Untervermietung ablehnen – Muster

Will der Mieter einen Teil seiner Wohnung untervermieten, braucht er Ihre Erlaubnis. Sie dürfen diese aber nicht beliebig verweigern – bei berechtigtem Interesse des Mieters hat er sogar einen Anspruch auf die Erlaubnis (§ 553 BGB).

Mit unserer Vorlage zur Ablehnung einer Untervermietung formulieren Sie die Antwort klar und nachvollziehbar – mit einem zulässigen Ablehnungsgrund.

Wann darf der Mieter untervermieten?

Bei berechtigtem Interesse (z. B. finanzielle Entlastung, längere Abwesenheit, Aufnahme des Partners) hat der Mieter nach § 553 BGB einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung. Die vollständige Überlassung der Wohnung an Dritte fällt nicht darunter – sie können Sie regelmäßig ablehnen.

Zulässige Ablehnungsgründe

• Überbelegung der Wohnung durch den Untermieter.
• In der Person des Untermieters liegender wichtiger Grund (z. B. Unzumutbarkeit).
• Geplante vollständige Gebrauchsüberlassung (kein bloßer Teil).
• Fehlendes berechtigtes Interesse des Mieters.

Untervermietungszuschlag

Ist Ihnen die Untervermietung nur gegen eine angemessene Mieterhöhung zumutbar, dürfen Sie die Erlaubnis von einem Untervermietungszuschlag abhängig machen (§ 553 Abs. 2 BGB). Statt einer Ablehnung kann das die fairere Lösung sein.

Vorsicht: unerlaubte Untervermietung

Vermietet der Mieter ohne Erlaubnis unter, können Sie ihn abmahnen und bei fortgesetztem Verstoß kündigen. Reagieren Sie auf eine Anfrage daher immer schriftlich – ob zustimmend oder ablehnend.