Mietspiegel Essen 2026

Mietspiegel Essen nach Stadtteilen

Die 52 Stadtteile von Essen, sortiert nach der durchschnittlichen Angebotsmiete (Kaltmiete je m², 2026). Platz 1 ist der günstigste Stadtteil.

• Am günstigsten: Freisenbruch (8,57 €), Horst (8,57 €), Schonnebeck (9,08 €)
• Am teuersten: Stadtkern (13,23 €), Innenstadt (13,23 €), Schuir (12,69 €)

Werte aus den Postleitzahlen des jeweiligen Stadtteils; dieselbe Zahl steht auf der verlinkten Stadtteilseite. Stadtteile, die sich eine Postleitzahl teilen, haben denselben Wert.

Amtlicher Mietspiegel Essen

Unterschied zu den Zahlen auf dieser Seite

Ein amtlicher Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab: Mieten aus bestehenden Verträgen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Er ist die Grundlage für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB. Miet-Check.de zeigt dagegen Angebotsmieten — was für freie Wohnungen in Essen derzeit verlangt wird. Sie liegen in angespannten Märkten meist über dem amtlichen Mietspiegel.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Essen

• Kappungsgrenze 20 %: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 % steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Kappungsgrenze berechnen
• Mietpreisbremse: gilt in Essen derzeit nicht. Die Miete bei Neuvermietung ist bis zur Grenze des Mietwuchers frei vereinbar.

Angaben aus den Veröffentlichungen der Stadt und der Landesverordnungen, geprüft am 19.09.2026. Keine Rechtsberatung.

Zuletzt erfasste Mietangebote in Essen

Von den zuletzt erfassten Mietangeboten in Essen (seit 06/2026) lag die Hälfte zwischen 8,28 und 11,57 €/m² Kaltmiete.

Ausgewertete Wohnungsinserate aus Essen, ohne möblierte Kleinstwohnungen. Ob eine Wohnung noch verfügbar ist, können wir nicht sagen. Freie Wohnungen: Wohnung mieten in Essen.

Mietpreisentwicklung

So haben sich die Mietpreise in Essen in den letzten Jahren entwickelt. Die Mietpreise spiegeln die Angebotspreise von Wohnungen wider. Es handelt sich nicht um einen offiziellen Mietspiegel.

Mietspiegel Essen - Letzte 48 Monate

Die folgende Tabelle liefert Daten zur monatlichen Entwicklung

Mietspiegel-Rechner Essen: Ist Ihre Miete angemessen?

PLZ, Wohnfläche und Kaltmiete eingeben: Der Rechner vergleicht Ihre Miete mit den aktuellen Angebotsmieten in Essen und zeigt, ob eine Mieterhöhung möglich ist.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Der Mietpreis einer Wohnung in essen hängt stark von ihrer Quadratmeteranzahl ab und ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einer geeigneten Unterkunft. Die Wohnfläche einer Wohnung zeigt nicht nur ihre Größe, sondern bestimmt auch wesentlich die finanzielle Belastung, die ein Mieter bereit ist zu tragen. Die Verbindung zwischen dem Mietpreis und der Quadratmeteranzahl ist daher sowohl für Vermieter als auch Mieter von großer Bedeutung.

Wohnungen mit 50m² kosten derzeit durchschnittlich 591,00 € . Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung in Essen mit 80m² liegt bei 848,80 € . Wohnungen mit 100m² kosten etwa 1.086,00 € .

Mietspiegel für Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten und Privatsphäre, was sie für viele Menschen zu einer attraktiven Wohnoption macht. Dabei beeinflussen verschiedene Faktoren den Mietpreis, darunter die Lage, die Größe des Hauses, die Ausstattung und die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum in Essen.

Übersicht über die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Essen. Derzeit kostet die Miete (Kaltmiete) für ein Haus mit 120 m² zwischen 1.050,49 € und 1.691,71 € .

Mietspiegel nach Zimmeranzahl

Für eine Wohnung mit 2 Zimmern in Essen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,91 € / m² . Wohnungen mit 3 Zimmern kosten derzeit durchschnittlich 10,49 € / m² .

Mietpreise nach Baujahr

Der Mietpreis einer Wohnung in Essen wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wobei das Baujahr der Immobilie eines der entscheidenden Kriterien ist. Das Alter eines Gebäudes kann einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis haben, da es wichtige Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die energetische Effizienz der Wohnung liefert. Vom historischen Altbau mit seinem besonderen Charme bis hin zum modernen Neubau mit zeitgemäßer Technologie – das Baujahr beeinflusst nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die laufenden Kosten und Instandhaltungsaufwendungen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Bedeutung des Baujahrs für die Mietpreisgestaltung.

Neubauwohnungen (ab Baujahr 2021)

Neubauwohnungen in Essen ab dem Jahr 2021 kosten 15,41 € pro Quadratmeter und sind 45,00 % teurer als der durchschnittliche Mietpreis.

Postleitzahlen - Essen