Mietrecht-Lexikon A–Z
142 Begriffe aus dem Mietrecht — kurz und verständlich erklärt für private Vermieter.
A
- Abmahnung Abmahnung bezeichnet im Mietrecht die formelle Rüge eines vertragswidrigen Verhaltens mit der Aufforderung, …
- Abnutzung Abnutzung bezeichnet die durch vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entstehenden normalen Gebrauchsspuren, für die …
- AfA (Absetzung für Abnutzung) AfA (Absetzung für Abnutzung) bezeichnet die steuerliche Abschreibung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines …
- Allgemeinräume Allgemeinräume sind gemeinschaftlich genutzte Flächen eines Mietshauses wie Treppenhaus, Waschküche, Fahrradkeller oder Dachboden, …
- Anlage V Anlage V ist das Formular der Einkommensteuererklärung, in dem Einkünfte aus Vermietung und …
B
- Barrierefreiheit Barrierefreiheit bezeichnet im Mietrecht bauliche Veränderungen, die einer Mietsache eine barrierefreie Nutzung ermöglichen, …
- Baulärm Baulärm bezeichnet Lärmbelästigungen durch Bauarbeiten, die die Nutzung der Mietsache erheblich beeinträchtigen können. …
- Befristeter Mietvertrag Befristeter Mietvertrag, auch Zeitmietvertrag genannt, ist ein Mietverhältnis, das automatisch zu einem festgelegten …
- Belegeinsicht Belegeinsicht bezeichnet das Recht des Mieters, die der Betriebskostenabrechnung zugrunde liegenden Rechnungen und …
- Berliner Räumung Berliner Räumung ist eine kostengünstige Variante der Zwangsräumung, bei der der Gerichtsvollzieher dem …
- Betriebskosten Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Gebäude …
- Betriebskostenpauschale Betriebskostenpauschale ist ein fester monatlicher Betrag für die Betriebskosten, der anstelle einer Vorauszahlung …
- Betriebskostenspiegel Betriebskostenspiegel ist eine statistische Übersicht durchschnittlicher Betriebskosten pro Quadratmeter, die regelmäßig von Verbänden …
- Bodenbelag Bodenbelag betrifft im Mietrecht die Frage, ob und wie Mieter den vorhandenen Bodenbelag …
- Bonitätsprüfung Bonitätsprüfung bezeichnet die Prüfung der Kreditwürdigkeit eines Mietinteressenten vor Vertragsschluss, etwa durch eine …
- Bürgschaft Bürgschaft ist im Mietrecht eine Form der Mietsicherheit, bei der ein Dritter, häufig …
C
D
- Dachsanierung Dachsanierung ist eine bauliche Maßnahme zur Instandsetzung oder energetischen Verbesserung des Daches, etwa …
- Datenschutz Datenschutz im Mietverhältnis betrifft den Umgang mit personenbezogenen Daten von Mietinteressenten und Mietern, …
- Dübellöcher Dübellöcher entstehen durch das übliche Anbringen von Regalen, Bildern oder Vorhangschienen und gelten …
E
- Eigenbedarf Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung für sich selbst, Familienangehörige …
- Eigenbedarfskündigung Eigenbedarfskündigung ist die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter mit der Begründung, …
- Eigenleistung Eigenleistung bezeichnet die Durchführung von Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten durch den Vermieter selbst statt …
- Eigentümergemeinschaft Eigentümergemeinschaft (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) ist der Zusammenschluss aller Wohnungseigentümer einer Anlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz. …
- Eigentümerversammlung Eigentümerversammlung ist das zentrale Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft, in dem über Angelegenheiten des gemeinschaftlichen …
- Einbruchschutz Einbruchschutz umfasst bauliche Maßnahmen zur Sicherung einer Wohnung gegen Einbruch, etwa einbruchhemmende Türen, …
- Energieausweis Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes ausweist und bei …
- Erbschaftssteuer Erbschaftssteuer fällt beim Übergang von Vermögen im Erbfall an, auch bei vermieteten Immobilien. …
F
