neun wichtige Dünge-Tipps

2020-07-26 - Welcher Dünger eignet sich wofür? Wer die Empfehlungen des MyHammer-Ratgebers beherzigt, erzielt beste Ernteerträge im Garten und auf dem Balkon.

Darf mein Vermieter einen Zweitschlüssel zur Wohnung haben?

2020-07-26 - Für Vermieter ist es manchmal schwer, dem Mieter die Zügel für eine Wohnung zu überlassen. Aber darf er deshalb einen Zweitschlüssel für sich behalten?

Schummeln bei Selbstauskunft berechtigt zur Kündigung

2020-07-26 - Vermieter wollen von neuen Mietern oft viel wissen. Interessenten müssen zwar nicht alles von sich preisgeben - sie sollten in manchen Punkten aber auf keinen Fall schummeln.

Worauf es bei befristeten Mietverträgen ankommt

2020-07-26 - Ein Mietvertrag ist nicht immer unbefristet. Mieter sollten daher genau hinschauen, bevor sie einen Vertrag auf Zeit unterschreiben. Denn an Zeitverträge sind strenge Regeln geknüpft. Worauf es ankommt.

Vermieten Sie Ihre Wohnung nur nach Rücksprache unter

2020-07-23 - Es gibt viele Gründe, sich einen Untermieter zu suchen: ein Studium im Ausland, Sie müssen für eine begrenzte Zeit woanders arbeiten oder Ihre Kinder oder der Partner sind ausgezogen. Ein Untermietverhältnis kann sinnvoll sein, wenn Sie Ihre Wohnung behalten, die Miete dafür aber nicht allein zahlen wollen.

RATGEBER - Wohnung rauchfrei bekommen

2020-07-23 - Auf dem Weg zur rauchfreien Wohnung kommt es darauf an, wie intensiv in den Wohnräumen geraucht wurde. Nicht immer ist die Rauchentfernung einfach.

Haustierhaltung in der Mietwohnung – Was ist erlaubt?

2020-07-23 - Wenn tierische Mitbewohner in die Mietwohnung einziehen sollen, gibt es oft Streit mit dem Vermieter. Haustiere sind für viele von ihnen nicht gern gesehene Gäste. Das liegt daran, dass der Vermieter garantieren muss, dass durch das Tier keine Störungen für andere Mieter hervorgerufen werden. Zugegeben – keine leichte Aufgabe. Außerdem kommt es durch die Haustierhaltung nicht selten zu Schäden an der Mietwohnung.

Mietvertrag kündigen - Kündigungsfristen

2020-07-23 - Ob Mieter oder Vermieter: Wer das Mietverhältnis kündigen will, sollte einiges beachten. Erfahren Sie hier mehr zu Kündigungsfristen, Kündigungsgründen und dem Kündigungsschreiben.

Kompost: Abfall-Recycling biologisch

2020-07-21 - Garten-Beschnitt und Küchenabfälle gehören nicht auf den Müll. Zum Kompost gereift, versorgen sie verdichtete und ausgelaugte Böden mit natürlichen Nährstoffen.

Modernisierungsmaßnahmen

2020-07-21 - Ein berechtigter Grund für eine Mieterhöhung durch den Vermieter können Modernisierungsmaßnahmen sein. Was man darunter versteht und wann eine angekündigte Maßnahme nicht geduldet werden muss, kann hier nachgelesen werden.

Befristeter Mietvertrag - Für Wohnen auf Zeit gelten klare Regeln

2020-07-21 - Nicht immer ist ein Mietvertrag unbefristet. Wer einen Mietvertrag auf Zeit unterschreibt, sollte genau hinschauen. Denn an Zeitverträge sind strenge Regeln geknüpft.

Mietminderungstabelle - Höhe einer Mietminderung bestimmen

2020-07-21 - Als Mietminderungstabelle wird eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen im Mietrecht bezeichnet, die sich mit der Frage befassen, in welcher Höhe die Minderung der Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) im Falle eines Mangels der Mietsache angemessen ist.

