Transparenz-Hinweis: Dieser Beitrag wurde unter Verwendung von KI-Technologie erstellt.
Indexmiete ist eine Miete, deren Höhe an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Die Miete verändert sich automatisch entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung. Die Rechtsgrundlage findet sich in § 557b BGB.
yourXpert: Sie haben eine Frage zum Thema Mietrecht?Bedeutung für Vermieter
Für Vermieter bietet die Indexmiete eine planbare, an die Inflation gekoppelte Mietanpassung, ohne dass jedes Mal auf die ortsübliche Vergleichsmiete abgestellt werden muss. Eine Anpassung ist frühestens nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Erhöhung möglich und muss dem Mieter schriftlich unter Angabe der geänderten Indexpunkte erklärt werden. Während der Geltung einer Indexmiete sind Mieterhöhungen wegen Modernisierung nur eingeschränkt möglich, während die Kappungsgrenze des § 558 BGB hier keine Anwendung findet.
Praxistipp
Erläutern Sie dem Mieter bei jeder Indexanpassung nachvollziehbar die zugrunde liegenden Indexwerte, um Streit über die Berechnung zu vermeiden.
Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Ratgeber: Indexmiete: Vorteile, Berechnung, rechtliche Fallen.
Rechtlicher Disclaimer
Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Wirksamkeit einzelner Mietvertragsklauseln hängt vom konkreten Einzelfall ab. Bitte konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Mietrecht.
