News für Vermieter und Mieter ( 09 / 2021)

Wohin mit alten Farben und Lacken?

2021-09-30 - Alte Farben und Lacke dürfen auf keinen Fall einfach in den Hausmüll. Es kommt auf die Inhaltsstoffe an, wie alte Farbreste entsorgt werden.

Kurz erklärt: Mietminderung

2021-09-30 - Mietminderung: Wann liegt ein Mangel vor, der zur Mietminderung berechtigt? Ab wann kann der Mieter mindern?

So werden kleine Wohnungen zum Raumwunder

2021-09-30 - Egal ob Tiny House oder Mikroappartement: Kompaktes Wohnen ist im Trend und immer öfter eine bewusste Entscheidung gegen hohe Wohnkosten und für mehr Nachhaltigkeit. Und: Zum Glück bedeutet weniger Raum nicht automatisch weniger Komfort! Mann muss nur clever planen und mit maßgeschneiderten Lösungen jeden Winkel nutzen.

Umzug: Das gehört nicht zu Schönheitsreparaturen

2021-09-30 - Wer aus seiner alten Bleibe auszieht, muss oft noch mal zum Pinsel greifen. Doch wie weit geht die Pflicht zu Schönheitsreparaturen – muss man auch im Keller streichen?

So vermeiden Sie Ärger beim Mieten und Vermieten

2021-09-30 - Endlich! Trotz des angespannten Wohnungsmarkts ist eine neue Bleibe gefunden. Doch jetzt stellen sich viele Fragen. Welche Rechte haben Mieter, welche Vermieter? Und woran müssen sie sich unbedingt halten? Eine Mietrechtsexpertin gibt Antworten:

Verdreckte Wohnung ist kein Kündigungsgrund

2021-09-28 - Urteil zum Mietrecht Verdreckte Wohnung ist kein Kündigungsgrund 02.03.2020, 14:36 Uhr | dpa-tmn Mietrecht: Verdreckte Wohnung ist kein Kündigungsgrund. Bei verdreckten Wohnungen sind die Hürden für die Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter hoch. (Quelle: imago/Geisser) Bei verdreckten Wohnungen sind die Hürden für die Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter hoch. (Quelle: imago/Geisser) Teilen Pinnen Twittern Drucken Mailen Redaktion Hygiene ist ein Thema, das nicht alle Me

Nutzung Garten, Gemeinschaftsgarten als Mieter - was ist erlaubt?

2021-09-28 - Bei Wohnungen im Mehrfamilienhaus, einer Wohnanlage, gilt der Garten nur dann als mitvermietet, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag steht.

Wann sich der Steuer-Rabatt bei Wohn-Riester auszahlt

2021-09-28 - Wohn-Riester soll beim Kauf einer Immobilie helfen. Wer die Förderung in Anspruch nimmt, muss wissen: Die Förderung muss später versteuert werden. Dabei gibt es unter Umständen einen Rabatt. Lohnt sich das?

Erst mahnen – dann kündigen

2021-09-28 - Wollen Mieter:innen ein Mietobjekt fristlos kündigen, weil wiederholt Mängel aufgetreten sind, dürfen sie auf eine vorherige Abmahnung keinesfalls verzichten. Denn auch eine vermutete Erfolglosigkeit ihrer Bemühungen ändert nichts an der Rechtslage.

11 besonders pflegeleichte Zimmerpflanzen

2021-09-26 - Kein Glück mit Zimmerpflanzen, Sie wollen aber nicht drauf verzichten? myHOMEBOOK zeigt Ihnen, mit welchen pflegeleichten Pflanzen Sie Ihre Wohnung verschönern und sogar die Luftqualität verbessern können. Keine Sorge – es geht nicht nur um Kakteen.

Mietrecht – Der Fahrradkeller

2021-09-26 - Die Menschen werden immer umweltbewusster. Dies wird auch daran deutlich, dass sie wieder mehr Fahrrad fahren. Leben Sie jedoch in einer Mietwohnung in der Stadt, womöglich nicht ebenerdig, kann es schnell zu Problemen führen. Denn die Frage ist, ob der Vermieter verpflichtet ist, den Mietparteien einen geeigneten Platz zum Abstellen der Räder zur Verfügung zu stellen.