Rasen vertikutieren – wenn ja: wann und wie?

2020-07-19 - Gartenbesitzer wünschen sich einen gepflegten Rasen. Doch was, wenn Moos, fleckige Löcher und Unkraut das Bild stören? Für viele heißt die Antwort Vertikutieren.

Lärmbelästigung durch Nachbarn – Was können Mieter tun?

2020-07-19 - Da hat man es sich gerade mit einer schönen Tasse Kaffee auf dem Sofa bequem gemacht und denkt erleichtert „Endlich Wochenende!“, als es von nebenan plötzlich gegen die Wand zu hämmern beginnt.

Mietrecht: Welche Rechte hat der Vermieter?

2020-07-19 - Im Bereich der Miete gibt es viele Mythen, wie etwa die Annahme, dass es reicht, dem Mieter drei interessierte Nachmieter vorzustellen, um ihm zu kündigen. Das ist falsch. Um mit den Legenden aufzuräumen, stellen wir Ihnen hier die wichtigsten Rechte des Vermieters vor.

Schimmel - Ursachen erkennen, Schäden beseitigen

2020-07-19 - Bei Schimmel in der Wohnung gilt: Betroffene sollten umgehend handeln, um Folgeschäden und Gesundheitsprobleme zu vermeiden. Was Mieter und Eigentümer gegen Schimmel tun können und wer für den Schaden letztlich zahlt.

Regelmäßige Mieterhöhungen als Voraussetzung für eine Mieterkündigung?

2020-07-16 - Eine erstaunliche Entscheidung hat das Landgericht Osnabrück (1 S 117/19, Urteil vom 29.01.2020) getroffen. Danach ist eine Verwertungskündigung nicht möglich, wenn der Vermieter über Jahrzehnte hinweg die Miete nicht erhöht hatte.

Hundehaltung verbieten

2020-07-16 - Vermieter können die Hundehaltung in einer Mietwohnung nur verbieten, wenn von dem Hund eine konkrete Gefährdung oder Störung ausgeht.

Hinterlegung Wohnungsschlüssel bei Urlaub - Abwesenheit als Mieter

2020-07-16 - Mieter sollten dafür sorgen, dass in Zeiten der Abwesenheit (Urlaub etc.) notfalls eine Vertrauensperson den Zutritt zur Wohnung ermöglichen kann und für solche Zeiten (oder auf Dauer) den Wohnungsschlüssel hinterlegen.

Vorsicht bei Mietschulden!

2020-07-16 - Wer als Mieter mit zwei Monatsmieten in Zahlungsrückstand gerät, dem kann – wenn man von der aktuellen Ausnahme wegen der Corona-Krise absieht – fristlos gekündigt werden.

Ein schwerwiegender Irrtum: Ein Mietspiegel muss kein Mietspiegel sein

2020-07-14 - Das Leben als Mieter ist schön. Man wohnt in einer schönen Lage. Die Miete ist für die Wohnung angemessen. Dann der Schock im Briefkasten. Ein Brief des Vermieters. Er will eine Mieterhöhung. Geht das einfach so?

Das Wohnungsübergabeprotokoll

2020-07-14 - Sie planen Ihren Umzug und suchen ein professionelles Umzugsunternehmen? Dann sind Sie bei Umzugsauktion genau richtig. Wir vergleichen für Sie online individuelle Umzugsangebote und Sie wählen das passende Umzugsunternehmen aus.

Mietrecht: Wer bedroht, der fliegt

2020-07-14 - Wer als Mieter häufig und besonders intensiv durch bösartige Beleidigungen und Bedrohungen negativ auffällt, der muss sich über eine fristlose Kündigung selbst dann nicht wundern, wenn sein Verhalten vorab nicht abgemahnt wurde.

Unwirksame Kündigung kann teuer werden

2020-07-14 - Ein Vermieter, der einen auf zehn Jahre angelegten Mietvertrag zu Unrecht vorzeitig kündigt, muss für den finanziellen Schaden aufkommen, der dem Mieter durch die Anmietung und Renovierung von Ersatzräumlichkeiten entsteht.