- Fahrradkeller Fahrradkeller ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum zur Aufbewahrung von Fahrrädern, der allen Mietparteien …
- Fassadendämmung Fassadendämmung ist eine energetische Modernisierungsmaßnahme zur Verbesserung der Wärmedämmung eines Gebäudes. Sie kann …
- Fernablesbare Zähler Fernablesbare Zähler sind Erfassungsgeräte für Heiz- und Warmwasserkosten, deren Verbrauchswerte ohne Betreten der …
- Fristlose Kündigung Fristlose Kündigung ist die außerordentliche Beendigung eines Mietverhältnisses ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist aus …
G
- Garage / Stellplatz Garage / Stellplatz kann entweder als Bestandteil des Wohnraummietvertrags oder als eigenständiger Mietvertrag …
- GEG (Gebäudeenergiegesetz) GEG (Gebäudeenergiegesetz) regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude sowie an neu eingebaute Heizungsanlagen. …
- Grillen auf dem Balkon Grillen auf dem Balkon ist in Deutschland nicht bundesweit einheitlich gesetzlich geregelt, sondern …
- Grundsteuer Grundsteuer ist eine jährlich vom Eigentümer an die Gemeinde zu zahlende Steuer auf …
H
- Hausordnung Hausordnung ist eine Zusammenstellung von Verhaltensregeln für das Zusammenleben im Mietshaus, etwa zu …
- Haustierhaltung Haustierhaltung in der Mietwohnung ist grundsätzlich erlaubt, kann aber vertraglich eingeschränkt werden. Kleintiere …
- Hausverwaltung Hausverwaltung bezeichnet die Übertragung der laufenden Verwaltung eines Mietobjekts an einen professionellen Dienstleister …
- Heizkosten Heizkosten sind die Kosten für Wärme- und Warmwasserversorgung einer Mietwohnung, die zwingend anteilig …
- Heizkostenverordnung Heizkostenverordnung (HeizkostenV) regelt bundesweit einheitlich die verbrauchsabhängige Erfassung und Abrechnung von Heiz- und …
- Heizperiode Heizperiode bezeichnet den üblichen Zeitraum, in dem der Vermieter eine ausreichende Beheizung der …
- Heizungstausch Heizungstausch bezeichnet den Austausch einer bestehenden Heizungsanlage, häufig ausgelöst durch einen Defekt oder …
I
- Indexmiete Indexmiete ist eine Miete, deren Höhe an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt …
- Indexmiete Deckelung Indexmiete Deckelung bezeichnet gesetzliche oder politisch diskutierte Begrenzungen der jährlich möglichen Erhöhung bei …
- Instandhaltung Instandhaltung ist die Pflicht des Vermieters, die Mietsache während der gesamten Vertragsdauer in …
K
- Kaltmiete Kaltmiete ist die reine Grundmiete für die Überlassung der Mietsache ohne Betriebs- und …
- Kappungsgrenze Kappungsgrenze begrenzt, um wie viel Prozent die Miete innerhalb von drei Jahren bei …
- Kaution Kaution, auch Mietkaution genannt, ist eine Sicherheitsleistung des Mieters, die dem Vermieter zur …
- Kautionsanlage Kautionsanlage bezeichnet die gesetzliche Pflicht des Vermieters, eine erhaltene Barkaution getrennt von seinem …
- Kautionsbürgschaft Kautionsbürgschaft bezeichnet eine Mietsicherheit, bei der ein Dritter, häufig eine Bank oder die …
- Kautionsrückzahlung Kautionsrückzahlung bezeichnet die Erstattung der Mietkaution samt Zinsen an den Mieter nach Beendigung …
- Keller Keller bezeichnet im Mietrecht die dem Mieter zugewiesene Nebenfläche zur Lagerung, die entweder …
- Kleinreparaturklausel Kleinreparaturklausel bezeichnet eine Mietvertragsklausel, die kleinere Instandhaltungskosten auf den Mieter überträgt, obwohl die …
- Kündigung Kündigung bezeichnet die einseitige Erklärung, mit der eine Vertragspartei das Mietverhältnis beendet. Das …
- Kündigungsfrist Kündigungsfrist bezeichnet den Zeitraum zwischen Zugang der Kündigung und Beendigung des Mietverhältnisses. Die …
- Kündigungsschutz Kündigungsschutz bezeichnet die gesetzlichen Regelungen, die Mieter vor einer willkürlichen Beendigung des Mietverhältnisses …
