News für Vermieter und Mieter ( 09 / 2020)

Innenwände dämmen - Checkliste

2020-09-29 - In der Regel dämmt man Innenwände nur, wenn eine Außendämmung aus bestimmten Gründen nicht realisierbar ist. Es gibt dabei verschiedene Möglichkeiten.

Hausrecht

2020-09-29 - Mieter haben neben Pflichten auch einige Rechte. Erfahren Sie im Folgenden Wissenswertes rund um das Thema Hausrecht.

Wann Mieter gegen eine Kündigung Widerspruch einlegen können

2020-09-29 - Vermieter dürfen wegen Eigenbedarfs einem Mieter kündigen - doch wann muss der dann die Wohnung wirklich räumen? Das kommt auf den Einzelfall an.

Schlüssel weg – wer zahlt?

2020-09-29 - Sind Wohnungsschlüssel unauffindbar, geht der Ärger los. Neues Schloss, neue Schließanlage – das kann teuer werden. Doch wer darf bei Verlust des Schlüssels zur Kasse gebeten werden?

Worauf sollte man bei der Einrichtung des Schlafzimmers achten?

2020-09-27 - Wie schön wäre es doch morgens um 6 Uhr erholt und munter aufzuwachen? Leider sieht die Realität meist anders aus. Die Schlummertaste des Weckers wird ununterbrochen gedrückt und die Augen wollen einfach nicht geöffnet werden. Nach einer unruhigen Nacht möchten wir am liebsten einfach weiter liegen bleiben.

Einmal akzeptierte Mieterhöhung gilt

2020-09-27 - Die ewige große Frage im Mietrecht: Darf die Miete erhöht werden? Die neue große Frage: Darf die Miete gedeckelt werden?

Dachterrassen und Dübellöcher

2020-09-27 - Mieter und Vermieter streiten über Schönheitsreparaturen, die Reparatur von Aufzügen, Außenflächen und Heizkosten: Aktuelle Urteile zeigen, was erlaubt ist.

Räumungsklage: Ablauf, Dauer und Kosten

2020-09-27 - Zieht ein Mieter trotz Kündigung nicht aus, bleibt dem Vermieter meist nur die Räumungsklage. Sie ist in diesem Fall das einzige Mittel einen Mieter unfreiwillig aus der Wohnung zu bekommen, denn Selbstjustiz wie der Austausch von Schlössern oder das eigenhändige Räumen der Wohnung durch den Vermieter sind in jedem Falle strafbar.

Möbel für die Katz: So richten Sie Ihre „Miez-Wohnung“ ein!

2020-09-24 - Die Katze braucht mehr als Spielzeug, Bürste, Katzenklo und Futternapf. Lesen Sie unsere wichtigsten Tipps für die perfekte Katzenwohnung.

Mietereigene Küchen rechtfertigt Mieterhöhung nicht.

2020-09-24 - Mietereigene Küchen rechtfertigt Mieterhöhung nicht. Dies auch dann nicht, wenn alte Küche schon drin war.

Sind Hunde für den Vermieter bald nicht mehr zu verbieten?

2020-09-24 - Haustiere stellen oft einen Konfliktgrund zwischen Vermieter und Mieter dar. Doch ist ein Verbot des Vermieters immer wirksam?

Modernisierungskosten

2020-09-24 - Modernisierungskosten fallen an, wenn durch bauliche Maßnahmen der Wohnkomfort verbessert, Wasser oder Energie eingespart oder neuer Wohnraum geschaffen wird.

Erste Hilfe: Was bei Wasser in der Wohnung zu tun ist

2020-09-22 - Ein Raum voller Wasser, Schimmel an der Wand und das Licht, das nicht angehen will: große und kleine Katastrophen können das Zuhause schwer treffen. Wir haben Erste-Hilfe-Tipps.

Heizungswartung: Heute schon an morgen denken

2020-09-22 - Eine Heizung lässt sich nur dann von Grund auf prüfen, wenn sie nicht in Betrieb ist. Deshalb heißt es: Jetzt schon einmal an den Winter denken!

Kosten für den Schlüsseldienst trägt meist der Mieter

2020-09-22 - Lässt sich das Haustürschloss nicht öffnen, ist das nicht nur ärgerlich, sondern kann auch teuer für den Mieter werden. Doch muss er in jedem Fall für die Kosten aufkommen?

Tipps für die Wohnungsbesichtigung

2020-09-22 - Grundsätzlich erhöhen Sie Ihre Chancen mit einer sogenannten Mieterselbstauskunft. Damit gemeint ist eine freiwillige Auskunft über Ihre wirtschaftliche und familiäre Situation in Form eines Fragebogens. Gefragt wird unter anderem nach dem monatlichen Nettoeinkommen, dem aktuellen Arbeitgeber und geplanten Mitbewohnern sowie Haustieren.

