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Fast fertig gestellt: Sonnige 4 Zi.- großer SW-Balkon, 2 Bäder, Lift - Effizienzhaus 55 ( EH55)

Detailinformationen


PLZ:  80689
Ort:  München

Objekttyp: KAUFIMMOBILIE
Zimmer:  4
Wohnungsgröße:  110.85 m2
Immobilienpreis:  1269500.00 EURO
Preis/m²:  11.452,41 EURO
Baujahr:  2022
Kontakt zum Vermieter
Dieses Angebot wird durch Immowelt zur Verfügung gestellt. Um mit dem Vermieter in Kontakt zu treten klicken Sie den folgenden Link.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,

hier entsteht ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen. .

Diese ansprechende Wohnung im 1. OG verfügt über 4 Wohnräume, 2 Badezimmer und einen gr. Balkon mit 10m² . Eine große Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten.

Das Objekt wird im Juli 24 bezugsfertig gestellt, bei der Innenausstattung können noch Bodenbeläge und die Bäder ( Sanitär + Fliesen) ausgewählt werden.

Kaufpreiszahlung bei vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)

Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen,
die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.
Ausstattung: - Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß,
mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale, Farbe Anthrazit
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen
- Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m²
- Bodenebene Duschwannen in den Bädern
- WM-Anschluß in der Wohnung
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Tiefgarage mit waagerecht befahrbaren Doppelparkern - auch für Elektrofahrzeuge
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder senden ein Email. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Creativ Haus Team
Provision: provisionsfrei

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