- Kurzzeitvermietung Kurzzeitvermietung bezeichnet die tage- oder wochenweise Vermietung von Wohnraum, etwa über Plattformen wie …
L
- Lärm Lärm bezeichnet im Mietrecht Geräuschimmissionen, die den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache beeinträchtigen können. …
- Lärmschutz Lärmschutz bezeichnet die baulichen und organisatorischen Maßnahmen zur Reduzierung von Schallimmissionen in der …
- Leerstand Leerstand bezeichnet den Zeitraum, in dem eine Mietwohnung nicht vermietet ist. Steuerlich relevant …
- Legionellen Legionellen bezeichnet Bakterien, die sich in Warmwassersystemen vermehren können und gesundheitsgefährdend sind. Die …
M
- Mängel Mängel bezeichnen Abweichungen der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Zustand, die deren Tauglichkeit zum …
- Mietaufhebungsvertrag Mietaufhebungsvertrag bezeichnet die einvernehmliche Beendigung eines Mietverhältnisses durch beiderseitige Vereinbarung, ohne dass eine …
- Mietausfallversicherung Mietausfallversicherung bezeichnet ein privates Versicherungsprodukt, das Vermieter gegen den finanziellen Ausfall von Mietzahlungen …
- Mietbürgschaft Mietbürgschaft bezeichnet eine Sicherheitsleistung, bei der eine dritte Person, häufig Eltern von Studierenden, …
- Mietercheck Mietercheck bezeichnet die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit und Zuverlässigkeit eines Mietinteressenten vor Vertragsschluss. Rechtsgrundlage …
- Mieterhöhung Mieterhöhung bezeichnet die Anpassung der Miete während eines laufenden Mietverhältnisses. Die zulässigen Wege …
- Mieterhöhung Modernisierung Mieterhöhung Modernisierung bezeichnet die Mieterhöhung nach baulichen Verbesserungen der Wohnung. Nach § 559 …
- Mieterhöhung Vergleichswohnungen Mieterhöhung Vergleichswohnungen bezeichnet eine Begründungsform der Mieterhöhung, bei der der Vermieter mindestens drei …
- Mietkaution Mietkaution bezeichnet die Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter zur Absicherung von Forderungen …
- Mietminderung Mietminderung bezeichnet das Recht des Mieters, bei einem erheblichen Mangel der Mietsache die …
- Mietnomaden Mietnomaden bezeichnet umgangssprachlich Mieter, die systematisch keine Miete zahlen und häufig die Wohnung …
- Mietpreisbremse Mietpreisbremse bezeichnet die gesetzliche Begrenzung der Miethöhe bei Wiedervermietung in ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten. …
- Mietpreisspiegel Mietpreisspiegel bezeichnet umgangssprachlich die Übersicht ortsüblicher Mieten, die als Grundlage für Mieterhöhungen dient. …
- Mietrecht Mietrecht bezeichnet die Gesamtheit der gesetzlichen Regelungen zum Mietverhältnis über Wohn- und Geschäftsraum. …
- Mietrendite Mietrendite bezeichnet die wirtschaftliche Kennzahl, die das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis …
- Mietrückstand Mietrückstand bezeichnet den Zahlungsverzug des Mieters mit der geschuldeten Miete. Rechtsgrundlage für die …
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bezeichnet die Bestätigung eines früheren Vermieters, dass ein Mietinteressent keine offenen Mietschulden …
- Mietspiegel Mietspiegel bezeichnet die von Gemeinden erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Rechtsgrundlage sind § …
- Mietvertrag Mietvertrag bezeichnet die vertragliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die entgeltliche Gebrauchsüberlassung …
- Miteigentumsanteil (MEA) Miteigentumsanteil (MEA) bezeichnet den ideellen Anteil eines Wohnungseigentümers am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. …
- Möblierte Vermietung Möblierte Vermietung bezeichnet die Überlassung einer Wohnung einschließlich Möbeln und Einrichtungsgegenständen. Rechtlich gelten …
