Informationen zum Mietspiegel
Der Mietspiegel für Wiesbaden (Hessen
| Landkreis
Wiesbaden) liefert Informationen zur
Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten
für die Jahre 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023. Die
Mietpreisspanne der eingetragenen Wohnungen liegt bei
9,08 € bis
16,50 €.
Der ausgewiesene Mietpreis für Wiesbaden ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Wiesbaden zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Wiesbaden
Hier geht's zur Mietpreis-Analyse
Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Der ausgewiesene Mietpreis für Wiesbaden ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten). Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung. Sie überlegen sich, eine Immobilie in Wiesbaden zu kaufen, um sie zu vermieten? Hier finden Sie die durchschnittliche Brutto-Mietrendite für Wiesbaden
Qualifizierter Mietspiegel Wiesbaden:
Für viele große Städte gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, den sie direkt bei der Stadt erhalten. Diese Mietspiegel werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den örtlichen Interessenverbänden anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.
Alle zwei Jahre wird in Wiesbaden ein qualifizierter
Mietspiegel veröffentlicht. Dieser gibt Auskunft über die
Entwicklung der Mietpreise von nicht preisgebundenen
Wohnungen in Wiesbaden und bietet eine Übersicht über die
ortsübliche Vergleichsmiete. Sozialmietwohnungen haben
besondere Bestimmungen.
Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Wiesbaden wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Wiesbaden ab.
Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Wiesbaden ist.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Wiesbadens üblich ist.
Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.
Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Wiesbaden bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Orientierung am Wohnungsmarkt
Der Mietspiegel für Wiesbaden wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt. Es handelt sich um einen qualifizieren Mietspiegel nach § 558d BGB. Im Normalfall sind sowohl Mieter- als auch Vermieterverbände an der Erstellung des Mietspiegels beteiligt. Der aktuelle Mietspiegel gilt für 2 Jahre. Er bildet die zum Erhebungsmonat gültige ortsübliche Vergleichsmiete für Wiesbaden ab.
Der Mietspiegel wird auf der empirischen Grundlage der alle zwei Jahre stattfindenden Wohnungsmarktbefragung erstellt. Die Haushalte werden dabei zufällig ausgewählt, weshalb der Mietspiegel repräsentativ für den gesamten „freien“ Wohnungsmarkt von Wiesbaden ist.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel enthält nach seiner gesetzlichen Definition eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete – also Miete, die für vergleichbaren Wohnraum auf dem „freien“ Wohnungsmarkt Wiesbadens üblich ist.
Diese ortsübliche Vergleichsmiete ist auch der Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung. Nach neuer Rechtslage (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) fließen in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete alle Mietverhältnisse ein, die innerhalb der letzten sechs Jahre abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte.
Online‐Service
Der Mietspiegel 2021/2022 für Wiesbaden bietet Ihnen eine Übersicht über die Mieten, die für frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Er unterstützt bei Bedarf, liefert Hilfestellung und eine zusätzliche Kontrolle bei der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die Mieten, die
in Wiesbaden für frei finanzierte Wohnungen bezahlt
werden.
Mietspiegel (PDF) für Wiesbaden
Mietspiegel (PDF) für Wiesbaden
Mietpreis-Analyse Wiesbaden von Miet-Check.de:
Die Mietpreis-Analyse für Wiesbaden von miet-check.de unterscheidet sich von qualifizierten Mietspiegeln insofern, dass nur aktuelle, derzeit am Markt angebotene Wohnungen berücksichtigt werden. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden! Für Wiesbaden können Sie eine kostenlose Mietpreis-Analyse als PDF herunterladen:Hier geht's zur Mietpreis-Analyse
Hinweis zum Miet-Check.de Mietspiegel
Letzte 24 Monate
12,79 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 24 Monate basiert auf 15.069 Einträgen
Letzte 12 Monate
13,20 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 12 Monate basiert auf 6.759 Einträgen
Letzte 6 Monate
13,78 € / m²
Der ermittelte Mietpreis der letzten 6 Monate basiert auf 3.128 Einträgen
Mietpreis 2023
12,76 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2023 basiert auf
7.183 Einträgen
Mietpreis 2022
12,29 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2022 basiert auf
9.411 Einträgen
Mietpreis 2021
12,43 € / m²
Der ermittelte Mietpreis 2021 basiert auf
10.855 Einträgen
Mietpreisentwicklung
Letzte 5 Jahre
So haben sich die Mietpreise in den letzen 5 Jahren entwickelt.