Laubbeseitigung auf Grundstück - Aufgabe des Mieters oder Vermieters?

2021-09-26 - Der Vermieter kann seine Pflicht zur Laubbeseitigung mietvertraglich (ähnlich wie die Übertragung der Schnee- und Eisbeseitigung) auf den Mieter übertragen.

Die dreistesten Inserate bei der Wohnungssuche

2021-09-26 - Um als Mieter an eine geeignete Wohnung zu kommen, braucht man vor allem in Großstädten Glück und eine dicke Haut. Bei manchen Inseraten und Reaktionen von Vermietern kann man fast nur schmunzeln – wenn es nicht gleichzeitig so real wäre. Die besten Fundstücke aus dem Netz über dreiste Vermieter und unverschämte Anzeigen.

Bei Ein- oder Auszug - So vermeiden Sie Ärger beim Mieten und Vermieten

2021-09-26 - Endlich! Trotz des angespannten Wohnungsmarkts ist eine neue Bleibe gefunden. Doch jetzt stellen sich viele Fragen. Welche Rechte haben Mieter, welche Vermieter? Und woran müssen sie sich unbedingt halten? Eine Mietrechtsexpertin gibt Antworten:

Keine Betriebskostenabrechnung erhalten? Diese Rechte haben Sie als Mieter

2021-09-23 - Der Mieter hat gegen den Vermieter bei entsprechender mietvertraglicher Vereinbarung einen Anspruch auf Erteilung einer Betriebskostenabrechnung. Über die Vorauszahlungen ist gemäß § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB jährlich abzurechnen. Doch was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter dem nicht fristgerecht nachkommt?

Was ist eine Wohnungsgeberbestätigung?

2021-09-23 - Als Wohnungsgeberbestätigung (oft auch Wohnungsgeberbescheinigung, Einzugsbescheinigung, Vermieterbescheinigung oder Mieterbescheinigung genannt) wird die Bescheinigung des Vermieters darüber bezeichnet, dass ein Mieter in seine Wohnung eingezogen ist.

Pflichtverletzung rechtfertigt Abberufung des WEG-Verwalters

2021-09-23 - Beschlüsse von Eigentümern sind für Verwalter Arbeitsaufträge. Das heißt: Die Beschlüsse müssen umgesetzt werden. Erledigen Verwalter diese Aufgabe nicht, kann das unangenehme Folgen haben.

Gesetzliche Vorgaben - Ab wann beginnt die Heizsaison?

2021-09-23 - Wird es draußen kälter, ist es Zeit, drinnen die Heizung anzustellen. Doch wann beginnt die Heizperiode und was sollten Mieter und Vermieter darüber wissen? Die wichtigsten Fragen und Antworten im Überblick.

Was bei der Mietkaution für Mieter und Vermieter gilt

2021-09-23 - Beim Einzug in die neue Bleibe wird auch eine Kaution fällig. Wem die Summe zu groß ist, kann sie auch aufteilen. Die Zahlungen dürfen sich aber nicht über einen langen Zeitraum erstrecken.

Verjährung – eine immer wiederkehrende Überraschung

2021-09-21 - Im Mietrecht wie auch in anderen Rechtsbereichen sind wir gewohnt, es mit der üblichen 3-jährigen Regelverjährungsfrist zu tun zu haben.

5 Tapetenarten und ihre Vor- und Nachteile

2021-09-21 - Viele Jahre totgesagt, sieht man Tapete heute wieder auffallend oft an Wänden. Nicht ohne Grund, denn die Auswahl ist mittlerweile in Typ und Dekor beeindruckend gewachsen.

Wie kommen Mieter vorzeitig aus dem Mietvertrag?