- Möblierungszuschlag Möblierungszuschlag bezeichnet den Aufpreis zur ortsüblichen Vergleichsmiete für die Überlassung von Möbeln und …
- Modernisierung Modernisierung bezeichnet bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, Energie oder …
- Modernisierungsumlage Modernisierungsumlage bezeichnet den Anteil der Modernisierungskosten, den Vermieter über eine Mieterhöhung auf die …
N
- Nebenkosten Nebenkosten bezeichnen die laufenden Betriebskosten, die neben der Kaltmiete anfallen und auf den …
- Nebenkostenabrechnung Nebenkostenabrechnung bezeichnet die jährliche Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten gegenüber dem Mieter. Rechtsgrundlage ist …
- Nebenkostennachzahlung Nebenkostennachzahlung bezeichnet die Forderung des Vermieters gegenüber dem Mieter, wenn die tatsächlichen Betriebskosten …
- Nießbrauch Nießbrauch bezeichnet das dingliche Recht, eine fremde Sache zu nutzen und deren Erträge …
P
R
- Ratenzahlung Ratenzahlung bezeichnet eine individuelle Vereinbarung, mit der ein Mietrückstand in mehreren Teilbeträgen ausgeglichen …
- Rauchen Rauchen in der Mietwohnung gilt nach ständiger Rechtsprechung grundsätzlich als vertragsgemäßer Gebrauch der …
- Rauchmelder Rauchmelder bezeichnet die Warnmeldeanlage zur Branddetektion, deren Einbau in nahezu allen Bundesländern durch …
- Räumungsklage Räumungsklage bezeichnet das gerichtliche Verfahren, mit dem ein Vermieter die zwangsweise Räumung einer …
- Renovierung Renovierung bezeichnet Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturarbeiten in der Mietwohnung, die entweder der Vermieter im …
- Rollläden Rollläden bezeichnen fest installierte Sonnen- und Sichtschutzsysteme, die als Bestandteil der Mietsache grundsätzlich …
- Rückgabe Rückgabe bezeichnet die Pflicht des Mieters, die Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses vollständig …
- Rundfunkbeitrag Rundfunkbeitrag bezeichnet die pro Wohnung zu zahlende Abgabe nach dem Rundfunkbeitragsstaatsvertrag, die unabhängig …
S
- Schimmel Schimmel bezeichnet Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbefall in der Mietwohnung, die einen Mangel im Sinne …
- Schlüssel Schlüssel bezeichnen die zur vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache erforderlichen Schließmittel, deren vollständige Übergabe …
- Schlüsselverlust Schlüsselverlust bezeichnet das Abhandenkommen eines Wohnungs- oder Haustürschlüssels durch den Mieter. Die Haftung …
- Schönheitsreparaturen Schönheitsreparaturen bezeichnen kosmetische Instandhaltungsarbeiten wie Tapezieren, Streichen und Lackieren, die vertraglich vom Vermieter …
- Schornsteinfeger Schornsteinfeger bezeichnet den mit Kehr-, Mess- und Überprüfungsarbeiten beauftragten Fachbetrieb, dessen Kosten nach …
- Selbstauskunft Selbstauskunft bezeichnet den Fragebogen, den Mietinteressenten vor Vertragsschluss zu persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen …
- Sondereigentum Sondereigentum bezeichnet den im Grundbuch eingetragenen, dem einzelnen Eigentümer allein zustehenden Teil einer …
- Sozialwohnung Sozialwohnung bezeichnet öffentlich gefördertem Wohnraum, dessen Vermietung an eine Belegungsbindung und Mietpreisbindung geknüpft …
- Spekulationssteuer Spekulationssteuer bezeichnet umgangssprachlich die Besteuerung des Gewinns aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb …
- Sperrfrist Sperrfrist bezeichnet den Zeitraum, innerhalb dessen nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentumswohnung eine …
- Staffelmiete Staffelmiete bezeichnet eine im Mietvertrag im Voraus vereinbarte, stufenweise Erhöhung der Miete zu …
T
U
- Übergabeprotokoll Übergabeprotokoll bezeichnet die schriftliche Dokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug. Ein gesetzlicher …