Darf ich als Mieter einen Pool bauen oder aufstellen?

2020-07-12 - Wer sich als Mieter einen Pool bauen möchte, braucht die Zustimmung des Eigentümers. Ohne Einverständnis darf er keine baulichen Veränderungen an Haus und Grundstück vornehmen.

Befristeter Mietvertrag: Nur mit Begründung möglich

2020-07-12 - Ein befristeter Mietvertrag ist nur dann zulässig, wenn der Vermieter den Grund für die Befristung benennt. Darauf müssen Mieter und Vermieter achten, wenn sie einen befristeten Mietvertrag abschließen.

Keller zweites Mal vermietet: Mieter darf Geld zurückfordern

2020-07-12 - Wohnungen werden oft zusammen mit einem Kellerraum vermietet. Wird dieser allerdings doppelt vermietet, kann der ursprüngliche Mieter ein Minderungsrecht haben und damit Geld zurückverlangen.

Streitfall „Balkonien": Was auf Terrasse und Balkon erlaubt ist und was verboten

2020-07-12 - In diesem „Corona-Sommer“ wollen viele Bürger ihren Urlaub zuhause verbringen. Balkon und Dachterrasse dürften dabei intensiv genutzt werden. Der „Infodienst Recht und Steuern“ der LBS fasst aktuelle Urteile zusammen, die Streitfragen zur grundsätzlichen Nutzung von Balkon und Terrasse klären.

Was kostet Schimmel entfernen?

2020-07-09 - Schimmel verbreitet sich über Sporen, die sich über die Luft verteilen. Die Folge können Allergien und Pilzinfektionen sein. Daher ist Schimmel ein sehr ernstzunehmendes Problem, das fachgerechter Maßnahmen bedarf.

Wann ein Mieter seine Wohnung renovieren muss

2020-07-09 - In vielen Mietverträgen steht, dass Mieter in der Wohnung regelmäßig Wände, Decken und Türen streichen sollen – also für sogenannte Schönheitsreparaturen zuständig sind. Seine Wohnung renovieren muss ein Mieter aber trotzdem nicht immer: Denn Gesetz und Rechtsprechung setzen den Renovierungspflichten enge Grenzen.

Mietminderung wegen Hitze

2020-07-09 - Macht ein Mieter wegen zu hoher Raumtemperaturen eine Mietminderung geltend, muss er genaue Angaben zur Innen- und Außentemperatur machen. Denn das Verhältnis von Innen- und Außentemperatur entscheidet über das Vorliegen eines Mangels.

BGH-Urteil soll Dauerstreit um Schönheitsreparaturen beenden

2020-07-09 - Zwischen Mietern und Vermietern gibt es einen uralten Streit: Wer muss Schönheitsreparaturen durchführen und wer trägt die Kosten? Der BGH in Karlsruhe will heute Klarheit schaffen. Zur Entscheidung stehen zwei Fälle aus Berlin.

Tierhaltung in der Mietwohnung: Was erlaubt und was verboten ist

2020-07-07 - Haustier ist nicht gleich Haustier – vor allem nicht im Mietrecht. Kleintieredürfen Mieter auch ohne Erlaubnis des Vermieters halten. Bei Hunden, Katzen und exotischen Tieren wird das Ganze schon komplizierter. Das sollten Mieter zur Tierhaltung in der Mietwohnung wissen.

Sorgfaltspflicht gilt auch bei längerer Abwesenheit

2020-07-07 - Verreisen Mieter für längere Zeit oder sind aus anderen Gründen nicht anwesend, sollten sie Vorsorge treffen, damit die Wohnung auch in dieser Zeit versorgt wird. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin.

MIETRECHT - Wer muss Wohnung tapezieren?

2020-07-07 - Wer muss tapezieren, streichen, kalken – der Mieter oder der Vermieter? Dem Bundesgerichtshof (BGH) schwebt in bestimmten Streitfällen eine Kompromisslösung vor: Der Mieter könnte den Vermieter zum Renovieren verpflichten, müsste sich aber an den Kosten beteiligen.