2021-09-21 - Mieter kennen das Problem nur allzu gut: Der Vertrag für die neue Wohnung ist unterzeichnet, aber es gibt Überschneidungen mit der Kündigung des alten Vertrages. Damit es nicht zu einer Doppelbelastung bei der Miete kommt, versuchen viele, früher aus dem Mietvertrag zu kommen. Kann das klappen?

Wann Sie sich an die Hausordnung halten müssen

2021-09-21 - Eine Hausordnung ist in Mietshäusern nicht vorgeschrieben, aber sie kann sehr hilfreich sein. Denn sie enthält Regeln für das nachbarschaftliche Zusammenleben, die für alle Mieter bindend sind und für ein friedliches Miteinander sorgen.

Wohnungsübergabeprotokoll zum kostenfreien Download!

2021-09-21 - Ein Wohnungsübergabeprotokoll erspart Mieter und Vermietern Ärger Zieht ein Mieter aus und es sind beispielsweise Schäden in der Mietwohnung vorhanden, kann es leicht zum Streit darüber kommen, wer diese verursacht hat. Beide Parteien können dies von vornherein ausschließen, indem sie sowohl beim Ein- als auch Auszug ein Übergabeprotokoll anfertigen.

Tagesmutter - selbständig Arbeiten in der Mietwohnung erlaubt?

2021-09-19 - Mietverträge über Wohnraum sind von Gewerbemietverträgen zu unterscheiden. Was gilt aber, wenn die Mietwohnung auch zum Arbeiten genutzt werden soll?

Steigende Immobilienpreise - Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

2021-09-19 - Sie wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder einfach nur Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Die Antwort auf diese Frage kann eine Immobilienbewertung liefern. Mit Hilfe einer Immobilienbewertung, erhalten Sie einen ersten Überblick in den Wert Ihres Objektes. Wer Immobilien bewerten lässt und die Berechnung online abwickelt, spart Zeit und Geld, denn diese Bewertungen sind meist kostenlos.

MIETRECHT - Darf man Türen zu Hause bunt streichen?

2021-09-19 - Türen in Wohnung und Häusern sind beim Einzug für gewöhnlich weiß. Das müssen sie aber nicht unbedingt bleiben. Unter welchen Voraussetzungen darf man sie anpassen und wie geht man dabei am besten vor?

Kurz erklärt: Schönheitsreparaturen

2021-09-19 - Kurz erklärt: Schönheitsreparaturen! Die Durchführung von Schönheitsreparaturen wird fast in jedem normalen Wohnraummietverhältnis einmal Thema.

Schimmelbildung in der Wohnung

2021-09-19 - Nicht immer sind es nur alte Häuser, in denen sich in den Wohnräumen Schimmel an den Wänden bildet. Die Gründe für einen solchen Befall können sehr unterschiedlich sein. Ärgerlich ist diese unschöne und auch gesundheitsgefährdende Schimmelbildung allemal – sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter. Um als Mieter nicht in einem unendlichen Rechtsstreit mit dem Eigentümer gefangen zu sein, sollte man sich über Rechte und Pflichten bewusst sein.

Verbot beim Duschen: Ist Stehen erlaubt? Das müssen Mietende wissen

2021-09-16 - Es hört sich kurios an, doch in einigen Fällen kann das Duschen im Stehen teuer werden. Grund ist das Mietrecht. Das sollten Mietende wissen.

Welche Partei passt in Sachen Immobilien zu Ihnen?

2021-09-16 - Soll die Mietpreisbremse ausgeweitet, abgeschafft oder ein bundesweiter Mietendeckel eingeführt werden? Sollen Mietwohnungen weiterhin in Eigentumswohnungen umgewandelt werden dürfen? Und wie soll die Grunderwerbsteuer für den Kauf von Immobilien geregelt werden?

Spielgeräte als Mieter aufstellen - Spielplatz im Gemeinschaftsgarten

2021-09-16 - Eine Doppelschaukel, ein Klettergerüst mit Rutsche und einen Sandkasten. Der Vermieter des Mehrfamilienhauses wollte dies nicht dulden, und verklagte seinen Mieter auf Entfernung der Spielgeräte aus dem Garten.

Bauliche Veränderungen an der Mietsache / Risiken für Mieter

2021-09-16 - Die Wohnung soll gerade in Zeiten von Home-Office und social distancing ein schöner Ort sein. Wenn Sie als Mieter in der Wohnung Veränderungen und oder Verschönerungen vornehmen, ist dies eventuell mit einem gewissen Risiko für Sie verbunden.

Was sollte in einer Hausratversicherung enthalten sein?

2021-09-16 - Eine Hausratversicherung schützt den Hausstand bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl oder auch Unwetter. Aber was genau ist abgedeckt, wie ermittle ich die richtige Versicherungssumme und welche Policen lohnen sich am Ende wirklich?

Anspruch des Vermieters auf Wohnungsbesichtigung?

2021-09-14 - Der Vermieter verlangt vom Mieter Zutritt zur Wohnung zur Vermessung und Bestandsaufnahme der vermieteten Wohnung und bittet um Terminvorschläge. Der Mieter findet zum Zeitpunkt des Begehrens eine Wohnungsanzeige mit Größenangabe und Fotos im Internet. Der Mieter teilt dem Vermieter daraufhin keine Terminvorschläge mit. Der Vermieter kündigt und erhebt Räumungsklage.

Sanierungsarbeiten bei Wohnungsbesichtigung ankündigen?

2021-09-16 - Müssen Vermieter:innen bei der Wohnungsbesichtigung eventuell geplante Modernisierungsarbeiten ankündigen? Es gibt zahlreiche Check- und Fragelisten zur optimalen Vorbereitung einer Wohnungsbesichtigung – sowohl für Vermieter:innen als auch für Mieter:innen.

Tod durch Legionelleinfektion – Haftung des Vermieters?

2021-09-14 - Ein Mieter verstarb nach einer Legionelleninfektion. Die Ehefrau des Verstorbenen verlangte Schadensersatz und Schmerzensgeld vom Vermieter. Bekam sie Recht?

Löcher bohren ohne Staub - Tipps und Tricks

2021-09-14 - Löcher ohne Staub bohren? Eine schöne Vorstellung. Doch wo gewerkelt wird, fällt auch Schmutz an. Jedoch lässt sich dieser erheblich reduzieren.

Duschen im Stehen nicht erlaubt? Das sollten Mieter unbedingt beachten

2021-09-14 - Es hört sich kurios an, doch in einigen Fällen kann das Duschen im Stehen teuer werden. Grund ist das Mietrecht. Das sollten Mieter wissen.

Immobiliennutzung als Zweitwohnung zulässig

2021-09-14 - Mieterrechte gestärkt: Das Landesgericht Berlin hat entschieden, dass eine Immobilie als Zweitwohnung genutzt werden kann. Dies stelle keine Zweckentfremdung dar. Mieter dürften über die Nutzung ihrer Wohnung entscheiden.

Toilettengeräusche & Co.: Wegen dieser kuriosen Dinge streiten sich Nachbarn

2021-09-14 - Ein Nachbarschaftsstreit wegen Fußbällen, der Toilettenspülung oder Parfum? Das scheint in Deutschland nicht ungewöhnlich zu sein. Menschen, die dicht beieinander wohnen, scheinen wegen jeder Kleinigkeit in einen Konflikt zu geraten.

Mietminderung bei Taubenbefall - Vermieter muss Mangel beheben

2021-09-12 - Wenn sich im Bereich Ihrer Wohnung ständig Tauben aufhalten, sich sogar eingenistet haben, dann kann eine Mietminderung wegen davon ausgehender Belästigungen möglich sein.

Datenschutz - Was Vermieter beachten müssen!

2021-09-12 - Auch im Mietrecht gilt der Datenschutz, egal ob man privat oder gewerblich vermietet. Viele Vermieter kennen sich im Datenschutz jedoch nicht aus. Es drohen daher Bußgelder, die durch die Landesdatenschutzbehörde verhängt werden kann. Ebenso drohen Schadenersatzansprüche der Mieter oder Mietinteressenten.