- Umlageschlüssel Umlageschlüssel bezeichnet die Methode, nach der Betriebskosten auf mehrere Mietparteien verteilt werden. Ohne …
- Umlaufbeschluss Umlaufbeschluss bezeichnet die Beschlussfassung der Wohnungseigentümer außerhalb einer Eigentümerversammlung in Textform. Rechtsgrundlage ist …
- Untervermietung Untervermietung bezeichnet die teilweise oder vollständige Weitergabe der Mietsache an einen Dritten durch …
- Unwirksame Klauseln Unwirksame Klauseln bezeichnen Mietvertragsbestimmungen, die gegen zwingendes Recht oder die AGB-rechtliche Inhaltskontrolle nach …
V
- Verbrauchsabrechnung Verbrauchsabrechnung bezeichnet die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten. Rechtsgrundlage ist § 7 …
- Verkehrssicherungspflicht Verkehrssicherungspflicht bezeichnet die Pflicht des Vermieters, sein Grundstück und Gebäude so zu unterhalten, …
- Vermieterbescheinigung Vermieterbescheinigung bezeichnet die Wohnungsgeberbestätigung, die der Vermieter dem Mieter zur Vorlage beim Einwohnermeldeamt …
- Vermieterkündigung Vermieterkündigung bezeichnet die Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter, die anders als beim …
- Vermieterpfandrecht Vermieterpfandrecht bezeichnet das gesetzliche Pfandrecht des Vermieters an den vom Mieter in die …
- Verwaltungsbeirat Verwaltungsbeirat bezeichnet ein von der Eigentümerversammlung gewähltes Organ, das den Verwalter bei der …
- Verwertungskündigung Verwertungskündigung bezeichnet die Kündigung des Vermieters, weil er durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses …
- Videoüberwachung Videoüberwachung bezeichnet die Erfassung von Bereichen des Mietshauses mittels Kameras. Rechtsgrundlage für die …
- Vorauszahlung Vorauszahlung bezeichnet den monatlichen Abschlagsbetrag, den der Mieter zusätzlich zur Kaltmiete auf die …
W
- Wärmepumpe Wärmepumpe bezeichnet ein Heizsystem, das Umgebungswärme zur Beheizung nutzt und häufig im Rahmen …
- Warmmiete Warmmiete bezeichnet die Bruttomiete, die sich aus der Kaltmiete zuzüglich der Vorauszahlung für …
- Wasserschaden Wasserschaden bezeichnet einen durch austretendes Wasser verursachten Schaden an der Mietsache, der einen …
- WEG-Recht WEG-Recht bezeichnet die gesetzlichen Regelungen zum Wohnungseigentum, die im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) niedergelegt sind …
- Winterdienst Winterdienst bezeichnet die Räum- und Streupflicht auf Gehwegen und Zuwegungen bei Schnee und …
- Wohnfläche Wohnfläche bezeichnet die anrechenbare Grundfläche einer Wohnung, die üblicherweise nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) …
- Wohnungsbesichtigung Wohnungsbesichtigung bezeichnet den Zutritt des Vermieters oder von Nachmietinteressenten zur Mietwohnung, etwa vor …
- Wohnungsübergabe Wohnungsübergabe bezeichnet den Akt der Besitzübertragung der Mietsache bei Einzug oder Rückgabe bei …
Z
- Zählerwechsel Zählerwechsel bezeichnet den Austausch oder die Zwischenablesung von Verbrauchszählern, insbesondere bei einem Mieterwechsel …
- Zeitmietvertrag Zeitmietvertrag bezeichnet einen Mietvertrag, der von vornherein auf eine bestimmte Zeit befristet ist …
- Zutrittsrecht Zutrittsrecht bezeichnet das Recht des Vermieters, die vermietete Wohnung aus berechtigtem Anlass zu …
- Zwangsversteigerung Zwangsversteigerung bezeichnet den gerichtlichen Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigern. Für bestehende …
- Zweitschlüssel Zweitschlüssel bezeichnet einen zusätzlichen Wohnungsschlüssel, den der Vermieter über die an den Mieter …
- Zwischenmiete Zwischenmiete bezeichnet die befristete Vermietung oder Untervermietung einer Wohnung für einen begrenzten Zeitraum, …
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