Mietpreisentwicklung |
2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mietpreise | 11,04 € | 11,11 € | 11,71 € | 12,47 € | 12,43 € | 12,29 € | 12,76 € |
| Veränderung pro Jahr | - | 0,63 % | 5,40 % | 6,49 % | -0,32 % | -1,13 % | 3,82 % |
Letzte 12 Monate
Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung der Mietpreisdaten 2021
Mietpreisentwicklung (24 Monate) |
|||
|---|---|---|---|
| vor 24 Monaten | 13,75 € | vor 12 Monaten | 12,58 € |
| vor 23 Monaten | 13,22 € | vor 11 Monaten | 12,78 € |
| vor 22 Monaten | 12,96 € | vor 10 Monaten | 12,85 € |
| vor 21 Monaten | 12,59 € | vor 9 Monaten | 12,45 € |
| vor 20 Monaten | 12,88 € | vor 8 Monaten | 12,53 € |
| vor 19 Monaten | 12,36 € | vor 7 Monaten | 12,40 € |
| vor 18 Monaten | 12,36 € | vor 6 Monaten | 12,40 € |
| vor 17 Monaten | 12,36 € | vor 5 Monaten | 12,40 € |
| vor 16 Monaten | 12,36 € | vor 4 Monaten | 12,40 € |
| vor 15 Monaten | 12,36 € | vor 3 Monaten | 12,40 € |
| vor 14 Monaten | 12,36 € | vor 2 Monaten | 12,40 € |
| vor 13 Monaten | 12,36 € | vor 1 Monat | 12,40 € |
Mietpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungen mit 50m2 kosten derzeit durchschnittlich 704,50 €. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Wiesbaden mit 80m2 liegt bei 952,00 €. Wohnungen mit 100m2 kosten etwa 1.201,00 €.
m2 |
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 - 49 m² | 11,69 € | 11,92 € | 11,86 € | 12,51 € | 14,66 € | 14,27 € | 14,09 € | 13,50 € |
| 50 - 79 m² | 9,76 € | 10,77 € | 10,61 € | 11,28 € | 11,98 € | 12,06 € | 11,90 € | 12,37 € |
| 80 - 99 m² | 9,93 € | 10,44 € | 11,05 € | 11,53 € | 12,01 € | 11,70 € | 12,01 € | 12,57 € |
| >= 100 m² | 10,61 € | 11,42 € | 11,44 € | 11,94 € | 12,23 € | 12,45 € | 12,62 € | 13,11 € |
Mietpreise für Häuser
Übersicht über die Mietpreise für Häuser in Wiesbaden. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m2 zwischen 1.178,10 € und 1.870,34 €.
m2 |
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| > 120m | 12,11 € | 12,37 € | 12,42 € | 13,00 € | 13,80 € |
Mietpreise nach Zimmeranzahl
Für eine Wohnung mit 2 Zimmern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,31 € / m2. Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 11,92 € / m2.
Zimmer |
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,53 € | 12,66 € | 12,34 € | 13,51 € | 14,94 € | 14,32 € | 14,56 € | 13,66 € |
| 2 Zimmer | 10,19 € | 10,92 € | 10,99 € | 11,40 € | 12,50 € | 12,57 € | 12,31 € | 12,66 € |
| 3 Zimmer | 10,13 € | 10,76 € | 11,10 € | 11,64 € | 11,85 € | 11,70 € | 11,92 € | 12,54 € |
| >= 4 Zimmer | 10,28 € | 11,26 € | 11,26 € | 11,73 € | 12,20 € | 12,26 € | 12,46 € | 13,30 € |
Mietpreise nach Baujahr
Die folgende Tabelle liefert Mietpreisdaten für Wohnungen aus unterschiedlichen Baujahren. Es werden eingetragene Mieten der letzten 24 Monate berücksichtigt.
Mietkosten nach Baujahr |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 1918 | 12,26 € | Bis 1973 | 11,24 € | Bis 2002 | 12,41 € |
| Bis 1955 | 11,40 € | Bis 1983 | 11,19 € | Bis 2009 | 16,54 € |
| Bis1964 | 10,60 € | Bis 1993 | 12,05 € | Bis 2019 | 12,86 € |
Neubauwohnungen (ab Baujahr 2020)
Neubauwohnungen ab dem Jahr 2020 kosten 14,69 € pro Quadratmeter und sind 14,86 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.Postleitzahlen - Wiesbaden
Die angegebenen Postleitzahlen helfen bei der Zusammensetzung des Mietpreises und können gesondert betrachtet werden.65183 65185 65187 65189 65191 65193 65195 65197 65199 65201 65203 65205 65207
Mietpreise für Postleitzahlen
Stadtteile - Wiesbaden
Einzelne Stadtteile variieren hinsichtlich des Mietpreises sehr stark. Die folgende Tabelle liefert einen Überblick
Mietpreise nach Stadtteilen in Wiesbaden |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Auringen | 11,04 € | Biebrich | 12,27 € | Bierstadt | 11,69 € |
| Breckenheim | 11,04 € | Delkenheim | 11,56 € | Dotzheim | 11,62 € |
| Erbenheim | 11,56 € | Frauenstein | 11,46 € | Heßloch | 11,04 € |
| Igstadt | 11,30 € | Kloppenheim | 11,04 € | Mainz-Amöneburg | 11,96 € |
| Medenbach | 11,04 € | Naurod | 11,04 € | Nordenstadt | 11,30 € |
| Rambach | 11,04 € | Schierstein | 11,68 € | Sonnenberg | 12,61 € |
| Mietpreise nach Stadtteilen | |||||
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i. S. d. §§ 558e, 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB,) sondern um ein privates Angebot handelt. Die gemachten Angaben sind nicht amtlich und somit nur als Vergleichswerte für den privaten Gebrauch zu verwenden!Fragen und Antworten zum Mietpreis
Wie hoch ist der Mietpreis pro m² in Wiesbaden?Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Wiesbaden beträgt aktuell 12,79 Euro (Mietpreise der letzten 24 Monate). Der Mietpreis wird aus der "Kaltmiete" (ohne Mietnebenkosten) berechnet.
Wie ist die Entwicklung der Mietpreise in Wiesbaden über die letzten Jahre?
Seit 2016 unterliegen die Mietpreise in Wiesbaden von Jahr zu Jahr unterschiedlichen Schwankungen. Den detaillierten Verlauf der Mietpreisentwicklung finden sie hier.
Ist der auf Miet-Check.de angezeigte Mietpreis als qualifizierter / offizieller Mietspiegel nutzbar?
Der hier aufgeführte Mietspiegel wird nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertungen von eingetragen Mieten durch unsere Nutzer sowie die Auswertung von eingetragenen Mietwohnungen. Die angezeigten Daten stellen daher die tatsächlichen am Markt georderten aktuellen Mietpreise dar.
Vorteil: Der Mietspiegel für Wiesbaden von Miet-Check.de liefert die aktuellen und tatsächlich am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet (wenn verfügbar).
Wie wird der Miet-Check.de Mietspiegel von Wiesbaden errechnet?
Der Mietpreisspiegel von Miet-Check.de wird durch die Eingabe von Mietpreisen unserer Besucher, sowie durch am Markt aktuell angebotene Mietobjekte erstellt. Als Basis für die Berechnung wird die Kaltmiete der jeweiligen Wohnung herangezogen.
Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Wiesbaden
Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m2. Nicht enthalten sind die Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung.
Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete)
Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. Bei einer Mieterhöhung sind sowohl die ortsübliche Vergleichsmiete als auch die Kappungsgrenze wichtige Faktoren.