Welche Vorschriften gibt es zum Grillen auf dem Balkon?

2020-07-07 - Die Grillsaison läuft und jeder freut sich auf das leckere Steak zum Feierabend. Doch wenn die gesamte Nachbarschaft gleichzeitig grillt, ist Ärger oft vorprogrammiert.

Sonderkündigung durch den Mieter nach Mieterhöhung

2020-07-05 - Um einen Mietvertrag zu kündigen, müssen Mieter und Vermieter normalerweise die vereinbarten Kündigungsfristen beachten. Einige wichtige Gründe können aber auch zu einer Sonderkündigung berechtigen. Einer davon ist eine Mieterhöhung.

Ruhestörung - Was Sie bei Nachbarschaftslärm tun können

2020-07-02 - Ruhestörung gilt als eine der häufigsten Ursachen für Streit unter Nachbarn. Was zu bestimmten Zeiten erlaubt ist und was nicht, ist von den Gemeinden und Städten gesetzlich klar geregelt. Bei Verstößen gegen die Vorschriften drohen Geldbußen.

Ihr Mietvertrag – nachträgliche Änderungen (Was ist möglich?)

2020-07-05 - Sie haben vergessen, etwas im Mietvertrag festzulegen, was Ihnen wichtig ist. Oder es hat sich an der Mietsache/dem Mietverhältnis etwas wesentliches verändert. Die gute Nachricht: Grundsätzlich kann ein Mietvertrag jederzeit geändert werden.

10 wissenswerte Fakten zu Mietvertrag, Mietsache & Co. 1

2020-07-02 - Zahlen, Daten und Klauseln: Ein Mietvertrag sollte immer gut studiert werden, bevor eine Unterschrift erfolgt. Nicht nur für Erstmieter, auch für alte Hasen kann der Mietvertrag zu einer kleinen Herausforderung avancieren. Vor allem dann, wenn der Vermieter, den ein oder anderen Trick anwendet, um seine Interessen durchzusetzen.

Sperrmüll richtig entsorgen: Was gehört dazu und was nicht?

2020-07-05 - Sperrmüll fällt nicht jeden Tag an. Was gehört in den Sperrmüll und was nicht? Wie funktioniert die Entsorgung des ausgedienten Hausrats?

Sichtschutzwände für den Balkon - fünf schöne Varianten

2020-07-02 - Ein Balkon ist ein herrlicher Rückzugsort zum Entspannen. Sichtschutzwände aus PVC oder Kletterpflanzen schaffen die nötige Privatsphäre.

Wenn Mieter plötzlich ihre Miete mindern – so sollten Vermieter reagieren

2020-07-05 - Auf dem Mietkonto gehen plötzlich zehn oder zwanzig Prozent weniger Geld ein und der Mieter begründet das mit einem Schimmelfleck im Badezimmer oder einer klemmenden Balkontür. Viele Vermieter sind verunsichert, wenn ihre Mieter die Miete mindern – was ist rechtens, was sollen sie unternehmen? Die wichtigsten Informationen zum Thema Mietminderung für Vermieter im Überblick.

Räumungsklage: Ablauf, Dauer, Kosten

2020-07-02 - Der Vermieter hat gekündigt, der Mieter will aber nicht ausziehen: So ein Konflikt kann schnell in einer Räumungsklage gipfeln. Doch bis der Gerichtsvollzieher vor der Tür steht, dauert es oft, und in einigen Fällen kann eine Zwangsräumung sogar verhindert werden. Alles Wichtige zu Ablauf, Dauer und Kosten der Räumungsklage.

Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

2020-07-30 - Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir helfen Ihnen bei der konkreten Bewertung Ihrer Immobilie weiter. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Immobilienbewertung wissen Sie genau, was Ihre Immobilie wert ist. Die Bewertung erfolgt vor Ort und berücksichtigt somit alle Faktoren rund um Ihr Objekt.

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