Füttern - Tauben und andere Tiere - Abmahnung durch Vermieter

2021-09-12 - Wenn Mieter von ihrer Wohnung aus Tiere füttern, kann das zu Schwierigkeiten führen, der Vermieter kann abmahnen, Mieter auffordern, dass ein Füttern unterbleibt, wenn davon Störungen ausgehen.

Gut zu Wissen: Diese Irrtümer sollten Sie als Mieter & Vermieter kennen

2021-09-12 - Egal ob als Vermieter oder Mieter - so richtig weiß man nie, was nun erlaubt ist und was nicht. Denn es gehen viele falsche Vorstellungen in den Köpfen umher. Vor allem auch unzulässige Klauseln, die im Mietvertrag weit verbreitet sind.

Darf ich den Schlüssel meiner Wohnung einfach nachmachen lassen?

2021-09-12 - Üblicherweise bekommt man bei der Übergabe auch die Schlüssel zur Wohnung vom Vermieter ausgehändigt. Darf man diese einfach vervielfältigen? Und was ist beim Auszug zu beachten?

Türspion - behindertengerechter Einbau in Wohnungstür

2021-09-09 - Wer im Rollstuhl sitzt oder unter einer Wachstumsstörung leidet, dem hilft ein in normaler Höhe angebrachter Türspion nichts.

Anspruch auf Wohnungsbesichtigung?

2021-09-09 - Der Vermieter verlangt vom Mieter Zutritt zur Wohnung zur Vermessung und Bestandsaufnahme der vermieteten Wohnung und bittet um Terminvorschläge. Der Mieter findet zum Zeitpunkt des Begehrens eine Wohnungsanzeige mit Größenangabe und Fotos im Internet. Der Mieter teilt dem Vermieter daraufhin keine Terminvorschläge mit. Der Vermieter kündigt und erhebt Räumungsklage.

Durch eine energetische Sanierung das Eigenheim durchdacht aufbessern

2021-09-09 - Es braucht etwas Geld in der Hinterhand, um gleich mehrere energetische Sanierungsschritte am Haus anzugehen. Aber es kann sich auf lange Sicht finanziell lohnen, Arbeiten zu kombinieren.

Duschen im Stehen verboten? So sieht es das Mietrecht

2021-09-09 - Badezimmer mit Dusche oder Badewanne? Wer die Badewanne allerdings auch zum Duschen im Stehen nutzt, sollte aufpassen, denn das kann schnell teuer werden.

Klauseln im Mietvertrag - Wann Haustierhaltung in der Wohnung verboten ist

2021-09-09 - Ob Hund, Kaninchen oder Königskobra: Haustiere sind nicht in jedem Mietshaus gern gesehen. Doch oft hat der Vermieter kein Mitspracherecht. Das gibt Mietern aber nicht jedes Recht auf jedes Tier.

7 einzigartige Briefkästen für Ihre Post

2021-09-07 - Neben klassischen Briefkasten-Modellen bietet der Markt auch jede Menge originelle Design-Produkte. Die myHOMEBOOK-Redaktion hat 7 einzigartige Briefkästen zusammengestellt.

Wohnungsrückgabe - ist Fensterputzen Pflicht des Mieters?

2021-09-07 - Der Mieter ist nicht verpflichtet für die Rückgabe der Mietwohnung am Ende des Mietverhältnisses die Fenster zu putzen - es kann aber erforderlich sein

Brandschaden durch Mieter - Vermieter muss zahlen!

2021-09-07 - Der Mieter einer Wohnung bewohnt die Mietwohnung seit 2006. Im Mietvertrag ist geregelt, dass der Vermieter die Kosten für eine Wohngebäudeversicherung anteilig auf die Mieter umlegt. Die Mieter müssen laut Mietvertrag Tapezier- und sonstige Malerarbeiten vornehmen.

Mietvertrag beendet – Wann wird Nutzungsentschädigung fällig?

