Ladenlokal zzgl. Wohn-/ Gewerbeloft über 2 Etagen, Toplage im Kwartier Latäng, 2 Stellplätze

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 200,00 EUR
Nettokaltmiete: 8.500,00 EUR

Lage: Das Kwatier Latäng ist ein innerstädtisches Stadtviertel von Köln in der südlichen Neustadt-Nord und gehört zu den beliebtesten und teuersten Arbeits- und Wohngegenden der Stadt. Sein Name ist von den Straßennamen abgeleitet, die sich auf belgische Provinzen bzw. Städte beziehen.

Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Ausstattung: - Deckenhöhe 4m auf beiden Etagen
- Parkett & Betonboden
- Moderne Bäder
- Einbauküche mit Kochinsel
- Garten mit Terrasse
- Flexible Nutzung der Etagen
Objekt: Die angebotene Gewerbeeinheit mit dem zur Engelbertstraße ausgerichteten Ladenlokal liegt in direkter Nachbarschaft zum Rathenaupark und erstreckt sich über 2 Ebenen. Die Deckenhöhe beträgt fast durchgängig ca. 4m.

Die Gewerbeeinheit bietet neben den 2 innenliegenden Stellplätzen und einem kleinen innerstädtischen Garten mit Terrasse mehr als ausreichend Platz für Ihre Tätigkeiten.

Ein zweiter Eingang zum Untergeschoß und weitläufige, offen gestaltete Räumlichkeiten machen diese Gewerbeeinheit zu etwas Besonderem.

Die bisherige Nutzung als Wohnung und Künstleratelier kann übernommen oder den Bedürfnissen angepasst werden. Das Ladenlokal steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Einheit ist vollständig ausgebaut inklusive einer vollständigen Einbauküche, einen Vollbad und zwei Schlafzimmern.

Es wäre auch eine perfekte Location für ein Startup, Kreativ-Agenturen, ein Großraumbüro oder weitere künstlerische Berufe.

Für die Einheit bietet neben einer rein gewerblichen Nutzung auch die Mitnutzung als Wohnung an.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell leer (unmöbliert) - abgesehen von der Einbauküche.
Sonstiges: Courtage
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1 Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 670,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen