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Informationen zum Mietspiegel

Der Mietspiegel für Hamburg (Hamburg | Landkreis Stormarn) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Der durchschnittliche Mietspiegel von Hamburg liegt 75,38% über dem Mietspiegel von Deutschland (7,80 €). Die Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei 9,71 € bis 17,65 €.

Der ausgewiesene Mietpreis ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Qualifizierter Mietspiegel Hamburg:

Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Offizieller Mietspiegel für Hamburg als PDF Download:

Mietpreis-Analyse Hamburg von Miet-Check.de:

Die Mietpreis-Analyse für Hamburg von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Hamburg können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse

Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel

Letzte 24 Monate

13,68 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 40.398 Einträgen

Letzte 12 Monate

13,73 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 19.431 Einträgen

Letzte 6 Monate

13,85 € / m²

Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 8.431 Einträgen

Mietpreis 2021

14,04 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
10.498 Einträgen

Mietpreis 2020

13,80 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2020 basiert auf
20.510 Einträgen

Mietpreis 2019

13,32 € / m²

Der ermittelte Mietpreis 2019 basiert auf
20.741 Einträgen

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Mietpreisentwicklung

Letzte 5 Jahre

So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.

Mietpreisentwicklung

2017 2018 2019 2020 2021
Mietpreise 12,49 € 12,75 € 13,32 € 13,80 € 14,04 €
Veränderung pro Jahr - 2,08 % 4,47 % 3,60 % 1,74 %

Letzte 12 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021

Mietpreisentwicklung (12 Monate)

Januar 13,69 € Juli 13,32 €
Februar 14,40 € August 13,28 €
März 14,04 € September 13,00 €
April 14,07 € Oktober 13,97 €
Mai 14,10 € November 13,48 €
Juni 13,85 € Dezember 13,42 €

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 771,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Hamburg mit 80m2 liegt bei 1.063,20 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.384,00 €.

m2

2016 2017 2018 2019 2020 2021
30 - 49 m² 12,28 € 13,93 € 13,79 € 14,86 € 15,43 € 15,55 €
50 - 79 m² 11,02 € 11,93 € 12,39 € 12,72 € 13,29 € 13,63 €
80 - 99 m² 11,79 € 12,54 € 12,93 € 13,68 € 13,84 € 13,74 €
>= 100 m² 12,25 € 12,86 € 12,89 € 13,29 € 14,10 € 14,09 €

Mietpreise für Häuser

Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Hamburg. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.382,48 € und 2.074,27 €.

m2

2019 2020 2021
> 120m 13,32 € 13,94 € 14,17 €

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 13,71 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 13,46 € / m2.

Mietpreis-Analyse erstellen

Zimmer

2016 2017 2018 2019 2020 2021
1 Zimmer 12,62 € 14,39 € 14,19 € 15,58 € 15,71 € 16,68 €
2 Zimmer 11,50 € 12,49 € 12,75 € 13,25 € 13,71 € 13,68 €
3 Zimmer 11,67 € 12,37 € 12,82 € 13,21 € 13,46 € 13,46 €
>= 4 Zimmer 12,20 € 13,10 € 12,99 € 13,52 € 13,90 € 13,72 €

Mietpreise nach Baujahr

Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Alle Mieten wurden im Jahr 2020 eingetragen.

Mietkosten nach Baujahr

BJ 1918 15,77 € BJ 1973 13,26 € BJ 2002 13,02 €
BJ 1955 14,57 € BJ 1983 13,44 € BJ 2009 14,16 €
BJ 1964 14,06 € BJ 1993 12,74 € BJ 2015 13,21 €

Postleitzahlen - Hamburg

Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.