Was tun bei Tod des Mieters?

2020-09-20 - Eigentümer, die eine Wohnung vermieten oder ein Haus vermieten, werden manchmal mit einer besonderen Situation konfrontiert: dem Tod des Mieters.

Mietnomaden – Wie Vermieter Mietbetrüger loswerden können

2020-09-20 - Sie sind das Grauen jeden Vermieters und oftmals ist deren Existenz mit viel Frust, Ärger und Mietschulden verbunden: Mietnomaden. Was Vermieter tun können, um sich vor Mietnomaden zu schützen und wie sie diese im Fall der Fälle wieder los werden können, erfahren Sie im folgenden Artikel.

Tipps für die Rasenpflege im Herbst

2020-09-20 - Hitze und Trockenheit setzen dem Rasen ordentlich zu. Mit diesen Tipps für die Rasenpflege im Herbst bringen Sie Ihren grünen Teppich wieder auf Vordermann.

Instandhaltungskosten sind Vermietersache

2020-09-20 - Renoviert ein Vermieter das Haus, muss er bei der Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung einen angemessenen Anteil für die Instandhaltung herausrechnen, wenn die ersetzten Bauteile noch funktionsfähig und die Instandhaltungsmaßnahmen noch nicht „fällig“ waren.

Das dürfen Mieter auf Balkon und Terrasse tun

2020-09-17 - Aufgrund der Corona-Pandemie verbringen viele entspannte Sonnenstunden auf Terrasse oder dem Balkon statt zu verreisen. Welche Regeln auf Balkonien und im Außenbereich von Mietwohnungen gelten, erklären die ARAG Experten. Dabei plädieren sie in erster Linie für nachbarschaftliche Toleranz.

Teppichkleber entfernen: Mit diesen Tipps gelingt’s

2020-09-17 - Teppichboden raus, neuen Bodenbelag rein: Wer renoviert, hat oft mit Kleberesten zu kämpfen, denn alter Teppichkleber lässt sich oft nur schwer entfernen. Ob Hausmittel oder passendes Werkzeug – mit diesen Tipps können Sie Teppichkleber entfernen, ohne den Bodenbelag darunter zu beschädigen.

Arbeitsplatten für die Küche

2020-09-17 - Arbeitsplatten in der Küche müssen sich vielen Herausforderungen stellen – von heißen Töpfen über spritzendes Wasser bis zu scharfen Küchenmessern. Welche Materialien am besten geeignet sind und wie man die Arbeitsplatte pflegt lesen Sie hier. Plus: Was man wissen muss, wenn man sich eine Granit-Küche kaufen möchte.

GUT ZU WISSEN FÜR VERMIETER: NOTDIENSTPAUSCHALE IST NICHT UMLAGEFÄHIG.

2020-09-17 - Zur Zahlung von bestimmten Kosten neben der Miete kann der Mieter von Wohnraum nur dann verpflichtet werden, wenn es sich dabei um Betriebskosten (gemäß § 1 BetrKV) handelt. Nicht zu den Betriebskosten gehören Instandhaltungs- und Instandsetzungs- sowie Verwaltungskosten.

Gundsätzliches zum Recht auf Minderung im Mietrecht

2020-09-17 - Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein. Das bedeutet, dass sie nicht geltend gemacht oder erklärt werden muss. Deshalb kann sie auch rückwirkend berücksichtigt werden. So kann es Fälle geben, in denen der Mieter nach einer Zahlung die Miete zurück fordern darf.

Richtig lüften: Alles, was Sie wissen müssen

2020-09-17 - Verbrauchte Luft soll raus, frische rein – also ganz einfach Fenster auf. Doch in der Praxis ist es leider etwas komplizierter: Durch falsches Lüften ist die Luftqualität in Innenräumen oft zu schlecht und Heizenergie wird verschwendet. Zu hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung begünstigt außerdem Schimmel. Wir zeigen Ihnen, wie Sie richtig lüften.

Mietpreise für Ihre Homepage

2020-09-15 - Sie möchten Ihren Besuchern die Mietpreise Ihrer Stadt anzeigen. Miet unserem Mietpreis-Widget geht das ganz einfach.

Erhöhung einer Garagenmiete

2020-09-15 - Können Sie als Vermieter eine Stellplatzmiete isoliert vom Wohnraummietverhältnis erhöhen? Grundsätzlich dann nicht, wenn die Garage Teil des Wohnraummietvertrages ist oder aber separat in engem zeitlichem Zusammenhang oder anlässlich des Wohnraummietvertrages vermietet wurde.

Schönheitsreparaturen mit Vermieter absprechen

2020-09-15 - Nach dem Gesetz sind Vermieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet. Oft wälzen sie diese Pflicht aber auf ihre Mieter ab. Nicht immer ist das wirksam.

Einzimmerwohnung untervermieten?

2020-09-15 - Die Mieterin einer Einzimmerwohnung möchte ihre Wohnung für einen bestimmten Zeitraum untervermieten. Die Vermieterin will dem Begehren nicht ohne eine angemessene Mieterhöhung zustimmen.

Immobilienübergabe bei der Vermietung + Checkliste

2020-09-13 - Sowohl bei einer Vermietung als auch bei einem Verkauf wird ein Haus oder eine Wohnung an einen anderen Besitzer bzw. Eigentümer übergeben. Um auf der sicheren Seite zu sein, empfiehlt es sich, eine Reihe konkreter Schritte einzuhalten. In der Praxis unterscheiden sich Übergabe bei Vermietung und beim Verkauf deutlich.

Laub entfernen: Gartenpflege im Herbst leicht gemacht

2020-09-13 - Was tun mit dem Herbstlaub? Wo können die Blätter ruhig liegen bleiben, wann solltet ihr das Laub entfernen und wie geht's am einfachsten? Wir verraten es euch.

Genug gemotzt: Urteil gegen Hausdrache

2020-09-13 - Eine ältere Dame verschreckt immer wieder neue Mieterinnen und Mieter. Der Vermieterin platzt die Hutschnur und sie kündigt den Mietvertrag. Das Landesgericht musste entscheiden: Ist ihre Motzerei ein ausreichender Kündigungsgrund?

Mietrecht - Defekter Aufzug: Darf ich die Miete mindern?

2020-09-13 - Ein Aufzug im Haus macht das Leben angenehmer. Umso ärgerlicher, wenn der Lift ausfällt. Mieter können dann die Miete mindern. Um wie viel, das hängt unter anderem von einem Kriterium ab.

Die leidige Streitfrage über Schönheitsreparaturen

2020-09-13 - Wenn Mieter ausziehen, kommt es oft zum Streit über Schönheitsreparaturen in der Wohnung, denn viele Mietverträge enthalten ungültige Klauseln. Laut Mieterbund wüssten Mieter oft nicht, welche Rechte und Pflichten sie beim Umzug hätten.

Mündlicher Mietvertrag – Wirksam?

2020-09-10 - Gelegentlich kommt die Frage der Mitglieder des Vermieterverein e.V. auf, ob Mietverhältnisse immer schriftlich vereinbart werden müssen. Ob auch mündliche Mietverträge wirksam sein können, klären wir im folgenden Artikel.

Heimliche Tonaufnahmen – so machen Sie sich strafbar!

2020-09-10 - Heimliche Tonaufnahmen als Beweissicherung? Viele halten das für gerechtfertigt und zeichnen Personalgespräche oder Gespräche mit dem Vermieter heimlich auf, um später etwas in der Hand zu haben, wenn die Gegenseite den Gesprächsinhalt vor Gericht unrichtig wiedergibt. Welche rechtlichen Konsequenzen drohen einem damit? Was sollte man besser tun, um seine Rechte zu sichern?

Untermieter benötigt keine eigene Haftpflichtversicherung

2020-09-10 - Studenten wohnen oft in Wohngemeinschaften. Wird ein Untermietvertrag geschlossen, haben auch die Vermieter einen Anspruch auf Einsicht in ausgewählte persönliche Unterlagen des Untermieters. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin.

Mieterhöhung - Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete

2020-09-10 - Im Laufe des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Miete erhöhen. Vielen Mietern graut es davor, mit exorbitanten Mieterhöhungen konfrontiert zu werden. Diese Angst ist unbegründet. Denn es gibt gesetzliche Regelungen, wann, warum und in welchem Maße die Mieterhöhung zulässig ist.

Gibt es bei fehlendem Pkw-Stellplatz eine Mietminderung?

2020-09-08 - Grundsätzlich gilt: Bestehen Mängel an einer Mietsache, kann die Miete gemindert werden. Über die Frage, wann ein Mangel besteht, gibt es aber oft Streit.

Austausch der Schließanlage nur bei konkreter Missbrauchsgefahr

2020-09-08 - Der Verlust eines Schlüssels einer zentralen Schließanlage kommt nicht gerade selten vor. Immer wieder stellt sich deshalb die Frage, ob ein Mieter, der seine Wohnungsschlüssel verliert, die unter Umständen sehr hohen Kosten des Austauschs der gesamten Schließanlage eines Mehrfamilienhauses tragen muss.

Essigsäure gegen Unkraut? - Die besten Tipps

2020-09-08 - Essigsäure ist ein beliebtes Hausmittel gegen Unkraut. Ihr Einsatz als Unkrautvernichter ist aber mit Vorsicht zu genießen.

Baukindergeld 2020: Wer es bekommt es?

2020-09-08 - Die eigenen vier Wände – das ist der Lebenstraum vieler Familien. Mit dem Baukindergeld sollen diese Träume nun wahr werden. Wie die staatliche Förderung funktioniert, wann sie beantragt werden kann, wer sie bekommt und welche Voraussetzungen erfüllt werden müssen.

Feuchtigkeitsschäden - Wer haftet bei Schimmel in der Wohnung?

2020-09-08 - Schimmel in der Wohnung gehört zu den häufigsten Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern. Wer den Schimmel verursacht, sollte auch für den Schaden haften. Doch so einfach ist das nicht.

Mietrückstand: Was sind die Folgen und wann ist eine Kündigung erlaubt?

2020-09-06 - Ein Mietrückstand macht Vermieter völlig zu Recht nervös. Wenn die monatliche Zahlung des Mieters einmal nicht fristgerecht und vollständig auf dem Konto eingeht, verursacht dies ein ungutes Gefühl und lässt Böses ahnen.

Herbstlaub im Garten

2020-09-06 - Herbstlaub sieht mit seinen wechselnden Farbnuancen wunderschön aus, stellt den Gärtner aber alle Jahre wieder vor das gleiche Problem: Wohin damit? Laub speichert die Energie des Sommers und kann Ihren Beeten und der Humusbildung in Ihrem Garten zugute kommen:

Mietnomaden! Was Sie dagegen tun können

2020-09-06 - Als Mietnomaden bezeichnet man „Mieter“, die in eine Wohnung einziehen, ohne die Absicht zu haben, jemals die Miete zu begleichen. Geht der Vermieter gegen sie vor, ziehen sie einfach weiter in die nächste Wohnung, wo sie dieselbe kriminelle Strategie anwenden. Dass man auf einen solchen Betrüger hereinfällt kann man nie ganz ausschließen.

Abmahnung für Mieter – Informationen & Muster für Vermieter

2020-09-06 - Generell gilt, verstößt ein Mieter gegen die Pflichten aus seinem Mietvertrag, kann der Vermieter eine Abmahnung an den Mieter aussprechen. Die Abmahnung stellt eine Warnfunktion dar, mit der ein Mieter auf ein bestimmtes Verhalten aufmerksam gemacht wird. Zudem ist eine Abmahnung laut Gesetz, eine Voraussetzung für eine fristlose Kündigung (§ 543 BGB).

Müllsünder - Wie Ihre Nachbarn Ihnen Mehrkosten verursachen

2020-09-03 - Die Plastiktüte in der Papiertonne oder der Joghurtbecher im Biomüll: Nicht alle Mieter achten auf eine richtige Mülltrennung. Umso ärgerlicher ist es, dass für ihre Unwissenheit oder Bequemlichkeit alle Mieter zahlen müssen. Wie hoch die Strafe ist und was Sie tun können.

Hundesitter soll Wohnung räumen

2020-09-03 - Nur weil ein Hundeliebhaber über Facebook seine Dienste als Hundebetreuer anbietet, darf ihm seine Vermieterin nicht das Mietverhältnis kündigen. Es sei denn, sie kann ihm die Betreuung fremder Hunde innerhalb der Wohnung nachweisen.

Mietkauf: Miete für Miete zum Eigenheim

2020-09-03 - Viele Mieter wünschen sich ein Eigenheim, verfügen aber über kein oder nur sehr wenig Eigenkapital. Mietkauf erscheint dabei als vernünftige Alternative zur Finanzierung über ein Darlehen: Beim Mietkauf werden die monatlichen Mieten teilweise auf den Kaufpreis angerechnet, der Restbetrag wird nach einer vereinbarten Frist fällig. Immobilienkäufer, die über diesen Weg eine Immobilie kaufen möchten, sollten aber einige Punkte beachten, um kein Minusgeschäft zu machen.

Räumungsklage: Dauer, Ablauf und Kosten

2020-09-03 - Es gibt viele Gründe, warum Vermieter eine Kündigung aussprechen können. Häufige Gründe für eine Kündigung sind Eigenbedarf oder säumige Mieter. Zieht der Mieter innerhalb der angegebenen Frist nicht aus oder wehrt er sich gegen die Kündigung, steht dem Vermieter die Möglichkeit einer Räumungsklage offen.

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