2021-09-07 - Nach dem Auszug muss die Mietwohnung dem Vermieter übergeben werden. Dabei sollten sich Mieter nicht zu viel Zeit lassen. Sonst wird eine Nutzungsentschädigung fällig. Allerdings nicht in jedem Fall.

Müssen Mieter beim Auszug alle Bohrlöcher schließen?

2021-09-07 - Den Spiegel in der Wand oder den Badezimmerschrank in den Fliesen verdübeln: Wer seine Wohnung einrichtet, setzt öfter mal den Bohrer an. Beim Auszug könnten die kleinen Löcher aber für Streit sorgen.

Vorsicht, Falle! Nicht das Haus vor dem Grundstück kaufen

2021-09-05 - Ohne Grundstück kann man kein Haus bauen. Das weiß jedes Kind. Dennoch passiert es, dass Leute Bauverträge unterschreiben, ohne zu wissen, wo das Haus stehen soll. Für Bauherren kann das teuer werden.

Enge Grenzen bei Wohnungsbesichtigungen während der Mietzeit

2021-09-05 - Großes Streitpotenzial im Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern besteht immer wieder bei der Frage, wann und unter welchen Voraussetzungen die Wohnung während der Mietzeit besichtigt werden kann. Die Konfliktlinien sind dabei grundsätzlich klar – der Vermieter möchte wissen, wie es um sein Eigentum steht und kontrollieren, ob sich der Mieter an die Regeln hält. Der Mieter möchte seine Ruhe haben und die Privatsphäre schützen.

Wie finden Eigentümer einen passenden Hausmeister?

2021-09-05 - Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege und Wartung einer Immobilie. Worauf sollte man bei der Auswahl und Anstellung achten? Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) gibt es dabei einige wichtige Faktoren zu beachten.

Fristlose Kündigung wegen Vermüllung bzw. Verwahrlosung einer Mietwohnung

2021-09-05 - Der Mieter lebt in der vermieteten Wohnung, allerdings wird in der Wohnung Müll, Gerümpel und sonstige Gegenstände gelagert. Als Vermieter hat man das Gefühl, dass die Wohnung eher als Lagerraum bzw. „Müllhalde“ genutzt wird. Häufig versucht man als Vermieter, das Mietverhältnis zu kündigen und die Wohnung räumen zu lassen.

Mietpreis-Analyse für September 2021

2021-09-05 - Egal ob steigende oder fallende Mietpreise. Auch im September 2021 liefert die Mietpreis-Analyse wieder aktuelle Werte für Ihren Ort.

Recht auf Ruhe - Gesetzliche Ruhezeiten: Die Rechtslage

2021-09-05 - Immer wieder streiten sich Mieter, Vermieter und Nachbarn wegen Lärmbelästigungen und enden dabei nicht selten vor Gericht. Gesetzliche Ruhezeiten regeln, welcher Geräuschpegel zu welchen Tageszeiten erlaubt ist. Ein häufiger Irrglaube: Die "Mittagsruhe" muss bundesweit eingehalten werden. Welche Rechte und Pflichten gelten tatsächlich?

Hausbock bekämpfen: Was wirklich gegen Hausbockkäfer hilft

2021-09-02 - Er gehört in Mitteleuropa zu den gefürchtetsten und gefährlichsten Holzschädlingen: der Hausbock. Wie ihr den Käfer erkennen, bekämpfen und euer Holz vor ihm schützen könnt, erklären wir euch hier.

Darf man sonntags bohren als Mieter?

2021-09-02 - „Am siebten Tag sollst du ruhen“ heißt es schon im Alten Testament. Doch was, wenn es die eigenen Renovierungspläne oder Heimwerkerarbeiten erforderlich machen, auch sonntags zum Bohrer zu greifen? Ist sonntags bohren überhaupt gestattet oder strapaziert es die Nerven von Nachbarn und Mitbewohner im Haus über, sonntags bohren zu wollen? Schließlich ist gerade der Sonntag vielen heilig, ist er doch meist der Entspannung vorbehalten. Gesetzlich verboten ist das sonntägliche Bohren zwar nicht, doch

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