20038  20095  20097  20099  20144  20146  20148  20149  20249  20251  20253  20255  20257  20259  20354  20355  20357  20359  20457  20459  20535  20537  20539  21029  21031  21033  21035  21037  21039  21073  21075  21077  21079  21107  21109  21129  21147  21149  22041  22043  22045  22047  22049  22081  22083  22085  22087  22089  22111  22113  22115  22117  22119  22143  22145  22147  22149  22159  22175  22177  22179  22297  22299  22301  22303  22305  22307  22309  22335  22337  22339  22359  22391  22393  22395  22397  22399  22415  22417  22419  22453  22455  22457  22459  22523  22525  22527  22529  22547  22549  22559  22587  22589  22605  22607  22609  22761  22763  22765  22767  22769 

Mietpreise für Postleitzahlen

Stadtteile - Hamburg

Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick

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Mietpreise nach Stadtteilen in Hamburg

Alsterdorf15,23 € Altengamme10,99 € Altenwerder10,70 €
Altona-Altstadt18,07 € Altona-Nord17,73 € Bahrenfeld15,06 €
Barmbek-Nord14,58 € Barmbek-Süd17,61 € Bergedorf11,48 €
Bergstedt13,00 € Billbrook10,72 € Billstedt10,86 €
Billwerder11,39 € Blankenese14,89 € Borgfelde13,79 €
Bramfeld12,86 € Cranz10,70 € Curslack10,78 €
Dulsberg12,78 € Duvenstedt12,94 € Eidelstedt13,34 €
Eilbek16,81 € Eimsbüttel17,07 € Eißendorf10,92 €
Eppendorf16,96 € Farmsen-Berne12,14 € Finkenwerder10,70 €
Francop10,70 € Fuhlsbüttel13,77 € Gem Jork10,70 €
Groß Borstel14,63 € Groß Flottbek15,74 € Gut Moor13,07 €
HafenCity16,77 € Hamburg-Altstadt20,06 € Hamm-Mitte13,68 €
Hamm-Nord15,83 € Hamm-Süd13,68 € Hammerbrook17,97 €
Harburg11,71 € Harvestehude19,03 € Hausbruch11,45 €
Heimfeld11,71 € Hoheluft-Ost17,87 € Hoheluft-West16,85 €
Hohenfelde16,81 € Horn11,32 € Hummelsbüttel13,12 €
Iserbrook13,29 € Jenfeld13,59 € Kirchwerder10,37 €
Kleiner Grasbrook16,77 € Kleingartenanlage13,21 € Langenbek11,89 €
Langenhorn12,69 € Lemsahl-Mellingstedt12,90 € Lohbrügge10,81 €
Lokstedt16,32 € Lurup13,28 € Marienthal14,55 €
Marmstorf10,70 € Moorburg11,89 € Moorfleet10,72 €
Neuenfelde10,70 € Neuengamme10,21 € Neugraben-Fischbek10,79 €
Neuland13,07 € Neustadt18,96 € Niendorf13,48 €
Nienstedten15,98 € Ochsenwerder10,37 € Ohlsdorf13,13 €
Osdorf14,50 € Othmarschen15,82 € Ottensen17,46 €
Poppenbüttel13,39 € Rahlstedt12,08 € Reitbrook10,37 €
Rissen15,39 € Rönneburg11,89 € Rothenburgsort12,49 €
Rotherbaum19,15 € Sasel13,30 € Schnelsen12,65 €
Sinstorf11,89 € Spadenland10,37 € St. Georg19,11 €
St. Pauli18,29 € Steilshoop12,35 € Steinwerder15,80 €
Stellingen16,17 € Sternschanze18,05 € Sülldorf14,89 €
Tatenberg10,37 € Tonndorf13,35 € Uhlenhorst17,95 €
Veddel12,15 € Volksdorf12,82 € Waltershof10,70 €
Wandsbek14,04 € Wellingsbüttel13,78 € Wilhelmsburg11,61 €
Wilstorf11,55 € Winterhude16,84 € Wohldorf-Ohlstedt13,06 €
Mietpreise nach Stadtteilen

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!

Alle Mietpreise ohne konkrete Angabe eines Bezugszeitpunktes (z.B. Mietpreis 2020) beziehen sich auf Mietpreise des Jahres 2020.

Fragen und Antworten zum Mietpreis

Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Hamburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Hamburg beträgt aktuell 13,68 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.

Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Hamburg über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Hamburg von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier. >> Mietpreisentwicklung

Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Hamburg von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).

Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Hamburg errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.

Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Hamburg
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.

Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind.